9 grunner til at leiligheten din kan bli tatt fra deg
Høyre / / January 06, 2021
1. Ulovlig ombygging
Staten forbyr rengjøring og oppføring av vegger i leiligheter som den vil. Ellers kan noens initiativ føre til ødeleggelseOmbygging av leiligheten førte til en kollaps i sentrum av St. Petersburg hele huset. Derfor må du først lage et ombyggingsprosjekt og koordinere det med den lokale administrasjonen.
Noe du mest sannsynlig får lov til å gjøre, for eksempel å kombinere bad og toalett, eller innrede et omkledningsrom. Men noe er strengt forbudt: rive støttekonstruksjoner, demontere ventilasjonsbokser og så videre.
I tilfelle uautorisert ombygging, som truer innbyggernes sikkerhet, blir du bedt om å returnere alt som det var. Hvis du nekter, kan du bli kastet utI Moskva kastet retten ut eierne som gjorde ulovlig ombygging fra leiligheten fra leiligheten. Samtidig skal boliger selgesRF JK artikkel 29. Konsekvenser av uautorisert omorganisering og (eller) uautorisert ombygging av lokaler i en bygård. fra en offentlig auksjon, og du får pengene minus saksomkostninger.
Derfor, hvis du bestemmer deg for ombygging, må du handle på en lovlig måte.
Hva du trenger å vite🔨
- Hvordan legalisere ombygging av en leilighet og ikke ta feil
2. Å bygge et hus med krenkelser
Problemet er mye mer vanlig enn man skulle tro. Her er et vanlig scenario: en entreprenør oppfører ikke en privat hytte på et område for individuell konstruksjon, men en bygård. Beboerne betaler penger, transporterer ting. Og så kaster namsmenn dem ut. Slik var det i SaratovSaratov-beboere kastet ut fra ulovlig bygget hus, Kirov"I prinsippet har vi ingen steder å gå". Beboere i en ny bygning dømt til riving - om tvungen utkastelse hjemmefra, VolgogradI Volgograd ble innbyggerne i et ulovlig bygget hus nesten kastet ut av deres eneste bolig. Ofte prøver lokale myndigheter på en eller annen måte å legalisere hus og eliminere brudd begått under byggingen. Og noen ganger raser dePerm-tjenestemenn forklarte hvorfor det ulovlig bygget huset ikke kunne reddes fra riving dem.
Derfor er det viktig å sjekke alle dokumentene til utvikleren og ikke å jage for lave priser - de gir som regel fangsten.
Hva du trenger å vite🏢
- Hvordan skille en god utvikler fra en dårlig og ikke gjøre en feil når du kjøper en leilighet
3. Gjeld sikret av en leilighet
Den vanligste ordningen med pantelån er når du kjøper en leilighet og umiddelbart pantsetter den for å garantere bankens tilbakebetaling av lånet. Hun er populær, men ikke den eneste. Faktisk kan du pantsette en leilighet og på grunn av et lån som skal brukes til andre formål. For eksempel å kjøpe annen eiendom eller starte en bedrift. Inntil nylig, til og med mikrofinansiering organisasjoner utstedtFøderal lov av 2. august 2019 N 271-FZ penger sikret med bolig.
Og hvis du håpløst er i gjeld på et lån, kan banken selgeArtikkel 59.1. Forlate pantsatt eiendom og salg av pantsatt eiendom av pantsetter til en annen person leiligheten din og hent beløpet som skal betales. Du må flytte ut.
Forresten kan et lån sikret med fast eiendom ikke bare tas fra en bank, men også fra en privat person. Konsekvensene av manglende betaling vil være like triste. Derfor må utlån tilnærmes rasjonelt.
4. Usikret gjeld
Hvis bolig ikke er den eneste, og du skylder mye til noen, kan den andre (tredje og så videre) leiligheten tas bort. Men bare namsmenn har rett til å gjøre dette på grunnlag av en rettsavgjørelse som har trådt i kraft. Samtidig kan den eneste boligen arresteres. Det vil si at du ikke blir sparket ut av den, men du vil ikke kunne disponere den før gjelden er nedbetalt.
Det er bare en vei ut: unngå gjeld så mye som mulig, og hvis du ikke kan gjøre uten dem, så gi dem tilbake i tide.
5. Manglende betaling for bolig og fellestjenester
I praksis er sjansen for å møte dette liten, men teoretisk sett kan leiligheten tas bort hvis du skylder penger for verktøy. For dette bør ikke boliger være den eneste, og beløpet for manglende betaling kan sammenlignes med kostnaden for en leilighet. Hvis begge vilkårene er oppfylt, kan eiendommen selges på auksjon. Inntektene vil bli brukt til å betale gjelden. Resten, hvis noen, vil bli gitt til deg.
