Hvordan få et rom til leie og ikke bli med gjeld
Hans Arbeid / / December 26, 2019
For bedriftseiere ofte bruker de leide lokaler, fordi det gir ingen store forhånd kostnader å starte en bedrift.
Det er best å leie egnet ubebodd område definert for kommersielle aktiviteter. du kan organisere en bedrift, men det er mulig, bare fra personer i boligområder - selvstendig næringsdrivende og private entreprenører. Det er viktig at du ikke bryter rettighetene tilHousing Code, artikkel 17. Formålet med lokaler og grensene for bruken. Ved hjelp av lokaler og interessene til andre borgere, og ikke plassert på en slik territorium produksjon.
Så, har du funnet et egnet rom og bestemte seg for å inngå en leieavtale. For begynnelsen anbefaler vi å be dokumenter fra utleier.
Sjekk dokumentene
Bekrefte eierskapet til utleier på stedet, som han sender deg. Dette kan gjøres, bestilling ekstrakt fra Unified State Register av fast eiendom (USRRE). Dette vil bidra til at rommet ikke er i pant eller arrestert. Også spørre utleier:
- dokument på grunnlag av hvor det eier objektet (salg kontrakt, Leieavtale, etc.);
- pass TIB og matrikkel pass på lokalene.
Sjekk ut de vesentlige vilkårene i kontrakten
Det er viktig å synliggjøre de grunnleggende vilkår: gjenstand for avtalen, dato, sted av sin konklusjon og utløpsdato, pris, detaljer om partene. Hvis noen av disse elementene i kontrakten ikke vil være, kan det bli gjenkjentCivil Code artikkel 432. De viktigste bestemmelsene i kontrakten er ikke gyldig.
Subjekt og objekt av kontrakten
Det er viktig å skille mellom emnet og den gjenstand av leieperioden.
Faget skal utføre dine relasjoner med utleier - plikter partene for overføring av eiendommen, bruken, samt betaling for bruk av eiendommen.
Hensikten er - denne egenskapen som er utleid. Det er derfor svært viktig at kontrakten hadde så mye detalj stavet ut sine egenskaper, ellers avtalen ansesArtikkel 607 av Civil Code. utleie ikke konkludert. Disse kriteriene omfatter matrikkelverdi, adresse, areal, antall rom og andre forhold i rommet, er til stede i ekstraktet fra USRRE. Det er bedre om en leieavtale du spørre utleier en kopi av matrikkel pass anlegget.
Det er verdt å betale oppmerksomhet til det faktum at enkelte deler av lokalene ikke kan være gjenstand for leieavtalen. som vist rettslig praksis
Informasjon brev presidiet i RF fra 11.01.2002 nummer 66 "Gjennomgang av tvisteløsning, utleie"Det kan ikke bli inngått en leieavtale eller vegg vinkel trading gulvet.
Gyldigheten av kontrakten
Den leieperioden er etablert ved gjensidig samtykke. Det er viktig å huske på at hvis du inngå en avtale for en periode på mer enn ett år, så det er underlagtCivil Code artikkel 609. Form og staten registrering av leieavtalen statlig registrering. Trer i kraft først etter en slik kontraktCivil Code artikkel 609. Form og staten registrering av leieavtalen denne prosedyren.
Gyldigheten av avtaler behovCivil Code artikkel 610. Begrepet av leieavtalen etablere en kalenderdato eller periode i år, måneder, uker, dager, timer.
Merk at hvis den angitte utløpsdatoen er passert, men du fortsetter å bruke eiendommen og leietaker ikke motsetter er avtalen automatisk startet på nytt på samme vilkår på ubestemt tid. Dette betyr at en slik avtale kan opphøre etter anmodning fra en av partene, trenger bare å varsle motparten tre måneder, hvis dokumentet ikke er spesifisert andre forhold.
Pris, leie
Kontrakten nødvendigvis trenger å spesifisereCivil Code artikkel 614. leie bestilling og betalingsbetingelser. Det finnes flere typer betalinger som er foreskrevet ved lov:
- en viss mengde som begge kan bidra med jevne mellomrom, og betale en gang;
- andelen av inntekter ved bruk av eiendom;
- levering av leietaker tjenester;
- kostnaden for forbedringer til eiendommen.
I tillegg til leiebeløpet betaler leietaker verktøyLevert av ham, elektrisitet, gass, vann og så videre. Slike kostnader kan være inkludert i leien eller opphold i form av et supplerende element - uansett hvilket alternativ du velger, er det bedre reflektert i kontrakten.
Vær oppmerksom på at utleier har ingen rettCivil Code artikkel 614. leie til ensidig å endre prisen. Hvis du ikke er stavet ut i kontrakten andre vilkårene i revisjon av leie, da den kan endres etter avtale mellom partene ikke mer enn en gang i året.
Legg merke til den ikke-essensielle, men viktige punktene i avtalen
- liste størrelsen skatt merverdiavgift, for å unngå mulige konflikter. Utleie av eiendom - transaksjoner merverdiavgiftspliktig. Skattebetaler utleier. Som en generell regel, mottar leieren faktura hvor mengden av MVA avledet separat. Hvis utleier ikke er en MVA betaleren, be om en bekreftelse dokument og skriv det inn i kontrakten.
- Fore muligheten og prosedyreCivil Code artikkel 623. bygslet forbedringer av leieren permanente forbedringer til egenskapen. Bedre å vurdere en kompensasjon dersom du kommer til å gjøre reparasjoner for egen regning.
- Foreskrive prosedyren for godkjenning av eieren av objektet gjenoppbygging og nyutvikling. Re-planlegging - disse er strukturelle endringer i rommet, må du sørge for at den tekniske dokumentasjonen. For eksempel, overføring av veggene og inngangen endres. Men endringene er å gjenoppbygge tekniske systemer: avløp, oppvarming enheter og så videre. Oftest møtt med omorganiseringen av frisør.
- Indikerer muligheten for overføring av eiendom fremleie eller mangelen på.
- Foreskrive prosedyren for tilgang til rommet. Vanligvis kontroversielle øyeblikkene kommer når gjelden oppstår for leie, så er det best å registrere seg på forhånd hva som vil skje i dette tilfellet. For eksempel vil leietaker bli nektet tilgang til rommet, med sin eiendom vil bli ivaretatt.
- Mulighet for installasjon av reklame strukturer på de ytre vegger og andre bygningselementer.
- Prosedyren for tidlig avslutning. Det er viktig å overbevise utleier å inkludere i kontrakten rett til å si opp avtalen i tillegg til de tilfeller som er nevntCivil Code artikkel 620. Tidlig avslutning av leietaker etterspørsel kontrakt lov, ellers må duHøyesterett i den russiske føderasjonen, fastsettelse av antallet 301 5/23/2017 ES16-18586 å betale husleien fram til slutten av kontrakten. Du kan også insistere på at til listen over årsakerCivil Code artikkel 619. Tidlig avslutning av kontrakten med utleier etterspørselFor som utleier kan si opp avtalen i henhold til lovenIkke økt. På dette punktet, ta hensyn til bøter og straff på begge sider.
- Det er bedre å undertegne loven av aksept-overføring av eiendom på oppkjøpstidspunktet og fremmedgjøring.
se også🧐
- 5 tjenester til leie noe
- Hvordan lage en leieavtale
- Hvor fort å leie en leilighet til leie: trinnvis guide