Er det mulig å selge en leilighet på boliglån og hvordan gjøre det
Miscellanea / / August 25, 2022
Det blir litt vanskeligere enn å kvitte seg med bolig uten boliglån, men det er mulig.
Er det mulig å selge en leilighet på boliglån
Omstendighetene er annerledes. En person kan kjøpe en leilighet på kreditt, og deretter bestemme at det ikke passer ham. Han ønsker å bo i et annet område, flytte til et privat hus, flytte til et annet land, skilles og dele eiendom - få grunner. Og han har en slik mulighet, det er ingen direkte forbud her.
Riktignok er det verdt å huske at boliger er pantsatt til banken. Derfor vil transaksjonen være noe mer komplisert enn den vanlige. Det vil måtte ta hensyn til tilbakebetaling av gjeld og fjerning av heftelser.
Hvordan selge en leilighet på et boliglån
Det er fire måter.
1. Betal lånet ditt tidlig
Denne metoden passer for de som har gratis midler eller hvor man kan få dem. Noen tar til og med opp forbrukslån for å betale ned på boliglånene. Og så stenger de det andre lånet med midler fra salget av leiligheten.
Fra synspunktet om enkelheten til den fremtidige transaksjonen, er dette det mest passende alternativet. Som imidlertid kanskje ikke tåler virkelighetens prøve. Mye avhenger av hvor mye gjeld. Har du 500 tusen igjen til å betale banken og/eller du har alt i orden med inntekt, vil det være relativt enkelt å få den slags penger. Dersom gjelden er på flere millioner, kan nødvendig beløp ikke godkjennes.
I tillegg er renten på et forbrukslån mye høyere enn på et boliglån. Det kan selvfølgelig betales tilbake med penger fra transaksjonen. Men hvis søket etter en kjøper er forsinket, og en ny betaling er ubehagelig, kan dette i stor grad påvirke levestandarden.
Men denne ordningen gjør leiligheten mer attraktiv for kjøpere. Boliglånet ditt betyr rett og slett ikke noe for dem.
2. Betal lånet tidlig med kjøperens penger
Med denne ordningen gir den fremtidige eieren et depositum på gjeldsbeløpet. Selger betaler ned boliglånet med disse pengene, fjerner heftelsen. Transaksjonen fortsetter deretter som vanlig.
Fallgruven er åpenbar: ikke alle kjøpere vil godta denne metoden. Det er snakk om et ganske stort beløp som han må gi uten garantier. Selvfølgelig vil du skrive en kvittering, som han kan da gå til rettenå returnere pengene. Men alt dette ser ikke ut som et arrangement du virkelig ønsker å delta på. Derfor er en slik ordning dårlig ved at den gjør det vanskelig å selge en leilighet.
3. Selg en leilighet med boliglånet nedbetalt under transaksjonen
Dersom kjøper kommer med "live" penger, kan transaksjonen gjennomføres med deltakelse fra banken. I dette tilfellet lover en person penger for et remburs eller i en celle i aksjer, hvorav en er lik gjeldsbeløpet. Banken tar deretter sin egen, fikser tilbakebetalingen av lånet og fjerner byrden.
Dette alternativet er praktisk for selgeren, siden det ikke krever at han pådrar seg ytterligere gjeld. Og kjøperen føler seg tryggere, siden oppgjørene utføres gjennom banken og med dens deltakelse.
4. Selg leiligheten sammen med gjelden
Dersom kjøper har til hensikt å kjøpe bolig i boliglån, er dette også mulig. Det er lettere hvis han planlegger ta et lån i samme bank som selgeren er kunde hos. I dette tilfellet kan transaksjonen utføres ganske enkelt. Institusjonen utsteder et nytt lån og omregistrerer pantet.
I noen tilfeller er bankene klare til å vurdere salg av leiligheter til kjøpere med lån fra en annen institusjon. Men det blir vanskeligere. Her bør du finne ut spesifikt i banken din.
Hva du må være forberedt på når du skal selge en leilighet i boliglån
For noen år siden ville det vært vanskeligere å kvitte seg med en belånt leilighet, fordi slike transaksjoner ble ansett som mer eksotiske. Selv om boliglånsmarkedet i 2022 viste seg øredøvende lavkonjunkturUtstedelse av boliglån i Russland i april kollapset fire ganger / RBC, før det vokste det aktivt på grunn av lave priser. Så salg av leiligheter mot kausjon har blitt en mer eller mindre ordinær begivenhet. Dette oppstår veldig enkelt: Jo flere leiligheter som kjøpes på boliglån, jo mer selger de fra under det.
Dessuten er ønsket om å selge bolig ofte ikke bare forårsaket av personlige motiver, men også av geopolitiske motiver. Det vil si at det dukker opp utmerkede leiligheter på markedet, som under andre omstendigheter ingen ville selge. Hva er i hendene på kjøpere.
Og likevel, når du selger en leilighet mot kausjon, bør du være forberedt på at søket etter en kjøper kan ta lengre tid. Det er også mulig at du må redusere prisen litt i forhold til markedet. Ellers er ikke dette en håpløs avtale som lar seg gjennomføre.
Les også🧐
- 10 bonuser fra staten som skal hjelpe med boliglån
- Hvordan kjøpe en leilighet som allerede er i boliglån
- Hvordan lukke et boliglån og fjerne en heftelse fra en leilighet
- Du kan bygge eller kjøpe et hus med et boliglån på 7%. Slik fungerer fordelsprogrammet
- Hvordan skrive en annonse for raskt å leie eller selge en leilighet