Hvor fort å leie en leilighet til leie: trinnvis guide
Livet / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Prosjektleder, forfatteren av de økonomisk-administrative fag.
Eierne, som gir leiligheter til leie, vet av erfaring hvor vanskelig det er å gjøre det selv. Du trenger ikke å file korrekt erklæring, snakke på telefonen med potensielle leietakere, viser flat og gjøre mye mer. Jeg leier en leilighet i leie for mer enn 10 år. Jeg overlevert helt annerledes betinget: fra par med barn og slutter med den kinesiske og vietnamesisk. Mange av mine tidligere leietakere ønsker å komme tilbake til meg, med noen jeg fortsette å kommunisere: hårklipp fra dem, ta kontakt, ring for å gjøre reparasjoner.
Jeg er ofte stilte spørsmål:
- Hvordan finne gode leietakere?
- Hvordan ikke å gå seg vill i ferd med å sette en leilighet?
- Hva må jeg gi?
Jeg foreslår å bruke trinnvis veibeskrivelse.
Step One. Vi undersøker markedet
Før levering av leiligheten du trenger for å utforske markedet husleie og å gjøre minst et minimum analyse av konkurrenter.
Studere de viktigste stedene i utleie eiendomsmegling ta hensyn til pris, bilder av leilighetene, annonsetekst, hva møbler og hvitevarer er i leiligheten.
Leieprisen påvirker ikke bare kvaliteten på reparasjon. Kostnaden bestemmes av beliggenhet, kvalitet og tilstand av huset, transport tilgjengelighet og flere ulike faktorer. Det er lurt å sammenligne nivået på boligprisene med leiligheter som ligger i byen / region og tilstedeværelse i det av møbler og hvitevarer. Du er sannsynlig å vite hva slags leiligheten din: økonomi klasse, business class eller luksus.
Til sammen studiene som vil hjelpe deg å avgjøre ikke bare leieprisen på leiligheten, men også trekke et portrett av potensielle leietakere.
Trinn to. Ferdig leilighet til overgivelse
Hvordan forberede en leilighet for mottak av nye innbyggere?
Hvis vi snakker om økonomi-klasse leiligheter, det viktigste - å gjøre det presentabel, men ikke overdriv med reparasjon, fordi kostnadene ennå ikke kan lønne seg i lang tid.
Det første du må gjøre - er å bringe all søppel. Så sjekk VVS og elektrisk anlegg: at du beskytter deg selv og din leietaker fra potensielle problemer. Vi har ikke endret bakgrunnen? Linoleum er ikke bra, og på taket flekker fra langvarige lekkasjer? Endre!
Selv med en svak kosmetiske reparasjoner leiligheten for å ta et velstelt og ryddig utseende, som på best måte påvirke jakten på leietakere.
Pass på å vaske, til jern og spark til å skinne alt du kan - la glitter og gnistrer!
Meblirujte leilighet aller nødvendigste og ikke glem husholdningsapparater: kjøleskap, vaskemaskin, TV. Men husk, hvis du leier et budsjett leilighet og sette henne i dorogushchuju apparater, vil leieprisene stige litt. Men hvis leietakerne vil bryte superelektroniku, vil du pådra seg betydelige tap. Men i alle fall er det ikke nødvendig å fylle leiligheten til øyeepler. Tilfeller når leieboere ikke trenger ingen møbler, ingen apparater - de går inn med all sin.
Hvis du er i leiligheten var noen av dine personlige eiendeler, er det best å ta dem. Betale all gjeld for felles koble fasttelefon eller i det minste "åtte".
Hvis vi snakker om en leilighet på en høyere klasse, er det ønskelig å bringe den til en fullstendig rekkefølge. På denne måten vil du øke sin status og vil være i stand til å finne egnede leietakere.
Trinn tre. Har bilder av leiligheten
Valget av leiligheter starter fra bilder, så dette trinnet er avgjørende. At det skudd du følge kunngjøringen av overgivelse leiligheter, er i stor grad bestemt av hvor fort du kan finne leietakere. Det bør være svært kompetent vise argumenter donert leilighet. Jeg tror ikke insistere på profesjonelle bilder som blir nødt til å betale penger. Men hvis du ønsker deg og være i stand til å lage flotte bilder selv.
Før du tar bilder igjen okinte flat utseende, for å skape komfort. Gjøre det slik at du ønsket å fjerne din leilighet! Å fotografere bedre på en solrik dag. Ikke vær gjerrig, ta masse bilder, god og annerledes. Ikke glem om bad med toalett, kjøkken og gang. Jo mer av høy kvalitet og vakre bilder du har lagt til annonsen din, jo lettere vil det være leietakere velger å fjerne den, og din leilighet!
