Flytting: hvordan forberede seg på flytting, leie et hus i utlandet og ikke støte på svindlere
Miscellanea / / April 02, 2023
Se etter pålitelige assistenter, samarbeid kun med pålitelige byråer og vær åpen for nye ting.
Hvordan forberede seg på flytting
Mest sannsynlig vil flytting til et annet land ikke finne sted på en dag, så du vil ha tid til å forberede deg. Her er hva du skal gjøre.
Samle dokumenter
Jo flere originale dokumenter du tar med deg, jo bedre: du vet aldri hva som kan være nyttig. I tillegg til pass, fødsels- og vigselsattester, førerkort og arbeidsrelaterte papirer, må du ha følgende.
1. Sykeforsikring. Over tid vil det være mulig å utstede det allerede i vertslandet, men det er bedre å starte med det grunnleggende midlertidige (turist) alternativet i Russland. Det kalles "For de som reiser til utlandet".
Hvis du reiser for lenge eller for alltid, så er det bedre å ta utvidet forsikring. Et viktig poeng: sørg for å ta hensyn til tilgjengeligheten av tannlegetjenester i den, siden på egen regning å behandle tenner i utlandet er veldig dyrt. Du kan tegne en slik forsikring for eksempel i seks måneder.
Videre vil du mest sannsynlig måtte legalisere i landet der du planlegger å bo i nær fremtid. Og sammen med å få oppholdstillatelse kan du også tegne lokal forsikring.
2. Attest på ingen kriminalitet. Ideell med apostille, men du må vente opptil 30 dager på et slikt dokument. Vanlig attest vil bli laget i MFC eller MIA om noen dager - du trenger bare å søke om "Gosuslugah".
3. Kopi av pass - Lag minst 5 stykker av hvert dokument. En av dem vil komme godt med i tilfelle tap opprinnelig, resten vil være nødvendig i ulike avdelinger ved søknad om statsborgerskap, innhenting av arbeidstillatelse, plassering av et barn på skolen, og så videre.
4. Utskrift av bankkontoer. Dette dokumentet vil bevise betalingsevnen til kontoinnehaveren og kan være nyttig i en rekke situasjoner: fra å få visum til å leie et hus. Du kan utstede en erklæring både i banken og i søknaden. Men for europeiske land er det fortsatt bedre å ha originalen med segl.
5. medisinske dokumenter, hvis de ikke er lagret i Sky eller via post. Dette kan være resultatene av MR, ultralyd, CT og så videre. De er spesielt viktige for personer med kroniske sykdommer. Barn trenger vaksinasjonsbevis.
6. Kopi av eiendomsdokumenter. Det er bedre å la originalene være i Russland i tilfelle de er nødvendige for transaksjoner. Om nødvendig kan de sendes med ekspresspost.
7. Hjelp 2-NDFL. Det kan hende du trenger det for å leie et hus.
8. Dokumenter om utdanning. I noen land, som Israel, er de obligatoriske for ansettelse i spesialiteten. I dette tilfellet må dokumenter sertifiseres i en spesiell avdeling allerede i ankomstlandet.
9. Anbefalingsbrev fra tidligere utleier dersom du tidligere har leid leilighet. I noen land er det et viktig vedlegg til leietakers søknadsskjema. I Russland er dette ikke den vanligste praksisen, men hvis du forblir på god fot med eieren av leiligheten, vil han selvfølgelig ikke nekte.
I anbefalingsbrevet skal det fremgå at utbetalinger ble utført i tide, klager fra naboer var ikke, og boliger forble i utmerket stand.
Bestem hva som skal skje med eiendommen som er igjen i Russland
Alt avhenger av planene dine.
La under tilsyn
Hvis du har tenkt å returnere, må du finne en person som skal passe på eiendommen. Det kan ikke bare være en av slektningene eller venner, men også et byrå som er klar til å ta på seg denne funksjonen.
Tilsyn refererer til periodiske besøk til en leilighet eller hus for inspeksjon, evnen til å raskt å komme i en nødssituasjon - for eksempel hvis naboene i underetasjen klager over at det drypper vann fra taket deres - kontroll regninger for bolig og fellestjenester og andre aktuelle saker.
Du skal ikke begrense deg til å overlate nøklene – utarbeide en fullmakt og attestere den hos en notarius. Det er obligatorisk selv for nære venner og slektninger. Fullmakten skal være så fullstendig som mulig. Følgende oppgaver må tas i betraktning:
- Motta korrespondanse fra offentlige og kommersielle virksomheter.
- Representere interessene til rektor i offentlige myndigheter og føre korrespondanse med dem, inkludert med Federal Tax Service eller MFC.
- Mottak av kvitteringer og betaling for tjenester knyttet til eiendommen til oppdragsgiver.
For biler kreves det en egen fullmakt - den kan også fås hos notarius publicus. Og ikke glem muligheten til å hente en bil fra et bilbeslag - mange indikerer ikke dette alternativet.
I utgangspunktet innebærer bilpleie snørydding og sporadiske turer: biler liker ikke å stå stille over lengre tid. Derfor vil det være greit å forhandle med en pålitelig sjåfør som både kan varme opp bilen og kjøre den minst et par ganger i måneden.
Leie ut
Dersom du ønsker å leie ut en eiendom, husk at fullmakten vi snakket om ovenfor også vil være nødvendig for denne saken.
Og du skal også vite at MFC-ansatte nesten aldri er enige registrere (selv midlertidig) personer i leiligheten uten personlig tilstedeværelse av eieren - en fullmakt vil neppe hjelpe her. Dette kan være et problem hvis leietakere må registrere seg – for eksempel for å melde et barn inn i en skole eller barnehage, eller for å søke om beboerparkeringstillatelse.
Du kan leie en leilighet både ved hjelp av vennene dine og gjennom et eiendomsmeglerfirma - i dette tilfellet må du legge igjen en fullmakt til megleren som vil samarbeide med deg på samme måte. Det skal indikere at du har lov til å besøke bolig, holde visninger, be om sertifikater fra offentlige etater og forhandle med potensielle leietakere.
Det er verdt å huske på det Eiendomsmegler, mest sannsynlig, vil ikke ta ansvar for beregningene for leiligheten, så for dette bør du finne noen andre - slektninger eller bekjente som vil ta imot penger og overføre dem til deg.
Husk å spesifisere i fullmakten hvem og når som skal motta husleien. Men det er best å bare oppgi bankopplysningene dine til leietakeren for å unngå kontantbetalinger.
Ikke glem å angi i fullmakten alle passdata og full informasjon om leiligheten - helst ikke bare adressen, men også matrikkelnummeret og til og med en kort beskrivelse: antall og areal på rom, tilgjengeligheten av reparasjoner og møbler. Vanligvis sørger notarer for alt dette, men det er bedre å sørge for at alt er riktig.
I tillegg, ikke glem på forhånd, mens du fortsatt er der, å tegne inventar eiendom - da vil det være mye vanskeligere å huske hva som var i leiligheten. Når du kompilerer det, ikke bare angi "TV" eller "kjøleskap", men spesifiser informasjonen: skriv ned merke, modell, diagonal og andre data.
Dette vil komme godt med dersom leietaker bryter noe og må kjøpe en lignende gjenstand eller apparat i stedet. Hvis du ikke rakk å lage en inventar, kan du be megleren gjøre det for deg.
selge
Hvis du planlegger å selge eiendom, mens du er i utlandet, bør fullmakten inneholde mye flere punkter - vanligvis har notarer maler, men det er mulig du ønsker å supplere dem.
Det er verdt å være spesielt oppmerksom på punktene knyttet til muligheten for å betale for transaksjonen: dette er åpningen av en konto, og pengestyring (om nødvendig), og muligheten til å motta sertifikater fra staten institusjoner.
Husk at salg ved fullmakt anses som risikabelt for kjøpere, ikke alle er villige til å vurdere dette alternativet. Du må til og med komme for å delta personlig i transaksjonen.
Hvilke problemer kan vente etter flyttingen
Så, med gjenværende eiendom sortert ut - det er på tide å tenke på hva du må møte i et nytt land, og forberede deg på lokale funksjoner.
- Mangel på sentralvarme. Dette er hovedforskjellen mellom nesten alle utenlandske boliger fra russisk. Denne faktoren påvirker i stor grad kvaliteten på boliger. Så i de fleste kystbyer både i Europa og Asia provoserer fuktighet utviklingen form i leiligheter - i ethvert minimarked er det alltid beholdere med blekemiddel for å fjerne det. Det er logisk at tapet under slike forhold ikke er en veldig praktisk løsning. Dessuten, i stedet for luftfuktere til hjemmet, finner du i jernvarebutikker dusinvis av typer avfuktere og tørketromler.
- Høye priser på strøm og varme. Dette gjelder spesielt for landene i Sentral- og Nord-Europa. Det er kaldt her om vinteren, og du må slå på varmeovnene. Noen ganger kan kaldleie (hva eieren mottar) og varm husleie (hele beløpet med strømregninger og oppvarming) avvike med det halve. Disse landene inkluderer de som er populære blant dagens forflyttere Tyrkiye, UAE og Israel.
- Spesielle sikkerhetsregler. For eksempel i Israel, siden en langvarig militær konflikt fortsatt er aktuell der: fra tid til annen kommer landet (spesielt de sørlige regionene) under beskytning. De fleste nye hus har tilfluktsrom hvor du må gå ned i tilfelle et luftangrepsalarm.
