Hva må du sjekke før du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet

Når du foretar et kjøp i en butikk, er det tilstrekkelig at selgeren ønsket å gi deg varene, men du ønsker å kjøpe den. Med eiendomsmegling stadig vanskeligere: transaksjonen kan utfordre, hvis det viser seg at det er uredelig eller noens rettigheter ble krenket i salget. Kjøperen i dette tilfellet vil være trist alt: kastet ut fra en leilighet, vil pengene må tilbake til retten og noen ganger si farvel til dem.

For å unngå dette, sjekk alle dokumenter - og nødvendigvis original eller attestert kopi.

1. Utdrag fra USRRE de grunnleggende egenskapene til et objekt

Dette er et svært viktig dokument med informasjon fra Unified State Register av fast eiendom, som vil gi deg mye nyttig informasjon.

eiere

Alle har de å bli enige om en avtale, ellers kan det bli utfordret.

Er det noen heftelser

Objektet kan være pantsatt til banken på grunn av boliglån, Utleid til registrering av kontrakten i Federal Property Management Agency, ble arrestert for gjeld. Hvis ja, eierne har ingen rett til å råde over det. Transaksjonen vil bli annullert.

Hva kjennetegner leilighetene

I et utdrag fra USRRE være foreskrevet nøyaktig adresse, Matrikkelverdien nummer, område. publisere det tekniske plan av leiligheten på siste side. Du kan estimere yardage rom og la merke tilstedeværelse av endringer. Sistnevnte er spesielt viktig hvis du skimte et boliglån - det ikke kan slutte seg til.

Med en rekke eiere eier leilighet

Sammenlign det med datoen i tittelen dokumenter (som nedenfor).

På grunnlag av dokumenteier eier en leilighet

I noen tilfeller er risikoen i utgangspunktet høyere - dette er også poenget med tittelen dokumenter.

Utdrag fra USRRE du gir eieren. Dens nedstrippet versjon, kan du få deg.

For å gjøre dette, må du bestille en pakke på nettsted Rosreestra. For levering av dokumenter i elektronisk form vil måtte betale 250Å få informasjon fra USRRE rubler. må være på bestilling og en erklæring om overdragelse av rettigheter til fast eiendom - det koster det samme. I dette dokumentet vil du se hvor ofte og på hvilket grunnlag leiligheten skiftet eiere.

Hvis det i det siste året eller to eiendom gått fra hånd til hånd flere ganger, er det en anledning vakt. Vanligvis er dette maskere ulovlige transaksjoner. Hvis eieren kan jukset gjennom domstolene å utfordre kjede av transaksjoner, leiligheten bli returnert til ham.

2. Eieren / s dokumenter

Hvis eieren av en voksen

pass Gyldighet

La oss si, for seks måneder siden, eieren endret sitt pass, sier politiet at gamle jeg tapte. Og nå prøver han å gjøre en avtale med et ugyldig dokument, så til henne utfordring. Det er full av problemer.

Så med hjelp av en spesiell tjeneste Ministry of Internal Affairs å finne ut om dokumentene er gyldige.

disse passene

Serien, nummer, fødselssted og adressen til registrering vil være nødvendig å sammenligne dem med de data som er angitt i andre dokumenter (det er viktig at alle de samme). Hvis eieren i løpet av denne tiden klart å endre pass, forrige forekomst av dataene oppført på siste side i dette.

Legg merke til navn, etternavn og patronymikon avvik minst én bokstav i forskjellige dokumenter - en anledning til å spørre eieren å bringe ensartethet til papiret. Ellers kan det være grunn til søksmål om gyldigheten av transaksjonen.

Sivilstatus status~~POS=HEADCOMP

En ektefelle kan ikke kaste ulovlig felles eiendom uten samtykke fra den andre. En slik transaksjon er lett å tvist. Så det er viktig å finne ut er om eieren er gift og med et tall. Denne informasjonen er nyttig for deg, når du vil gå til en tittel dokument.

Hvis en person fikk en leilighet gjennom arv eller som en gave, ikke tilstedeværelsen av en ektefelle ikke saken. Slik eiendom anses ikke å være i fellesskap kjøpt.

