Hvordan velge en drømmeleilighet ved å bruke ikke-opplagte tjenester
Miscellanea / / February 07, 2022
Noen viktige nyanser kan oppdages uten å forlate hjemmet.
Åpenbart, når du kjøper en leilighet, er det viktig å sjekke dens juridiske renhet. Lifehacker har en stor instruksjon, hvordan gjøre det. Men du må forholde deg til dokumenter når du allerede har spesifikke ett eller to alternativer i tankene.
Men før dette stadiet må du se hundrevis av annonser, gå rundt dusinvis av leiligheter. Prosessen kan forenkles litt og bestemme at et bestemt hus ikke passer for deg, ved hjelp av en datamaskin eller smarttelefon.
Finn ut om leiligheten blir solrik
Hva vil være nyttig:
- Hinode.bilder →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Sun Surveyor →
Folk vil ha forskjellige ting fra en leilighet. Noen liker at det er sol i huset hele dagen. Og noen lider i et rom der strålene trenger inn, fordi han ikke tåler varmen. Og det er fint å få et hjem som matcher dine ønsker.
Alt ser ut til å være elementært: solen står opp i øst, går ned i vest. Dette betyr at hvis vinduene vender mot nord, vil du ikke få lys, hvis vinduene vender mot sør, vil strålene trenge inn i leiligheten nesten konstant.
Men det er andre tvetydige tilfeller. For eksempel, hvis leiligheten er orientert mot nordøst, vil det være sol eller ikke, og hvor lenge? I tillegg beskriver armaturet en ulik sti gjennom himmelen vinter og sommer, og mye avhenger av geografisk breddegrad. Som et resultat vil jeg på en eller annen måte i tillegg sjekke hva jeg kan forvente.
Det finnes tjenester som reflekterer hvordan solstrålene faller i løpet av dagen på et valgt punkt på kartet. Dessuten kan du ta forskjellige datoer og se hvordan situasjonen endrer seg avhengig av sesong.
Tjenester fungerer som følger. La oss ta et hus på Marata-gaten inn Petersburg, orientert med vinduer mot nordvest. Det ser ut som om strålene fra solnedgangen skal trenge inn i leiligheten. Men hvis vi sjekker bygget med en av tjenestene, viser det seg at solnedgangsstrålene i januar knapt vil gli langs vindusskråningene. Men i august er situasjonen annerledes, litt sol skal fortsatt komme inn i leiligheten. (Den beskriver stien fra høyre rød linje til venstre gjennom bunnen av kartet.)
Med mindre selvfølgelig en høy bygning forstyrrer dette. Og dette er en nyanse som er verdt å huske: gratis applikasjoner viser vanligvis solens bevegelse på et flatt kart og ingenting mer. Du kan imidlertid vurdere om det er barrierer for sollys ved å gå forbi det valgte objektet. Inkludert virtuelle, men mer om det nedenfor. Hvis du fortsatt vil bruke tjenester til dette formålet, prøv den betalte Sun Surveyor-applikasjonen. Den vil allerede vise ikke bare banen til stjernen, men også høyden og strålenes åpenhet, med tanke på lettelsen.
Sjekk ut hva som finnes rundt
Den beste måten å sette pris på området er å gå. Men dette tar tid. Selv om du kan lære mye uten å forlate hjemmet ditt.
Ved hjelp av kort
Hva vil være nyttig:
- 2GIS →
- "Yandex. Kart» →
Når du velger en leilighet, ser du selvsagt på plasseringen på kartet. Men det er verdt å ta hensyn ikke bare til hvor det er, men også til bygningene som omgir den.
Vanligvis er boligbygg forskjellig i farge fra ikke-boliger. For eksempel, i 2GIS-skjermbildene nedenfor, er hus malt hvite, administrative bygninger er lysegrå og produksjonsbygninger er mørkegrå. Og det er lett å se at det ikke er mange hus i dette området. Infrastrukturen vil derfor i hovedsak være fokusert på folk som skal jobbe og reise hjem om kvelden. Og gatene vil være tomme om kvelden, noe som er utrygt. Mørkegrå markerer også bygninger under bygging og renovering, som kan ta år å fullføre. Og det betyr bråk, byggestøv og andre lignende herligheter.
Hos Yandex er også bygningene malt, selv om forskjellen mellom fargene ikke er så slående.
Samtidig kan du finne ut hvilke spesifikke butikker, skoler, barnehager, holdeplasser som ligger i nærheten.
Ved hjelp av panoramaer
Hva vil være nyttig:
- Panorama på Yandex. Kart» →
- Panorama på Google maps →
Se etter den med ferske opptak. For å gå direkte til panoramaet, velg ønsket del av kartet, klikk på ikonet til en mann med en pil øverst til høyre i Yandex. Maps" eller på gult nede til høyre i Google-tjenesten.
