Dette materialet ble skrevet Igor Tyulkanovym praktiserende eiendomsmegler. Spørsmål kan spørre i kommentarfeltet, Igor å besvare dem.
Pass deg for svindlere
Bedrageri er gradvis miste relevans, og derfor lett bestemme svindel, men det er fortsatt noen falle for sine triks.
Den vanligste måten svindel er hovedsakelig opptatt med besøkende, ikke bevandret i eiendomsmarkedet funksjoner, og ønsker å spare på søke av leiligheten. Du betaler penger på forhånd, for å motta "informasjon" om de framvoksende nye leiligheter, eller, som et alternativ til å få rom bestemor, gir flat leilighet for 20 tusen i sentrum. rubler, men til slutt, "bestemor" de syke, de lei og går for å møte med deg for et par dager, og informasjonen du ingen tilbud. Når du prøver å returnere pengene svindlere lenker til kontrakten, som sier at de ikke skylder noe) Den enkleste måten å håndtere en slik svindel - å skrive en uttalelse til politiet.
Den nest vanligste alternativet er å leie en leilighet til flere leietakere. Det er lett å beregne at du blir bedt om å forlate et depositum / innskudd / penger til forskuddsbetaling på forhånd, uten klaring kontrakt eller sikkerhet kvitteringer motivert "folk kø" bak deg og venter på muligheter for å fjerne).
Å vite hvordan markedet for Moskva fast eiendom, er lett å avgjøre en slik svindel. For eksempel, altfor lavt tilbud uten gode grunner (salg, korttidsleie) er crooks lokke eller forsøke etater for å tiltrekke seg oppmerksomhet og gjøre deg ringe. Hvilket bringer oss til neste punkt.
vet at prisene
Den viktigste ressursen for å søke leiligheter i Moskva er stedet for Cyan (cian.ru). Med det kan du enkelt finne ut omfanget av prisene i regionen av interesse.
Også kjenne markedet, kan du enkelt filtrere ut utilstrekkelige forslagene som står ovenfor markedet, mest et par timer på Internett kan du spare titusenvis av rubler i det lange sikt.
Finn ut detaljene på telefonen
Vite prisen i området av søket, kan du begynne å lete etter egnede tilbud. Pass på å sjekke med agenter for alle detaljer om leiligheten, fordi data kan bli foreldet eller være unøyaktig.
Ikke glem å oppgi prisen. I forbindelse med situasjonen (hvor eieren arbeider med 5-10 etater, prøver å passere raskere), mange agenter redusere kostnadene for å være høyere i søket, og, for eksempel, kan spredningen nå titusener i eliten segmentet rubler.
Angi størrelsen på byrået gebyr
Prozvoniv som passer for deg og sørge for at opplysninger som nevnt i annonsene er sant, ikke glem å angi størrelsen på byrået avgift. Mange av agentene, prøver å tjene så mye som mulig salgs urimelig høye renter. Hvis du har interesse for leiligheten tilbys av flere etater, velger to lavest andel (hvis noen), og fokusere på hva du kan komme bort til en konkurrent be om en rabatt. Det er sannsynlig at du vil få det.
I luksus-segmentet, er agenter stadig nekter å fra Kommisjonen til kunder siden dyre leiligheter er mye sjeldnere og det er bedre å leie en leilighet, får en provisjon fra eieren enn ikke gi det i det hele tatt på grunn av urimelig høy Kommisjonen.
Å arbeide med en agent
Leilighet søk agent - metoden er ikke for alle. Tune inn på det faktum at pengene du sparer vil ikke fungere. De viktigste fordelene for deg - du sparer tid, tilgang til kunnskap, agent, bistand til å skaffe kontrakter, konsultasjoner, forhandlinger og konsultasjoner om spørsmål som oppstår i løpet.
Det er to alternativer - spør en venn til å gi deg en agent, og deretter utføre et søk alternativet, avtaler, opplæring og kontraktsforhandlinger selv. Eller, hvis du verdsetter din tid og nerver, å ansette en eiendomsmegler. Ofte, på slutten av prosessen, verdien av tidsbruk og nerver mer enn kommisjonen at agenter ber for sitt arbeid.
Leilighet søk agentløs
Kort fortalt - finne flat uten agent passer i enkel ordning:
- Valgmuligheter proring egnet for relevansen av informasjon (det er ønskelig å huske på alle de viktige dine spørsmål - tilgjengeligheten av parkering, oppvaskmaskin, nærhet til veien, tilstedeværelse av parker, skoler, og etc.).
