5 problemer, på grunn av noe du vil være en svært lang tid å selge leiligheten

Utad salg leilighet ser enkel oppgave. Bare trenger å lage vakre bilder, legge dem ut på internett, for å finne en kjøper, og utarbeide dokumentene for å få penger. Men virkeligheten er ikke fullt så. Salg av eiendom kan komplisere en rekke forhold. Vi forstår hvordan du raskt og trygt gjennomføre transaksjonen, hvis leiligheten har en "historie".

1. flere eiere

Dersom en leilighet er mer enn én eier, er det vanskeligere å selge. En arm kan bare under visse betingelser.

For eksempel, hvis leiligheten er i sameieCivil Code artikkel 244. Konseptet og årsakene til forekomst av felles eierskap uten å bestemme aksje, kan enhver handling kun med skriftlig samtykke fra alle eierne tilbringe tid med henne. Vanligvis skjer dette med privatisering av boliger og felles kjøp av leiligheter i ekteskapet. Fra salget av hver av deltakerne får en lik sum penger.

Når delt eierskap bolig, må du også samtykke fra alle eiere. Hvis en av dem mot den eneste løsningen på problemet - kjøpe den før salget av.

Totale inntekter fra transaksjonen partisjonert forhold til hver eier. For eksempel, er leiligheten verdt 10 millioner rubler. Hun tre Eiendom: i første fraksjon - 60%, mens den andre og tredje - 20%. Følgelig fra salg av den første eiendommen vil motta 6.000.000, og det andre og tredje - for $ 2 millioner.

2. utestående boliglån

Hvis du ikke har betalt av boliglån for leiligheten, er det mulig å kvitte seg bare med samtykke fra banken. Derfor må du gå tilbake til påstanden om at du ønsker å selge boliger. Banken kan godkjenne avtalen eller blokkere den.

I det første tilfellet må du gi en uttalelse om tidlig nedbetaling av boliglån og salgskontrakten. På dagen for transaksjonen du kommer til banken sammen med kjøperen, forlater han penger for en leilighet i en celle eller overføringer til kontoen. Av dette beløpet går til å betale gjelden på boliglån, og resten - til selger.

Hvis banken ikke har godkjent avtalen, må du se etter en kjøper som har sagt seg villig til å betale en del av pengene som et depositum for tilbakebetaling av gjeld på boliglån. På jakt etter en slik frivillig tar tid, så raske til å selge leiligheten er usannsynlig å lykkes.

Separat samtale - militær boliglån. Å selge en leilighet, kjøpt på disse vilkårene, må du fjerne alle heftelser. Det er, må du fullt ut betale tilbake gjelden på lånet og deretter salget vil være mulig.

3. Barn blant eiere

Hvis du kjøper en eiendom du har brukt fra den overordnede hovedstaden penger, barnet ditt også harArtikkel 10. Retningen på mor (familie) kapital i forbedring av levekår dele leilighet. Dette kan føre til vanskeligheter i salg av boliger, fordi de ansatte i vergemål overvåke slike transaksjoner. De kan forby gjennomføringen, hvis de mener at krenket rettighetene til den mindreårige. For eksempel, når vilkårene i den nye leiligheten er verre enn solgt, eller når du flytter fra byen til landsbygda.

Selv om du er sikker på at barns rettigheter blir respektert, må du forhånds montere de nødvendige papirene. den lovCivil Code, artikkel 37. Avhending av eiendom i menigheten det er ingen eksakt oversikt over dokumenter som skal gis til vergemål. Listen er bedre å avklare spesielt institusjon. For å gjennomføre en transaksjon, kan du bare etter få skriftlig tillatelse for salg.

4. ulovlig utbygging

Hvis du gjør sanere leiligheten og ikke ta det opp, vil slike endringer ikke merkes i form av BTI (Bureau of Technical inventar). Legalisere dem bare gjennom domstoleneHousing Code, artikkel 29. Konsekvensene av uautorisert ombygging og (eller) uautorisert ombygging av lokaler i en leiegård.

Ombygging ikke hindre salg av leiligheten direkte, men innebærer noen kompleksitet. For eksempel kan motvirke potensielle kjøpere fordi de anser slike boliger usikre. I tillegg vil du sannsynligvis nødt til å redusere kostnadene for leiligheter med ulovlige modifikasjoner selges billigere enn gjennomsnittet i markedet.

5. Gjeld for nytte-tjenester

Det finnes situasjoner der betaling av kommunale tjenester gjeld nå hundretusener av rubler. Det er flere måter å bli kvitt dem i løpet av salg av bolig. For eksempel kan du forhandle med kjøper, pengene fra depositumet gikk til gjeld betalinger.

Et alternativ - å overføre gjeld til kjøper og samtidig redusere kostnadene for leiligheten. i henhold til lovenCivil Code artikkel 391. Betingelser og form for overføring av gjeld, plikter partene å tilbakebetale gjelden er nødvendig å registrere salg i en kontrakt.

For eksempel, kostnaden av leiligheter er 10 millioner rubler, og gjelden for nytte-tjenester - 200000. Deretter, i kontrakten spesifiserer prisen på boliger - 9,8 millioner, separat foreskrevne mengde gjeld og den perioden hvor det må betales tilbake.