- Problemer med lokal fauna. Så i India klager til og med innbyggere i noen elitekomplekser over aper som klatrer inn i leiligheter, og i Indonesia og Thailand - om insekter og slanger. Derfor er det bedre å leie bolig her ikke i første etasje, men når du leier, vær oppmerksom på beskyttende (inkludert anti-mygg) rutenett.
Hvilke regler du skal følge når du fjernleier bolig
Hovedregelen er åpenbar: ikke betal for bolig før du besøker den personlig og signerer leiedokumentene. Gitt den enorme tilstrømningen av forflyttere, begynte svindlere å bruke enhver mulighet til å enkelt tjene penger på folk.
Derfor er det bedre å starte et målrettet søk allerede på stedet. Det ideelle alternativet er å leie midlertidig overnatting, for eksempel gjennom Airbnb eller Booking (med tilgjengelighet utenlandsk bankkort eller venner som har det), og på stedet ta tak i jakten på et passende langsiktig alternativ. Airbnb kan forresten utstede bestillingsforbud hvis du er i Russland, men det fungerer fint så fort du krysser grensen.
Hvis du umiddelbart vil leie et hus i lang tid, bruk følgende regler:
- Finn en fortrolig som vil kunne komme for å se og forsikre seg om at gjenstanden er i orden. Du kan søke etter en slik person, for eksempel blant venner som tidligere har flyttet.
- Be om å gi ikke bare bilder, men også videoer – Gjerne på nett. Det er bedre om din betrodde person kan bekrefte relevansen til videoen slik at forventning og virkelighet faller sammen.
- Be om skannede dokumenter som beviser utleiers rett til å leie eiendommen.
- Be om en leieavtale. Med tanke på at det mest sannsynlig er skrevet på et fremmedspråk, sørg for at du forstår alt riktig. øyeblikk. I kontrakten, ta hensyn til klausulene knyttet til betaling, levering av garantier og vilkårene for leieavtalen. Ikke gå glipp av informasjon om tidlig oppsigelse av kontrakten og mulige sanksjoner. Finn ut alle dine rettigheter og plikter: hvilke verktøy du betaler, og hvilke eieren betaler, bør du gjøre reparasjon ved avreise, har du rett til å henge opp en hylle, er det mulig å omorganisere skapet på soverommet uten bøter og andre.
- Finn ut om leiligheten har møbler. I utlandet er dette slett ikke nødvendig - ofte leies leiligheter tomme, og kjøp av møbler og hvitevarer faller på skuldrene til leietakeren.
- Sjekk adressen til ditt potensielle hjem på panoramakartene. De vil hjelpe deg å forstå om det er en støyende nattklubb i nabolaget og om området er virkelig rent og ryddig, som angitt i annonsen.
Hvilke utleiesider bør du bruke?
Bruk kun pålitelige nettsteder. Hvert land har sitt eget, men her er en liste over de viktigste.
- Kasakhstan: «Tak».
- Usbekistan:Uybor.
- Georgia:SS.ge Og Gege24.
- Armenia:List.am Og TunMun.
- Tyrkiye:Hepsiemlak Og Emlakjet.
- Montenegro: montenegro-bar og Tradegoria.
- Israel:YAD.
- Italia:idéliste.
- Tyskland:Immowelt, ImmoScout Og Wunderflats.
- Frankrike:Leboncoin Og SeLogger.
- Universelle nettsteder som opererer over hele verden:Uniplaces, Bolig hvor som helst Og Spotahome.
Husk at nå kan boliger også finnes på sosiale nettverk: i mange land leies eiendom gjennom spesielle grupper, så vel som på Telegram.
Skriv gjerne at du ønsker å leie en leilighet i kanalene til ønsket by: det er mange sjanser for å finne et alternativ uten unødvendig byråkrati. I tillegg er fremleie populært i mange land - frigjøring av en leilighet leid i lang tid ved avreise. Og du vil også finne informasjon om slike boliger i sosiale nettverk og telegramkanaler.
Hva er risikoen ved å leie en bolig?
De viktigste risikoene faller sammen med de i Russland.
1. Ugyldige annonser. Enten eksisterer ikke en slik leilighet i det hele tatt, og bildene er tatt fra fotobanker, eller så vises en annen, mye mer attraktiv bolig i annonsen. For å beskytte deg selv, krev en videogjennomgang i sanntid, be om å se husnummeret og leilighetsnummeret, og sammenlign dem med de som er spesifisert i kontrakten.
