Fra det tsaristiske Russland til 2020: hvordan eiendomsmarkedet har endret seg
Tips Avitonomika / / January 02, 2021
Hvordan de kjøpte leiligheter før
XIX århundre. Lønnsomme hus og tilfluktssteder i det tsaristiske Russland
Bare rike og edle mennesker kunne kjøpe eller bygge sitt eget herskapshus på den tiden. Med veksten av byene i århundret før, begynte Russland gradvis å øke tempoet i bygging av bygårder. Spesielt mange av dem dukket opp før oktoberrevolusjonen. For eksempel ble det bare bygd i Moskva fra 1911 til 1915En bygård: hvordan leiemarkedet i Russland ble arrangert før 1917 550 hus. Men det var umulig å kjøpe en leilighet i dem - bare å leie den. Bygningene ble kalt bygårder og skilte seg med hensyn til komfortnivå.
De mest luksuriøse og dyre husene fra "herre typen" lå i sentrum. Folk med høy inntekt bosatte seg i dem. Så kom leiehus for folk med gode lønninger: bankansatte, private gründere, aksjonærer. Små leiligheter ble leid av lærere og tjenestemenn med gjennomsnittslønn. Til slutt leide arbeiderne en seng i de enkleste husene. I kjellere til slike bygninger var det ofte ly for de fattigste befolkningsgruppene.
XX århundre. Gratis boliger og andelsleiligheter i Sovjetunionen
Da hele boligmassen ble statlig, endret situasjonen seg. Hver sovjetisk borger hadde rett til sine egne kvadratmeter, og staten skulle bidra til å realisere det, i henhold til 1977-grunnloven. Faktisk kan det forventes gratis boliger i årevis. Leiligheter ble hovedsakelig mottatt ved å gå videre på jobben. Det var nesten umulig å selge eller kjøpe eiendom - bare bytt den mot en annen. Dessuten måtte man ha en god grunn for å endre levekår. Meglere - forhandlere hjalp til med å ordne slike transaksjoner. Underjordiske meglere opprettet ofte skyggefulle ordninger og hjalp til med å forkaste kjøpet av en leilighet for utveksling, og risikerte å gå i fengsel.
På grunn av mangel på boliger de første tiårene etter revolusjonen ble mange mennesker tvunget til å dele området. De bodde i berømte fellesleiligheter, der familien hadde ett rom, og badet og kjøkkenet ble delt. På 1950-tallet,Meglere, kooperativer og MHK: hvordan de løste boligproblemet i Sovjetunionen borettslag - bygårder hvor du kan kjøpe en leilighet. Som regel forente kooperativer deltakerne i ett yrke: kreative mennesker, forskere, militære. De som kjøpte en leilighet i et andelslag kunne ikke lenger stole på gratis bolig.
XXI Century. Privat eiendom og pantelån
Returneringen av markedsøkonomien førte til privatisering av boliger - overføring av eiendom til privat eierskap. Felles leiligheter begynte å bli avgjort: for eksempel i St. Petersburg i 1996 var detFelles leilighet 14% av fellesleilighetene, resten ble oppløst. Meglere gikk av med pensjon, og meglere overtok det juridiske tilsynet med kjøp og salg av bolig.
Private selskaper begynte å bygge nye bygårder. Banksystemet gikk gjennom en periode med dannelse, så penger til en leilighet ble ofte gitt kontant, inkludert generelt i regninger i en pose. Lån i sin moderne form dukket oppLån i Russland. Dossier på slutten av 90-tallet. Med fremveksten av fleksible boliglånsprogrammer og delt konstruksjon ble din egen leilighet en mulighet for enhver familie med en stabil månedlig inntekt, og ikke bare for de som har klart å redde alt penger.
Hvordan kan du kjøpe en leilighet nå
Nå er det lettere å bli leilighetseier enn det noen gang har vært i russisk eiendomshistorie. Du trenger ikke å tilhøre en adelsfamilie eller et eliteyrke, karri favoritt til noen rang, se etter en skyggeagent som vil trekke en tvilsom avtale. Leiligheter har blitt en mulighet til å skaffe familier og barn bolig, en måte å tjene penger på eller å investere.
Nå filmer rundt 10 millioner russere10 millioner russere leier bolig stue. Som regel er dette unge mennesker uten barn og de som ofte flytter fra by til by. De fleste eier enten sin egen leilighet eller planlegger å kjøpe en. I gjennomsnitt tar det folk å velge en leilighet å kjøpe fra folk i RusslandForskning: den elektroniske banen fra å søke til å kjøpe leiligheter i Russland 3,2 måneder. 92% av folk starter denne reisen med å søke etter informasjon på Internett og i gjennomsnitt komme med 41 online-forespørsler.
Det er flere måter å bli eier av din egen leilighet.
Kjøp en leilighet i en ny bygning
Nye distrikter - en mulighet til å velge et mer romslig boareal for mindre penger. Jo tidligere du kjøper en leilighet fra byggestart, desto mindre vil den koste. Hvis du investerer i en leilighet på utgravningsstadiet, kan du spareSmå triks med store besparelser: hvordan kjøpe en leilighet til halve prisen opptil 40% av den fremtidige prisen. Nye bygninger har andre fordeler: moderne utforming, pålitelige kloakk- og ventilasjonsanlegg, smarte gårdsplasser med lekeplasser og grøntområder, underjordiske parkeringsplasser. Et annet pluss er fleksible pantelåneprogrammer som bankene tilbyr for nye leiligheter.
Delta i auksjonen
Elektronisk auksjon er et verktøy for salg av leiligheter. Ordet “auksjon” ser ut til å være et rom med folk som skriker og hamrer, men nå gjennomføres slike auksjoner online. På denne måten selges som regel flere typer eiendom. For det første kommunale boliger, som eies av byen. For det andre eiendommen til selskaper som gikk konkurs. For det tredje pantsatte leiligheter til banker, hvis eiere ikke kan oppfylle sine forpliktelser under lånet.
For å delta i auksjonen gjøres det vanligvis et innskudd, for eksempel 100 tusen rubler, som deretter enten returneres til deg eller går mot å betale for eiendommen. Du kan spare penger på auksjoner, men det er en ulempe - det er umulig å på forhånd forutsi lønnsomheten til en avtale, alt vil avhenge av deltakerne og forslagene.
Velg et hjem i sekundærmarkedet
Nå er det sekundære boligmarkedet på topp: i februar 2020 kjøpte deVi investerte rubler i en leilighet 42% flere leiligheter enn i januar. Eksperter spår at prisene på sekundær eiendom på grunn av valutakursvolatilitet kanVi investerte rubler i en leilighet vokse med 20-30% innen utgangen av dette året. Derfor har alle som ønsket å kjøpe en beboelig leilighet i det gamle fondet, travelt med å gjøre det før prisene stiger. Sekundærboliger har sine fordeler: et befolket område der ingenting bygges, en utviklet infrastruktur, noen ganger - muligheten til ikke å gjøre reparasjoner i leiligheten.
Det er ikke alltid mulig å se leilighetene i nye bygninger - de er fortsatt under bygging. I dette tilfellet trenger du bare å velge utvikleren nøye. Men kjøpere vil vanligvis se på sekundære boliger med egne øyne. Men selv dette kan gjøres eksternt. På Avito Properties du kan se leiligheten du vil kjøpe online. Lagre alternativene du liker i Favoritter, så vil Avito varsle deg gratis når lignende tilbud vises i byen din.
Finn en leilighet i byen min