Skal jeg kjøpe bolig i St. Petersburg nå eller vente

Hva som skjer i eiendomsmarkedet

Pandemien og hopp i valutakurser rammet alle næringslivssektorer, de forbigikk heller ikke bygging. På bakgrunn av alarmerende nyheter gjenopplivet markedet: på slutten av første kvartal 2020 økte også prisene i nye bygningerResultatene av første kvartal i markedet for nye bygninger: utviklere grep øyeblikket, og på den sekundæreI første kvartal økte prisene på sekundær eiendom i nesten alle byer marked.

Kravssituasjonen er tvetydig. Så noen kjøpere valgte å utsetteFolk foretrekker å utsette kjøp av bolig midt i devaluering kjøpe en leilighet til senere og vent til situasjonen blir mer eller mindre sikker. Andre løp tvert imotRubels kollaps har økt etterspørselen etter fast eiendom kraftig. Hva er viktig å vite invester i bolig før prisene blir enda høyere. Imidlertid er det ingen grunn til panikk: den midlertidige spenningen vil bli erstattet av en stillhet, noe som betyr at det er lite sannsynlig at det forventes en betydelig prisstigning.

Pyotr Buslov

Leder for markedsføringsgruppe for CDS-selskap.

instagram viewer

På den ene siden kan man av objektive grunner forvente en redusert etterspørsel etter boliger under bygging. Men på den annen side ser vi en nedadgående trend i tilbudet. Disse trendene vil motveie hverandre og holde prisene på dagens nivå. Som et resultat kan vi på slutten av året se en prisvekst nær null.

Situasjonen kompliseres av innstramming av kravene til utviklere og overgangen til sperrekontoer. Aksjonærers penger beholdes nåFøderal lov av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltakelse i delt konstruksjon av bygårder og annet eiendomsobjekter og om endringer i noen lovgivningsakter fra Den russiske føderasjon ", Artikkel 15.4 på en spesiell konto, og utvikleren kan motta Føderal lov av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltakelse i delt konstruksjon av bygårder og annet eiendomsobjekter og om endringer i noen lovgivningsakter fra Den russiske føderasjon ", Artikkel 15.5 dem først etter at huset ble satt i drift. I følge februar-prognosenKvartalsvurdering: boligprisene ble forventet å øke med 25% Council of the Federation, kan slike tiltak provosere en økning i boligprisene med 25% de neste par årene.

Det er imidlertid fortsatt vanskelig å si om disse spådommene vil gå i oppfyllelse eller ikke. Alt avhenger av når karantenetiltakene oppheves. Hvis de fleste landene forlater karantene til sommeren og begynner å gjenopprette økonomien, kan oljeprisen stige, noe som betyr at boligkostnadene også vil øke.

Pyotr Buslov

I St. Petersburg er det fortsatt et potensial for en betydelig økning i eiendomsprisene de neste årene på grunn av det lille tilbudet på markedet for boliger under bygging. Som et resultat, i løpet av de neste 5 årene, kan vi se en økning i prisene på nye bygninger i området 40-50%. Om 2 år kan økningen være 10-15%. Dette scenariet kan realiseres hvis oljeprisen de neste månedene kommer tilbake til nivået på $ 50 per fat.

De som bare hadde planer om å kjøpe en leilighet, kan puste: det er ingen grunn til en betydelig økning i boliglånsrentene ennå.

Pyotr Buslov

For øyeblikket øker ikke sentralbanken styringsrenten for å støtte økonomisk aktivitet i landet. For økonomisk sikre kjøpere er dette en god mulighet til å kjøpe eiendom med pantelån mens rentene holder seg på historisk lave nivåer.

Til slutt er det verdt å huske at en leilighet er en ganske solid ressurs. Selv om prisen i noen perioder kan falle, vil den til slutt fortsatt komme seg og fortsette å vokse.

Pyotr Buslov

Det er en god situasjon på markedet for å kjøpe en leilighet: en midlertidig lull i etterspørsel gir et større enn vanlig utvalg av objekter til stabile priser. Hvis anti-epidemiologiske tiltak løftes i mai, kan vi til sommeren forvente en bedring i etterspørselen etter boligeiendom. Så nå er øyeblikket å dra nytte av.

4 regler som hjelper deg med å velge en leilighet i en krise og ikke feilberegne

Se etter alternativer som kan øke i pris

Tradisjonelt er leiligheter innen gangavstand fra metroen ansett som attraktive for de fleste kjøpere, men når du velger et hjem, må du ikke bare se på denne parameteren. Hvis du planlegger å selge en leilighet før eller senere, må du ta hensyn til områdets tilgjengelighet til bakketransport og tilstedeværelsen av butikker, skoler og klinikker i nærheten. Det vil være lettere å selge boliger på et beboelig sted enn en leilighet i et hus i bygder der det ikke er grunnleggende infrastruktur.

