Hvorfor er dyrere fast eiendom, og om å kjøpe en leilighet umiddelbart 1. juli,
Høyre Livet / / December 19, 2019
Hva vil skje den 1 juli?
1 juli 2019 trer i kraft endringer i lovFederal Law "On Endringer i Federal Law" On Deltagelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom og Endringer i visse rettsakter i den russiske føderasjonen "og visse rettsakter i den russiske føderasjonen" datert 1/7/2018 nummer 175-FZSom endrer reglene for forholdet mellom selskapet og kunden markedsandel bygningen.
Utviklere ikke lenger være i stand til å direkte bruke pengene til folk som kjøper leiligheter i byggetrinn av huset. Disse midlene vil bli holdt i escrow kontoer. Selskapet vil være i stand til å fjerne dem etter at objektet er satt i drift.
Utviklere må ta banklån - selvfølgelig med interesse. Sberbank, for eksempel løfter kreditt dem på 7-8%Sberbank åpnet rente lån til utviklere når escrow regnskapAt mye.
Og hvorfor denne loven er nødvendig?
Dette er neste trinn i utviklingen av lovgivningen i et forsøk på å beskytte penger av aksjonærene.
Fram til 2004 var det ingen enhetlig regelverk for felles konstruksjon, så blomstret ulike uredelig ordninger i form av flersalg av den samme leiligheten til flere kunder, forsvinningen av byggmester med alle pengene og så på.
Law 214-FZFederal Law "On Deltagelse i felles bygging av boligblokker og andre fasiliteter fast eiendom og om endringer i enkelte rettsakter i den russiske føderasjonen " 30.12.2004 nummer 214-FZ mye å forbedre ting på markedet av aksje bygningen. Den beskytter kjøperen fra den doble salget av objekter, regulerer forholdet mellom kunden og utvikleren. Men regulering ikke sikre mot konkurs i selskapet som ikke skjer altfor ofte. Nå Ministry of Construction i registeret 887boligprosjekter distressed bygninger.
Den nye loven er ment å beskytte den fra innehaverne av slike saker. Dersom selskapet ikke klarer å oppfylle sine forpliktelser - ikke fullføre byggingen, plukker datoer - pengene fra sperret konto vil komme tilbake til klienten.
Som en god lov. Eller er det en hake?
Det er ikke uten nyanser. En ny mekanisme for å beskytte aksjonærer - det er en god forbedring. Det eliminerer en situasjon der folk forbli uten penger, uten en leilighet, men med langsiktig boliglån for en ikke-eksisterende hus.
Men for byggherren av bygningen byggingen vil koste mer, som sikkert vil påvirke verdien av leiligheter. Og vi snakker om prisen på en uferdig bolig.
Her er hvordan det fungerte før: utvikleren tok pengene fra medinvestorer og for bruk av midlene gitt ham en rabatt. Kjøpe en leilighet i dette tilfellet var det en slags investering med høy risiko. Du kan for eksempel å kjøpe bolig på scenen av utgraving på 1,5 millioner rubler, og få den klar med en markedsverdi på 2 millioner. Nå utvikleren er mye mindre grunn for en slik generøsitet: han har ennå til å betale renter til banken.
Slik at leilighetene i nye bygninger er trolig stige: selskapet vil ikke operere på et tap. Men det er også en kraftig avskrekkende - kjøpekraft russerne. For dyrt element kan rett og slett ikke finne leverandørene. ifølge meningsmålingeneSberbank kunngjorde russerne klar til å betale mer for forsikring i form av escrowNå kjøperne er villige til å betale mer for sikrere transaksjoner depotkontoene 5% av salgsprisen.
Til kostnadene ved felles byggingen kan ta resten av prisen leiligheter. Men veksten er avhengig av markedet. I 2018 økte det primære markedet for boligprisene og ingen lover på escrow kontoerIndekser av prisene i boligmarkedet 4,35%, sekundær - 1,58%.
Så stige leilighet eller ikke?
Det er trygt å si om det, ingen kan. BAKGRUNN indikerer at leilighetene vil stige i pris. Men mest av alt snakk om det selv utviklere. Det er mulig at fordi de bare presse folk til å kjøpe en leilighet før ikrafttredelsen av loven på sperret kontoer. Videre er det en risiko for at prisen for en slik-bustler kunder vil allerede økes.
Som i dette tilfellet er bare ikke verdt det å gjøre det i en slik hast. Risiko i en hast for å gi penger til skruppelløse utviklere og være en av de siste svindlet investorer. sjekk selskapets nøye - Layfhaker jeg skrevSlik gjør du det.
Hvis du ikke har tid, ikke bekymre deg. Selv om prisene begynner å stige, er det bedre å betaler for mye litt, enn å forbli uten en leilighet, og uten penger.
Vent, hva vil skje med pengene hvis banken vil velge en lisens?
Denne risikoen er også gitt i loveneArtikkel 12.1. Funksjoner av forsikringsfond som er lagt inn i sperret konto åpnet for oppgjør av transaksjoner for kjøp og salg av fast eiendom. Dersom banken vil miste lisensen for innskudd forsikring etaten vil returnere pengene - men ikke mer enn 10 millioner. Forsikringen gjelder så lenge leiligheten vil ikke overgi eller til du si opp kontrakten med utbygger.
Det viser seg, sperret konto er lik et innskudd?
Bare delvis, og banker i denne forbindelse er meget oversiktlig. Med den nye loven, vil de låne ut til utviklere og få dem med interesse. Selv om de vil bygge et hus, kan banken "vri" penger fra sperret konto og har en inntekt. Etter å sette i drift byggmester av leiligheter oversatte han nøyaktig det beløpet du setter, uten interesse. Deg i tilfelle konkurs også gi utvikleren penger uten interesse. Det er åpenbart hvem som er i siste instans vil være til nytte.
Dermed og til slutt?
Resultatene er enkel:
- På 1 juli 2019 for å kjøpe eiendom under bygging vil bli tryggere, men kanskje dyrere.
- Pengene som du setter for leiligheten vil være i banken, inntil huset ikke er satt i drift. Dersom utbygger brutt forpliktelsene du å returnere dem.
- Hvis du har problemer på bankens penger til deg også, kommer tilbake, men ikke mer enn 10 millioner rubler.
- Skynd når du kjøper en leilighet er ikke nødvendig i alle fall - vurdere alle nyansene. Men hvis du velger utbygger og har allerede planlagt en avtale, kanskje du vil Lagre.
se også🧐
- Hva vil endre seg i loven i 2019
- Hvordan gjøre eiendommen skattetrekk og få 260.000 rubler fra staten
- Hva må du sjekke før du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet