8 ipotechnikam regler: Hvordan kjøpe en leilighet på kreditt og angrer ikke
Livet / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Velg en komfortabel betaling på et boliglån
Chasing the Dream leiligheten du kan få i trelldom boliglån. For eksempel gir 70% av lønn for lånet og sitte på bokhvete. Før du kjøper en leilighet, jeg tydelig identifisert som villig til å betale per måned.
Jeg valgte en leilighet i annenhåndsmarkedet, slik at det kunne umiddelbart ringe, så jeg bestemte meg for at betaling av boliglån bør ikke overstige beløpet som jeg betale for fjerning priser av leiligheten. Da jeg leide boliger for 30 tusen.
Det er en annen måte å sjekke hvor mye du er villig til å gi: et par måneder å utsette den forventede mengden av betalingen på en egen konto. Hvis du ikke har fått i gjeld og har nok penger til alt du trenger, for eksempel betaling til deg under tvang.
2. Bestem hvilken leilighet du har råd til
Selvfølgelig, jeg ønsker å leve i en drømmeleilighet: lyse, med stor takhøyde og panoramavinduer. Jeg kjøpte nesten en leilighet impulsivt. Jeg tenkte: "Oh well, jeg vil ta et boliglån enn 20 år, og 25, og vil ikke betale 30, og 40 000 per måned. Men hva leiligheten "- men i tid forlatt han ideen. Nå forstår jeg at det var en riktig beslutning: i det første året jeg har knapt nok penger til en normal levering, for å gi 10 000 mer, jeg kunne ikke.
Jeg anbefaler deg å vurdere hva slags leilighet du har råd. Jeg gjorde det.
Først formulerte alternativer for kjøp av:
- første bidrag - 1.000.000 rubler;
- komfortabel betaling per måned - 30 000 rubler;
- lånet sikt - ideelt sett 15 eller 20 år.
Så i boliglån kalkulator for å bestemme den maksimale mengden av lånet: å angi størrelsen og varigheten av boliglån og se hva den månedlige betalingen er oppnådd. Nettstedet "den Banki.ru"Du må vite renten for beregning, jeg tok gjennomsnittet for 2013-12%. Området av boliglån "Tinkoff Bank"Calculator automatisk vise gjennomsnittlig rente på boliglån bankpartnere.
Jeg fikk det fra betaling av inntil 30 000 rubler og modenhet av boliglån 20 år, kan jeg råd til en leilighet verdt opp til 3,7 millioner rubler.
3. Redusere finansiell risiko
Før du kjøper, jeg studerte online tips om hvordan å ikke være med unaffordable boliglån og ingen penger. Noen av dem kom bort til meg, noen - ikke.
- Akkumulere økonomisk sikkerhet pute. Alternativet er ikke for meg. Jeg tror dette er en lang og merkelig. Akkumulert halvparten ønsker å gjøre for boliglån for å redusere gjeld og ikke å holde på den sikre siden. Men mange finansielle rådgivere ikke er enig med meg.
- Har en annen jobb. Dette alternativet betyr at jeg vil kontinuerlig arbeide bare på boliglån. Vie sitt liv til det fulle og kreditere Jeg er ikke klar.
- Ha en plan for reduksjon av saken. Dette er min fungerende versjon. Selv før signering av boliglån avtalen, bestemte jeg meg for at hvis arbeidet er virkelig ille, så få avgjort som en servitør eller vertinne i restauranten. Du kan tjene ca 50 000 rubler i måneden - så jeg kan betale boliglån.
Merk: Når pengeproblemer fortsatt vil ønske å ta kontakt med banken din for å få hjelp. Bankene er ikke lønnsomt for kunden går konkurs, han forsvant og kom ikke tilbake gjelden. Derfor, hvis boliglån betalingen ble for tung, be om en ferie kreditt eller revidere mengden av betalinger for noen tid.
4. Finn en bedre rente
Forskjellen selv i 0,5% per år kan lagre 200 000-500 000. Bruk aggregator bank, som vil sende dokumentene for lånet umiddelbart i flere banker. Så du får flere tilbud og velge den mest lønnsomme.
Hvis du ønsker å bruke deg selv i ulike banker, er det bedre å gjøre det i kontorer som spesialiserer seg på boliglån. Ellers vil en ansatt i den vanlige avdelingen megle mellom deg og boliglån avdelingen - på videresending av dokumenter vil gå den ekstra tiden.
5. Sjekk din kreditt historie før boliglån registreringen
På grunn av dårlig kreditt historie, kan bankene nekter å boliglån eller øke renten. Utestående lån, kassekreditt eller sen betaling kan påvirke dommen. Før du ber om et boliglån er best å sjekke kreditt historie og reparere skoler, hvis noen.
