Hva du skal se etter når du kjøper en tomt
Utdanningsprogram Livet / / January 05, 2021
1. Stedsgeometri
Det mest vellykkede alternativet er med jevne kanter, firkantede eller rektangulære, med et sideforhold på omtrent en til to. Det er bra hvis området på nettstedet er ganske stort. Ellers vil naboer være for nær hverandre. Selvfølgelig er ideelle steder mindre vanlige. Men å vite disse kriteriene vil hjelpe deg med å vurdere hva du er villig til å ofre, og hva - aldri.
Det vil være fint hvis stedet er flatt, uten groper og støt, forfalte trær. Alt dette kan løses, men det vil kreve ekstra kostnader.
Vær oppmerksom på om landundersøkelsen er fullført og om grensene er avklart plott. Dette kan ikke være tilfelle hvis det ble dannet før 2000. For å avklare problemet, finn et nettsted på et publikum kart Rosreestr etter matrikkelnummer. Egentlig er selve tilstedeværelsen av et slikt nummer et godt tegn. Det er enda bedre hvis grensene for territoriet er angitt på kartet. Ellers kan du be eieren om å gjennomføre en undersøkelse.
2. Formål med land
Tomter kan ha forskjellige formål, og du kan ikke gjøre hva du vil med dem. Så det er viktig at territoriet passer dine mål. For eksempel hvis du bestemmer deg
bygg et hus og bor der hele året, siden passer for deg:- For individuell boligbygging på bosettingsjordene (IZHS). På et slikt nettsted kan duLand Code of the Russian Federation oppføre kapitalstrukturer, utstede dem med midlertidig eller permanent registrering. Dette er det mest åpenbare valget for dine mål.
- For å drive personlige datatomter (LPH) på bosettingsjordene. Generelt er slike tomter ment for dyrking av avlinger og dyrking av dyr, men det er tillatt å legge til boligbygg.Føderal lov "På personlige datterselskaper" datert 07.07.2003 nr. 112-FZ, artikkel 4. Registrering vil også være bra. Men hvis dette er en privat husstand på jordbruksarealer, er bygninger forbudt her.RF LC, artikkel 79.
I noen tilfeller er det tillattFøderal lov datert 29. juli 2017 nr. 217-FZ kapitalstrukturer på landområdene for hagebruk non-profit partnerskap. Men bare hvis området ligger innenfor områdets grenser, i forhold til hvilke byplanbestemmelser gjelder. I dette tilfellet må parameterne til nettstedet tilsvare parametrene til IZHS-objektet.
Det er mange regler, og i enhver uforståelig situasjon er det bedre å konsultere en advokat, slik at du senere ikke søker byggetillatelse gjennom domstolene og ikke blir lei deg på bortkastede penger.
Du kan finne ut formålet med nettstedet på det samme offentlige kartet over Rosreestr ved matrikkelnummeret.
3. Miljø
Når du ser på det offentlige kartet, kan du gjerne se hva slags land som ligger rundt deg. Selv om det ikke er noen bygninger der nå, kan formålet med dem antyde mulige problemer. Hvis du for eksempel har et industriområde i nærheten, kan det vokse en ubehagelig fabrikk der.
For bedre forståelse kan du se hovedplanen. Det er vanligvis tilgjengelig på kommunens nettsted og forteller deg hvordan området vil utvikle seg. Kanskje en skole dukker opp i nærheten poliklinikk og en lekeplass. Det kan også være en støyende vei eller en monstrøs høyhus. Det er bedre å vite om alt dette på forhånd.
4. Transporttilgjengelighet
Selv om du planlegger å leve et eremittisk liv, noen ganger må du forlate nettstedet. Derfor er det viktig å forstå om du kan gjøre det. Så legg merke til om det er veier og hva de er. Asfalt er bedre enn smuss, fordi sistnevnte kan vaske ut.
Finn ut om sporene blir rengjort og hvem som er ansvarlig for dem. For eksempel hvis dette er bebodde landFøderal lov av 06.10.2003 N 131-FZ (rev. fra 23.05.2020) "Om de generelle prinsippene for organisering av lokalt selvstyre i Russland" poeng (i henhold til den tillatte typen bruk, og ikke i henhold til antagelsene dine), da veier drives av den lokale kommunen. Hvis det er jordbruk, må du gjøre det selv.
Det er viktig å vite hvordan det er med offentlig transport.
Selv om du har bil, er det lurt å ha alternative måter å bevege seg på. Et annet viktig kriterium er gjennomløpet til sporet. Trafikkork er så morsomt, så et travelt reisemål kan få deg til å ombestemme deg.
5. Kommunikasjon
Når du kjøper en leilighet får du en forbindelse til rørleggerarbeid, kloakk, strøm og (hvis tilgjengelig) for engros gassforsyning. Når du kjøper en tomt, er ikke alt så enkelt. Sikkert, muligheten til å koble til tekniske og tekniske nettverk legger til poeng til det valgte alternativet.
Men samtidig må du ta hensyn til avstanden til den nødvendige noden. Likevel er det en forskjell - å trekke 10 meter rør fra hovedledningen eller 300. Noen alternativer har alternativer. For eksempel det sentrale kloakk ekstremt praktisk, men det er septiktanker. Du må ta alt dette i betraktning og beregne merutgiftene før du kjøper en tomt.
