Hva er leiligheter og hvem passer de for?

Leiligheter er en relativt ny type eiendom som det er mye støy rundt nå. Vi fant ut hva som er forskjellen mellom dem og en leilighet, og samtidig fant vi ut hva vi skulle se etter når vi kjøpte.

Hvordan leiligheter skiller seg fra leiligheter

Hovedforskjellen er at leiligheter er mye billigere enn leiligheter. Dette er fordi juridisk sett er en leilighet et ikke-boligområde. Det er ikke noe slikt begrep i boligkoden; det refererer til boliglokalerZhK RF, art. 16. Typer boligkvarter bare hus, leiligheter og rom. Men leilighetene er nevntResolusjon fra Den russiske føderasjonens regjering av 16. februar 2019 nr. N 158 "Ved godkjenning av forskrift om klassifisering av hoteller" i forskriften om klassifisering av hoteller: her er det et hotellrom med et areal på 40 m², som har minst to rom og et minikjøkken. Nesten som en leilighet, bare ikke i en boligbygning, men på et hotell.

I praksis ligger mange leiligheter i boligkomplekser. I dette tilfellet skiller de seg praktisk talt ikke fra vanlige leiligheter: bygningen oppfyller kravene

3 situasjoner når det er verdt å velge en leilighet, ikke en leilighet

Dette er ikke det første hjemmet du kjøper

Hvis du allerede har kjøpt eiendom, har du sannsynligvis brukt retten til fradrag i eiendom. Og dette betyr at når du kjøper en leilighet, mister du ingenting, men du kan spare på en lavere kostnad per kvadratmeter.

Hvis leiligheten er din første eiendom, fratas du ikke retten til å motta fradrag ved kjøp av bolig i fremtiden. I følge lov kan du returnere en del av pengene som er brukt på kjøp av en boligbygning, leilighet eller rom, mens den øvre grensen for fradrag ved refusjon av utgifter erSkattefradrag ved kjøp av leilighet to millioner rubler: 13% av dette beløpet vil bli returnert til deg, det vil si 260 tusen rubler. Hvis du er gift og kjøper en leilighet med ektefellen din, skal det trekkesDen russiske føderale skattetjenesten avklarte prosedyren for omfordeling av skattefradrag for renter ved kjøp av boliger av ektefeller hver av dere.

Du leter etter rimelige tilleggsboliger

For eksempel for voksne barn som har familie og vil bo hver for seg. Hvis leiligheter i området du liker er for dyre, er leiligheter det beste valget. Du kan kjøpe dem på pantelån: mange banker lar deg få et lån for kjøp av slik eiendom. Med samme forskuddsbetaling og en lignende låneperiode, betaler du for mye for leiligheter vil du være mindre enn for en leilighet, og ved hjelp av de sparede pengene er det en sjanse til å lukke lån raskere.

For eksempel fant vi en leilighet og en leilighet av sammenlignbar størrelse i boligkomplekset "Normandie". Tre-rom leiligheter et område på 89,02 m² med omkledningsrom, to bad og en loggia vil koste ca 12,3 millioner rubler. For tre-rom leilighet med et areal på 88,11 m² må betale mer enn 17 millioner rubler. Layoutene til leiligheten og leilighetene er like, mens området til sistnevnte er enda større, og dette alternativet koster mindre.

Du vil gjøre en lønnsom investering

Leiligheter er et godt investeringsalternativ. I stedet for å kjøpe en leilighet i den sekundære boligen og kaste bort tid på reparasjoner, kan du se etter et nytt alternativ med ferdig etterbehandling fra utvikleren. Hvis du skal leie leiligheter, ta en titt på studioer og ett-roms leiligheter.

I boligkomplekset "Normandie" priser for ett-roms leiligheter begynne fra 5,1 millioner rubler. Til sammenligning: gjennomsnittskostnaden for en ettromsleilighet i sekundærmarkedet i 2019 varPrisene på leiligheter i Moskva og St. Petersburg fortsatte å vokse i første halvdel av 2019 6,8 millioner. Du kan i tillegg spare på reparasjoner. Kostnaden for leiligheten inkluderer allerede etterbehandling: inngangsdører av metall, stikkontakter, rørleggerarbeid, fliser på badet og tapet på rommene. Beboere kan bare ordne møbler og husholdningsapparater.

