Sjekkliste for riktig valg av leilighet

Før du forhandler med en eiendomsmegler og går for å se leiligheten, ta en kort liste over hva du bør ta hensyn til. Det handler ikke bare om det sekundære boligmarkedet - mange poeng kan brukes når du velger en leilighet i en ny bygning.

Vurder den nye leiligheten din alene, og sett en poengsum fra 1 til 10 for hvert element i artikkelen, hvor 10 betyr det dette kriteriet, oppfyller bolig fullt ut dine ønsker, og 1 snakker om åpenbare ulemper som du ikke er klar med sette opp.

Vi estimerer parametrene til leiligheten

1. Plassering og størrelse på vinduer

Vindusstørrelsen og formen kan variere betydelig. Parametere som plassering av vinduene avhenger av prosjektet, husserien, designfunksjonene, klimaet og så videre. Dette kan sterkt begrense eller omvendt gi en mulighet for ombygging om nødvendig.

For eksempel, hvis det er flere vinduer i rommet, og de ligger i en avstand på en meter eller mer fra hverandre, kan du dele rommet i to slik at hver har et vindu.

Hvis det bare er ett vindu, muligheter for å arrangere et globalt ombygging mindre. Dette gjelder også solid fasadeglassing fra gulv til tak. I dette tilfellet er fordelingen av rom knyttet til vertikale imposts som ligger på et bestemt trinn.

Vindusstørrelsen påvirker rommets naturlige belysning, men kardinalretningene må også tas i betraktning. Mer om dem i neste avsnitt.

2. Leilighetsisolasjon og romorientering

I følge sanitære standarderSanitære regler og normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygieniske krav til naturlig, kunstig og kombinert belysning av bolig og offentlige bygninger" solskinn må komme inn i leilighetene i en viss tid. Dette kalles insolation. Det er ganske vanskelig å beregne isolasjon, siden den påvirkes av den geografiske plasseringen, gulvhøyde, antall rom i leiligheten osv.

For vårt formål er det nok å ta hensyn til varigheten av isolasjonen avhengig av husets geografiske beliggenhet:

• Nord: to og en halv time eller mer per dag fra 22. april til 22. august.
• Sør: halvannen time eller mer per dag fra 22. februar til 22. oktober.
• Sentralt: to eller flere timer om dagen fra 22. mars til 22. september.

Varigheten av isolasjonen avhenger av antall rom:

• Hvis leiligheten har opptil tre rom, bør isolasjonen utføres i minst ett rom.
• Hvis en leilighet har fire eller flere rom, følgelig to rom.

Orienteringen av rommene kan kontrolleres ved hjelp av kompasset eller den tilsvarende smarttelefonappen. For eksempel i den europeiske delen av Russland, et soverom, stue og barnehagen skal vende mot sør, sørøst eller sørvest. Det er bedre å orientere kontoret i sørøst, og kjøkkenet i øst, nordøst eller nordvest. Orienteringen på vaskerommene er ikke viktig.

3. Bad, VVS-inventar og tilrettelegging av stigerør

Det er verdt å være oppmerksom ikke bare på badets område, typen og plasseringen av VVS-utstyr, men også på andre tekniske punkter:

• tilstedeværelsen av en luke for tilgang til stigerørene;
• tilstrekkelig belysning på badet;
• måte å koble kommunikasjon til VVS-inventar: (skjult eller utenfor);
• tilgjengelighet og ytelse til innebygd utstyr og tilbehør: miksere, termostater og så videre.

Merk det som et pluss hvis leiligheten har varmtvannsbereder: det vil være nyttig når varmt vann er slått av. Badekaret vinner i funksjonalitet sammenlignet med et dusjkabinett eller en hytte. Oppvarmet håndklestativ er nyttig for alle, spesielt for familier med barn. Bidet, vindu på badet, regndusj og andre funksjoner - ditt personlige valg.

4. Tilstand for etterbehandling og kommunikasjon

Denne gjenstanden vil hjelpe deg med å vurdere slitasje på overflatebehandling: parkett, fliser, tapet, tak, dører og vinduer. Det er viktig å være oppmerksom på åpenbare feil som sprekker, chips, bulker, flekker, uregelmessigheter. Eliminering av dem vil helt klart kreve investeringer, spesielt hvis dypere lag med etterbehandling, for eksempel et påstøp eller gipslag, påvirkes.

