Hvordan leie en leilighet i Moskva: en omfattende guide
Livet / / December 19, 2019
![](/f/8bb35c44d244b465eefff200e36fd136.jpg)
Stepan Lyubaykin
Grunnlegger av tjenesten rentor.
Når trenger du en verden
Hvis budsjettet er å søke etter boliger ikke overstiger 50 000 rubler, er det ingen mening å adresse agenter. Praksis viser at forholdet mellom provisjoner, brukt tid og krefter ikke vil være i din favør. Hvis du ikke gjør det superzanyatoy person er sannsynlig å finne den tidkrevende manuelle søk og dermed spare en anstendig mengde.
For Realtors bør se følgende:
- Leilighet må du snarest, helst i går.
- Du har ikke tid til å kommunisere med interessenter og endeløse samtaler fra annonser.
- Du har et stort budsjett og er på utkikk etter overnatting til virksomheten eller premie.
Hvis du likevel velger å slå til verden, se profesjonell.
Hvordan vet du at en god verden
Her er en liste over hva som kreves for å gjøre en god eiendomsmegler:
- Tildele deg en avtale, spør hvor du jobber, hva er glad i som resten. Denne informasjonen vil hjelpe ham til å velge tilbudet tar hensyn til dine prioriteringer.
- Søket vil være et kort som vil inkludere ofte besøkte steder, for eksempel kafeer, kontor, treningsrom. I henhold til dette kartet vil han velge en leilighet med den mest gunstige plasseringen.
- Vil overvåke alle mulige kilder for forslag, teste dem, og sende deg en ready-to-display alternativer. Han vil kommentere hvert forslag: beskrive hvorfor dette valget, etter hans mening, bør være av interesse for deg.
- Ankommer leiligheten på forhånd, nøye inspisere dens tilstand, sjekker dokumentene og bare etter at arrangerte screening av leiligheten for deg. En god verden setter pris på den tiden hans klient og forårsaker ikke det bare sånn.
- Finne gode argumenter for å redusere den opprinnelige prisen og vil få mest gunstige forhold for deg.
- Enig på forhånd alle elementene i kontrakten mellom deg og eieren av leiligheten, utarbeide en arbeidskontrakt og ordne en avtale der du registrerer det.
- Og viktigst av alt, vil en god verden ikke forsvinner etter mottak av kommisjonen, men tvert imot, er nøye å følge deg fra oppgjøret før utløpet av leieperioden og avreise fra leiligheten.
Hvis din verden gjør halvparten av denne listen, anbefaler jeg å erstatte den snart.
![Velge en verden Velge en verden](/f/3035d15511d657710d173e6e6b8d683c.gif)
Til tross for det store antall mellomledd, for å finne en virkelig god eiendomsmegling i Moskva er ekstremt vanskelig spesialist. Men i de fleste tilfeller vil du sikkert klarer seg selv. Hold deg ytterligere instruksjoner, og du klarer å finne overnatting uten noen hjelp.
Hvor du skal lete etter en leilighet: sider og grupper i sosiale nettverk
De aller fleste av prosjektene vil bli lagt ut på internett på nettsteder eller grupper i sosiale nettverk.
spesialiserte nettsteder
- «cyanogen». Den største fordelen med denne ressursen - en enorm mengde annonser. Men de er plassert realtors som belaster en kommisjon for sine tjenester. I tillegg kan samme setning forekomme mer enn en gang, så han er tilknyttet flere etater. Alt dette gjør søket for tung og kjedelig. Hvis du likevel besluttet å se gjennom "cyan", kan du lese denne artikkelenDet vil hjelpe deg å spare penger.
- «Yandex. eiendomsmegling». Populær i RuNet nettstedet aggregator som samler annonser fra ulike ressurser og gir en enorm database. Men på grunn av mangel på kvaliteten på moderasjon på området er det mange falske web og irrelevante annonser. Noen ganger kan du finne tilbud fra eierne, men å finne dem, må du luke ut mange agenter.
- Avito. En populær annonsen området. Her er det tilbud fra eierne, men webdesign er utdatert, og bekvemmeligheten av å søke og kvalitet måtehold er dårlig. Her kan du finne en leilighet uten en kommisjon, men det vil ta mye tid.
