10 feil når du kjøper en leilighet som kan bli dyr
Miscellanea / / April 10, 2021
Du vil bli frelst av oppmerksomhet mot nyansene, som ved første øyekast virker ubetydelige.
1. Ikke sjekk dokumenter
Grundig studering av dokumenter er et så elementært stadium at det virker som om ingen vil bli fanget på det. Men det er nettopp slik tillit som har enhver sjanse til å bli dødelig.
For eksempel vil selgeren vise et pass - et vanlig dokument, ingenting mistenkelig. Og senere viser det seg at han for seks måneder siden rapporterte til politiet om det mistet det. Og nå prøver han å inngå en avtale om ugyldig ID. I fremtiden kan dette love mange problemer, selv om kjøperen til slutt klarer å bevise sin sak.
Det er også mindre åpenbare feil og feiltrykk, på grunn av hvilke lovligheten av transaksjonen risikerer å bli avhørt - forskjellige datoer for den samme hendelsen i dokumenter eller en feil i en bokstav i navnene.
Hva å gjøre
Les alltid hvert papir nøye, selv om du har en modellkontrakt foran deg. Sjekk datoer, fornavn, etternavn - all nøkkelinformasjon. For å fastslå ektheten til passet, en spesiell
tjeneste for innenriksdepartementet "Kontrollerer listen over ugyldige russiske pass." For å gjøre dette trenger du bare en serie og et dokumentnummer.2. Ignorer lovligheten av oppsettet
Staten forbyr å bryte og bygge vegger tilfeldig. Vilkårlighet er farlig her: de vil kutte gjennom døråpningen i en leilighet, og hele trappen vil kollapse. Derfor, noen ombygging må være konsekvent.
Hvis den forrige eieren ikke fullførte endringen i henhold til lovens bokstav, vil dette ansvaret falle på skuldrene til den nye eieren av huset og vil kreve mye tid og mye penger. Dessuten vil noen transformasjoner aldri bli godkjent. Og du må returnere veggene til stedene som er lagt ned i henhold til dokumentene, ellers kan leiligheten til og med bli tatt bortRF ZhK, artikkel 29 og selge på offentlig auksjon.
Hva å gjøre
Be om et utvidet utdrag fra Unified State Register of Real Estate, som inneholder leilighetens tekniske plan. Da vil det være mulig å sammenligne det med den virkelige ordningen av strukturer og forstå om alt er i orden. I noen tilfeller vil fakta om ukoordinert ombygging bli registrert i planen.
Ta notat📃
- Hvordan få et utdrag fra USRN online og offline: trinnvise instruksjoner
3. Ikke sjekk arkivinformasjonen om de som er registrert i leiligheten
Det hender at et attest for registrering i skjema 9, der alt registrert i leiligheten er angitt, ikke reiser spørsmål. Men det er kontroversielle kategorier av leietakere det er verdt å vite om, selv om de er det utskrevet.
For eksempel er disse de manglende. Hvis retten har anerkjent en person som sådan, kan hanLov fra Den russiske føderasjon av 25.06.1993 nr. 5242-1 skrive ut. Men når den savnede personen kommer tilbake, har han rett til å kreve gjenoppretting av registrering på det gamle bostedet.
Situasjonen er lik med fangene. Siden 2015 har de opphørtFøderal lov av 31. desember 2014 nr. Nr. 525-FZ sørg for å skrive ut for å registrere deg på interneringssteder. Fengselsstraffer kan imidlertid være lange, så i teorien er det en risiko som lovbryteren etter soner en dom kommer tilbake og prøver å registrere seg i den gamle leiligheten hennes.
Hva å gjøre
Du må be selgeren om to sertifikater:
- Arkivert registrering på skjema 9. Det blir ikke alltid gitt ut villig, fordi det inneholder personopplysningene til de tidligere leietakerne. Men det er dette dokumentet som dynamisk viser alle som noen gang har blitt registrert i leiligheten.
- Hjelp på skjema 12. Den inneholder bare informasjon om noen fra "problem" -kategoriene noen gang var registrert i leiligheten.
4. Ikke krev samtykke fra selgerens ektefelle
Eiendommen ervervet i ekteskapet regnes som felleseie, selv om den bare registreres i ektemannens eller konas navn. Så den ene ektefellen har ingen rett til å selge en leilighet uten samtykke fra den andre. En avtale som er gjort uten godkjenning av andre person kan utfordres.
Men det er ikke alt. Lignende problemer oppstår noen ganger uansett, selv om eieren av leiligheten er skilt. Eksmannen og kona hadde for eksempel ikke tid dele eiendom og eier det fortsatt i fellesskap.
Hva å gjøre
Krev et notarisert samtykke fra den andre ektefellen eller en rettsavgjørelse om deling av eiendom, ifølge hvilken eiendommen ble overført til selgeren.
5. Vet ikke hvordan privatisering ble formalisert
Hvis personen som hadde rett til å delta i den på privatiseringstidspunktet nekter sin del, så beholder hanFøderal lov av 29. desember 2004 nr. 189-FZ retten til å bo i en leilighet for livet.
