Hva du skal se etter når du leier et hjem - sier Lifehacker-lesere
Miscellanea / / April 04, 2023
Hvordan ikke støte på svindlere, med hvilken utleier du ikke bør gjøre en avtale, og hva som skal stå i kontrakten.
«Gi meg beskjed” er en rubrikk for historiene til leserne våre. Hver uke lanserer vi en undersøkelse og ser frem til dine kommentarer. De mest interessante av dem ender opp i artikler og samlinger.
I forrige uke ba en av våre lesere om tips til de som er på jakt etter utleiebolig. Våre andre lesere sendte oss noen nyttige life hacks og delte sine erfaringer. Vi publiserer!
Hvor du skal lete etter utleieboliger
Først må du bestemme området, antall rom og kostnadene du kan trekke. Oftest på samlenettsteder som "Avito», «cyan», «Yandex eiendom» det finnes filtre som det er praktisk å sortere alternativene du trenger med.
Når det kommer til søk bolig i utlandet, bruk lokale arenaer. I Armenia er det for eksempel Liste, I Kasakhstan - "Tak", i Georgia - Mitt hjem. I tillegg er det mange grupper på VKontakte og Telegram med annonser for å finne og leie leiligheter.
Christina
Et life hack fra en leilighetsnomad: du kan gå til grupper som "Svarteliste *bynavn*", se gjennom innlegg om husleie og skrive til folk på hvis vegne de ble publisert. Dermed kan du komme til eieren og få en ide om en bestemt leilighet.
Det eneste negative er at publikasjonene i disse fellesskapene ofte er anonyme. Men du kan for eksempel finne egne diskusjoner om husleie.
Det gir ingen mening for svindlere å legge ut innlegg med dårlige leiligheter i slike grupper. Derfor finnes de vanligvis ikke der.
Hvis i byen der du flyttet, du har venner, er det best å se etter bolig gjennom dem. Ring vennene dine – kanskje de eller vennene deres bare leter etter leietakere.
Hva skal varsle
Det er verdt å være på vakt mot de undervurderte leiekostnadene, overdreven samvittighet fra eieren og de mystiske "tilleggsbetingelsene".
1. For lav kostnad
Noen ganger, i en periode med stor etterspørsel, blir leiligheter bevisst satt opp billig. På grunn av dette kan du imidlertid bli et offer for "forhandling" - når mange potensielle leietakere kommer for å se og eiendomsmegleren tilbyr hver av dem å angi prisen. Til slutt vil de overlevere til den som betaler mer.
Hvis alt annet i leiligheten passer deg, er det fornuftig å ringe annonsen og spørre direkte: "Hvorfor er det så billig?"
2. Vertens feil oppførsel
Når du møter eieren, vær oppmerksom på hvordan han oppfører seg. I fremtiden vil du måtte samhandle med ham mye. Hvis han sier: "Jeg kan komme til leiligheten når jeg vil uten å advare deg," er det usannsynlig at denne kommunikasjonen blir vellykket.
Andrey
Det er lettere å kontakte en lett og åpen person enn å bjeffe med en hyklersk pedant på grunn av en ripe på tapetet.
3. Ytterligere vilkår
Det hender at en leilighet tilbys å leie til en god pris, men med forbehold. For eksempel stiller de et vilkår om at leietaker må gjøre det før ankomst foreta reparasjoner for egen regning. Eller, under hele oppholdet, ta vare på en eldre slektning i naborommet.
Noen ganger er det annonser som «Jeg vil leie et studio til en attraktiv ung jente. 2000 rubler i måneden og litt kvinnelig varme. Alt dette bør unngås.
4. Legger ut en leilighet for salg
Se om leiligheten er til salgs. Kanskje er eieren på jakt etter nye eiere til bolig, og ønsker samtidig å tjene penger på husleie til det dukker opp en kjøper. I dette tilfellet kan du komme i en situasjon der de vil fortelle deg: "Sjekk ut innen en uke." Og hvis dette viser seg å være lovlig i henhold til kontrakten, må du virkelig snarest se etter nye leiligheter.
5. Samhandling kun med eiendomsmeglere eller byråer
Selv om du kommuniserer med utleier gjennom en eiendomsmegler, er det viktig å insistere på et personlig møte. Eieren må komme til henne med pass og eiendomsdokumenter.
Hvis mellommenn ikke lar deg se eieren, bør dette skape bekymring: kanskje den sanne eieren ikke vet at leiligheten hans blir leid ut. Derfor bør du ikke i noe tilfelle gi penger til noen før du signerer kontrakten, møter med eieren og overleverer nøklene.