Ser du på rørleggerskapet, kan du vurdere tilstanden til stigerørene for varmt og kaldt vannforsyning, så vel som kloakk: alle rør må være pent koblet sammen, det må være varmeisolasjon.

Fra eksosgitterets utseende på badet eller på kjøkkenet, er det ofte klart om det naturlige ventilasjonssystemet i huset er funksjonelt. En skitten, fettete grill indikerer i det minste behovet for å kontrollere at systemet fungerer som det skal.

Elektriske ledninger og koblingsbokser i nyrenoverte leiligheter er stort sett skjult og ikke synlige fra utsiden. Elektriske maskiner og strøm måler må være rent og i god stand og pent sikret i det elektriske panelet. Eksterne ledninger langs vegger og tak er kun tillatt i spesielle faste kabelkanaler og vekk fra våte områder: bad og kjøkken.

5. Tilgjengelighet og type heiser

I husene er det heiser for passasjerer (vanligvis for 4 personer) og lastpassasjerer (for 8 personer). Sistnevnte finnes vanligvis i moderne bygninger med et stort antall leiligheter. En slik heis eliminerer problemene med å løfte store møbler, pianoer, lange bygningsmaterialer, sykler og barnevogner. Det er veldig sjelden i de arkitektoniske monumentene i byens historiske sentrum at du kan finne en heis i gammel stil med hengslede dører eller en tilknyttet - dette alternativet er mindre pålitelig enn moderne heiser.

Vær også oppmerksom på produksjonsfirmaet: Europeiske heiser er vanligvis mer pålitelige og mindre støyende enn russiske.

6. Takhøyde

Standard takhøyder i flerfamilieboliger varierer fra 2,5 til 3,8 m og avhenger av type og serie hus, designfunksjoner og til og med forfatteren av prosjektet, hvis vi snakker om et individuelt prosjekt av et arkitektonisk byrået. Det er hus der takhøyden kan nå 4 eller til og med 4,5 m, men dette er et veldig sjeldent tilfelle.

Den høyere tak, jo mer oppleves plassen til leiligheten med tanke på areal og volum. I tillegg kan du henge kaskadekroner eller lys i flere nivåer i rom med høyt tak.

7. Balkong eller loggia

Når du undersøker en ny leilighet, estimer du på forhånd arrangementet av møbler på balkongen eller loggia: her kan du plassere en garderobe, henge hyller eller sette en liten sofa. Hvis du jobber hjemmefra, kan du opprette en komfortabel arbeidsplass i dette området - det vil definitivt ikke være mangel på naturlig lys. Eller kanskje du bare trenger å sette en gyngestol og noen blomsterpotter på balkongen.

Det er ikke tillatt å demontere balkongblokken og feste balkongen eller loggiaen til rommet. Men hvis du er enig i ombyggingen, kan du fjerne vinduskarmen og montere glasset med doble dører. Loggia og rommet vil forbli separate rom, men denne endringen vil bringe dem sammen visuelt og gi rommet naturlig lys.

8. Mezzaniner og innebygde møbler

Innebygde møbler og mellometasjer er ofte elementer i utformingen av en leilighet som det ikke er lett å endre. Vær oppmerksom på deres konfigurasjon og tilstand. Nymontert, uten feil, med godt planlagte seksjoner - de kan være veldig nyttige for mange. Hvis den innebygde kabinett dørene lukkes ikke, veggene og fasaden er utslitt, det er ingen beslag, så kan demontering og ordning av et nytt skap på dette stedet åpenbart budsjetteres.

9. Oppsett

Vær oppmerksom på antall rom og andre rom. Det bør være nøyaktig så mange soverom som du, barn, foreldre eller andre familiemedlemmer som vil bo hos deg trenger. Nylig trenger ikke alle en stue som et eget rom. Hvis designfunksjonene i leiligheten tillater det, kan stuen kombineres med et kjøkken / spisestue. I dette tilfellet må arealet til dette fellesarealet være minst 16 m².

Hvis de tidligere eierne utførte ombygging eller ombygging av leiligheten, må du sjekke om det er en ordre om å bli enige om dette oppsettet og en ny BTI-plan. Hvis avtalen er legalisert og disse dokumentene vil bli gitt til deg på forespørsel, vil du redde deg selv fra vanskeligheter med salg, donasjon eller andre transaksjoner med leiligheten i fremtiden.

