Hvordan skille de gode fra de dårlige og utbygger ikke feilberegner med kjøp av leiligheter

Velg en leilighet i en ny bygning er vanskelig og skummelt. For dette tar et boliglån, kopish stor grad nekte deg selv. Men det er alltid en sjanse for at huset ikke er ferdig eller eiendommen vil bli dårlig. Hvis du går galt, kan du bli med langsiktig kreditt, men uten en leilighet, eller du bor der det ikke er kjærlighet.

I tillegg har vi kjøpe en leilighet hver dag, så vi vet ikke alle detaljene. Et av de viktigste punktene - å velge en god byggmester. Han vil overlate huset på tid og gjøre en god reparasjon, og utstyre verftet.

Hvilket betyr en dårlig utvikleren

Byggherren er preget av to ting: tid og kvaliteten på konstruksjon. Fint hus leier på tid eller enda tidligere, samtidig gjør dem kvalitativt. Bad kan bygge et hus med feilvurderinger eller forsinke tidspunktet.

Det er én ting - ved leie bygningene er forsinket objektive grunner. For eksempel et hus bygge, er han klar, men utvikleren kan ikke utstyre verftet på grunn av været i vinter utenfor, og det er umulig å plante trær eller lage en lekeplass. En annen ting, da selskapet gikk tom for penger og ikke å bygge på det.

Dermed dannet byggmester omdømme. Hvis det ikke er gått i tide til ett hus, er det en stor sjanse for at ikke passerer andre.

Det er mange tilfeller når eiendomsmegling investorer som har kjøpt leiligheter i bygg under oppføring, har ventet i mange år og fortsetter å vente på sine hjem. Og de som fyller klager over mangler: i den nye bygningen ikke kan håndtere heisen har ikke elektrisitet eller gass på veggene - mugg, Sprekker og til og med hull.

Det du må gjøre før du kjøper

1. Les fora og sosiale nettverk

Dersom utbygger leid leilighet med defekter, eller sent med anleggsperioden, er det sannsynlig å ha informasjon på Internett. Så det første lese vurderinger om selskapet på forumet.

I tillegg har mange leilighetskomplekser har sider på sosiale nettverk, der nye bosettere diskuterer hverdagslige problemer. Les innlegg og kommentarer, spør om kvaliteten på konstruksjon og inntrykkene av de nye leilighetene har leietakere.

Uansett hvilken klasse av ny "økonomi", "comfort" eller "premium". Hvert hus skal monteres på byggeforskrifter.

2. Ser klare hus

Anmeldelser og kommentarer på internett vil ikke erstatte egen mening. Vi trenger å forstå om du liker en bestemt byggherre leiligheter og tilstanden til bygningene, som han passerte et år eller to siden.

Gå til inngangen, se på vegger og tak. Har heis, hva kvalitet utførelser og statlig domstol? Snakk med portvakten og lokalbefolkningen. Dette gir generelt inntrykk, og du ønsker å leve i slike forhold.

3. Undersøke Site Builder

Reading fora og inspeksjon av ferdige husene gi en idé om kvaliteten på konstruksjonen. Men for å forstå om det er greit med den nye bygningen, er det nødvendig å studere dokumenter av byggherren.

Så, har noen byggefirma konstituerende dokumenter:

• Charter.
• Sertifikat av staten registrering.
• Attest for skatt.
• Årsrapporter og revisjonsrapporter.

Dette betyr ikke nødvendigvis forstår det viktigste - å bekrefte eksistensen av disse dokumentene. De kan være på stedet, men hvis de ikke be om salgskontor. ved lovFøderal lov fra 30.12.2004 N 214-FZ (ed. fra 12.25.2018) "På Deltakelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom og om endringer i enkelte rettsakter i den russiske føderasjonen" må du gi en bekreftet kopi.

Du bør også være dokumentasjon for å bygge et hus:

• Byggetillatelse.
• Prosjekt erklæringen.
• Høyre byggmester av landet.

Prosjektet erklæring stavet ut vilkårene for bygging, beskrivelsen av nye bygninger, informasjon om selskapets gjeld. I tillegg er det informasjon om hvem som finansierer utbygger. Nå er det vanskelig å forutsi i hvilken bank trekke tilbake lisensenMen hvis din bedrift noens låner, deretter beregnes den finansielle risiko og utvikleren nok penger til å bygge et hus.

Det er bedre å kjøpe en leilighet under en kontrakt av egenkapital, det vil si på grunnlag av den føderale loven nummer 214. Dette vil garantere at huset vil fullføre, og du vil få leiligheten, og vil ikke komme i nyhetsartikkel om bedratt investorer.

nettstedet Unified register over eiendomsutviklere sjekk byggherre vurdering. Rangert med 5 betyr at huset skulle passere i tid. Jo lavere den er, jo mindre er sannsynligheten for riktig igangsetting.

En nettside av voldgiftsdomstolen kan sjekke om bobehandlingen utført mot byggherre.

4. Snakk med sjefen

Det viser seg alt det du er interessert i: infrastruktur, gårdsplass, parkering, concierge, sikkerhet, bokostnader. Ask, som vil gå ut av vinduet, og noen har utsikt, hvis du gjør det er viktig. Lær om tidspunktet for bygging: når vil passere huset, og når de gir ut nøkler.

Silly Spørsmålet er ikke: du betaler millioner av rubler og har rett til å få en god overnatting. Så la skyhet og være nøyaktig.

Finn ut prisen, rabatter og avdrag. På ulike stadier av byggeprisen er forskjellig, så hvis sjefen kaller deg en bestemt pris, angi om det vil endre seg i løpet av 2-3 måneder. I tillegg salgskontorer er boliglån meglere som forteller deg hvor fordelaktig å ta ut et boliglån, posodeystvuyut samling av dokumenter og kan selv fil dem for deg.

5. Lær om utsmykningen av leiligheten

Et annet viktig poeng - finish. Det må være av høy kvalitet som ett år ikke trenger å gjøre om alt. Derfor interesse av alternativene reparere leder og finne ut hvem som kommer til å gjøre: han utvikler eller selskap å outsource. Andre utførelsesform å foretrekke.

Ikke vær redd for å kjøpe en leilighet for salg: eiendomsutviklere er tilt profesjonelle designere som lager kule interiør. Så de prøver å tilfredsstille kunden. Dette skyldes det faktum at de siste årene nye boliger etterspørselen er mindre enn tilbudet. Derfor er det nye bygninger med interessant interiør og kvalitetsinntrykk, selv i økonomiklasse.

funn

1. Les anmeldelser av utvikler fora og sosiale nettverk. Dette vil gi en idé om kvaliteten på konstruksjonen.
2. Ser klare husene selskapet og forstå hvis du ønsker å leve omtrent samme forhold.
3. Studier av dokumentene og sjekke sin vurdering på nettstedet Unified Registeret utviklere. Se bilder og video rapport fra anleggsområdet.
4. Ta kontakt med lederen alle detaljene i det nye bygget, leilighet, avdrag og boliglån.
5. Når å velge en byggmester, ta hensyn til mål på leilighetene.