- Oppnevning av synspunkter på de som du nærmet seg mest.
- Utsikt.
- Velge den mest hensiktsmessige.
- Forhandlinger.
- Inngåelsen av kontrakten.
Funksjoner av markedet i Moskva
Moskva markedet har en sterk etterspørsel etter et oppslag, avhengig av leiligheten priser. For en leilighet i utkanten, verdt 20 000 i samme kveld etter sitt utseende, kan slå til å stille opp til 10 personer, mens leiligheten på 80 kan bli for et par måneder på markedet. Denne variasjonen skyldes det faktum at Moskva er et veldig stort antall besøkende som trenger billige boliger, men med en økning i kostnadene for kjøpekraft sterkt redusert.
Kvaliteten på tjenesten er økende i forhold til verdien av fast eiendom i et billig segment ofte møtes uhøflighet på den delen av både verden og eieren, men de stigende kostnadene av leiligheter kommer til intet.
På billige leiligheter eiere er det ikke nødvendig å søke etter kunder, slik at eieren aldri betaler en provisjon til eiendomsmegler, betaler eiendomsmegler jobb klient leier en leilighet, er rimelige for Kommisjonen i denne saken mye mer komplisert, fordi du kan puste på baksiden av 5-6 personer som er villige til å leie en leilighet, betale hele Kommisjonen. I premiumsegmentet tvert imot - på 5-6 gratis leiligheter det er en - to kunder, som har råd til å bli definert med et valg, og å prute i flere uker.
view leiligheter
Når du viser bør definitivt ta hensyn til tilstanden på sanitærutstyr, hvitevarer, møbler. Husk å sjekke at dokumenter på eierskap av dataene i pass, finne ut om det fortsatt er eiere, hvor mange mennesker registrert, hvis eierne av noen få, hvis det er en fullmakt, hvor de er, hvor mye de vil trenge tid til å bli leilighet. Dersom leiligheten er like, bør du finne ut på forhånd de viktigste forholdene som den er behandlet - kostnaden, betalingsbetingelser, tilleggsvilkår, kostnaden av verktøy i huset.
Velge alternativer lønnsforhandlinger
Etter gjennomgang av alle alternativene vanligvis er en eller to som er mest relevant. Rang dem gjøre et bud som er hvordan du føler deg, eieren vil, på samme tid, forhånd verdt å forstå at eieren ikke kan bli enige til vilkårene, og enten lage et motforslag eller full nekte. I dette tilfellet er det verdt å spørre, hva innrømmelser det kan gå, og under hvilke betingelser. Det er sannsynlig at han vil gå for å møte deg.
kontraktsdokumenter
Selv i den tiden av visning, kan du be agent for å gi deg en kopi av de avtaler som agenten er for tiden i drift. Generelt de store byråer med en kontrakt tilsvarende, ulike bare i formatering og formuleringer, men det er nødvendig å vite på forhånd middelet (eller eieren), de spesielle forhold som de Vi ønsker å registrere. Ofte bare på scenen i forhandlinger, ser det ut til at vilkårene som tilbys av eieren, absolutt ikke egnet for leietaker (f.eks betaling i USD, doble innskuddet, besøk mer enn en gang i måneden og etc)
Spør også agenten om standard begrepene i sine kontrakter - noen av standard etaten foreskrevet i kontrakten straffer sanksjoner for å flytte ned fra leiligheten før 6 måneders kontrakt agenter vet utenat og kan fortelle deg alle detaljene om hva det rives.
inventar
Et eget element, ville jeg plukke inventar produsert etter signering av leieavtalen eller leie.
Leaving et innskudd, vil du dermed garantere bevaring av møbler, overføres til deg av eieren, Derfor de er knyttet til inventar med all oppmerksomheten og være sikker på å sjekke at laget alt mulig bemerkninger. Etter avtale med eieren, kan du ta bilder og sende dem til ham også.
beregningen
Få hendene på arbeidsavtale undertegnet av eier, er det bare å slå seg sammen med ham (vanligvis betalt første måneds husleie og depositum). I dette tilfellet kan du spørre agenten på forhånd for å få form av en kvittering for pengene du har gjort til eieren.
Du gir penger, gi deg en kvittering, nøkler, instruksjoner for husholdningsapparater, og kontakt personale og service.
Du er nå den lykkelige eier av en leid leilighet i Moskva!
Dette er en kort beskrivelse av leie prosedyren.
Hvis du har spørsmål, kan du alltid kontakte meg, er jeg glad for å svare på dem i kommentarfeltet.
Vis: Shutterstock