Slik lukker du et pantelån riktig og fjerner heftelser fra en leilighet

Hva skal jeg gjøre hvis pantelånet er betalt

1. Få et sertifikat fra banken om at lånet er stengt

La institusjonens mobilapp vise nuller, og lederen rynker pannen på forespørsel om et dokument. Du trenger definitivt et sertifikat som bekrefter at banken ikke lenger har økonomiske krav mot deg. Det kommer godt med i tilfelle systemfeil, menneskelige feil og andre problemer.

For eksempel kan det vise seg at en ubetalt kopekk sitter fast i systemet, som om et år kan bli til tusenvis av gjeld på grunn av den påståtte forsinkelsen i betalinger. Hvis du har et sertifikat med frimerker og signaturer for en slik sak, vil det være mye lettere å løse problemet.

2. Fjern besværet

Det er faktisk for å få retten til å disponere leiligheten helt.

Hva er heftelse

Boliglån antar at du tar en stor sum penger fra banken. Og for å gjøre ham roligere, gjør du det med sikkerhet for eiendom. Vi snakker ofte om nøyaktig leiligheten du kjøper med pantelån, men det kan være et annet objekt.

Lånmottakeren kan ikke selge, donere eller selge den pantsatte eiendommen på annen måte. For å oppnå dette helt sikkert pålegges huset en heftelse, og dette registreres av Rosreestr når du registrerer transaksjonen. Fra nå av, og til du betaler gjelden, vil utdraget fra Unified State Register of Real Estate indikere at eiendommen er pantsatt.

Heftelsen pålegges også andre grunner, for eksempel når det beslaglegges eiendom for gjeld. Men vi vil spesifikt analysere kredittopsjonen.

Å bli en fullverdig eier av en leilighet og få rett til det forkaste etter eget skjønn, må du fjerne beheftelsen.

Hvordan fjerne en heftelse fra en leilighet

Dette vil Rosreestr gjøre etter at du har sendt de nødvendige dokumentene dit. Noen utlånsinstitusjoner tar på seg denne funksjonen - sjekk dette spesielt med din. For eksempel forsikrer SberbankFjerning av heftelserat prosessen vil starte innen to dager, og etter 30 dager vil heftelsen bli fjernet. Og alt starter automatisk.

Personlig erfaring antyder at begrepet kan utvides to eller flere ganger, selv om du hele tiden minner deg selv på deg selv. Videre vil du motta ekstremt motstridende informasjon fra ansatte. For eksempel vil den ene skrive at pantet gikk tapt, det andre - at ingenting av den typen skjedde (all chatkorrespondanse er lagret).

På den annen side kan innkjøring av tidsfrister bare bli et problem hvis du har et presserende behov selge en leilighet. Ellers kan du vente og korrespondere med banken med jevne mellomrom. Før eller senere vil heftelsen bli fjernet uten noen anstrengelse fra din side.

Hvis institusjonen ikke gjør dette, eller du absolutt vil handle selv, kan du overføre dokumentene til Rosreestr som følger.

• Gjennom et multifunksjonelt senter. Det er bedre å gjøre en avtale på forhånd for ikke å sitte i køen. Husk: Hvis du sender inn dokumenter gjennom MFC, må du dra dit en gang til for å hente det du har passert. Hvordan du vil bli varslet om mottak av papirer - finn ut på stedet.
• I elektronisk form på nettsted Rosreestr. Du trenger en kvalifisert elektronisk signatur.
• Via post. Sendingen må være med en deklarert verdi, en liste over vedlegg av dokumenter og kvittering for kvittering.

Hvilke dokumenter som trengs for å fjerne heftet fra leiligheten

Rosreestr selv råderSvar på viktige spørsmål ha følgende dokumenter med deg:

• Låntakers pass.
• Låntakers søknad om fjerning av heftelser (mal). Hvis du sender inn dokumenter via MFC, vil en ansatt hjelpe deg med å fylle ut dem.
• Et pantelån fra banken med et notat fra representanten for institusjonen om at gjelden er fullstendig nedbetalt. En låneavtale er vanligvis knyttet til den, samt en notarisert fullmakt, som gjør det mulig for en ansatt ved institusjonen å signere dokumenter på vegne av banken.

Hvis pantet går tapt, kan banken be om det fra Rosreestr eller registrere det på egen hånd. Et annet alternativ er å sende inn en felles søknad fra deg som pantsetter og banken som panthaver og følge den med en kontoutskrift. Det samme gjøres hvis det ikke var noe pant i det hele tatt, eller det var elektronisk.

Hvor mye vil beheftelsen bli fjernet fra leiligheten

Rosreestr har tre virkedager på dette fra datoen for mottak av dokumentene. Når du registrerer deg gjennom MFC, må du legge til to dager til fristen - for transport av dokumenter fra mottaksstedet til behandlingspunktet.

Hvordan sjekke at beheftelsen er fjernet

På Rosreestr referanseserviceside

Finn på hjemmesiden nettstedet Rosreestra-seksjonen "Referanseinformasjon om eiendomsobjekter på nettet".

Skriv inn skjemaet som vises, enten matrikkelnummeret, eller betinget, eller adresse eller nummer til høyre.

Du vil motta resultatet umiddelbart. Kolonnen "Begrensninger" skal være tom. Kolonnen "Rettigheter" inneholder vanligvis matrikkelnummeret og datoen for registrering av eierskapsoverføringen. De er smurt på skjermbildet, så ikke vær redd hvis du har data der.

I den personlige beretningen til Rosreestr

Gå til din personlige konto fra hovedsiden. Du kan logge på med pålogging og passord fra "Offentlige tjenester». Klikk deretter på "Mine objekter" -knappen.

Du vil få informasjon om eiendommen som er registrert for deg. Finn objektet du vil ha. Det bør være bindestreker i seksjonen "Informasjon om begrensninger / heftelser av rettigheter".

Ved hjelp av et utdrag fra USRN

Et utdrag fra USRN om hovedtrekk og registrerte rettigheter til eiendommen utstedes for penger. For den elektroniske versjonen du vil haInnhenting av informasjon fra Unified State Register of Real Estate betale 290 rubler, kan du få det via nettstedet Rosreestr.

Velg tjenesten "Få informasjon fra USRN" på hovedsiden.

Fyll ut detaljene til objektet. Det er viktig å registrere adressen til leiligheten.

Skriv inn informasjon om deg selv. Forsikre deg om at e-postadressen er riktig. Alle ytterligere instruksjoner vil bli sendt til deg.

Send inn søknaden din og vent. Etter en stund vil du motta et brev i posten din med et forslag om å betale for sertifikatet. Dette kan gjøres gjennom tjenestene til Mobi. Penger ”(portal for betaling for offentlige tjenester),“ Transcapitalbank ”,“ Gazprombank ”og“ QIWI Bank ”.

Begrepet for å skaffe et utdrag fra øyeblikket du sender inn en søknad erVilkår for mottak tre dager. I praksis kan prosessen bli forsinket.

Som et resultat vil du motta en e-post med en lenke og en nøkkel. Følgelig må du følge lenken og først legge inn captcha og deretter nøkkelen.

Deretter blir arkivet lastet ned automatisk eller ved å klikke på lenken. Den inneholder filer med XML- og SIG-utvidelser. De må lastes ned på en spesiell side på Rosreestr-nettstedet, og du vil endelig få tilgang til dokumentet.

Hvis heftelsen fjernes, vil de tilsvarende linjene indikere “Ikke registrert”.