Fjerde trinn. opprette annonser
Vårt mål - å skrive en god reklame for leie av eiendommen. Nesten et mesterverk. For å gjøre dette, må du angi i å erklære proffene. Og mer. Husk å skrive når du gjør reparasjoner. Balkong, separat eller bad med WC, kjøkken - alt dette bør gjenspeiles i erklæringen. For ikke å finne opp hjulet for å velge de fem beste bitene, etter din mening, annonser plassert på nettstedet. Ta fra dem hva som er passende for din leilighet, og legge til mer informasjon om tilgjengelige leiligheten møbler, hvitevarer, annet enn naboer.
Hvis du ikke er klar til å overlate leiligheten min leietakere med barn, kjæledyr, røyking, leietakere foretrekker en viss nasjonalitet - alt dette bør også spesifiseres i erklæringen.
Annonsen bør ideelt tilsvare formelen AIDA (oppmerksomhet, interesse, begjær, action). Det må være slik at leietakerne ikke bare ønsker å bo i leiligheten din, men ønsker å raskt ta tak i telefonen og ringe deg, redd for at leiligheten vil føre dem ut fra under nesen.
Når du skriver annonser, bør du sjekke teksten på grammatiske feil og skrivefeil.
Trinn Five. Å plassere annonser på nettstedet
Jeg anbefaler deg å plassere annonsen på de beste nettstedene. Alle av dem under høringen. Hvis du er i tvil, spør venner eller kolleger hva databaser de bruker for å søke etter leiligheter eller for å sette sine egne. Du trenger ikke å plassere annonser på en rekke nettsteder. Det er vanligvis nok til å romme flere vurdering områder.
Vanligvis har vi ikke betale penger for å sende meldingen. Men som praksis viser, i den nåværende tilstand av leiemarkedet boliger bør plasseres betalte annonser. Satsen for levering av en leilighet i dette tilfellet, øker mange ganger.
Oh, og ikke glem bilder! Best. Og mer.
Trinn seks. Vi kommuniserer med telefonen
Og så vente på den første samtalen. Snakk rolig og trygt. Ikke bare svar på spørsmålene, men også kontrollere informasjonen om den potensielle leietaker. Kanskje du har noe ikke passer inn leieboere allerede brukt under en samtale, så hvorfor så tiden brukt på inspeksjon av leiligheten? Sørg for å spørre om sammensetningen og antall beboere. Ikke vær redd for å spørre om hva som er angitt i kunngjøringen. Hvis du ikke ønsker å la leietakere med en hund, er det ikke galt å igjen avklare tilstedeværelse av kjæledyr.
Hvis du og potensielle leietakere er fornøyd, forhandle hvordan du kan vise en leilighet.
I min erfaring best gitt om møtet samtidig med en forskjell på 10-20 minutter til flere leieboere. Kom til møtet er ikke alt. Tenk deg hvordan det vondt når du tilbringer tid du kommer, og ingen kom? Så ikke nøl: dette markedet. Jeg forsikrer deg, beboerne bare bli enige om en dag med flere eiere av leiligheter og velge hva de vil gjøre.
Trinn Seven. showet flat
Det er lurt å komme litt tidligere potensielle leietakere. Lufte leiligheten, åpne gardinene eller slå på lysene, legge til et behagelig musikk - for å skape en følelse av varme og komfort.
Hvis du likte leietakerne, sørg for at de er forelsket i leiligheten din. Ikke gå etter dem i stillhet, bare svare på spørsmål. Si, vise, fortelle korte historier knyttet til leiligheten, gjør saken i hans favør. Må prøve å behage. Med andre ord, være en god selger seg selv!
Hvis leietakere mener du, er sjansene for at de vil fjerne leiligheten din, vil det være mye mer.
Hvis de besøkende er ikke klar til å umiddelbart ta en beslutning, ikke mutters under hans pust noe uforståelig: fra min egen erfaring vet jeg at mange av de som venstre og deretter returnert.
Trinn Åtte. signere kontrakten
Her og funnet våre ideelle leietakere! Eller ikke ideelt, men det er egnet for oss. Det er opp til avtalen. Forberede det på forhånd i to eksemplarer. Kontraktsformer veldig mye. Hvilken du skal velge - du bestemmer. Ikke glem å reflektere i avtalen de nødvendige elementene, mengden av depositum, ta avlesninger fra alle meter og ta et bilde av leietakers pass.
konklusjon
Leiligheten leies. Åpne en flaske champagne. Kanskje du vurdere unødvendig noen av disse elementene. Men jeg forsikrer deg, jeg har gjort alt akkurat i mange år (kanskje med unntak av reparasjon), og jeg kan si at trinnvis instruksjon henrettelsen tar ikke mye tid, men tvert imot, arbeidsstrukturer og forenkler prosessen med å sette leilighet.
Jeg ville være glad hvis det vil hjelpe deg også.