Grupper i sosiale nettverk
- «Leiligheter til leie i Moskva, leie et hus til å passere». Populære gruppen "VKontakte" dedikert til jakten på ly fra venner.
- «Lease, leie en leilighet i Moskva (uten en agent)». En annen populær gruppe i Facebook, der en rekke tilbud fra eierne.
Som du kan se, er valget av en stor ressurs, men å finne en verdig forslag ikke så enkelt. Stor risiko for å få en agent, eller til og med svindel. For å beskytte deg selv fra disse situasjonene, bruker de påviste ressurser, hvor alle annonsene som ble testet.
For eksempel tjenesten rentor en meget streng tilnærming til dette problemet: forslaget før overlevering av leiligheten vil være på stedet, operatørene som kreves for å kommunisere med den personen som postet det.
![rentor rentor](/f/ede640e1a7ab00e3703b5d908f95c2d0.jpg)
Tilbud fra utspekulert agenter og nominerte til området er ikke tillatt. Vi har til Rentor En spesiell side i VKDedikert til de mest morsomme åpenbaringer of Realtors, som prøvde å publisere sine annonser under dekke av grunneierne.
Vi er på utkikk etter et egnet sted: utgjør kortet ditt
Det er lite fornuftig å leie en leilighet i sentrum av byen uten å lykkes. Ja, men hva er det er kult og så huset kan skryte til vennene poenget hvis du arbeider i et annet område? Regelmessig for å drepe noen timer på veien - så som så ideen.
Valget av bolig er mer viktig å ikke sin nærhet til sentrum og til steder som du vanligvis besøker. Så bli guidet av ditt synspunkt attraksjon.
![Hvordan leie en leilighet i Moskva Hvordan leie en leilighet i Moskva](/f/8d939c0ee70e37f5e65bc6e2a0d14db0.png)
Et kontor, et treningsstudio, en favoritt kafé - legge til denne listen andre steder hvor du besøker ofte. Som et resultat, får du et kart over typiske ruter. Fra disse dataene, og er en start på å finne overnatting.
Avtaler: 6 spørsmål å bli spurt på telefon
Så finner du en leilighet som passer din beskrivelse. Nå må du ringe eieren for å finne ut detaljene og arrangere et møte. Her er noen regler for åpningen klokken.
1. Spør om kommisjonen har
Hvis du finner en leilighet for å åpne ressursen uten harde eller moderasjon i en gruppe i sosiale nettverk, den første tingen å spørre med hvem du snakker. Selv om personen svarer at han er eier, ikke for lat til å finne ut hva som skjer med kommisjonen og andre ekstra betaling.
Nylig rentor operatører ringe opp på leilighetene er svært ofte møtt med realtors som sier at de har ingen provisjon, men til slutt ta en symbolsk sum.
2. Gjør det klart fra det øyeblikket av fullmaktsskjema
Hvis partneren din sier at eieren - hans bror, venn eller fetter en gang fjernet fra Lipetsk, finne ut om han har en attestert fullmakt fra eieren av leiligheten. Prøv å flykte fra ubehagelige emner og tilbud om å inngå en kontrakt uten tillatelse - ikke bosette og avslutte samtalen. Slike historier som regel ende dårlig.
3. be om dokumentasjon
Spør eieren eller personen presenterte seg som sådan, ta til møtedokumenter som beviser eierskap av leiligheten. Ikke nøl med å snakke om det: anstendig borger så vennligst ikke skyve vekk, men en rogue kraft vakt.
4. Igjen, sjekk prisen
Finn ut prisen og tilgjengeligheten av innskuddet. Spør om inkludert i leien verktøy og hvordan de vanligvis gjør. Du kan også be utleier å gripe et møte kvittering, for å forstå hvor mye du vil bli gitt for strøm, vann og andre fornøyelser.
5. Be for siste gang i leiligheten gjort reparasjoner
Bildene i annonsen er vanskelig å forstå den sanne tilstand av leiligheten. Kanskje bildene ble tatt for noen år siden, rett etter reparasjon. Årene gikk, og overnatting i løpet av denne tiden, "lei", spesielt hvis det er leid ut. Spør direkte, siste gang i leiligheten gjort reparasjoner, enten det er ofte passert. Dette vil bidra til å skape helhetsinntrykket av graden av forringelse av boliger.