Alfina
En gang falt jeg for svindlere: Jeg kom til byrået, betalte, signerte kontrakten. De fortalte meg: «Ring etter middag. Vi viser deg ledige leiligheter.» Jeg ringte - forbindelsen ble kuttet, og så ble abonnenten helt utilgjengelig.
Alt gikk mye mer vellykket da jeg gikk med på å møte umiddelbart med både agenten og eieren av leiligheten, som hadde dokumenter som bekreftet eierskapet i hendene.
Det er byråer som ansetter pliktoppfyllende folk. Derfor, for ikke å komme i en irriterende situasjon, er det verdt å lese anmeldelser om en bestemt organisasjon på uavhengige aggregatorer på forhånd.
Hva annet er verdt å være oppmerksom på
Leilighetens tilstand, infrastrukturen og området er selvfølgelig viktig. Men i tillegg til dette, når du leier et hjem, bør du lese kontrakten nøye, ikke være redd for å stille spørsmål til eieren, selv om de virker for deg dum.
1. Løfte
Mest sannsynlig vil du i den første måneden måtte betale mer enn det avtalte beløpet. Ofte ber utleiere om betaling umiddelbart for den første og siste måneden av oppholdet.
Og hvis eieren bruker tjenestene til en eiendomsmegler, vil det blant annet være nødvendig å inkludere en provisjon på 50-100% av det månedlige beløpet i sjekken. Utleier kan gå inn og la depositumet betales i rater, men dette er ikke alltid tilfelle.
2. Eiers dokumenter
Eieren av leiligheten må ha dokumenter for det. Be om å gi dem og sjekk dataene med passet. Er det flere eiere skal kontrakten underskrives av hver enkelt. Eller en av dem hvis du har fullmakter. Alle bevis må etterspørres og kontrolleres nøye.
3. En avtale som presiserer alle nyansene
Å ha en kontrakt er et must. I den, om mulig, alt verdslig Problemer og måter å løse dem på.
Andrey
Obligatorisk klausul om at husleien ikke skal øke hver måned. For eksempel er det skrevet for meg: "Ikke mer enn en gang i året og i mengden av ikke mer enn 1000 rubler." Det er også ønskelig å legge til dokumentet betingelsene for å besøke leiligheten av eieren: hvor mange ganger i året, til hvilken tid, etter hvilken foreløpig avtale. Ellers spesielt vantro vil komme hver uke uten forvarsel.
Angi også hva som er inkludert i den månedlige betalingen: et fast beløp eller et fast beløp pluss regningsbetalinger.
4. Møbler og hvitevarer
Vær oppmerksom på situasjonen i leiligheten – stemmer den med bildene vedlagt i annonsen? Det hender at eieren tar bilder av boliger med alle nødvendige møbler og apparater, og deretter tar dem ut. Det er viktig å avklare om alt gjenstår til ditt bruk. Hvis ikke, er det fornuftig prute. Selv en vanlig mikrobølgeovn øker leiekostnadene litt.
Sjekk også elektro og rørleggerarbeid. Ved første øyekast kan leiligheten se bra ut hvis du ikke er klar over at toalettet noen ganger lekker, og at lyspærene på kjøkkenet stadig brenner ut.
5. Tilstedeværelse av dyr
hvis du har kjæledyr, letingen etter en leilighet er komplisert. Det er imidlertid ikke verdt å ekskludere alternativer som strengt tatt sier "ingen dyr". Hvis du er sikker på at hunden eller katten din oppfører seg bra, prøv å forhandle med eieren og tilby ham ditt fulle ansvar for skader som din kjæledyr.
6. Naboer
Eiere er ofte utspekulerte og forteller ikke hele sannheten om kontingenten som bor i nærheten. Derfor, i tillegg til å inspisere leiligheten og snakke med eieren, kan du snakke med naboene dine på egen hånd, finne ut om de liker området deres, om det er rolig, om noen lager støy om natten.
Bestemødre ved inngangen er din styrke. De vil mest sannsynlig være villige til å fortelle deg om eierne av leiligheten du skal leie.
Det er også verdt å ta hensyn til året huset ble bygget. Hvis det nylig ble levert, er det en mulighet for det naboer vil aktivt reparere.
Les også🧐
- Jeg leier en leilighet: hva kan og ikke kan forbys for beboere
- Hvordan leie en leilighet og ikke bli et offer for svindlere
- Hvem skal betale hvis noe går i stykker i en leid leilighet
Dekke: Dean Drobot / New Africa / Anton_AV / kibri_ho / Nerza / Yeti studio / Shutterstock / Lifehacker