10. Vaskerom

Dette kan være boder, omkledningsrom. Ønsket antall og størrelse avhenger av mange faktorer: din livsstil, lagringsvaner, størrelsen på familien din. Hvis du planlegger å bygge om en leilighet, er det ofte på bekostning av vaskerom mulig å øke stuen, badet eller kjøkken.

11. Gangens og dørens bredde

Denne varen er relevant i tilfelle når det ikke vil være noen ombygging, og alle rom vil forbli i sin nåværende form. Her kan du ikke gjøre uten å måle med et målebånd.

Møbler, husholdningsapparater etc. føres inn i leiligheten gjennom gangene og dørene. Etter å ha målt bredden, sammenlign parametrene med de som er spesifisert i normene SNiP 31-01-2003 "Bolighus»: Bredden på korridoren fra vegg til vegg skal være 90–120 cm; bredden på lysåpningen til innerdørene - 80 cm; dører til bad og vaskerom - 60–70 cm; inngangsdør - 80–90 cm.

12. Design

Hvis du skal utføre reparasjoner i leiligheten du vurderer, kan dette kriteriet utelates. Vær ellers oppmerksom på design, stil, farger og innredning, samt hvordan forskjellige elementer passer sammen. Tenk på hvor nær utseendet på leiligheten er for deg og om det tilfredsstiller dine ideer om skjønnhet.

13. Trapp og andre fellesarealer

Tilstand på vegg, tak og gulv, inventar og trapp i fellesarealer påvirker kostnaden for leiligheten. Uansett hvor dyr dekorasjonen i leiligheten er, hvis den går foran en mørk trapp med et nedslitt gulv og gamle beisede vegger, vil det ødelegge hele inntrykket.

14. Leilighetens beliggenhet på gulvet og naboer

Avhengig av husets type og utforming, kan antall leiligheter per etasje påvirke hyppigheten av kommunikasjon med naboer. Hvis det bare er to leiligheter, inkludert din, vil du mest sannsynlig komme over sjelden. Og hvis det er 6 eller 8 av dem på nettstedet, er det sannsynlig at dette vil oppmuntre deg til å opprettholde et godt forhold til alle naboer. Det er vanskelig å vurdere hvem de kan være, selv når du bor i en leilighet i flere måneder. Og enda mer så er det urealistisk å finne ut når du ser på. Ta hensyn til dette, og hvis mulig, gjør forespørsler, snakk med beboerne på inngangen, distriktet eller bli kjent med potensielle naboer personlig.

15. Portvakt eller sikkerhet

Dette kriteriet er ikke det viktigste i vurderingen av en leilighet. Imidlertid er det mange virkelige historier da en concierge eller en sikkerhetsvakt husket tyvenes tegn, takket være at de klarte å finne dem, eller ga beboerne mistede ting eller viktig informasjon. Bare husk dette faktum, men ikke gjør det til hjørnesteinen.

Beregning av resultatet

15 til 45 poeng

Mest sannsynlig er denne leiligheten ikke egnet for deg. For mange kriterier samsvarer ikke med dine ideer og krav, til tross for at du også så fordelene. Ikke bli motløs - det er bedre å sørge for dette på det tidspunktet du bare vurderer alternativer og ennå ikke har hatt tid til å investere penger i en mislykket leilighet og bli involvert i designet kjøp.

46 til 105 poeng

Jo høyere sluttresultatet er, desto mer passer leiligheten din og husstanden din. Hvis han har en tendens til den nedre grensen, betyr dette at leiligheten krever store investeringer: tid, krefter og penger. Hvis du føler at denne leiligheten er "din" og familien din kan være lykkelig i den, kan du gjerne komme deg i gang. Men husk at du må jobbe hardt før du fjerner alle manglene og bringer ditt nye hjem til en harmonisk tilstand.

106 til 150 poeng

Leiligheten passer deg mest mulig, du kan vurdere å kjøpe den. Ikke glem å lage en liste over manglene du har lagt merke til, og diskuter dem nærmere med familien. Planlegg de neste trinnene, ta hensyn til involvering av spesialister, kjøp av materialer, utstyr, møbler og andre utgifter. Dette vil bidra til å feie bort alt det unødvendige og danne den endelige handlingsplanen og budsjettet. Ikke glem å ta med uforutsette utgifter i den. Og gå for det!