Alle om boliglån for unge familier i Russland gjennom øynene til den som låner
Tips Forming / / December 19, 2019
Innlegget nedenfor er viet til en detaljert beskrivelse av boliglån systemet i Russland og skrevet av vår leser Vitaly Zheltyakovym. Publikasjonen vil være en god respons på vår fortid materiale, som vi kaller boliglån i Russland og Ukraina selvmord.
forord
Som det ikke er ekkelt, men boliglån - dette er en del av den moderne russiske virkeligheten. Selvfølgelig er det mulig å leve i Russland, og uten det, men noen ganger er det vanskelig.
Jeg ipotechnikam, som lenge har gått til sin ett-roms leilighet og ønsker å dele opplevelsen av å gå gjennom denne måten.
Hva er et boliglån?
Boliglån - et lån med sikkerhet eiendom.
Hvordan boliglån generelt?
En person som ønsker å kjøpe en eiendom, går til banken og tar æren (vanligvis svært stort lån) og sikkerhet bankene gir sine boliger, kjøper han på kreditt penger. Da han betaler en viss tid lånet og til slutt får denne overnatting å fullføre sin eiendom.
Den første boliglån er et stort minus - er at det i stor grad begrenser den unge familien økonomisk
. Hvis du tar et boliglån på kort sikt (5-15 år), så gi bankkontoene er vanligvis omtrent halvparten av familiens inntekt. Henholdsvis må leve i den andre halvdelen. I dette scenariet kan du glemme store innkjøp, sjø turer og friere liv.Hvis du tar et boliglån på lang sikt (15-30 år), vil den finansielle planen være litt lettere, men det er en annen andre store ulempen - det er vanskelig å endre boliglån vilkår. Langsiktige lån vanskeligere å forskuddsbetaling i små mengder, som interessen er nedbetalt først. Som et resultat, bolig, lovet under en langsiktig boliglån, er det svært vanskelig å endre. Det vil si, hvis for eksempel en ung familie tok en 1-roms leilighet i boliglån i 30 år, er det sannsynlig, i dette ett-roms leilighet hun vil leve de neste 30 årene, og for å betale bankgjeld.
Det ville synes at det er bedre å ta et boliglån for en kortere periode, for å eksistere noen år, etter å ha strammet beltet, og deretter leve lykkelig i leiligheten din. Men her vi venter Den største ulempen med boliglån - er vanskelig å få et boliglån med gode betingelser. Det store flertallet av unge familier om dette minus ikke engang tenke. De tenker vanligvis på følgende måte: "bankene er interessert i å gi boliglån - det passer dem, slik at de konkurrerer med hverandre for kundene, og for å få et boliglån med gode betingelser lett." Faktisk er banker tenker ikke bare om fordelene, men også risikoen. Og i lys av det faktum at han ønsker å få et boliglån mer enn nok, bankene heller strengt begrense vilkårene for lånet og de som ikke faller inn under disse forholdene, "straffe rubelen." Til slutt viser det seg at for å få et boliglån med gode forutsetninger for å være nesten ideelle klienten.
Hvis boliglån er et stort minus, kan den unge familien bli bedre uten den?
Det hele avhenger av situasjonen. Jeg vil vurdere den gjennomsnittlige ung familie der mann og kone ikke har rike foreldre, og de er opp til 30 år.
Ung familie kan leve med sine foreldre, eller fjerne boliger. Det er billigere enn å få et boliglån, men jeg må si det er fåfengt. I denne situasjonen, en ung familie forventer heller å spare penger eller ta bolig foreldre. Som et resultat av den unge familien penger i hennes leilighet akkumuleres ikke, lever hånd til munn inntil døden av foreldrene, da foreldrene får en leilighet og bor i det før sin egen død. Problemer av denne disponeringen av åpenbare: lang levetid på rettigheter fuglen, går en ung familie til den gamle moderhuset, og viktigst av alt, at deres barn har ingenting igjen.
