Hvordan kjøpe en leilighet som allerede er på pantelån

Er det mulig å kjøpe en leilighet som allerede er i pantelån

Pantelån er pantsatt av banken - en oversikt over dette er i Unified State Register of Real Estate. Eieren kan ikke gjennomføre transaksjoner med en slik leilighet uten tillatelse fra panthaveren: Rosreestr vil ganske enkelt ikke registrere overføring av eierskap. Men dette betyr ikke at du ikke kan selge eller kjøpe pantsatt eiendom. Det er bare at prosedyren i seg selv vil være litt mer komplisert og lengre.

Hvorfor selge en leilighet som har pantelån

Hvis leiligheten gikk til banken gjennom retten fordi eieren har gjeld på lånet, så selger finansinstitusjonen den gjennom en offentlig auksjon. Når eieren selv bestemmer seg for å selge pantsatt eiendom, kan potensielle kjøpere være mistenkelige for dette. Ha pantelån det er et rykte for slaveri, hvis sjakler bare kan kastes med den siste betalingen. Hvis en person selger en leilighet, er det noe galt med ham eller leiligheten, mener noen.

Det kan faktisk være en million grunner. Eieren bestemte seg for å flytte til en annen by for å jobbe eller til en større leilighet på grunn av tilskuddet til familien. Paret blir skilt, ønsker å betale gjelden og dele pengene til panteleiligheten. Låntakeren har endret økonomiske forhold, han kan ikke takle lånet og vil gi det tilbake før situasjonen blir uopprettelig.

Selvfølgelig kan årsaken være noe ubehagelig: taket lekker, det er en narkotikahule i inngangen, og forvaltningsselskapet samler inn så mye penger som om det drysser fortauene med Swarovski-krystaller om vinteren. Men du er ikke forsikret mot slike risikoer selv når du kjøper en leilighet uten pant - du trenger bare sjekk alt.

Nå i Russland nesten halvpartenAndelen pantetransaksjoner med bolig i Russland heter eiendomstransaksjoner skjer med involvering av et pantelån. Så det blir flere leiligheter på markedet med pantelån.

Er det lønnsomt å kjøpe en leilighet som allerede er i pant

Når en bank selger en gjelders leilighet på en offentlig auksjon, kan det forventes en betydelig rabatt. For en finansinstitusjon er dette en ikke-kjerne eiendel, så den prøver å bli kvitt den ved ganske enkelt å returnere sin egen.

Når man selger et hus av eieren, kan man ikke forvente en uvanlig gunstig pris. Men han kan fortsatt kaste litt - for unødvendige problemer og for å motivere deg til å kjøpe en leilighet med heftelser.

Hvordan kjøpe en leilighet med pantelån

Avhengig av forholdene kan du kjøpe en leilighet på forskjellige måter.

Med tilbakebetaling av pantelånet under transaksjonen

Betingelser: transaksjonen utføres med samtykke fra banken der den nåværende eieren utstedte pantet; kjøperen kjøper gjenstanden for kontanter.

Den tryggeste ordningen. Det beskytter alle parter i transaksjonen: kjøperen, selgeren og banken. La oss se på et eksempel.

En leilighet for 3 millioner rubler er i salg. Banken gir sitt samtykke til transaksjonen og bestemmer beløpet på gjenværende gjeld - 500 tusen rubler. To celler brukes til beregninger. Før du signerer kjøps- og salgsavtalen, blir kjøperens penger lagt i dem: 500 tusen i en og 2,5 millioner i en annen.

Dokumentene for cellene foreskriver hvem som kan hente regningene og når. Hvis kjøps- og salgsavtalen er signert, og eierskapsoverføringen er registrert hos Rosreestr, vil banken kunne ta sine 500 tusen fra en celle, selgeren - 2,5 millioner fra den andre, og kjøperen - et pantelån for å ta ut heftelser. Hvis avtalen mislykkes, vil kjøperen returnere pengene sine, og ingenting vil endre seg for resten.

Noen ganger kan midler for et lån settes inn ikke gjennom en celle, men direkte til banken, men finansinstitusjonen er uansett aktivt involvert i prosessen.

Med overdragelse av gjeld

Betingelser: transaksjonen utføres med samtykke fra banken, kjøper kjøper bolig på pantelån fra samme bank.

Kjøperen sender inn en søknad om pant i banken som om han kjøper en leilighet. Godkjenningsprosessen vil være lik og vil ta omtrent like lang tid. Siden han vil bli låntaker ved kjøpet, vil finansinstitusjonen kontrollere solvensens og bestemmer segom klienten din er klar til å se ham.

Her inngås i tillegg til kjøps- og salgsavtalen en avtale for tildeling av rettigheter til krav på et gammelt lån eller en ny låneavtale mellom banken og kjøperen. Heftet i Rosreestr fjernes og en ny pålegges med registrering av rettighetene til neste eier.

Tatiana Trofimenko, ledende advokat, European Legal Service

Denne ordningen er også ganske trygg.

Med tidlig nedbetaling av pantelånet på kjøpers bekostning

Betingelser: banken godtar ikke å selge leiligheten, kjøper kjøper leiligheten for kontanter. Eller kjøperen tar et lån fra en annen bank.

I dette tilfellet betaler kjøperen tilbake lånet. Følgelig burde han ha et beløp som tilsvarer resten av gjelden. Partene inngår en foreløpig avtale for salg og kjøp av en leilighet, ifølge hvilken penger overføres til selgeren for å stenge pantet. Deretter fjernes heftelsen fra leiligheten, og deretter selges boligen som eiendom uten sikkerhet.

Dette alternativet er mer risikabelt for kjøperen, siden pengene overføres i henhold til en avtale som ikke er underlagt registrering hos Rosreestr.

Tatiana Trofimenko, ledende advokat, European Legal Service

I teorien kan selgeren nekte å registrere kjøps- og salgsavtalen med Rosreestr. Kjøperen vil kunne motta penger fra det, men bare gjennom domstolene.

Hva du skal huske

• Du kan kjøpe en leilighet som allerede er i pantelån.
• Det bør kontrolleres på samme måte som hus uten heftelser.
• Det er tryggere å kjøpe en leilighet med samtykke fra banken og med deltakelse.