Men hvis du har å gjøre med kontrakten for salg, ta hensyn til datoen for sin konklusjon. Leiligheter, ervervet før ekteskapet, kan eier fritt disponere over. Hvis han kjøpte den etter bryllupet, i pakken av dokumenter må være attestert samtykke fra ektefellen for å selge. Teoretisk kan det bli erstattet ekteskapskontraktSom gir utelukkende for retten til å råde over gjenstanden eieren. Men med samtykke av fortsatt rolig: ekteskapskontrakten er noen ganger omstridt.

Hvis eieren av en leilighet i en skilsmisse, og leiligheten ble kjøpt i løpet av ekteskapet, kan det likevel bli vurdert felles eiendom. Her er det nødvendig eller samtykke eller en rettsavgjørelse på den delen der eiendommen Send den personen du ønsker å gjøre en avtale.

Informasjon om barn

Av seg selv, vil det ikke fortelle deg noe. Men hvis eieren har barn, er det en anledning for flere kontroller og kravene i de nye dokumentene.

Hvis du kjøper en leilighet i boliglån, for sin tilbakebetaling kan bruke fødselspermisjon kapital. Dette pålegger en plikt til å fordele andel av barn i leiligheten. Derfor, hvis blant eierne vises bare foreldre, dette ble ikke gjort. Deretter kan transaksjonen bli utfordret.

For å unngå dette, spør eieren av et sertifikat fra Pensjonsfondet, at fødselspermisjon kapital ikke ble brukt til å nedbetale boliglån.

Hvis eieren av en mindreårig

Barn opp til 14 år, gjennom fødselsattest, over 14 år - et pass. Sammenligne data med det som er angitt i andre dokumenter.

Hvis eieren - et barn, å selge en leilighet bare hans juridiske representanter ikke kan. Krever samtykke fra vergemål for avtale. Og hvis eieren av leiligheten mer enn 14 år, og dens oppløsning.

3. juridiske dokumenter

Navnet på dokumentet på grunnlag av hvilken holderen har fått den rette av eiendom, er i utslipp av USRRE. Det er verdt å se på det nærmere.

salg kontrakt

Alt her er enkel: hvis nåværende eier kjøpte leiligheten fra den forrige, er det bekreftet av den aktuelle avtalen. Hvis du har et utdrag fra USRRE om overdragelse av rettigheter til eiendom, sammenligne selger data fra dem som er nevnt i dokumentet. Spør også vise en handling av mottak og formidling leilighet og selger kvittering for pengene. Så du sørge for at den forrige eieren har ingen krav til i dag.

Dersom eiendommen ble kjøpt i boliglån, kan du be om hjelp fra sin tilbakebetaling.

Generelt velformulert sier fravær av kostnader i oppstillingen av USRRE at lånet tilbakebetalt. Men når et dokument kan verifiseres, ville det være underlig ikke å nevne det.

Kontrakt egenkapital deltakelse i byggingen av

Hvis eieren kjøpte eiendommen under bygging i armene er nettopp dette dokumentet, og etter å sette huset - og til og med lov av mottak og formidling leiligheter.

Sertifikat av arv

For transaksjoner med slik eiendom er det en risiko for at plutselig annonserte fratatt arving og prøve å utfordre transaksjonen. I dette tilfellet har mer tid gått siden arvDen lavere risiko for å stupe inn i problemer. Det er bedre å konsultere en advokat før du kjøper.

gjerning av gave

donert eiendom oppkjøp risikoen er også bedre evaluert sammen med en spesialist. Advokat for å finne ut om form og prosedyre av transaksjonen, om eieren har en legitim bolig er oppfylt.

Kontrakt overføre leiligheten til eiendommen

Det er utstedt dersom eieren av privatisert leiligheten. I transaksjoner med eiendom er det en påminnelse. Hvis en person er registrert i leiligheten, nektet å delta i privatiseringen, får han en livslang rett til å leve i det så lenge det kommer av fra registeret frivillig. Ellers kan det ikke bli kastet ut, selv gjennom domstolene. Så det er viktig å sørge for at han ble utskrevet før selgeren får pengene. Eller du risikere å kjøpe en leilighet sammen med leietaker.

Det finnes andre typer juridiske dokumenter som rettens avgjørelse, som sier at eieren eier objektet. Men med dem er det bedre å ta kontakt med en advokat hvis du ikke vil problemer.

4. Sertifikat registrert i leiligheten

Poenget med overføringsavtalen leiligheten i eiendommen, er vi allerede delvis berørt på viktigheten av å vite hvem som er registrert i leiligheten. Nå vurdere spørsmålet i detalj.