6. Finn ut hvor mange besøkende å vise planlagt
Å gjøre en avtale og inspeksjon av leiligheten, spør om ikke å inspisere leiligheten noen andre enn deg. Spør møtetidspunkt, og i en time eller to før du forlater igjen ringe eieren for å være sikker på at avtalen var i kraft. Hvis eieren plutselig avbryter avtalen, vil du beskytte deg mot meningsløs reise.
Leiligheten har 5 inspeksjonsregler
Råd - holde deg i sine hender. Selv om du fikk et alternativ med flott utsikt og som en god reparasjon, ikke rush umiddelbart å signere en leieavtale. Eksternt, kan leiligheten ser ganske bra, men det er viktige punkter som du bør definitivt sjekke ut.
1. Vurdere kvaliteten på reparasjoner
Det kan hende at annonsen lovet en leilighet i perfekt stand, men faktisk reparasjoner der og lukter ikke.
2. Sjekk tilstanden på møbler og hvitevarer
Gjør sofa konvertitter? Med et kjøleskap: det er ren og fungerer som den skal, eller det trekker tuhlyachkom? Er det varmt vann, og hvis så, hva med trykket?
3. Finn ut hva du vil ha for naboene
Familie med babyen rastløs og høyt utover veggen - en tvilsom overraskelse derfor bedre å avklare som bor over, under og ved siden av. Merk trappe: sigarettsneiper, tomflasker og skall av solsikkefrø - et sikkert tegn på at stedet valgt for sine samlinger representanter for lokale alkobomonda.
4. Ask, Do not går under huset linje t
Ved første øyekast ser dette ikke er forstått, men hør, det skjer noen ganger. Det er bedre å lære om det på forhånd.
5. Lær alt som er skjult
Rådet til ikke å vike, men likevel: Se etter skapet, under sengen og i andre kriker. Om det er noen feil, noe som du ønsker å skjule?
Hvis noen av de ovennevnte elementer i leiligheten problemer, er dette en god grunn til å snakke om å redusere kostnadene for leie.
La potorguemsya 3 faktorer som vil bidra til å redusere prisen
1. personlig sympati
Tenk deg at du personlig liker eieren. Det var på en slik leietaker han ønsket: ikke-drikker, ikke-røyker og hardt arbeidende intelligent. Hvis du vil gjøre til utleier et sterkt positivt inntrykk, mest sannsynlig, vil han enige om å gi opp litt i pris, for ikke å miste en slik leietaker.
2. sesongfaktor
Om sommeren, mange forlater til landet. Eierne leier ut sine leiligheter for 2-3 måneder, dette fører til en reduksjon i kostnadene for leie på markedet som helhet. Sommeren utleiere ofte klar til å gjøre innrømmelser.
Merk at for lang tid om det var et forvarsel om overlevering av leiligheten.
Hvis eieren av en måned prøver forgjeves å finne en leietaker, nyte øyeblikket og tilbyr god valuta for pengene.
Overbevise eieren til alvoret i sine intensjoner - kan vise seg å forhandle frem en rabatt.
3. mangler
Hvis under inspeksjonen du finner feil, snakke direkte med eieren om det. At det er gode grunner til å redusere husleien, skal feilen være betydelig. I en situasjon der det er fylt med eliminering av eierne av store utgifter, er det en sjanse for å få en god rabatt.
Om hva du skal lagre i den første måneden leie
Hver av oss har sin egen ide om en rimelig leiepris, men før du går til valg av leiligheter, er det nødvendig å vurdere deres økonomiske evner. Tenk deg at du ønsker å finne en leilighet med en leie på 50 000 rubler per måned. Her er de viktigste utgifter som trolig vil du:
- Depositum eller depositum i mengden av 100% - 50 000 rubler.
- Hvis du er på utkikk etter en leilighet gjennom en agent, er det fortsatt opp til 50 000 rubler kan gjøre provisjon eiendomsmegler.
- Husleien for den første måneden - de samme 50 000 rubler.
Samlede utgifter i neste måned - 150 tusen rubler.
