7 måter å skru den opp når du kjøper en leilighet i nytt bygg
Livet Avitonomika / / December 19, 2019
1. Du har ikke integriteten av byggmester
1 juli 2019 ble offentliggjort endringer i den føderale loven "På Deltakelse i felles konstruksjon", som øker sikkerheten til kjøperne i transaksjoner. Nå kan duFederal Law of 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom", artikkel 19 ikke å gi penger til utvikleren, og overføre dem til sperret bankkonto. Byggefirma vil gi banken den nødvendige mengden etter at huset vil passere i drift.
Hvis du fortsatt bekymret for tempoet og kvaliteten på konstruksjon, undersøke omdømmet til byggherren før inngåelse av transaksjonen. Historien om hans tidligere prosjekter vil hjelpe deg å forstå om leiligheten er klar i tide.
Hva du skal gjøre
Sjekk om det er en entreprenørbedrift konstituerende dokumenter, sertifikat av staten registrering, firmaattest i skatt, godkjente årsrapporter og revisjon konklusjon.
Sørg for at utbygger har fått byggetillatelse og rett til land. Disse dokumentene er tilgjengelige på nettstedet til byggefirmaet eller salgskontor, trenger du ikke nekte
Federal Law of 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom", artikkel 20 rettigheter.Se hva vurdering i den valgte organisasjonen Unified Register av utviklere. Det kan ha en verdi fra 0 til 5. Jo nærmere de fem beste, jo flere hus utbygger overlevert i tide.
2. Du har ikke studert alle forslagene som nå er på markedet
Nå kan du bite albuene, fordi de kunne for de samme pengene til å kjøpe en leilighet nærmere sentrum eller med et større område. Pust ut og ta deg tid. Kjøp en leilighet i minst et par år, om ikke for livet. Du kan sammenligne flere alternativer og velge riktig, og ikke betale for den første tilgjengelige, selv om du er lovet en rabatt.
Hva du skal gjøre
For å starte, finne ut hva parametere er viktig for deg i egenskapene til leiligheten. Om prisen før vi ikke snakker, det forstår neste trinn. Kanskje du ikke ønsker å bruke mer enn en time på vei til jobb, drømmer om en leilighet med en gratis lay-off, eller ikke å leve på den niende etasje, og beundre solnedgangen hver dag.
Studien gir byggherrer og eiendomsmeglere. Se hvilke leiligheter er solgt i nye bygninger i byen din, du kan på Avito - det er mer praktisk enn å kontrollere de tilgjengelige på hjemmesidene til byggefirmaer alternativer.
Med filter, kan du velge et område, gulv, antall rom og boareal. Når allerede vet nøyaktig hvilket område du ønsker å slå seg ned, er leiligheten praktisk å se direkte på kartet.
Hvis du er interessert i et bestemt boligkompleks, titt på alle de tilgjengelige alternativene i kort prosjekt. Her kan du finne informasjon om byggetillatelse, planlagt dato for ferdigstilling av prosjektet og en beskrivelse av begrepet, og mer - for å finne en leilighet med et egnet område.
Salgs alternativer legge til "Favoritter", så å sammenligne dem og finne den beste.
Når du ser en reklame for salg av leiligheter, som ligner på de som du liker, Avito rapportere det. Hvis du shoppe rundt til en bestemt utbygger, abonnere på hans oppdateringer: vil du få informasjon om nye tilbud.
Finne en leilighet
3. Det viste seg at huset står i et åpent felt
Reklame brosjyrer lovet at i gårdsplassen vil være en moderne lekeplass, nær hjemmet - skole og en klinikk, og veien fra sentrum til den nye bydelen vil la stå i 15-20 minutter. Du kjøper en leilighet, men i virkeligheten alt er annerledes: prosjektet satt, og lovet infrastruktur ikke engang lukte. Rundt ingen butikker, ingen poliklinikker og nærmeste stopp er nødvendig å gå gjennom en ødemark uten en lommelykt.
Faktisk kan sannsynligheten for at et slikt resultat forutsies på forhånd. Bare er det ikke nødvendig å tro reklame, dokumenter og fakta.
Hva du skal gjøre
Undersøke prosjektet erklæringen. Dersom utbygger sikrer at utstyre parkering i gården, en lekeplass og et sted for sport, må alt dette angis i erklæringen.