Boligkompleks "Normandie»Ligger nordøst i Moskva i Losinoostrovsky-distriktet. Sentrum ligger bare en halvtime unna med bil, og t-banestasjonene Babushkinskaya og Medvedkovo ligger innen en 25-minutters spasertur.

Boligkomplekset består av fem bygninger med varierende antall etasjer med leiligheter og leiligheter som spenner fra ett til fire rom. Du kan ikke være begrenset til et standardoppsett, men velg det ideelle for deg selv. Normandie har Sunny Flats - lyse leiligheter og suiter der vindusåpningen tar en hel vegg eller to. For en stor familie er alternativet med en romslig kjøkken-stue på opptil 27 m² egnet: det er nok plass til alle husstandsmedlemmer.

Finn ut hva annet er i "Normandie"

Hva du skal se etter når du kjøper en leilighet

Hvor de er

Den optimale løsningen er en leilighet i et boligkompleks. Siden de ikke betraktes som boliglokaler, trenger ikke utviklere formelt å overholde de strenge sanitærreglene som gjelder bygårder. For eksempel er et byggefirma ikke forpliktet til å overvåke nivået av naturlig belysning og kan ikke plassere lekeplasser på gårdsplassen hvis leilighetene ligger ved siden av kontorer.

Dette gjelder ikke eiendom i boligkomplekser: her får du tilgang til de samme fellesarealene som når du kjøper en leilighet. Samvittighetsfulle utviklere skiller ikke innbyggerne i leiligheter og leiligheter, så alt nødvendig sanitære standarder vil bli overholdt, og i hagen vil det være trær med blomsterbed, og steder for turer, spill og rekreasjon.

Hvor mange fullførte prosjekter utvikleren allerede har

Med andre ord må du sørge for påliteligheten. Utbygger er forpliktetHvilke dokumenter må utvikleren gi gi deg inkorporeringsdokumenter, byggetillatelser og prosjekterklæring. Du kan sjekke samvittighetsgraden på nettstedetTopp utviklere En enkelt ressurs for utviklere: det er data om hvor mange objekter selskapet allerede har overlevert og hvor mange ganger det har vært innenfor de oppgitte fristene for bygging. Jo høyere rating, jo mer pålitelig er selskapet.

Søk i sosiale nettverk og fora for anmeldelser av leietakere som allerede har bosatt seg i utviklerens hjem. Hvis han forsinker levering av gjenstanden eller utfører reparasjoner uforsiktig, har noen sannsynligvis allerede klaget på det. På samme tid, finn ut av leilighetseierne om de er fornøyde med kvaliteten på konstruksjon og etterbehandling; de har ikke noe poeng i å skjule sannheten.

Hva er med infrastrukturen?

Det er en tvilsom idé å spare på kjøp av leiligheter og bo i bosetninger langt fra sivilisasjonen. I dette tilfellet er det bedre å betale for mye og velge et bebodd område. Det bør være skoler, sykehus og butikker i nærheten, slik at du ikke trenger å bruke regelmessig tid på å reise fra et område til et annet.

Når du finner flere passende alternativer, ikke vær lat til å gå til stedet. Finn ut hvordan området er med transport og hvor lang tid det tar å komme hjem fra nærmeste t-banestasjon. Ideelt sett bør dette gjøres i rushtiden - om morgenen eller etter jobb.

Boligkompleks "Normandie”Ligger i et område med en etablert infrastruktur: nærliggende 20 barnehager, 16 skoler, 8 sykehus og 12 treningssentre.

Gårdsplassen i boligkomplekset er et rekreasjonsområde uten biler og fremmede. I det beskyttede området er det turstier, moderne lekeplasser med sandkasser og husker. Og det er grønne områder for rekreasjon og fotturer i nærheten - parkene "Torfyanka", "Babushkinsky" og "Losiny Ostrov".

Vis leiligheter og leiligheter

LLC Spesialisert utvikler "LS-Realty", prosjektdeklarasjon på nettstedet http://ls‑rielty.ru/