Hvordan få et boliglån og leve i fred

I dag ringte jeg en venn, og klaget over at banken truer utkastelse av boliglån leiligheten. Etterspørselen betale restskatt, og det er allerede et halvt år ikke kan finne en jobb etter reduksjonen.

Hver gang jeg hører slike klager, forstår jeg at de fleste problemene oppstår på grunn av useriøse tilnærming til og med uansvarlige låntakere selv. Jeg selv - bare boliglån, er dette en flott mulighet til å kjøpe en leilighet og live nå, kjøpe eller investere for fremtiden. Boliglån kan og bør ta, bare for å nærme seg et boliglån bør være klokt og ansvarlig.

Mens han jobbet i boliglån bank, brukte jeg hundrevis av avtaler, så hundrevis av familiens økonomiske historie og, viktigst av alt, hvordan disse historiene utvikler seg i de første årene. Og nå kan jeg dele med deg de viktigste reglene for sikker boliglån til en ny eiendom, og det var en glede, og lånet er ikke en byrde.

Så, her er de.

1. Hold en akseptabel livsstil for deg

Boliglån vil ikke være for din familie åk, hvis boliglån betalingen ikke vil være en betydelig del av budsjettet. Det er, vil du være i stand til å betale lånet på en månedlig basis, og det er ikke radikalt endre livsstil, og ikke krenker interesser familiemedlemmer. Du kan ta en tur til Europa, ikke tre, men to ganger, til maskinen endres etter fem år i stedet for tre år, og så videre - er alternativene du trenger for å justere en families behov. Men du vil være på hva du skal kjøpe klær, mat, medisin, betale for undersøkelsen, og du vil ikke være smertefullt å gjøre et valg mellom "sitte med venner i en kafé" og "i morgen for å kjøpe reise på T-banen."

2. Forutsi inntekten

Forventer et boliglån for 15-20 år, tenk på hvor mange år du vil være i stand til å slukke den. Dine behov for 20 år med helsevesenet, og, mest sannsynlig, kostnaden vil stige. Barn er født, kan det være helseproblemer og lignende. Forutsi din inntekt i minst 7-10 år og ikke ta hensyn til bonuser og ikke-fast premie. De kan ikke være, og utbetalinger vil være.

3. Hold spare betalinger for et år fremover

Ja, i minst ett år. Fordi livet er uforutsigbart. Dekreter, oppsigelser, kutt, alvorlig sykdom og skade. Du må være trygg på deres fremtid, for ikke å riste som et blad i frykt for forandring. Strategisk økonomisk reserve vil hjelpe deg sitte rolig med barnet eller å overleve vanskelige tider. Eller har noen eiendeler som du kan selge raskt.

4. Evaluere sozaomschikov

Hvis å øke mengden av kreditt du kjøre i sozaomschiki slektninger og håper for deres deltakelse i betaling, og deretter tenke to ganger. Tap av jobb, endring av livssituasjon eller forverring sozaomschikov helse ofte innebære endring og planer om å finansiere boliglån.

5. Make livsforsikring

Ifølge loven er nødvendig for å sikre svært flatt og tap av eiendomsrett risiko, og livsforsikring er ikke nødvendig. Ikke ta hensyn til er "ikke nødvendig", ikke lytte til dem som sier at dette er unødvendig sløsing, og kan skryte det er kult å spare. Forsikre nødvendigvis sitt liv på hele lånebeløpet. Ja, er forsikringen ikke billig, og det er nødvendig å betale for det hvert år. Men det er verdt det, tro meg, når du og din familie boliglån i en tredjedel av lengden av livet. Gjør livet forsikring!

6. Ta opp lån i utenlandsk valuta inntekter

Ønsket om å spare på redusert hastighet og fallet i dollarkursen vil snu en dobbel betaling med sin egen vekst. Velg lånet valutaen du har en grunnleggende inntekt.

7. Velg riktig sted

velge området nøye hvor du kjøper en leilighet. Spesielt hvis det ikke er en investering kjøp, og du vil leve i det, for å gå ut i arbeid, for å se i nærheten av en barnehage og en skole. Velg aldri av området i henhold til prinsippet "som hadde midler." Du bør være komfortabel der! Bekreftet, at hvis du stemme på tide å komme til jobb og hjem som en "gå" eller "toleranse", så veldig snart vil bli uutholdelig. Har du allerede kjøpt, gjort reparasjoner og nye løsninger ofte ikke har nok penger og moralsk styrke. Misnøye vil akkumulere og de skyldige vil den eksisterende boliglån.

8. Beregne arealet av leiligheten

Du tar et boliglån i mange år, og hvis du er en ung familie, så kanskje barna vil snart dukke opp. Tenk på komfortabel overnatting for alle familiemedlemmer i forveien. Fordi kjøpe en større størrelse leiligheter i 2-3 år er det sannsynlig å koste en ganske stor mengde. Du vil betale tjenester av banken til å utstede et nytt lån og eiendomsmeglere tjenester. Hvis du ikke gjør tidlig betaling, vil du finne at alt mens betale renter og skylder banken nøyaktig det beløpet som skal begynne. Og hvis verdien av ditt hjem har falt, vil du måtte betale banken og mer. Som et resultat, har ofte ganske store familien bor i en liten leilighet og klandrer for tung boliglån.

9. Samarbeide med banken

Hvis du har problemer ikke vente til torden klapp. Be banken om å utsette eller omstrukturere. Tro meg, ofte bankene kommer til å møtes. Bank er gunstig for den som låner betalt i tide og helst lenger. Så ikke nøl med å spørre, og det kan godt være at du vil bli belønnet.

10. Ha en backup plan

Hvis ting går galt. Hvis sikkert bygget plan var ikke så pålitelig, må du forstå hvordan du skal handle og hvor du bor.

---

Jeg gjentar: livet er uforutsigbart. Men disse enkle reglene vil sikre deg et rolig liv og en god kreditt historie.