2. Møte med svindlere og tape penger. Det er alltid en risiko for å falle inn phishing-side, som vil stjele dine personlige data (inkludert for eksempel kortnummeret ditt og CVC-koden), og som et resultat vil svindlere kunne ta ut alle pengene fra kontoen. Oppskriften er enkel: ikke følg lenkene som sendes av "gode" agenter, selv om adressen deres virker trygg for deg, og skriv ikke inn personlige data. Og vær forsiktig med forhåndsbetaling, spesielt når du har det travelt og leiligheten angivelig leies "bare for deg" til en pris under markedet.
3. Sjansen er stor for at husleien blir mye dyrere enn du trodde. Si nøyaktig hva du betaler og i hvilke beløp:
- Er det en provisjon som megler vil motta, og hvor mye vil det koste.
- Betaler du for andre tjenester og trenger du definitivt dem - for eksempel noen utleiere ta betalt for parkering, som du kanskje ikke trenger, mens andre prøver å gi det videre til leietakere skatter.
- Hvor mye er forskuddsbetalingen. I noen land må du betale for ett års opphold på en gang.
4. Problemer med den virkelige eieren. Det hender at svindlere leier en leilighet for en kort periode og i løpet av denne tiden klarer å leie den ut til ti andre godtroende leietakere. De krever inn et forskudd og forsvinner i ukjent retning. Sørg derfor for at den virkelige eieren er foran deg.
Ikke lei av representanter eller fra de hvis identitet og holdning til eiendom er mistenkelig. Be om å vise deg originaldokumentene for leiligheten. Hvis du ikke forstår språket, søk hjelp fra mellomledde oversettere: dette kan være både bekjente som tidligere har flyttet (og allerede orientert seg) eller en innleid megler.
5. Kontakt med "nyhetsbyrået". I eiendomsbransjen kalles det useriøse byråer. Ordningen fungerer slik: du søker om en attraktiv annonse, den viser seg å være irrelevant, og byråansatte tilbyr umiddelbart å konkludere traktat å gi eksklusive tilbud – selvfølgelig mot en liten avgift.
Deretter viser det seg at tilbudene er de samme som i det offentlige, men du vil også bli tilbudt de mest ugunstige alternativene som ingen ønsker å ta.
Hvilke garantier kan utleier kreve?
I tillegg til juridiske finesser og risikoen ved å møte svindlere, er hovedproblemet knyttet til å betale husleie. Gode forberedelser vil hjelpe deg med å navigere: les lokale telegramkanaler og vær oppmerksom på innlegg der folk som har flyttet tidligere ber om råd.
Les spesielt nøye svarene fra lokale innbyggere. Alt dette er kjedelig, men informativt. Skriv gjerne ned de viktigste oppdagelsene: det er mulig de vil være nyttige for deg.
Nedenfor er en liste over hovedproblemene du kan støte på når du skal leie bolig.
1. Garantier som utleiere krever før avtale inngås. I noen land kan de be om kontoutskrifter og ansettelsesbevis. I noen tilfeller må du oversette uttalelser på språket i landet du har flyttet til. Dette gjøres i spesielle byråer eller i opprinnelseslandet (staten du flytter fra). Du kan også kontakte din lokale notarius publicus.
2. Garantier for deg fra innbyggerne i landet hvis du ikke er statsborger. For eksempel kan de etterspørres i Israel. Bare venner som tidligere har flyttet eller barmhjertige samaritaner som er klare til å ta økonomisk risiko vil hjelpe her. Faktum er at ord alene ikke er nok – i Israel må «garantistene» også gi betalingssjekker. Faktisk betaler de for boligen din i flere måneder i forveien (noen ganger opptil et år), og du må returnere disse pengene til dem hver måned. For "garantister" er dette en enorm risiko, så vanligvis er det ingen som har det travelt med å stille som garantist.
3. Langsiktig betaling – mange måneder fremover. Det kan være nødvendig i enhver land – på denne måten prøver eierne å sikre seg mot det ekstra bryet med å finne nye kunder dersom man bestemmer seg for å flytte ut. Du, selvfølgelig, dette alternativet er ulønnsomt - plutselig viser boligen seg virkelig å være lite egnet.
4. Å få status som beboer - Dette kravet er for eksempel beskrevet i lovene i De forente arabiske emirater. Og først etter å ha mottatt det kan du leie et hus i lang tid.
Det ser ut til at flytting er en kompleks prosess. Dette er delvis sant. Men hvis du stoler på intuisjonen din, fører lister (dette vil hjelpe deg å ikke glemme noe) og nøye sjekke alt, vil det bli en hyggelig opplevelse.
Les også🧐
- 8 ting å passe på når du flytter til en annen by
- Ta kan ikke overlates: hvilke ting du skal ta med deg når du flytter til utlandet
- 35 apper som hjelper deg med å bli komfortabel når du flytter til Kasakhstan, Tyrkia, Georgia og andre land