Fordeler og ulemper med åpen planløsning eiendom
Gjør Det Selv / / December 19, 2019
Hva er åpen
Leiligheten med en gratis lay - dette overnatting uten innvendige vegger og innvendige vegger. Faktisk er denne studioleilighet, området som er annerledes. Avhengig av antall kvadratmeter eieren kan lage en standard odnushku eller bygge en mur for å oppnå flere rom.
I Russland, den første leiligheten med en gratis lå der i begynnelsen av 90-tallet i Moskva. Etter den sovjetiske kollaps i boligetterspørselen har oppstått, der eieren bestemmer seg for hvordan du kan planlegge din plass. Kommunale leiligheter med en stiv fordeling av kvadratmeter i det siste, og folk ønsket vidde i utformingen av huset.
Første eierne skiltes med skillevegger som prøver å bryte vekk fra naboer felles, og deretter begynte å kjøpe leiligheter i trapper og kombinere dem i en enkelt bolig plass. Utviklere svarte raskt på anmodning fra markedet og tilbudt bolig uten stive rammer i layouten.
Siden leiligheten med en gratis lay erobret markedet. Nøyaktig statistikk over antall slike boliger ikke er det, men noen eksperter sier
Fagfolk om fri layoutAt opptil halvparten av leilighetene i nye bygg skal med en gratis plan. Byggefirmaer og eiendomsmeglere gir ingen innvendige vegger som en absolutt fordel. Er det egentlig? Vi vil forstå i fordeler og ulemper med gratis planlegging.Pros av leiligheter med gratis planlegging
1. Kreativitet og mangelen på et rammeverk
Ytringsfrihet - som er den viktigste fordelen av leilighetene uten vegger. Eieren vil ikke tåle veggen kurver og håndtere arven dårlig smak av den forrige eieren.
Du kan kombinere kjøkkenet med stue, ta en baby så mye plass som du vil, eller sette en stor seng i hele området av boliger.
Utleier bestemmer hvor mye det vil ha rom. Og mens du arbeider med hjem forbedringer vil føle en profesjonell designer eller arkitekt. I et ord, skaperen av sin egen skjebne. Hvordan vil huset avhenger bare av fantasy eier. Minst, så hevder bygge- og eiendomsselskaper.
2. Convenience for familier med barn
Gratis planlegging kan være nyttig for familier med barn. Hvis du velger å forlate mer åpen plass, vil det være lettere å observere barn og til å kommunisere, kjøring med husarbeid. Så åpen plan forenkle kommunikasjon og å opprettholde kommunikasjon innen familien.
3. moderne stil
Gratis plan åpner for innovative designløsninger. For eksempel, den manglende skillevegger og innvendige vegger gjør leiligheten lysere. Dette overnatting ikke trenger å se for innredning og fargevalg for hver sone - du kan lage interiøret. I tillegg til mer effektiv bruk av hver meter av boliger. Dette er spesielt nyttig i hjem med et lite område.
4. Forretningsidé
Et annet pluss en åpen planløsning - det er en god forretningsidé. Leilighet uten innvendige vegger er delt inn i flere studioer, og deretter lease.
Denne virksomheten blir stadig mer populært. Bare når du AvitoAlle studio leiligheter, som leies ut til Russland mer enn 14 000 leiligheter-studioer i Russland, som kan leies.
Negativt leiligheter med gratis plan
1. Frihet, men ikke i det hele tatt
Det bør bemerkes at begrepet "bolig med en gratis plan" i lovverket er det en markedsføring teknikk realtors og utviklere.
Byggefirma på den tiden huset er nødvendig for å tydelig nevne i planløsning kjøkken og et bad i hver leilighet. Pakk er forbudt fordi all kommunikasjon foregår sentralt i disse områdene, og i dette tilfellet er det en sikkerhetsrisiko leietakere.
Den planløsning som er vist og innvendige vegger. Ofte utbygger utpeker dem i en leilighet med høy partisjon i noen murstein eller blokker. Selvfølgelig, de er lett å fjerne, men faktum gjenstår - åpen fortsatt er ikke helt gratis.
2. Frihet krever investeringer
En annen ulempe ved slike boliger - merutgifter. Som en generell regel, en leilighet med en gratis lay overgivelse uten barrierer og uten å fullføre. Eieren må utvikle et designprosjekt, lede strøm (siden ofte er det bare gjennomført til sentralbord), for å utføre finish. I lys av disse kostnadene, kan kostnaden av leiligheter vokse med 1,5-2 ganger, er det anslåttStudere fordeler og ulemper med åpen planløsning eksperter.
