Skatt på salg av en leilighet når du skal betale og hvordan du kan redusere
Høyre / / December 24, 2019
Når skal betale skatt på salg av leiligheter er ikke nødvendig
Betale skatt, og selv sende inn en erklæring er ikke nødvendigTax Code artikkel 217,1Hvis du eide boliger lenger viss periode. Så, nok til eiendomsmegling har vært eid av 3 år, eller 36 hele måneder, dersom du:
- Vi kjøpte den før 1 januar 2016;
- Vi fikk i gave fra slektningerRF IC, artikkel 14 slektninger: foreldre, barn, besteforeldre, barnebarn, brødre og søstre,
- privatized det;
- Vi fikk arv eller under en kontrakt av livet vedlikehold av en avhengig.
Hvis alle disse uttalelsene ikke mener du, da, for å unngå å betale skatt, leilighet eller hus du trenger å eie en fem-års eller 60 hele måneder.
1 januar 2020 trer i kraft endringerFederal Law of 26/7/2019 nummer 210-FZ i skatteklasse. Uten å betale skatt etter 3 års eierskap kan selges og bolig, som du mottok ved ikke vises i listen ovenfor. Men bare på betingelse av at de har bare ett. Hvis du eide en annen leilighet eller en del av det, minimum eierskap periode på 5 år.
Hvis du er en Muskovitt fikk boliger under programmet for renovering og bestemte seg for å selge den, så telle års eierskap av de to leilighetene - og en ny og frigjort.
Når skal betale skatt ved salg av leiligheten trengs
De som eide boet er mindre enn den foreskrevne lovbestemte perioden, er det nødvendig å erklære og betale inntekt generasjonTax Code artikkel 224. skattesatser med det skatt på personlig inntekt - 13%.
Hvis du kjøpte en leilighet frem til 1. januar 2016, blir skatten beregnet basert på spesifisert i salgskontrakten beløp. Hvis du etter, må du sammenligne, som er større, prisen på kontrakten eller matrikkelverdi, multiplisert med en reduksjonsfaktor på 0,7. Dette tiltaket er innført til eierne hadde ikke fristelsen til å foreskrive i kontrakten for kjøp og salg av lav pris og gjemme en del av inntektene.
RF fag kanTax Code artikkel 217,1 uavhengig redusere diskonteringssatsene eller minste når det gjelder periode opp til bunnen. Dette letter skattebyrden på innbyggerne i regionen med salg av bolig, eller unnta dem fra det.
Å betale skatt, har du til 30. april, etter år med salg av leiligheter, sende inn en erklæring til skattekontoret 3-PIT. I det, angir du alle fortjeneste av året, inkludert inntekter fra salg av leiligheter. Betal skatt bør være frem til 15. juli.
Hvordan redusere skatt på salg av en leilighet
Skatte virker enormt stort. Men det er mulig å lovlig minimalTax Code artikkel 220. Eiendom skattefradrag - ned til null.
1. Reduser mengden av inntekt mengden av utgifter
Du solgt leiligheten og fikk penger for det, men det betyr ikke at hele beløpet - det er inntekt. Før det, har du kjøpt eiendommen og er sannsynligvis betydelig til det å bruke. På dette beløpet, kan du redusere overskuddet som er gjenstand for personlig inntektsskatt.
For eksempel, har du solgt over 3 millioner leiligheten, kjøpte 2 år siden for 2,8 millioner. under kontrakt kjøp og salg Personlig inntektsskatt ville beløpe seg til 390 000. Men hvis du skryter av utgifter, vil skatten bli ilagt kun 200.000 forskjell. Henholdsvis, vil måtte betale bare 26 000.
Hvis du selger leiligheten for samme beløp som kjøper, så er det ingen inntektsskatt og er ikke nødvendig å betale ham. Men erklæringen sendes fortsatt har, for å dokumentere sin rett til fritak fra betaling.
2. Få skattekort
Hvis du ikke har bekostning av å kjøpe, for eksempel fikk en leilighet i arv, kan du bruke skattetrekk. Ved salg av leiligheter, hus, rom, eller dele på dem han er 1 million rubler.
La oss si at du selger eiendom for $ 2,3 millioner og må betale staten 299 000 rubler. Fradraget vil redusere mengden som beskattes, til 1,3 millioner kroner, og betalingen vil bli redusert til 169 000.
Dersom leiligheten er verdt mindre enn en million, betaler du ingenting i det hele tatt ikke må. Så i tilfelle av billig eiendom er bedre ikke å redusere mengden av inntekten mengden av utgifter, og bruk fradrag. Jo mer slik fordi loven gjør det mulig å motta en gang i året.
husk at
- Inntekter fra salg av leiligheter lagt personlig inntektsskatt med en sats på 13%.
- Bidrag kan lovlig redusere ned til null, hvis du redusere inntektene for mengden av kostnadene eller for å få skattekort.
- Hvis du har en eiendom for lengre viss periode, kan du ikke betale skatt og ikke til fil selvangivelsen.
se også🧐
- Hvordan selge en leilighet: detaljerte instruksjoner
- Opprett annonser til raskt å leie ut eller selge en leilighet
- Hva må du sjekke før du kjøper en leilighet i annenhåndsmarkedet