Pyotr Buslov

På en måte er sekundærboliger en tryggere ressurs, fordi huset allerede er bygget. Imidlertid er risikoen for kjøpsbedrageri fortsatt. Primærmarkedet gir et bredere tilbud i moderne prosjekter av høy kvalitet som vil være så flytende som mulig i de kommende årene.

Hvis du ser på nye bygninger, sjekk med utvikleren hvordan området vil utvikle seg videre. Ideelt sett bør han ta seg av byggingen av nærliggende skoler og barnehager. Det er fornuftig å tenke på å kjøpe en leilighet i et boligkompleks som nesten er klar - så du må vente mindre på at utvikleren skal levere den nødvendige infrastrukturen.

Vær kritisk til rabatter

Det hender at utviklere dumper og utsetter leiligheter (som det ofte ikke er etterspørsel etter) til utrolig lave, til og med ikke-markedspriser. Det er bedre å ikke reagere på slike tilbud, da det er en risiko for å kjøpe en langsiktig leilighet. Å bygge uten å tjene noe er rett og slett umulig.

Det hender at upopulære typer oppsett selges med stor rabatt, men dette alternativet bør ikke avvises. Kanskje akkurat en slik ikke-standard planleggingsløsning passer til din livsstil.

Alena Kvach

Privat eiendomsekspert.

Hvis vi snakker om kompleks utvikling, anbefaler jeg deg å vurdere andre og påfølgende trinn. Som praksis viser, er det i første fase ubehagelig, en slik gjenstand er vanskelig å leie eller selge. Jeg anbefaler å ta hensyn til ferdige leiligheter, da forbrukerens fokus er på "her og nå".

Velg en leilighet med høy beredskap

Jo nærmere huset er i drift, desto lavere er risikoen for at byggingen stopper. Man bør huske på at en pandemi og økonomiske sjokk kan endre maktbalansen betydelig: eksperter spårDen økonomiske situasjonen forårsaket av pandemien kan føre til monopolisering av byggebransjen monopolisering av byggebransjen og konkurs for små utbyggere. For å ikke støte på et selskap som er på randen av ruin, ta en titt på arkiv med voldgiftssaker og sjekk om det er en konkurs mot utbyggeren.

Hvis du vil ha maksimal fortjeneste, kan du ta et hjem fra en kjent utvikler på utgravningsstadiet. Nå bygges praktisk talt alle nye komplekser i henhold til prosjektfinansieringsordningen med bruk av sperrekontoer. Midler er forsikret for demFøderal lov av 23.12.2003 N 177-FZ "om forsikring av innskudd i banker i Den russiske føderasjonen"Derfor, selv om utvikleren har det dårlig, kan du fortsatt få pengene tilbake.

Alena Kvach

Primærmarkedet viste seg å være forberedt på den nåværende situasjonen. Byggefirmaer er inkludert i listen over kontinuerlig opererende organisasjoner, og selv under nåværende forhold utføres alle arbeidsprosesser i henhold til tidsplanene. Det overveldende flertallet av utviklere fortsetter byggingen av anlegg, med tanke på ytterligere organisatoriske verifiseringstiltak.

Prosessene knyttet til arbeidet under de nye forholdene blir nå automatisert i et akselerert tempo. Alt arbeid med konsulentkunder, salgs- og forhandlingsavtaler er overført online. Mekanismer for fjernbehandling av transaksjoner, inkludert bruk av låneprodukter fra noen banker, har også blitt feilsøkt.

Kontroller utviklerens integritet

Start med å sjekke dokumentene - du finner dem på byggfirmaets nettside eller be om kopier fra en selger. Du må bli gittFøderal lov av 30.12.2004 N 214-FZ "Om deltakelse i delt bygging av bygårder og andre eiendomsmegler og om endringer i noen lovgivninger fra Den russiske føderasjon ", Kunst. 20 de grunnleggende dokumentene til utvikleren, sertifikater for statsregistrering og skatteregistrering, samt regnskapsrapporter og revisjonsrapporter.

Alena Kvach

For å sikre investeringen din er det viktig å kontrollere utviklerens omdømme. Det vil ikke være malplassert hvis han ikke bare har et gjennomsiktig omdømme og omfattende utviklingspraksis, men også eiendeler, for eksempel en landbank for påfølgende utvikling og sin egen produksjon.

Det er også verdt å forsikre seg om selskapet har byggetillatelse, landrettigheter og en prosjekterklæring. Utvikleren har ingen rett til å nekte å levere disse dokumentene.