5 feil når du kjøper en leilighet i nytt bygg som koster penger og nerver

De fleste av oss ikke kjøpe noe i hans liv dyrere leiligheter. Vi hamstre noen år for en ned betaling, deretter en annen 10 år å betale boliglån - og alt dette for å skaffe sine egne kvadratmeter.

Jeg har åtte årene har ført til at tjenesten for å søke etter leiligheter i nye bygg, og jeg kan ikke fortsatt forstå hvorfor folk kjøper inn de viktigste oppholdsrom uforsiktig. Denne artikkelen vil snakke om de store feilene når du kjøper en leilighet i nytt bygg, hva de produserer og hvordan du kan unngå dem.

1. Velg først dukket opp leiligheten

Utviklere annonsere på reklametavler, offentlig transport, internett, på TV. Of course, i leiligheten hennes er beskrevet slik at det synes bedre å ikke finne tilbud. Derfor er det mange som ikke søker. Som leiligheten på plakatene - og nå folk på kontoret byggmester trekker opp avtalen.

Med denne tilnærmingen, muligheten til å kjøpe den beste leiligheten for budsjettet er minimal. Nesten alltid, viser det seg at en annen byggmester slik leiligheten var mindre verdt. Eller det samme, men det er bedre eller lengre område gårdsplass. Derfor anbefaler vi sterkt å studere markedet før du foretar et kjøp beslutning.

Bestem hvor mye du er villig til å bruke, og se hva disse pengene tilbod utviklerne av byen din. Sammenligne dem med hverandre på pris, område, ekstra chips som behandling nøkkelferdig eller verksted uten biler - og bare da ta en beslutning.

Start pivottabell og sammenligne leiligheter for deg på viktige parametere. Vi har utarbeidet en mal «Google Tables" - klikk på en link, lage en kopi og bruke den.

Åpne Mal →

Mer spør noen av de mest brukervennlige og informativ nettside for overvåking av markedet.

føderale:

• «cyanogen»;
• «Yandex. eiendomsmegling».

For Moskva:

• MskGuru;
• «nybygg»;
• Novostroy-M.

For St. Petersburg:

• SpbGuru;
• «Building-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Urimelig å tro løfter byggherren

For å overbevise deg til å kjøpe en leilighet like ved dem, er utviklere bokstavelig talt å sovne deg med løfter. "Kjøp en leilighet nå! Da blir det en barnehage, skole, kafeer og restauranter, urban offentlig transport. leiligheten prisene vil skyte opp "- de hevder.

Ved kjøp av fast eiendom kan ikke stole på noe. Dersom infrastrukturen har planer, bør de være dokumentert i prosjektet erklæringen. Det er også mulig å se på kommunale nettsider utvikling planer territorium. For eksempel kan Murin reguleringsplan finnes på nettsted Vsevolozhsk kommunale distriktet.

Tomme løfter innebærer ikke bare infrastrukturen, men også kvaliteten på husene selv. For eksempel, i stedet for den lovede lydløs tysk heiser etablere vanlig Mogilev. Eller lover å skjule vannrør i gulvet, og deretter forlate denne ideen, og er tegnet direkte på veggene: det er nødvendig å pakke dem i esker og ødelegge interiøret.

studere nøye prosjektet erklæring og egenkapital prosjekt. Gjør pessimistiske konklusjoner: at det ikke er det, vil det ikke være. Så du ikke lager selv urealistiske forventninger, og hvis utvikleren fortsatt oppfylle løftet, vil det være en fin bonus.

3. Ikke ta hensyn til området

Noen kjøpere kommer for første gang i et nytt område hvor de vil leve, bare når utvikleren hendene over huset deres. Og møtt med ubehagelige overraskelser.

Jeg er sikker på - jeg understreke, et must! - før du kjøper leiligheten tilbringe en utflukt med området der du vil leve. Og ikke for 15 minutter ut av bilvinduet, til fots og for noen timer. Komme til sitt nye hjem på offentlig transport til arbeid. Ta en tur, gå til butikker, spise i kafeen. Se på barnas lekeplass, mingle med leietakerne - som de bor her? Slik at du får en viss idé om området, og du kan ta en informert beslutning om å kjøpe en leilighet eller ikke her.

Hvis området er ennå ikke i kraft, gjør de samme tingene i andre, allerede befolkede områder av utbygger. Kanskje nå tror du at alt dette er ikke så viktig, og aller viktigst - hva er inne i leiligheten. Tro ordet: det er ikke. Jeg jobber hovedsakelig i St. Petersburg, vi har bygget i utkanten av den sovende områdene med mange høyhus: Murino, Parnas Dybenko. Og jeg personlig kjenner folk som sparer, kjøpe en leilighet der, og deretter konfrontert med livets realiteter, og mye av dette anger. Publikum av folk som følger morgenen i undergrunnen, og i kveld tilbake, trafikk inn og ut, de samme høyhus, yards rotete maskiner - alt dette spoils inntrykk av huset.

4. Ikke stol på agenter

I forhold til agenter, er det en stereotypi om det var helt folk som ikke gjør noe nyttig, men tar mye penger for sine tjenester.

Faktisk djevelen er ikke så forferdelig som han er malt. I motsetning til det mange tror, ​​trenger agenter ikke ta penger fra deg, de betaler utviklere for hva de bringer til dem kunde. I dette tilfellet, agenter forbli upartisk, fordi de arbeider med en rekke utviklere på samme tid.

Agent er viktig at du har kjøpt en leilighet for han deler sine erfaringer, svarer på dine spørsmål, noen ganger også fungerer som en psykolog, hvis du er for rasperezhivalas. Dessuten vil han ta over rutinemessig arbeid med dokumenter. Dette er for deg å designe boliglån og betaling av leiligheten - en kompleks vitenskap, og han har utført slike operasjoner hundrevis av ganger.

Selvfølgelig gjelder alt dette til de gode agenter som jobber ærlig for en prosentandel av salget. Det er andre som ønsker for enhver pris å få penger fra deg. Studer vurderinger på Internett, be om anbefalinger fra venner - alle kostnader finne en verden med positive anmeldelser. De beste meglerne er alltid av jungeltelegrafen.

5. redd for uferdig

Tidligere, når du kjøper en leilighet på scenen av utgraving penger kundene fikk direkte til utvikleren. I fremtiden kan selskapet gå konkurs, og pengene er rett og slett brent.

De siste årene har markedet stabilisert seg: det tok de store utviklere, som hvert år passerer flere hus som mål å arbeide for en lang tid, og derfor verdsetter deres omdømme. Likevel er frykten uferdig.

Ikke lenger trenger å være redd. 1. juli 2019 lovenArtikkel 15.4. Spesielt å tiltrekke utbygger penger deltakende bygging ved plassering av midler i escrow kontoer overgangen til utviklere escrow-Accounts. Dette betyr at å kjøpe en leilighet på scenen av utgravningen, overfører du penger er ikke utbygger, og banken. Midlene er holdt i banken, før huset skal bygges - og bare hvis utbygger kan få dem. Hvis huset eller annen grunn ikke overgi seg, vil banken tilbake pengene til deg.

---

Forhåpentligvis vil disse tipsene hjelpe deg å kjøpe en leilighet drømmer. Hvis du skal kjøpe en leilighet og du er bekymret for eventuelle spørsmål, kontakt dem i kommentarfeltet, jeg vil svare med glede!