Finn sosiale nettverk samfunnet, boligkomplekser og lese hva de skriver om Novoselov ferdige prosjekter utvikler. Kanskje, i stedet for den moderne lekeplass på tunet stå alene sandkasse og sklie, og lovet å bygge en skole for et par år, men utover ord det ikke er snakk.
Til slutt, ta en tur til byggeplassen og sjekke det selv: hvor lang tid det faktisk tar banen til fremtidige hjem, langt til stopp, går det allikevel å få drosjer eller har for å komme til arbeid med overføringer.
4. Du ble fristet lav pris
Selv om du lover en anstendig rabatt, ikke rush å gjøre en avtale. Forretnings gir ikke mening å operere på et tap, slik at hvis tilbudt bolig for en sang, må dette være grunnen.
Hva du skal gjøre
Finn ut hva som er rabatten. Hvis huset er leid ut, kan du inspisere leiligheten på bakken og finne ut om du er komfortabel med det alternativet.
Noen ganger med en rabatt for å selge leiligheten som rett og slett ingen tar, for eksempel i første etasje nær heis og parkeringsplass. Ja, kommer billig, men hele dagen bak en vegg av heis buldrer og støy under vinduet på maskinen.
5. Du undertegnet dokumentene, vise dem diagonalt
Kjøpe en leilighet - tilfellet når plukke på en bokstav står for i kontrakten. Det er en skam å gi noen millioner, og for å finne ut hva som er virkelig et boliglån kan ta på mer gunstige vilkår. Mer offensive for å finne ut hva kunden inkludert i kontrakten eller en tilleggsavtale klausul, som sier at det kan endre tidsfristen huset.
Hva du skal gjøre
Å kjøpe leilighet ikke blir et stort problem, se til forhånd Avito en advokat som spesialiserer seg på fast eiendom. Han vil ta over all støtten av transaksjonen: byggherren vil sjekke dokumentene vil bli enige om en kontrakt og registrere eierskap.
6. Du er målrettet mot et område av leiligheten, ikke oppsettet
Til slutt viser det seg at på dette området til liten nytte - bruk den rasjonelt umulig. For eksempel, alle ekstra meter igjen på en lang, men ubrukelig korridor, og femkantede rommet var attraktiv bare i bilder: normalt ordne møbler i det er rett og slett umulig.
Hva du skal gjøre
Velg en leilighet som passer din livsstil. Hvis du ofte samles som leter etter et alternativ uten å kommunisere plass til sammenkomster ikke forstyrrer andre familiemedlemmer.
Hvis du går til arbeid tidlig, du passende leilighet der soverommet fra kjøkkenet og en egen korridor eller et ekstra rom. Så i hvert fall ikke våkner opp hjemme i løpet av morgen plikter.
Den optimale formen på rommet - kvadrat eller rektangel. Når hver meter, for å kjøpe en leilighet med en ikke-standard geometrier gir ikke mening: gjøre full bruk av plassen er mer komplisert enn standard firkantede områder.
7. Du tok en leilighet, men egentlig har ikke sjekket noe
Deretter begynner moroa. Flat var plutselig mindre enn foreskrevet i kontrakten, veggkurver mellom vinduet og veggen sprekker, lekker stigerør, men på grunn av dårlig lydisolering kan du høre hver Nys fra naboene.
Ved lov, kan du spørreFederal Law of 30.12.2004 nummer 214-FZ "On Deltagelse i felles bygging av boligblokker og annen fast eiendom", artikkel 7 fra utbygger at det har eliminert mangler eller refundere deg hvis du bestemmer deg for å korrigere defekter i hjemmet. Det er viktig å gjøre det før undertegne loven av mottak og formidling av eiendommen.
Hva du skal gjøre
Hvis du ikke forstår vanskelighetene med bygningen, se etter Avito Spesialist aksept Apartments inspisere boliger med det. Han vil sjekke hvordan du setter opp dører og vinduer, finne ut om alt er i orden med varme, elektrisk og vannforsyning, måle arealet av rommene.
Etter å ha inspisert spesialist vil hjelpe fylle en handling av mottak og formidling, tar hensyn til alle mangler funnet. Dokumentet du kommer tilbake til utbygger, og det bør løse problemene nevnt i loven.
Velg en leilighet på Avito
* Ifølge en studie utført av OOO «Postilion» for «REX eKommerts" i august 2019.