Det er best å finne ut detaljene med organisasjonene som er ansvarlige for nettverkene. De vil fortelle deg ikke bare om avstanden til tilkoblingspunktene, men også om tilgjengeligheten av ledig kapasitet. Hvis de ikke er der, er røret i nærheten ubrukelig for deg.
6. Tilhører sikkerhetssonen
Noen ganger kan kommunikasjon være i nærheten, men ikke de som er nødvendige. For eksempel er det en hovedrørledning og en underjordisk kabel i nærheten. Eller siden av andre grunner er inkludert i sikkerhetssonen. Derfor er det mulig å grave, bygge eller utføre annet arbeid bare med tillatelse fra relevante myndigheter eller ikke i det hele tatt.
Du kan lære om heftelser fra ekstrakter fra Unified State Register of Real Estate.
7. Infrastruktur
Mye avhenger av hva du trenger siden til. Men det er absolutt verdt nærheten butikker og sykehus. Du trenger kanskje ikke sistnevnte, men hvis du fortsatt plutselig må kontakte, vil du være glad for at du har tatt hensyn til denne faktoren. Hvis du planlegger å bygge et hus for hele året, kan det være viktig at det er en skole og en barnehage, klubber, kafeer, treningssentre og så videre. Så vurder infrastrukturen når det gjelder livsstil og intensjoner.
8. Sikkerhet
Denne faktoren er vanskelig å vurdere objektivt. Men mange tenker ikke på det i det hele tatt, men forgjeves. For eksempel vil du bygge et hus for et helårsopphold i en sommerhuslandsby. Men alle naboene drar om vinteren. Vil du være komfortabel alene blant snødrevene? Og i et hus midt i en ren stang, hvor ingen, bortsett fra deg, ennå har hatt tid til å bygge?
9. Grunnvannstand
Jordlaget mettet med vann kan forekomme på forskjellige dybder. Og når du kjøper en tomt, er det viktig å forstå hvilken. Hvis grunnvannet stiger høyt, vil det være veldig vanskelig å bygge en kjeller eller kjeller. De vil bli oversvømmet i det minste om våren under flom. Og det vanlige fundamentet er ikke alltid passende - det erstattes ofte med en pælefundament. Dette er også dårlig for planting: vannlogging kan ikke være mindre ødeleggende enn tørke.
På samme tid, hvis det artesiske laget av grunnvann er veldig dypt, vil det være vanskelig og dyrt å bore en brønn til det. Og dette er viktig hvis det ikke er noen annen kilde på nettstedet drikker vann.
Den enkleste måten å finne ut hvordan ting er med grunnvannet er å intervjue naboene dine.
Hvis kjellerne deres oversvømmes hvert år, snakker dette volumer om tilstanden. Spør også hvilken dybde naboene til brønnen har. Å spille som en ung naturforsker vil også hjelpe: fuktighetsgivende planter vil indikere en høy vannstand. For eksempel hvis en pil vokser på grensen til nettstedet og cattail, det sier ikke noe bra.
En annen måte som kan bidra til å avklare situasjonen mens nettstedet ikke tilhører deg, er å jobbe med arkiver. Det er verdt å kontakte en organisasjon som arbeider med hydrogeologi i ditt område. Eller spør selskaper som tilbyr brønnboringstjenester. Vanligvis vet de alt og kan dele informasjon med deg for penger.
10. Utsikt
Det skal være bra som standard. Men noen ganger spiller små ting inn som du bare ikke kan ta hensyn til. For eksempel, hvis det er et fire-etasjes "slott" på grensen til nettstedet, vil innbyggerne se alt som skjer i hagen din. Dette kan bli irriterende ganske raskt. Eller det er en elektrisk stolpe midt i tomten. Det virker praktisk, men opprører ofte estetene. Generelt sett setter pris på utsikten med all den kjedsomhet du er i stand til.
11. Nabolag
Det handler ikke bare om eierne av nabotomter, selv om dette absolutt er viktig. Kanskje er det et lysthus i nærheten, der lokale ungdommer har det gøy til morgen, eller Strand med støyende besøkende. Dette vil medføre ulempe.
12. Lokale problemer
Det hender at det er lokale ikke-åpenbare problemer på territoriet. For eksempel bor spesielt bitende midger her, eller vinden bringer en lukt fra et fjernt deponi. Eller kanskje om sommeren, på grunn av den store belastningen på rørledningen, når ikke vann alle husene. Du må lære om slike problemer fra alle kilder: fra potensielle naboer, fra lokale grupper på sosiale nettverk, nyheter.
13. Eiendoms rettigheter
Kun Eieren. Eierskap bekreftes av et utdrag fra Unified State Register of Real Estate.
På samme tid, i uttalelsen, se om nettstedet er kausjonert eller under arrest.
En variant er mulig når “eieren” bare leide tomten med tildelingsrett. Da blir kjøperen leietaker - ikke mer.
Les også🏞🏡📃🖌
- Hvordan velge et flott landsted for sommeren
- Hvordan lage en salgskontrakt: grunnleggende regler og juridisk rådgivning
- 5 feil ved kjøp av leilighet i en ny bygning som koster penger og nerver
- Hva du trenger å sjekke før du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet
- Hvilken tid på året er det bedre å kjøpe forstads eiendom