Hvordan du kan redusere dette beløpet?
- Be et løfte om å bryte seg inn i to eller tre måneder som umiddelbart reduserer kostnadene i denne måneden er 33 300 rubler.
- Prøv å se etter en leilighet uten megler eller bruke en online assistent som tar en liten avgift. Som et resultat, sparer du penger på eiendomsmegler provisjon ytterligere 50 000 rubler.
- Ikke nøl med å prute med eieren. Hvis du gjør det bra, er det en sjanse til å kaste mer 5-10% av den opprinnelige prisen, og kanskje mer.
Når vår "assistent Rentor"Jeg var i stand til å redde klienten 52 500 rubler, som var 35% av den opprinnelige prisen. Selvfølgelig, en absolutt rekord og en stor suksess, vi vanligvis hjelper kundene redusere prisen med 10-20%, men denne reduksjonen kan utgjøre en betydelig sum.
![assistent Rentor assistent Rentor](/f/555b6f7d78c6dcfe7285c76cb6e53474.jpg)
Som et resultat, er leien 45 000, og innskuddet - 16 700 rubler. Total - 61 700 rubler. Enig, det er ikke så skummelt.
Hvordan unngå å bli et offer for svindel
![Fusk med levering av boliger Fusk med levering av boliger](/f/b64a0b3ef1897e42ffe836dbd09ae400.gif)
Det er fem jern regler som vil bidra til å beskytte deg fra å kommunisere med zhulom og spare penger.
1. Ikke tro annonser, som lover en perfekt leilighet for en krone
Spørsmålet er, hvis eiendommen er veldig bra, hvorfor er det så langt ingen leid? Dette er nesten alltid en humbug.
2. Ikke betal for et par måneder fremover
Men hvis eieren ønsker å, og hviler i at det som var å få pengene på en gang i løpet av seks måneder, lukter triks. Sannsynligvis en tid etter at oppgjøret vil du se at leiligheten måtte kjøre uten mål og mening. En horde av kakerlakker, panisk naboer - kan årsakene til at det haster med flytting være mye, men pengene er ikke returnert.
3. Ikke fjern leiligheten uten dokumenter som bekrefter eierskap og identiteten til eieren
Det er ingen dokumenter - ingen avtaler, er det ingenting å snakke om.
4. Sjekk fullmakt, hvis du arbeider med en representant for
Hvis eieren ikke er i stand til å komme til en avtale, og sendte sin representant, for å være attestert fullmakt. Pass på å ringe notarius kontor for å bekrefte om dokumentet er gyldig.
5. Ingen ville ikke betale før du signerer kontrakten
Ellers kan du bare si farvel til pengene. Hvis noe går galt, de du sannsynligvis ikke kommer tilbake.
kontrollere et dokument
Før transaksjonen, kontrollere alle dokumentene nøye. Kompetent og samvittighetsfull sjekk ikke forlate svindel og svindlere sjanse for suksess.
1. eieren av pass
Uavhengig av hvem som leier en leilighet - eieren eller hans representant ved fullmakt - undersøke hans pass nøye.
Hva du skal se etter:
- Utseende på bildet og virkeligheten.
- Alderen på eieren og utstedelsesdato. Husk at passet er erstattet etter å ha nådd 20 og 45 år gammel.
- Bostedsadresse registrering. Hvis det er forskjellig fra adressen til leiligheten donert, skrive det ned.
- Dato for registrering av ekteskap og dato for registrering av eiendomsrettigheter. Dersom leiligheten er kjøpt i ekteskapet, krever attestert samtykke fra ektefellen.
2. Fullmakten av eierrepresentant
Dersom leiligheten er leie ved fullmektig, må det nødvendigvis være attestert. Dersom eierne av mange, bør alle av dem være angitt i fullmakten. Ikke være galt å kalle notarius og avklare ble enten opphevet denne fullmakten. Notar kontortelefon, kan du lett finne på internett navnene på notarius.
Hva du skal se etter:
- Utstedelsesdato fullmakt.
- Fullmakten skal gjelde.
- Tilstedeværelsen av signaturen og forsegling av en notar.
- I overensstemmelse med data som er representative for pass og de som er oppført i den garanterer.
