Skatt sparer salg / kjøp av leiligheter

Skatter generelt - er en tett skog. En skatt på fast eiendom og transaksjoner med det - tett skog med miner. Eiendommen har - i store mengder. Og feil beslutning innebærer enorme mengder sine skatter eller kostnader. Det skjedde med Andrew, som i denne "tapt" 130 tusen rubler. Mamma ga ham en del av leiligheten. Det er definitivt hyggelig. Men på grunn av manglende kunnskap på dette området, hadde de en avtale gjennom donasjon kontrakten, heller enn gjennom en kontrakt for salg. Og nå til ham for å selge sin andel, må han betale en skatt på 130 rubler. Selv om skatt kan være null. Jeg vet ikke helt forstår? Høyre. I dag, derfor prøver vi å forstå om det er i denne saken fordi vi elsker og livet hacking "plyushechki".

I denne artikkelen vil vi snakke hovedsakelig om skatt på personinntekt skatt (PIT) og på transaksjoner med leiligheter. Umiddelbart tyder på at vi nå diskutere den generelle ordningen for beskatning av fast eiendom problemer. I fremtidige artikler vil vi undersøke enkelte elementer av dagens utgave. Ifølge de nærmere og særegenheter i ditt tilfelle bedre bare å ta kontakt med en skatterådgiver i byen din, og det er ønskelig, selv i ditt område av praksis vedtatt av skattekontoret.

Prøv å forstå helheten. For hvert kretspunkter merkede henvisningstall er gitt nedenfor transkript, betegnet samme nummer. Ved å klikke på bildet, øker du det.

La oss starte i orden, kjøp leilighet:

1)Donasjon. Du fikk en leilighet. Utmerket! Ifølge Art. 217 av skatte-koden, inntekt mottatt som en donasjon er unntatt fra beskatning dersom giver og mottager er familiemedlemmer eller nære slektninger i samsvar med Family Code av Russland (ektefeller, foreldre og barn, inkludert adopterte barn, besteforeldre og barnebarn, full og ikke full (t. e. som har samme far eller mor) brødre og søstre). Her er alle disse menneskene i tilfelle av en gave skatt er ikke betalt. Men husk! Hvis du er en leilighet gir en slektning som eide den i mer enn 3 år, så er det bedre at han solgte den til deg. Hvorfor? Vi forstår i krav 5.

2) De rester betale 13% av full markedsverdi av eiendommen. Freebie noen stat ikke liker.

3) Denne metoden stat kompenserer oss kostnadene ved å kjøpe en leilighet og stimulere eiendomsmarkedet. Sin essens ligger i det faktum at en gang i livet ditt du er 13% av prisen kan bli refundert, men ikke mer enn totalt 260 tusen (dvs. prisen på leiligheter opp til 2 millioner rubler - hvis leiligheten er verdt mer, erstatningsbeløpet for alle de samme 260 tusen rubler). Denne bonusen kan bare brukes en gang i livet. Alle disse fordelene, er det en tvilsom aspekt. Penger ikke betalt til deg umiddelbart. Dessuten blir de betalt på bekostning av mengden av personlig inntektsskatt som du har betalt for året. Og mer enn ett år. For eksempel, du kjøpte en leilighet for 2,3 millioner. rubler. For det første, den høyeste prisen for leiligheten for refusjon = 2000000. rubler. Svinger gjenvinnbare mengde = 13% av 2 mln = 260 rubler. Neste, er din offisielle lønn 5000 rubler. / Måned. Det viser seg den månedlige personlig inntektsskatt = 650 rubler. (13% av den offisielle s / n), og den årlige PIT = 7800 rubler. Så, for 7800 rubler, og du vil betale 260 tusen rubler. Telle selv hvor mange år) er derfor rimelig å gjøre det i, hvis du har en høy "hvit" lønn.

Salg av leilighet:

4) Dette er hoved livet hacking. Besittelse av leiligheten i mer enn 3 år frigjør deg fra personlig inntektsskatt på salget av leiligheten. Datoen for opprinnelsen av tid er trådt inn i de rettigheter som er angitt i registreringen av eiendomsrett sertifikat.

5) På dette punktet alt er ganske enkel - Du betaler skatt på differansen mellom salgsprisen på leiligheten og mengden av utgifter for oppkjøpet. Derfor, merkelig nok, din oppgave - å øke dokumentar verdien av leiligheten for kjøp og salg til lavere. For å betale mindre skatt), men ikke la seg rive med. Skatten kan vurderes ekstra skatt, basert på markedspriser for slike leiligheter. Det er generelt ikke anbefalt å heve / senke en pris på mer enn 20%. I så fall, hvis du ga leiligheten - du betale skatt på den fulle verdien av leiligheten. Derfor er familiens leilighet bedre ikke å gi, og å selge)

6) Dette hyggelige mulighet staten gir oss en gang for hver eiendom. Sin essens er veldig enkelt - salgspris av objektet trekkes millioner. rubler blir den gjenværende mengde beskattet 13%. Det vil si at du har solgt en leilighet for 2,5 millioner rubler. Beskattet bare 1,5 millioner (2,5 ppm 1 mln). I så fall, hvis prisen på en leilighet er mindre enn 1 million rubler, den personlige inntektsskatten ikke blir betalt i det hele tatt. Husk at fradraget ikke er knyttet til person og objektet! Hvis, for eksempel, du eier bare 50% av leilighetene, har du rett bare til 50% fradrag, som er 500 tusen rubler.

Generelt bør man huske på at en gjenstand med kjøp / salg av bare en tilnærming av ditt valg kan brukes - en som er mer gunstig. I fremtidige artikler vil vi undersøke i detalj hvert tilfelle individuelt. Og i kommentarene til artikkelen kan du stille spørsmål som bare vil svare)