Et annet alternativ - er å få en leilighet fra staten. Det er vanligvis en ung familie ventet en stor bummer. Sovjet-perioden var over, og den nåværende presidenten i mer *****. Det finnes flere programmer som du kan få overnatting.
Først den føderale tilskudd programmet. De kan gjøre bruk av funksjonshemmede, krigsveteraner og ofrene for katastrofen katastrofer. Som du kan forestille deg, er en ung familie vanligvis en gruppe mennesker som ikke passer.
For det andre er det føderale programmet "Hjelp den unge familien", som gir boliger for unge familier med komplekse tilstander av boliger. Denne gruppen omfatter familier med barn under en alder av 35 år. Men presidenten i SOKRATES-programmet i begynnelsen av 2000-tallet. For eksempel i Volgograd, ca 600 familier er nå venter på å motta sertifikatet på eiendommen i år 30-40 utstedte sertifikater. Jeg tror det er klart - dette er ikke et alternativ.
Tredje, kommunale boliger programmer. Vanligvis er disse programmene ment å støtte de tjenestemenn eller intrigene med bakken. Hva slags svindel, kan du finne deg selv på Internett. Det vil si, det er også en ung familie å gjøre ingenting.
Som et resultat, ser vi at for de fleste unge familier et egnet alternativ med et boliglån.
Tips og punkter som kan hjelpe en ung familie med et boliglån
Hva du skal se etter når du tar et boliglån
For det første, renten. Selv kontrasten rente på 0,5% prosent for store og langsiktige lån er en betale for mye i titalls eller hundrevis av tusenvis av rubler. Her taktikk er veldig enkelt - å lete etter den beste prisen.
Dernest er det nødvendig å ta hensyn til mengden av forsikringen. Svært ofte er det fjernet fra beregningen, selv om beløpene det er anstendig. Mange banker representerer forsikring lik 0,5-2% av hoved gjeld, dele mengden av data som det virket liten, men den totale mengden av forsikring vil bli svært store. Her følgende råd: vurdere umiddelbart hvor mye forsikring for hele perioden. Noen ganger er det mer lønnsomt å ta opp lån med en høyere rente og en liten forsikring enn lav hastighet og stor forsikring.
tredje, ta hensyn til tidlig nedbetaling ordningen. Vurdere hvordan det passer deg. Absolutt alle tilstrekkelig familie før eller senere begynne å tilbakebetale lånet før planen.
Salg av eiendom, lovet under boliglån
Mange tror at dette er umulig. Faktisk er det ikke. Bankene kan du selge / bytte eiendommen, lovet under boliglån. Ung familie eller helt slukker lånet etter salg, eller legge en ny stue. Dermed å kvitte seg med boliglån kan være ganske enkelt, men å miste bolig.
Boliglån og gjeld
Svært ofte er det historier om hvordan banken tok leiligheten for gjelden på boliglån. Ja, det skjer, men sjelden.
Bankene har begynt å interessere seg for skyldnere med manglende betaling av gjelden innen 3 måneder - fra samtaler ledere. Dersom skyldneren fremdeles ikke betaler renter og bøter, skal banken sende en søknad til retten, og det er arrestasjonen av leiligheten. Skyldneren er gjenstand for straffeansvar.
Under et slikt scenario vil kun omfatte komplette idioter. Tross alt, kan du alltids selge leiligheten og kvitte seg med boliglån. Så ikke vær redd for dårlige historier.
Boliglån og barn
I begynnelsen bør det sies om fødselspermisjon kapital. State for å støtte fødselsraten blant befolkningen gjør det mulig for andre barnet litt mer enn 400 000. rubler + regionale tilskudd opp til 100 000. rubler. For det første, tredje, fjerde og ytterligere barn gis kun et regionalt tilskudd. Disse pengene kan bli brukt til å nedbetale nåværende boliglån, eller bruk som en første utbetaling. Selvfølgelig ikke flat som det var under Sovjetunionen, men bedre enn ingenting.