Utformingen plan i seg selv betyr ikke at du vil få boliger drømmer. Alle endringer må avtales.
3. Frihet er nødvendig for å legitimere
Nesten enhver endring i ordningen av leiligheter med gratis planlegging er nødvendig å lovfeste. Men dette er ikke så enkelt. Dette er hva som er forbudtRegjeringen resolusjon datert 28.01.2006 nummer 47 under reparasjon av eiendommen:
- Stigerør fører vann og oppvarming;
- for å fortrenge eller fjerne bærende vegger;
- øke boareal på grunn av avkutting av bad eller vaskerom grunn;
- å eksperimentere med "våt sone", det vil si, flytte eller legge et bad eller et bad der de andre rommene ligger på bunnen naboer. Dette kan føre til utseendet av fuktighet, mugg og mugg;
- foreta en bolig er mindre enn 8 kvadratmeter;
- overføre til sentralvarme balkong.
Men hva kan gjøres uten samtykke fra endringer i zhilinspektsii og BTI:
- tapetsering;
- gipsvegger;
- endre gulv eller tak.
Hvor mange vil ta samordning i kontorene til tjenestemenn, vet ingen. I alle fall, reduserer det ombygging stue av leiligheten. Og så du risikerer garantert for unødvendig arealet. ekspertene siergratis planleggings ulemper i leiligheter økonomiklasseAt området av ubrukte områder direkte i leilighetene med gratis plan etter reparasjon vil være om lag 30-35 prosent.
Gratis layout alternativ
Etterspørselen etter ikke-standard boliger er fortsatt høy, men papirene skremme kjøperne. I denne situasjonen, utviklere slått til erfaringer fra andre land, og adopterte "europeisk" plan.
Fra åpen planløsning, skiller den seg i to grunnleggende ting. For det første, i en bolig utbyggere har gitt alle innvendige vegger og yttervegger, og har designet dem slik som aktiveres hver kvadratmeter. Dvs. eliminerer tomme områder.
For det andre, er leiligheten med "europeisk" plan forvandlet ved hjelp av glidende partisjoner.
Typisk velkommen europeiske arkitekter - kombinert kjøkken og stue. Dette utvider boareal og gjør det mer praktisk. Dersom foreldrene tilbringer mye tid på kjøkkenet, kan de fritt holde styr på babyen dinEller raskt tjene måltider til gjester. Og hvis de levende forholdene har endret seg, installerer du en glidende partisjon - og det vil allerede være to separate rom. Dermed arkitekter utforme flat slik at tillegg eller sletting av partisjoner ikke krever koordinering.
I så fall vil du nærmer deg flat med en gratis plan
Så, vel vitende om alle de fordeler og ulemper med boliger uten innvendige vegger, oppsummere. Denne eiendommen er egnet for deg hvis:
- du har nok penger til å reparere og finish;
- ønsker å realisere ambisjonene til design og implementere dristige arkitektoniske prosjekter;
- Du ønsker ikke å leve i samme type standard leilighet der plassen har ordnet for deg;
- Du kommer til å gjøre i en enkelt boareal flere separate studioer, for eksempel for organisering av virksomheten;
- mot de rammer og grenser, og plan for å forene hele leiligheten i en stor stue;
- du har tid til å sørge for at den arkitektoniske og lett å implementere design ideer.
Når leiligheten med en gratis lay-out er sannsynligvis ikke ditt valg
Igjen, tenk nøye på å kjøpe et hjem uten indre skillevegger verdt det hvis:
- du har ikke nok budsjett for sanering og fornyelse:
- du ikke er klar til å kjempe med byråkratiet i et forsøk på å legitimere de endringene du ønsker;
- du ikke har tilstrekkelig kunnskap i design og arkitektur, og ytterligere finansiering for tjenester er ikke profesjonell;
- du er ikke forberedt på det faktum at den levende delen av leiligheten etter at reparasjonen er redusert;
- gå inn i nye boliger må være snart.
se også🧐
- 6 nyttige programmer for reparasjon, plass planlegging og interiørdesign
- Hvordan lage et luksuriøst interiør med et lite budsjett
- Leilighet med gratis planlegging: hvordan du velger den perfekte valget