Hvordan velge en leilighet i nytt bygg
Livet / / December 19, 2019
Kjøp en leilighet i nytt bygg - som en gris i sekken. Hus bygger bare hva som skjer til slutt - vet ikke. Derfor velger en vanskelig og skummelt. Det er alltid en mulighet for at den nye leiligheten ikke liker eller vil ville være dårlig. For eksempel, med tynne vegger eller av dårlig kvalitet reparasjon. Det hender også at huset ikke bestod i tide og bygging har blitt forsinket i måneder eller år.
Derfor, før du kjøper en leilighet, er det viktig å sjekke alt. Vi viser deg hva du skal se etter og hvordan man skiller en samvittighets utvikler fra dårlig. En alvorlig sak, så en rekke råd. De er delt inn i tre nivåer av kompleksitet: fra Instagram betrakteren til sjekk.
enkelt nivå
På dette stadiet du lærer utviklere, gjør helhetsinntrykket av markedet av nye bygninger og velge det selskapet som er nærmere deg.
1. Se på nettsiden byggmester bilde hus og hjem
De trenger å like deg og være original og ikke en nedlasting Photo. Sjekk enkel: klikk på et bilde, høyreklikk og klikk "Finn et bilde (Google)». Denne funksjonen fungerer i Google Chrome. Hvis du er i en søkemotor slike bilder mye, det er vask eller noen "lånt" bildet fra eieren. Dette byggherre ikke passer deg.
2. Lær utvikler sider i sosiale nettverk
Instagram, Facebook, «VKontakte" - gå til sosiale nettverk, se publikasjonen og lese brukerkommentarer. Dette vil bidra til å skape helhetsinntrykket om selskapet og dets prosjekter.
3. Les fora og sosiale nettverk
Dersom utbygger leid leilighet med defekter, eller strammet gjelder konstruksjon, er det sannsynlig å ha informasjon på Internett. Så les om selskapet tilbakemelding på forumene.
I tillegg har mange leilighetskomplekser har sider på sosiale nettverk, der nye bosettere diskuterer hverdagslige problemer. Les innlegg og kommentarer, spør om kvaliteten på konstruksjon og inntrykkene av de nye leilighetene har leietakere. Det er mulig at du uzhasnotes og krysser ut utvikleren fra sin liste.
gjennomsnittlig nivå
4. Se klar hjem byggmester
Kommentarer vil ikke erstatte din egen mening på internett. Vi trenger å forstå om du liker en leilighet utvikler og tilstanden til bygningene, som han passerte et år eller to siden.
Gå til inngangen, se på vegger og tak. Har heis, en kvalitet finish, tilstanden til verksted? Hvis et hus er bygget dårlig, så den andre er sannsynlig å være den samme. Snakk med portvakten og lokalbefolkningen. Så du forstår, ønsker å leve i et slikt hus, og om å ta en leilighet fra denne utvikleren.
5. Spør om utsmykningen av leiligheten og gå til showroom, hvis noen
Reparasjoner bør være av høy kvalitet til et år trenger du ikke å gjøre om alt. Derfor spør din leder om etterbehandling alternativer, som byggematerialer og garantiperioden. Mer fra utviklere er utstillingslokaler hvor du kan se tapet, gulvbelegg, fliser, som vil ha deg i leiligheten. Så mye lettere å velge, i tillegg til tillit i det faktum at reparasjonen vil gjøre greit.
Ikke vær redd for å kjøpe en leilighet for salg: Gode utviklerne tiltrekkes profesjonelle designere som lager kule interiør. For eksempel, Flatplan DVLPSom vi skrev denne ting.
Flatplan DVLP - det er interiørdesign tjeneste for utviklere. Selskapet designer ikke bare interiør for leiligheter i nye bygg, men også overvåker gjennomføringen av etterbehandling. Med denne flate svinger slik at den gjengir: med en interessant design og høy kvalitet på reparasjoner.
6. Finn ut hva som er prisen på leiligheter
Du må vite hvor mye og hva du betaler for. Hvor mye koster en kvadratmeter, som gulvet og utsikten fra vinduet påvirke prisen, hvor mange tar for etterbehandling. Alle avgifter og forholdene bør være stavet ut i kontrakten.
Også finne ut om det er rabatter og avdrag. På ulike stadier av byggeprisen er forskjellig, så hvis sjefen kaller deg en bestemt pris, angi om det vil endre seg i løpet av 2-3 måneder. Salgskontorene er boliglån meglere som forteller deg hvor fordelaktig å ta ut et boliglån, og hjelp samle dokumenter.
avansert nivå
Da vi bestemte oss for å ha en utbygger vil kjøpe en leilighet, gå til dette nivået. Her er den viktigste oppgave - å forstå dokumentene og velge den leiligheten. Dette er den viktigste fasen.
7. Sjekk dokumentene på nettstedet byggmester
I alle byggefirma har de grunnleggende dokumenter: charter, statlig registrering sertifikat, firmaattest av skatten, årsrapporter og revisjonsrapporter. De kan være på stedet, men hvis du ikke finner det, spør dem i salgskontor. ved lovFøderal lov fra 30.12.2004 N 214-FZ (ed. fra 12.31.2017) "På Deltakelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom og om endringer i enkelte rettsakter i den russiske føderasjonen" må du sende inn bekreftede kopier av disse dokumentene.
Mer å være en byggetillatelse, prosjekt erklæring, retten utvikleren av landet. Dette er viktig, fordi uten dem byggingen av huset ulovlig.
Det er bedre å kjøpe en leilighet under en kontrakt av egenkapital, det vil si på grunnlag av nevnte Federal Law № 214. Dette vil garantere at huset vil fullføre, og du vil få leiligheten, og vil ikke komme i nyhetsartikkel om bedratt investorer.
8. Oppdag vurdering av byggefirma
nettstedet Unified register over eiendomsutviklere Sjekk rating av byggefirmaet. Du kan velge et filter for utviklere å finne en bestemt region eller et selskap ved navn. Maksimal score - fem, betyr det at huset skal passere i tid. Rangeringen er lavere, jo lavere er sannsynligheten for riktig igangsetting (minimum score - 0,5).
9. Sjekk utviklerens konkurs
Finn ut om ikke utført i forhold til konkurs prosedyren byggmester. Du kan gjøre dette på Online voldgiftsdomstolen. Ikke kjøp en leilighet fra et selskap som er i ferd med å gå bust kan.
Etter alt sjekket, kan du velge en leilighet i det nye bygget, og likte å inngå en kontrakt.
Den siste årene nye boliger etterspørselen er mindre enn tilbudet. Derfor er utviklere prøver å imøtekomme til kjøperen å selge leiligheten. På markedet er det nye bygninger med interessante interiør og god finish, selv i økonomiklasse. Så ikke nøl med å kreve god stand: du betaler millioner av rubler og har rett til å få adekvat bolig.
Det hender også at utbygger leier leiligheten uten å fullføre, eller tilby de kjedelige alternativene. Hvis dette er tilfelle, kan du bestille interiørdesign for de nye leilighetene på Flatplan.design og for å gjøre reparasjoner på egen hånd bratt. Fast pris - 29 990 rubler. For å inkludere interiør prosjekt, estimat og en trinnvis reparasjon plan.
For prosjekt