Hva du trenger å vite💸
- Hva skjer hvis du ikke betaler for verktøy
6. Brudd i gjennomføringen av kjøps- og salgsavtalen
Du kjøpte en leilighet, betalte for din felleseilighet i tide og lån ikke penger, men boliger kan fortsatt tas bort. Dette skjer hvis salgs- og kjøpstransaksjonen blir ugyldiggjort. Årsakene kan være forskjellige:
- Objektet er pantsatt, leid med registrering av en avtale med Federal Property Management Agency, arrestert for gjeld.
- Selgeren er gift og har ikke mottatt skriftlig samtykke fra ektefellen for transaksjonen.
- Eieren er skilt, men leiligheten ble kjøpt i ekteskap og har ikke gjort det ennå delt mellom ektefeller på en lovlig måte.
- Eieren var arbeidsufør ved avslutningen av transaksjonen.
- Leiligheten ble solgt ved fullmektig, og eieren bestred dette dokumentet.
Problemer er sannsynlig hvis selgerens familie har barn. For eksempel:
- Leiligheten ble privatisert, og barnet var ikke inkludert i antall eiere.
- Boligen ble kjøpt med barselkapital, men barna fikk ikke aksjer.
- Barnet var en av eierne, og verge- og omsorgstjenesten ga ikke tillatelse til å selge leiligheten.
Når du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet, må du sjekke mange dokumenter. Ikke forsøm dette.
Hva du trenger å vite📃
- Hva du trenger å sjekke før du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet
7. Bedrageri
Leiligheten ble solgt til deg av folk som ikke hadde rett til det. Eller den forrige eieren kjøpte den fra bedragere. Det spiller ingen rolle hvor lenge siden svindlere har blitt integrert i kjøps- og salgskjeden. Hvis den rettmessige eieren dukker opp, vil eiendommen sannsynligvis bli returnert til ham.
Her vil det være aktuelt å minne igjen om behovet for en grundig sjekk av alle dokumenter.
8. Uberettigede arvinger
La oss si at du kjøpte en leilighet. Vi sjekket alle dokumentene, alle eierne for mange år siden. Men dette forsikrer deg ikke mot tap av eiendom 100%. Kanskje tidligere ble dette huset arvet. La oss si at en bestemor testamenterte en leilighet til barnebarnet sitt. Men plutselig blir hennes funksjonshemmede sønn kunngjort. I følge lovenCivil Code of the Russian Federation Artikkel 1149. Retten til en obligatorisk andel i arven han har krav på en obligatorisk andel i arv, men han fikk ikke tildelt det. Hvis han beviser at han i alle år ikke visste om de tapte mulighetene og mottok informasjon om morens død akkurat nå, kan retten godt være med ham og la deg være uten en leilighet.
Så når du kjøper et hjem, ikke se bort fra dette signalet: hvis eiendommen en gang ble testamentert, må du sjekke at alt var i orden med den. En annen hjelper er tittelforsikringen for transaksjonen når du mottar kompensasjon hvis kontrakten blir ugyldig. I tillegg kan du fra 1. januar 2020 gå til retten for å motta erstatning fra staten.Føderal lov av 02.08.2019 N 299-FZhvis du er tatt bort fra hjemmet du kjøpte ærlig.
9. Bruke leiligheten til andre formål
I følge lovenRF JK artikkel 17. Formålet med boligen og grensene for bruken av den. Boarealbruk boarealet må brukes til å bo. Og hvis de juridiske reglene ikke blir respektert, kan retten bestemme å kaste ut.
Det vil være et problem hvis du:
- Vi bestemte oss for å åpne et produksjonsanlegg eller et hotell i leiligheten.
- Du respekterer ikke naboers rettigheter og interesser.
- Du bryter med brannsikkerhet, sanitære og hygieniske miljøbestemmelser.
Det vil være veldig vanskelig å kaste deg ut, men det er ekte. For eksempel, i Sverdlovsk-regionen mistet han leiligheten sinÅ kaste ut - så med musikk DJ som irriterte andre høy musikk. Selv om dette er det eneste hjemmet for deg, men du systematisk bryter reglene, nekter å eliminere brudd, kan skade bygningens integritet, så vel som innbyggernes helse og velvære, kan retten ta en avgjørelse som ikke er i din fordel. Leiligheten vil bli lagt ut på auksjon, og du vil få pengene fra salget.
Les også🧐
- Hvordan kjøpe en leilighet som allerede er på pantelån
- Hvorfor banken kan nekte et lån
- Hva du trenger å sjekke før du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet