Hvordan kjøpe en leilighet i en ny bygning: detaljerte instruksjoner for de som aldri har gjort dette
Miscellanea / / June 30, 2022
1. Lag en liste over krav til leiligheten
Det er mange nye bygg på markedet: For ikke å bruke uker på å se på hvert tilbud, er det viktig å korte ned søkesirkelen i starten. For å gjøre dette, svar på noen spørsmål:
- Hvilken størrelse leilighet ville være komfortabel for deg? Og ikke bare nå, men også om 5, 10, 15 år. Dette er viktig hvis du planlegger å bo i en leilighet i lang tid og forbereder ankomsten av barn.
- Hva skal være i leiligheten? Her må du ta hensyn til ikke bare utformingen og rommene, men også antall bad og vinduer, størrelsen på balkongen, tilstedeværelsen av et pantry og andre detaljer.
- Hvilken etasje vil du bo i? Alle gulv har sine fordeler og ulemper. For eksempel åpner det seg en vakker utsikt fra de øverste, men hvis heisen går i stykker, vil det være vanskelig å klatre. På de nederste trenger du ikke å bekymre deg for heisen, men støy fra inngangen eller gaten vil trenge inn i leiligheten.
- Hvilket materiale er huset laget av? I murstein er varme- og støyisolering bedre, men de er dyrere. Panel er de mest budsjettmessige, men med svært god hørbarhet. Monolitisk - sterk og slitesterk, og de har også glatte vegger. Men med varme- og lydisolering kan det også bli problemer.
- Liker du å våkne tidlig om morgenen? Da trenger du en leilighet med vinduer mot øst. Hvis ikke, gå vestover. Det er bedre å ikke vurdere leiligheter som vender mot nord i det hele tatt: om høsten og vinteren vil det være spesielt mørkt og kaldt der.
Det viktigste er budsjettet. Se hvor mye de krever for din drømmeleilighet på markedet og om du har nok penger. Hvis ikke, beregn hvor mange år det vil ta å betale ned på boliglånet: Dette kan gjøres i nettkalkulatorer på banknettsteder. Og også kryss avDekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 30. april 2022 nr. 806 "Om endringer i visse lover fra regjeringen i den russiske føderasjonen"om leiligheten din er inkludert i fortrinnslånsprogrammet.
Etter økonomiske beregninger kan boligbehovet justeres. Hvis det ikke er nok penger, se på bildet av den ideelle leiligheten og bestem hvilke poeng du kan gi fra deg.
2. Bestem deg for området
Dette gjøres også best før du leter etter bolig. Det er viktig å ta hensyn til egne vaner og livsrytme. Hvis du for eksempel jobber i sentrum og ikke vil bruke tre timer på å kjøre til kontoret, er det sannsynligvis best å ikke vurdere tilbud i forstadsområder. Og liker du friluftsliv og jobber eksternt, vil ikke nærhet til sentrum være like viktig for deg som nærhet til parker og reservoarer.
Området bør ha en utbygd infrastruktur: butikker, rekreasjonsplasser, sykehus, skoler, barnehager, idrettssentre. Vær også oppmerksom på transporttilgjengelighet. Det er praktisk når det er busser, trikker, minibusser og t-bane i nærheten. Hvis alle ønsker er tatt i betraktning, kan du begynne å studere markedet.
Det er enkelt å finne en drømmeleilighet i et nytt bygg Avito Properties. Filtersystemet lar deg bare se virkelig interessante annonser. Du kan angi ønsket areal, etasje, antall rom, balkong, hustype og andre viktige kriterier. I tillegg har tjenesten katalog over nye bygninger: ikke vurder hele listen over leiligheter, men bare i boligkomplekset du liker. Omtrent 85 % av alle boligkomplekser i Moskva er representert direkte fra utviklere på Avito. I andre byer i Russland er valget også stort.
Flytte til nytt bygg
3. Sjekk utvikleren
Når leilighetsalternativene er valgt, ikke skynd deg å gjøre en avtale med selgeren umiddelbart. Å kaste bort tid på å snakke og inspisere boliger vil være meningsløst hvis utbygger er upålitelig.
- Utforsk selskapets hjemmeside. Det bør være dets historie (jo eldre selskapet er, jo bedre) og viktig dokumentasjon. Inkludert for ditt boligkompleks: byggetillatelse, prosjekterklæring, planløsning, kostnad per kvadratmeter.
- åpen nettsted Samlet informasjonssystem for boligbygging. Undersøk din LCD - teknisk informasjon og statistikk om tidspunktet for arbeidet.
- Slå utvikleren inn i arkivskapet for voldgiftssaker. Hvis han ofte saksøkte kjøpere på grunn av brudd på frister eller andre problemer, er det bedre å ikke gjøre en avtale.
- Les kundeanmeldelser. Vær spesielt oppmerksom på ulempene de lister opp, og forstå hvor viktige de er.
4. Se deg rundt i leiligheten
Utbygger er kontrollert, leiligheten er valgt. Men det er for tidlig å inngå en avtale. Først må du se bolig. Rekkefølgen på inspeksjonen avhenger av husets tilstand.
- På byggestadiet. Besøk anlegget, inspiser området og området rundt. Så du sørger for at løftene til utvikleren stemmer overens med virkeligheten. Det er en life hack for leiligheter i typiske panelhus: finn ut serien med hus og se etter andre som er like, men som allerede er satt i drift. Chat med leietakerne deres og finn ut hvor komfortable de kjøpte leilighetene er.
- Huset er utleid, og du kan gå inn i leiligheten. Sjekk samsvar med opptakene, kvaliteten på installasjonen av vinduer, tilstanden til veggene og gulvet. Og også arbeidet med hetten og stikkontakter. I det første tilfellet åpner du vinduet og fester et ark papir til ventilen - det skal trekkes til risten. I den andre, bruk en indikatorskrutrekker eller ta tak i et hvilket som helst billig elektrisk apparat for inspeksjon og prøv å slå det på. Du trenger ikke å teste en ny stikkontakt med en smarttelefon - hvis noe går galt, vil dingsen ikke være bra.
- Leiligheten er allerede ferdig. Sørg for at sømmene på vegger, tak og gulv er pene. Å betale for mye for skjev linoleum eller boblende tapet er en tvilsom nytelse.
5. Signer en avtale
Du er i mål! Nå må vi håndtere papirarbeidet. Det er tre alternativer her.
- Salgs- og kjøpsavtale (SPD). Slik behov forDen russiske føderasjonens sivile lov kapittel 30. Kjøp og salghvis huset allerede er bygget. Kostnaden for leiligheten i dette tilfellet vil bli dyrere, men det vil være mulig å flytte inn umiddelbart, og du trenger ikke å bekymre deg for brudd på fristene. Før du signerer kontrakten, er det nødvendig å inngå en handling om aksept og overføring.
- Equity Participation Agreement (DDU). ErFøderal lov nr. 214-FZ av 30. desember 2004 (rev. datert 14. mars 2022) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og andre eiendomsobjekter og om endringer i visse rettsakter fra Den russiske føderasjonen". Artikkel 4 Avtale om deltakelse i fellesbygghvis huset fortsatt er under bygging: du kjøper ikke selve leiligheten, men eiendomsretten til den. Her er det kritisk viktig at betaling for bolig skjer gjennom en sperret konto – en bankkonto som utbygger ikke får tilgang til før objektet er overlevert. Hvis bedriften ikke fullfører arbeidet til slutt, kan du returnere pengene. I kontraktsteksten, studer nøye vilkårene for idriftsettelse, vilkårene for utlevering av nøklene og betingelsene for kompensasjon for området (det vil komme godt med hvis opptakene av leiligheten viser seg å være mindre eller mer i slutt).
- Kontrakt om overdragelse av kravrettigheter (DUPT). Også erFøderal lov nr. 214-FZ av 30. desember 2004 (rev. datert 14. mars 2022) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og andre eiendomsobjekter og om endringer i visse rettsakter fra Den russiske føderasjonen". Artikkel 11 Overdragelse av krav under en kontrakt på byggestadiet. I dette tilfellet erverves ikke eiendomsretten direkte fra selskapet, men fra en privatperson som har inngått DDU med utbygger. Boligkostnadene i dette tilfellet er vanligvis mye lavere, men kjøperen må være forsiktig. Sørg for at selger ikke har utestående gjeld til utbygger, og sørg for at oppdragsavtalen er korrekt registrert hos Rosreestr. Etter alle signeringer vil du ha den originale DDU og DUPT i hendene, som bekrefter full overføring av rettigheter. Et viktig poeng er at utbygger skal varsles om kontraktsinngåelse.
Ønsket kjøpsmetode kan også spesifiseres i filtrene på Avito Properties – Det er tre alternativer å velge mellom. Derfor kan du enkelt velge et komfortabelt alternativ uten endeløse besøk på firmaets kontorer. Og du kan kontakte selgeren for å avklare detaljene eksternt - alle kontakter er plassert i annonsekortene.
Det er enkelt å forsikre seg om at den fremtidige transaksjonen er trygg og at selgeren på tjenesten er ærlig. Du trenger bare å finne "Detaljer verifisert"-ikonet ved siden av tilbudet - det betyr at Avito-spesialister har studert selgerens dokumenter og kan bekrefte deres autentisitet. Og omvendt, hvis utvikleren alvorlig forsinker leveringen av huset eller går gjennom konkursbehandling, vil dette også fremheves i LCD-kortet.
Å kjøpe leilighet
6. Få nøklene
Med ferdige hus er alt enkelt: de sjekket leiligheten, signerte kontrakten - nøklene er dine. Med de under bygging er det vanskeligere, for først må du vente på at byggingen er ferdig. Når huset er klart for drift, vil utbygger måFøderal lov nr. 214-FZ av 30. desember 2004 (rev. datert 14. mars 2022) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og andre eiendomsobjekter og om endringer i visse rettsakter fra Den russiske føderasjonen". Artikkel 8 Overføring av et objekt med delt konstruksjon varsle deg offisielt. Forresten, hvis selgeren brøt vilkårene spesifisert i kontrakten, kan du kreveFøderal lov nr. 214-FZ av 30. desember 2004 (rev. datert 14. mars 2022) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og andre eiendomsobjekter og om endringer i visse rettsakter fra Den russiske føderasjonen". Artikkel 6 Begrepet for utbyggers overdragelse av objektet med delt bygging til deltaker i delt bygging straff fra ham.
Etter å ha mottatt brevet vil du ha tid til å inspisere boligen nøye og signere akseptbeviset - i henhold til loven er det gitt en uke, men andre vilkår kan være angitt i DDU. Under et besøk i leiligheten, sjekk opptakene, kvaliteten på installasjonen av vinduer, fraværet av sprekker i veggene og andre viktige punkter. Hvis en det vil væreFøderal lov nr. 214-FZ av 30. desember 2004 (rev. datert 14. mars 2022) "Om deltakelse i delt bygging av leilighetsbygg og andre eiendomsobjekter og om endringer i visse rettsakter fra Den russiske føderasjonen". Artikkel 8 Overføring av et objekt med delt konstruksjon mangler - informer utbygger: han må enten eliminere dem, eller redusere prisen på kontrakten, eller kompensere for kostnadene ved å eliminere problemer. Hvis alt er i orden, kan du signere akseptbeviset og motta nøklene.
7. Registrer eierskap
Siste steg! For å bli en fullverdig huseier, må du tukle litt mer med papirer. Du kan registrere eierskap på kontorene til MFC og Matrikkelkammeret, eksternt på Rosreestr-nettstedet eller ved å sende dokumenter med bud eller post. I alle fall må du:
- Samle en pakke med dokumenter. Søknad om eierskap, pass, DKP eller DDU (hvis du kjøpte bolig ved rettighetsoverdragelse, da DDU og DUPT), aksept og overføring, teknisk pass av leiligheten, beslutning om igangkjøring og en rekke andre papirer. Listen kan variere avhengig av omstendighetene, for eksempel metoden for å kjøpe en leilighet (mot kontanter eller med et boliglån). For en fullstendig liste over papirer du trenger, gå til konstruktør av livssituasjoner på nettstedet til Rosreestr.
- Betal statsavgiften. Hun er er likStørrelser på statens plikt for statlig registrering av eierskap til fast eiendom (leiligheter, land og annen eiendom) / ConsultantPlus 2000 rubler, uavhengig av antall eiere. Betalingskvitteringen skal skrives ut og legges ved pakken med dokumenter.
Det gjenstår å vente på fullføringen av registreringsprosessen. Når alt er klart, hent dokumentene fra kontoret til MFC eller matrikkelkammeret. Det er det, leiligheten din!