Panoramaet hjelper ikke bare å se hvilke bygninger som er rundt og i hvilken stand, men også å oppdage interessante ting. For ikke så lenge siden var det for eksempel en leilighet til salgs i huset fra bildet - en veldig god en. Panoramaet gir imidlertid grunn til å være på vakt. Enkelte vinduer er svært ustelte og karmene er tette søppel – Det er knapt noen som ønsker å ha en slik leilighet i nabolaget.
Selvfølgelig er det verdt å tenke på at panoramaene ikke oppdateres så ofte. Yandex gjorde den siste skytingen i St. Petersburg i 2019. Det kan godt vise seg at mistenkelige beboere har flyttet, forlatte hus i nærheten er reparert, bygging er fullført, og så videre. Men huset fra illustrasjonen så likt ut i 2021. Ved hjelp av panoramaer kan du i det minste lage deg en sjekkliste over hva du må dobbeltsjekke hvis du likevel bestemmer deg for å se en bestemt leilighet.
Finn ut hvor mye skatt du må betale for en leilighet
Hva vil være nyttig:
- Skattekalkulator fra Federal Tax Service →
Tjeneste for å beregne det mulige eiendomsskatt ligger på nettsiden til selve skattekontoret. For å bruke det, må du vite matrikkeladressen til leiligheten. Du finner den på den fysiske adressen på nettsted Rosreestr.
Vanskeligheten er at annonsene nesten aldri skriver leilighetsnummeret. Men det kan ofte beregnes ved hjelp av planen til leiligheten, informasjon om etasje og inngangsnummer. Selv om det ikke kommer ut første gang, kan du alltid sjekke om opptakene i informasjonen om leiligheten som Rosreestr vil gi deg samsvarer med dataene i annonsen. Og prøv igjen hvis ikke.
Når du fastsetter matrikkeladressen, kan du bruke selve skattetjenesten. Velg året du ønsker å beregne avgiften for, skriv inn matrikkelnummeret. Deretter må du angi tidspunktet for eierskap av leiligheten. Velg datoer slik at den falske eierperioden starter tidligere enn året du beregner skatten for og slutter senere. Sett standardfradrag og skattesats og få resultatet.
Husk: tjenesten er ikke veldig stabil. Noen ganger tror han at alt stemmer, noen ganger gir han ut tall som er omtrent to ganger høyere enn hva skatten faktisk beregner. Det er umulig å forutsi riktigheten i et bestemt øyeblikk. Men du vil i det minste motta et omtrentlig beløp, mer enn det de neppe vil ta fra deg. Betydelig mindre er mulig.
Lær om husets historie
Hva vil være nyttig:
- Wikimapia →
- Lokale læresteder i byen din.
Hvis du kjøper en leilighet ikke i et nybygg, men i en eksisterende boligmasse, er det interessant å finne ut hva som skjedde med huset før. Og ikke bare informasjon om ham er viktig, men også kommentarer. For eksempel (sann historie!), i meldingene kan du finne personer som flyttet inn i leiligheten din etter krigen og flyttet ut på slutten av 70-tallet.
Forhandle med forvaltningsselskapet
Hva vil være nyttig:
- "Reform av bolig- og fellestjenester" →
Det avhenger av forvaltningsselskapet hvor ofte de vil fjerne snø fra inngangen din, skifte lyspærer, reparere lekkasjer i kjelleren og mange andre aspekter ved en sivilisert tilværelse. Dette er noe verdt å finne ut på forhånd.
På nettstedet Housing and Public Utilities Reform kan du i tillegg til teknisk informasjon om huset finne ut hvilket Storbritannia huset er tildelt og se vurderingen. Og med navnet på selskapet vil det allerede vise seg å lese anmeldelser på Internett.
Finn ut hvordan den generelle atmosfæren i området er
Hva vil være nyttig:
Dette trinnet er for de som er klare til å dykke ned i avgrunnen selfieå finne sjeldne perler helt nederst. På Instagram kan du søke etter bilder som er merket med en gate eller et spesifikt hus. Hvis du er heldig, vil du kunne finne ut noe interessant om naboene dine, og til og med om leiligheten du vurderer å kjøpe.
Kanskje du kjenner noen andre life hacks? Del i kommentarene.
Les også🧐
- Sjekkliste for feilfritt valg av leilighet
- Hvordan selge en leilighet: detaljerte instruksjoner
- Hvordan leie en leilighet raskt: trinnvise instruksjoner
10 Valentinsdagsgaver du kan kjøpe på AliExpress-salg