Det høres litt skumlere ut enn det faktisk er. En slik leietaker kan frivillig godta å sjekke ut av leiligheten og registrere seg et annet sted, og også gjøre det ved rettskjennelse.
Likevel, hvis kjøperen ikke umiddelbart avklarer dette problemet, risikerer han å delta i lenge Prosedyre, rettstvist.
Hva å gjøre
Sjekk dokumentene for privatisering og sammenlign datoene i dem med listen over beboere som var registrert på det tidspunktet i leiligheten, som er angitt i arkivsertifikatet i skjema 9.
Og hvis du finner en person med rett til livslang opphold, så få en attestert erklæring fra ham om frafall av denne retten og et dokument om registrering på den nye adressen, etter at den er skrevet ut fra den gamle leiligheter.
6. Ikke se på selgerbeviset til selgeren
Enhver avtale er gyldig hvis deltakerne var i et edru sinn og solid minne. Dessverre er inhabiliteten ikke åpenbar - du kan kjøpe en leilighet fra en tilregnelig eier, og deretter finne ut at han ikke hadde rett til å selge den. Og til slutt å sitte igjen uten penger og uten leilighet.
Hva å gjøre
Be selgeren om attest fra en psykiater og narkolog. Dessuten, hvis det er mulig, er det bedre å gå til legen med ham for å forsikre seg om at han ikke kjøpte dokumenter i overgangen.
7. Kast arvinger
Å kjøpe en leilighet som er arvet av eieren er en potensiell kilde til problemer. Selvfølgelig går ikke ting nødvendigvis i verste fall.
Men noen ganger, etter salget, dukker det opp dårlige arvinger som utfordrer avtalen. De kan også søke om en leilighet, så prosessen med å dele boarealet må startes på nytt. Kjøperen i denne situasjonen er uskyldig skadet.
Hva å gjøre
Jo mer tid det har gått siden arven ble mottatt, jo mindre er risikoen for at misfornøyde personer vil dukke opp. Så se i attesten for året da leiligheten ble overført. Og ta kontakt med en advokat - la ham sjekke den spesifikke situasjonen med boligen du skal kjøpe.
Undersøk detaljene🤷♀️
- Hvordan få arv
8. Å miste barna av syne
Hvis eieren har barnKanskje ble leiligheten kjøpt ved hjelp av barselkapital. I dette tilfellet er foreldre forpliktet til å gi barna sine andeler i bolig. Hvis ikke valgt, kan transaksjonen utfordres.
Men de dekorerte barnas andeler i leiligheten lover flere problemer. Hvis eieren er mindreårig, må samtykke til salget gis av vergemyndighetene. Og hvis barna er over 14 år, så gjør de det selv.
Hva å gjøre
Be eiendomsselgeren om et sertifikat fra pensjonskassen om at fødselskapitalen ikke ble brukt til å kjøpe en leilighet. Hvis eierne er barn, må du sørge for at alle nødvendige samtykke er i dokumentpakken.
9. Ikke sjekk strømregninger
Det handler ikke en gang om gjeld. Hvis den forrige eieren betalte ikke for felleseiligheten, så forblir gjelden til ham. Unntaket er overhaling, her må den nye utleieren betale tilbake manglende betaling.
Det er verdt å se på strømregninger for å sikre at den felles leiligheten ikke vil ødelegge deg i fremtiden. For selv i en by, varierer beløpene noen ganger sterkt fra ett distrikt til et annet og fra et forvaltningsselskap til et annet.
Tidligere eiergjeld er i fare når de er enorme. Og hvis han allerede har inngått konkursbehandling, kan salgstransaksjonen bli erklært ugyldig, og leiligheten kan returneres til massen for å betale gjeld.
Hva å gjøre
Be om å vise betalinger de siste månedene.
10. Juks med en kontrakt
Folk går til alle slags triks for å unndra seg skatt. For eksempel foreslås det at ikke hele transaksjonens beløp skal inngås i kontrakten. Det kan være gunstig for selgeren, men ikke for kjøperen.
I så fall vil kjøperen gjøre krav på nøyaktig det beløpet som er angitt i dokumentene. Han vil heller ikke kunne motta hele skattefradraget for kjøp av bolig. Ja, og når du selger raskere enn tre år senere, risikerer det å betale mer skattenn jeg kunne.
Videre er det ikke behov for å godta en gave i stedet for en kjøps- og salgsavtale, når overføringen av penger er formalisert av et eller annet dokument. Først må kjøperen betale skatten - for inntekt i form av eiendom som er mottatt i gave fra noen andre enn en nær slektning. For det andre kan transaksjonen være ugyldig.
Hva å gjøre
Skriv sannheten i kontrakten. Forfalskning kommer selgeren til gode, men du bør først tenke på deg selv og fordelene dine.
Les også🏠💰🏡
- Sjekkliste for riktig valg av leilighet
- Leie en leilighet eller ta et pantelån: som er mer lønnsomt
- Hva du trenger å sjekke før du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet
Ting som ikke burde eksistere blir diskutert på nettet. Her er 15 eksempler