6. Sjekk "renhet" av leiligheten
Dette betyr at før du kjøper må du undersøke alle dokumenter. De vil be om og sjekke banken, men bedre å gjøre det selv med eiendomsmegler. Jeg skal fortelle deg hva dokumenter og hva som bør sjekkes.
- Basen eiendommen av selgeren. En kontrakt for salg, gjerning av gave, kontrakt av privatisering, sertifikat av eierskap eller et utdrag fra USRRE ikke mer enn en måned siden.
- leilighet Datablad. I den vil du se om sanering og om de har blitt legalisert. Passet må ikke være eldre enn fem år. Dersom leiligheten er illegitim sanering, kan banken ikke godkjenne et boliglån. Og hvis leiligheten du fortsatt kjøpe, sanering vil fortsatt ha til å legitimere - ellers greit. Noen tjenester hjelpe deg å forstå kravene til nyutvikling. For eksempel i "Tinkoff boliglån" kan gjøre all utbygging, og tjenesten vil velge en bank som vil være enige om å gi kreditt for en slik leilighet.
- Utdrag fra huset register. Det vil vise hvem som er registrert i leiligheten. På kjøpstidspunktet bør ikke være ett.
- Selgerens uttalelse om at kjøp og salg av fast eiendom, var han ikke gift. Hvis selgeren er gift, trenger du en vigselsattest og attestert samtykke fra ektefellen for å selge. Hvis selgeren er enkemann - en dødsattest. Hvis det ikke er noen dokumenter, vil ektefellen kunne utfordre transaksjonen.
- Hjelp fra psyko og narcological. De trenger å bevise at selger ved sine fulle fem. Noen banker gjør undersøkelsen direkte til transaksjonen. Bidra til at senere ikke vil komme slektninger selger med en erklæring om at han ikke var seg selv. Hvis retten vil bevise at selgeren ikke kunne ta gode beslutninger, transaksjonen avsluttes.
- Informasjon om det faktum at å kjøpe en leilighet ikke var involvert fødselspermisjon kapital. Og hvis involvert - et sertifikat fra vergemålsmyndighetene, tillater salg. Hvis vskroyutsya brudd avtale kan gjenkjenne ugyldig.
7. Ikke rush for å kjøpe en leilighet etter den første inspeksjonen
På eksamen, selger en leilighet skyndte meg og sa at i hennes sted, og svaret må gis akkurat nå. Jeg bestemte meg for å vente og savner leiligheten. Veldig opprørt. Men etter en dag med kunngjøring fornyet: det viste seg at andre kjøpere nektet (eller ikke var), og jeg var den første i køen igjen.
Ved ny eksamen, jeg merke til en rekke ulemper: tapet kommer unstuck, fliser sprakk, dårlig kabling, vinduer på den travle avenyen, en svært liten bad.
Når du velger en leilighet du ikke kan jag. Selgeren ønsker å selge den snart, og da 20 år å betale.
Hvordan:
- Se leiligheten to ganger, på forskjellige tider av døgnet. Ta hensyn til trafikkorker på veien.
- Ikke kausjon umiddelbart etter den første inspeksjonen.
- Be om en rabatt for visuelle defekter.
8. Undersøk tjenester som gjør det enklere å få et boliglån
I tillegg til de bankene som låntakere kan forhandle direkte, er det boliglån meglere og tjenester. For en viss sum en megler kommuniserer med banken på vegne av kunder og beskytter deres interesser.
«Tinkoff Mortgage"Samarbeider med 10 boliglån banker og hjelper dem med å få et boliglån. Faktisk fungerer tjenesten som megler, men gratis, i stedet for penger i banken mottar bonuser fra samarbeidspartnere for redusert kunden. I tillegg er "Tinkoff Mortgage" gir rabatter til frekvensen av bankene. Disse rabatter også bonus fra partnere, som bringer kundene tjenesten gratis med en ferdig pakke dokumenter. Partnere "Tinkoff boliglån" ikke bruke penger på reklame, og arbeidet til ledere, slik at de kan tilby en lavere rente.
Her er hva er fordelene med "Tinkoff Mortgages":
- Bruk av nettet: komme til kontoret ha bare én gang - i transaksjonen;
- løsning i 2 minutter;
- verktøy for å kontrollere leiligheter under kravene i banken;
- personlige manager, som vil bidra til transaksjonen;
- ett sett av dokumenter for alle banker;
- gunstig refinansiering: Partner "Tinkoff Boliglån" vil tilbakebetale lånet i en gammel bank, vil gi en ny til en lavere pris, og om nødvendig, ekstra penger, for eksempel for reparasjon.
Disse enkle reglene vil bidra til å ta boliglån og ikke angre. Hvis du allerede har tegnet det, ikke slappe av. Jeg anbefaler omtrent en gang hvert halvår for å overvåke nåværende boliglån. Hvis de avslår, er det en sjanse til problemet boliglån refinansiering og lagre på interesse.