I tillegg til å nekte å privatisering, er risikoen for transaksjonen og komfortabelt opphold i de kjøpte leiligheten leietakere er slik:

• slippes ut fra leiligheten til å gjennomgå førstegangstjeneste eller behandling i et sanatorium;
• fjernet fra registeret på grunn sone sin straff i fengsel;
• erklært mangler;
• mindreårige blir sendt til en kostskole.

På deres retur vil de registrert ved forrige bosted - det er deg. Å kaste dem gjennom domstolene kan lykkes, men det vil ta mye tid og krefter.

Separat notat slippes mindreårige til å be om å gi tillatelse til å gjøre tjeneste omsorg.

For å forstå nyansene, må du se noen referanser. Det er bedre å være i de øyeblikkene når eieren mottar dem, for å verifisere ektheten av dokumenter.

Attest på skjema 9

Den inneholder data om alle som er registrert i leiligheten akkurat nå.

Arkiv informasjon om registreringsskjemaet 9

I denne versjonen av dokumentet viser utviklingen av beboerne registreringen: som ble registrert før, hvem og når slippes. Veldig nyttig dokument, men det er en nyanse. Det nekter ofte å gi noen tredjepart, inkludert de nåværende eierne av leiligheten, da den inneholder personopplysninger fra tidligere leietakere. Hvis arkivet "ni" kunne ikke oppnås, blir nødt til å jobbe med det vi har, og gå direkte til skjemaet 12 sertifikat.

Informasjon om fjerning fra registrering av visse kategorier av borgere

form dokumentet 12 inneholder data som er skrevet ut av leiligheten hvis noen fra leietakere som kan teoretisk være en kilde til problemer. Ideelt sett, hvis det er en "nei" i hver boks. Ellers vil vi nødt til å finne ut mer informasjon om hver person separat, og deretter forlate transaksjonen.

5. Certificate of rettslige handleevne

Hvis du senere finner ut at selgeren ikke oppholder Clean and Sober, transaksjonen ugyldig. Spesielt sterk du risikerer dersom selgeren er en eldre, men generelt er det umulig å sikre seg mot dette. For eksempel kan en slu advokat bevise at eieren er midlertidig ikke selv på grunn av medisiner fra noen kalde på grunn av kommentarene Sett en bivirkning.

For å unngå dette, spør selgeren å bidra til å bringe en avtale fra en psykiater og psykiater at han var tilregnelig, og ikke verdt på kontoen som en narkoman.

Hvis det er gode grunner til å tvile på, invitere en lisensiert spesialist for undersøkelse direkte på avtalen.

6. Informasjon på gjelden for hoved reparasjon

alt gjeld for nytte-tjenester forbli bak den tidligere eieren av leiligheten. Unntak - overhaling. Dersom selgeren ikke betaler for det, vil du få gjelden. Sjekk for siste mulige platozhke. Hvis du ikke stoler på, be om et sertifikat fra forvaltningsselskapet.

7. fullmakt

Det beste er å inngå en kontrakt om salg direkte fra eieren. Men eieren er ikke alltid tilstede på avtalen. I dette tilfellet kan det gi attestert fullmakt til den personen som skal representere ham.

Deal med dette dokumentet ikke er trygge, for mange risikofaktorer. Hvis du likevel velger å ta et slikt skritt, kontrollerer du følgende:

• En fullmakt gir rett til å selge leiligheten, på vegne av eieren.
• autentisk dokument - kan du finne ut på nettsted Federal Chamber of notarius.
• Begrepet av fullmakten ikke er utløpt.
• Det er sant gitt pass og andre data.
• Eieren er i live og tilregnelig - her for å hjelpe video og hjelp fra psyko-nevrologiske klinikken.

Men selv om alt er i orden, tror tre ganger før de bestemmer seg for en slik avtale.

husk at

• Sjekk alle dokumentene. Ikke vær redd for å være påtrengende eller kjedelig: du risikerer millioner.
• Er du i tvil, kan du gå til fagmannen. Bedre å være alarmerende, enn å forbli uten en leilighet og penger.
• I tvilstilfeller hvert skritt forsvinner ikke, men vokser sterkere, nekte transaksjonen.

UPD. Tekst oppdatert 17 november 2019: det legges mer real-time data fra pålitelige kilder.