- En myndighet til å inngå transaksjonen.
3. juridiske dokumenter
Slike dokumenter kan være kontrakter for salg, bytte, donasjon, sertifikat for retten til arv, rettsavgjørelse, en avtale om deling av eiendom og andre papirer som definerer hvem som eier leilighet.
Hva du skal se etter:
- Erververen i alle disse dokumentene skal være utleier.
- Dokumentet må inneholde nøyaktige parametere av leiligheten adresse, areal, antall rom og andre funksjoner.
- Det må være undertegnet av en handling av aksept og overføring av leiligheten.
4. Pravopodtverzhdayuschie dokumenter
Dette kan være en av tre dokumenter: sertifikat av eierskap, et utdrag fra Unified Aa-registeret eller USRRE. Siden begynnelsen av 2017 Unified Aa-registeret rettigheter til fast eiendom (USRR) kombinert med beholdningen av fast eiendom, og nå er det Unified Aa-registeret Eiendom (USRRE).
For å forstå hva slags dokument må du sende inn, må du ta hensyn til den perioden av kjøpet av leiligheten. Avhengig av dette, må du følgende dokumenter:
- til 15 juli 2016 - sertifikat av eierskap;
- fra 15 juli til 31 desember 2016 - bare et utdrag fra Unified Aa-registeret;
- fra 1 januar 2017 - bare et utdrag fra USRRE (må ikke forveksles med et utdrag fra Unified Aa-registeret).
5. Notarius samtykke fra ektefelle / ektefeller
Dersom leiligheten ble kjøpt i løpet av ekteskapet, krever attestert samtykke fra en ektefelle. Det er et unntak: samtykke er ikke nødvendig dersom eiendomsretten har oppstått på en pro bono basis, dvs. under en kontrakt av gave, arv eller privatisering.
Men hvis leiligheten ble kjøpt i aksjon i løpet av ekteskapet, og ekteskapet blir oppløst tre år siden, trenger du enten en avtale om deling av eiendom, eller riktig dom. Hvis ikke, må du forholde samtykke fra ektefelle.
Alle dokumenter for transaksjonen må sendes inn i original.
Dersom utleier tjener flere eiere, sjekk alle juridiske dokumenter, pass og sjekke dem mot samtykke av ektefellene i forhold til hver av dem.
Vi går inn i en kontrakt
Riktig skrevet kontrakt vil spare deg fra konflikter med utleier. Avtalen med vedlegg skal vise:
- Leieperioden.
- Rekkefølgen av betaling.
- Den beslagleggelse av eiendom overføres til bruk sammen med huset.
- Hyppigheten av besøk til leiligheten eieren.
- Mulighet til å røyke eller har kjæledyr.
Rentor nøye gjort prøven kontraktLast den ned og ha en god studie.
Finn også ut på forhånd hvem som tar på seg ansvaret for betaling av verktøy og reparere anlegg, hvis behovet oppstår. Bestem hva du vil gjøre hvis hvitevarer, er festet til den flate, mislykkes - kanskje eieren vil ønske å ta et nytt kjøp for seg selv.
I studien vår kundesenteret gjennomført en telefonundersøkelse av leietakere.
Det viste seg at i fjor 20% av huseiere liksom brutt reglene i kontrakten.
For eksempel hevet prisen leietakere kastet ut tidligere enn planlagt, på oppdiktede grunner, ikke-refunderbart depositum.
For dette tilfellet er det en tjeneste på Rentor "sikre transaksjoner». service ansatt blader på avtalen, sjekk dokumentene i leiligheten, og trekker opp en kontrakt utarbeidet av et team av advokater. Traktaten gitt for nesten alle situasjoner som kan oppstå mellom leietaker og eier av eiendommen.
Når transaksjonen er fullført, får du et garantibevis for hele leieperioden. Hvis eventuelle tvister kan regne med hjelp av advokater Rentor.
Søk etter leiligheter er ikke så forferdelig historie som det kan virke. Dersom tilnærming til valg av fremtidig bolig med sinnet og forhånd for å sikre seg mot møtet med svindlere, vil alt gå greit og uten hodepine.
Lykke søker!
Finne en leilighet i Moskva