Hvis en ung familie barnet får å få et boliglån (det gjør de fleste), faller de inn i en svært vanskelig situasjon. For bankene barnet - det er avhengig, noe som dramatisk reduserer æren av en attraktiv ung familie. familiens inntekt er bare ikke nok til å få ønsket lån. Vanligvis fører dette til det faktum at familien levde i flere år på en flyttbar bolig, eller foreldrene, til fødselspermisjon slutter ikke og moren går til arbeid.
Å føde det andre barnet for den overordnede hovedstaden enda mer verste idé siden boliglån du da bare for å bli sett.
Hvis en ung familie har et barn etter å få et boliglån, er det i strid med gunstige betingelser. Alle kommunale og føderale tilskudd kan rettes til å tilbakebetale nåværende boliglån. Fødselen av andre barn og få fødselspermisjon kapital i dette tilfellet er en veldig konkret drivkraft for nedbetaling av gjeld.
Boliglån og aksjer,
For å få et boliglån på aksjene, kan du ikke (juridisk mulig, men bankene ikke gir slike lån). Men aksjene, kan du kjøpe en vanlig forbruker kreditt. På bare noen få år å betale lånet. Deretter selge aksjene, ta et boliglån og kjøpe en full leilighet. I økonomiske termer, er dette en svært lønnsom ordning, mye bedre enn å spare penger i flere år (selv i innskudd). Ulempen med denne ordningen er å leve i aksjene, og ytterligere kjører med kjøp / salg.
Den føderale programmet "Affordable Housing"
Mange boliglån holdere huske svart dag i kalenderen 04.04.2011Når du starter et nytt program "Affordable Housing". For seks måneder etter denne dato boliglånsrentene har økt med 2%, og boligprisene har økt med 15%. Men, paradoksalt nok, er dette programmet et smutthull for å få et boliglån på god fot med statlig støtte. Betingelser for virkelig fristende - hastighet på ca 10%.
For å få denne prisen må du kjøpe en leilighet i novostoroyke, ta ut et boliglån for en kort tid og har en høy første betaling. Under slike forhold, bare de familiene kan få som har en stor besparelse eller brukes til å lage en annen krets.
Pantsette bolig foreldre
Som sikkerhet for et boliglån, kan du bruke eiendommen til foreldrene. Dette er en risikabel teknikk siden det er muligheten for å miste en forelder boliger. Med dette mottaket bør brukes i to tilfeller.
For det første, for å gjøre et kjøp. Boliglån gunstigere for forbrukeren, og det vil gi en god start for en familie uten besparelser.
For det andre, for å redusere den nødvendige forskuddsbetaling. Den første betalingen er bestemt av forholdet mellom lån og sikkerhet. Økende sikkerhet, reduserer vi den nødvendige forskuddsbetaling.
tidlig nedbetaling
Forskudd er mest effektive i begynnelsen. Jo før du begynner å tilbakebetale lånet før planen, jo mindre renter du må betale.
Her ligger den mest effektive metoden for å betale mindre penger for boliglån. Hvis du betaler av neste betaling på lånet og kastet på tidlig nedbetaling av noen sum, vil denne summen går utelukkende til nedbetaling av hovedstol. Det er, på tidlig nedbetaling av interesse vil ikke bli belastet.
For eksempel vil et lån på 1.000.000 rubler for 15 år på 14% har en månedlig betaling til 13.300 rubler. Hvis vi skal betale tilbake lånet på en månedlig basis 15000 (1.700 rubler som tidlig innløsning), så vi vil betale hele lånet i ca 8 år. Dette skyldes det faktum at hele beløpet går til nedbetaling av avdrag.
etterord
I denne artikkelen jeg forsøkt å vise høydepunkter og relaterte boliglån for unge familier. Selvfølgelig er det ikke mulig å dekke, så ikke kaste tomater.
Til slutt vil jeg spørre leserne til - hvis du har en venn av den unge familien som ønsker å ha et krisesenter, la dem lese denne artikkelen. Kanskje for dette vil de fortelle deg tusen takk.