Ombygging av leiligheten: hva er mulig og hva er ikke

Hvis du ser på sidene til designere i sosiale nettverk, tilbys mange kunder ombygging. Et soverom i stedet for et kjøkken, utstyr for et ekstra bad, et studio i stedet for en tre-rubelseddel - de kommer bare ikke opp med.

Når de blir spurt om juridisk godkjenning, har designere en tendens til å være stille eller passivt-aggressivt rulle med øynene. Og han er ikke ledig. Selv i din egen leilighet kan du ikke gjøre noe. Fordi det er full av ødeleggelse av hele huset. Derfor er det verdt å studere nyansene til ombygging ikke bare for å unngå straff, men også for å beskytte deg selv og naboene dine mot problemer.

Det er imidlertid ingen endelig liste over tillatte og forbudte endringer. Men det er krav«Ved godkjenning av forskrift om godkjenning av lokaler som boliglokaler, boliger uegnet til beboelse, en bygård i nødstilstand og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, et hagehus, et boligbygg og et bolighagebygg hjem"

til boliglokaler og rettsavgjørelser. Basert på dem vil vi analysere ikke de mest åpenbare tilfellene.

Hva du ikke skal gjøre ved ombygging av en leilighet

Disse endringene mislykkes vanligvis legitimere.

Endre kommunikasjonen betydelig

Generelt bytte rør, batterier, installere nye badekar og toaletter det er mulig, men bare hvis de forblir på sine egne steder eller beveger seg litt. Vesentlige endringer er forbudt. For eksempel kan du ikke ta batteriet til balkongen eller loggiaen. En slik innovasjon kan påvirke kvaliteten på oppvarming i hele huset, fordi systemet er utformet på en bestemt måte av en grunn. Å drive et varmt gulv fra et batteri vil heller ikke fungere lovlig.

Det er også bedre å ikke forstyrre vannforsyningssystemet. Så, i Nizhny Novgorod, innbyggere installert kjele. Dette er i seg selv ikke forbudt. Men eierne koblet sammen to stigerør med et ekstra rør - på kjøkkenet og på badet. Som et resultat, på grunn av uautorisert endring, oversvømte beboerne naboene, og endringene ble kjente igjenVedtak nr. 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 datert 5. august 2019 i sak nr. 2-5445 2018 / Sovjetisk tingrett Nizhny Novgorod ulovlig oppussing.

Kombiner et gassifisert kjøkken med et rom

Kjøkken med gasskomfyr måSP 402.1325800.2018 Designregler for gassforbrukssystemer være et eget rom, som er utstyrt med tettlukkende dør. Det antas at dette vil være sikrere ved brann eller gasslekkasje.

Men hvis du ønsker å lage et fullverdig kjøkken-stue, er det et smutthull. Du kan avtale en ombygging der stuen skal anses som et yrkesrom, eller erstatte gasskomfyren med en elektrisk. Et annet alternativ er å lage en veldig bred åpning med skyvedør mellom rommene. Da vil det formelt være to ulike rom som oppfyller kravene.

Redusere eller demontere ventilasjonskanalen

Ventilasjon bidrar til å opprettholde et tilstrekkelig fuktighetsnivå på badet, og på kjøkkenet eliminerer det ikke bare lukt, men også forbrenningsprodukter. Og i utgangspunktet bør den utformes slik at den fungerer effektivt i alle etasjer. Enhver forstyrrelse fører til funksjonsfeil. Hvis naboene i syvende etasje legger en boks, da hette på de seks forrige vil den bli ubrukelig. Ja, og høyere leietakere kan få problemer.

Derfor er slike endringer strengt forbudt, og retten i slike tilfeller reiser seg ikkeVedtak nr. 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 datert 18. juli 2017 i sak nr. 2-761/2017 / Asbest byrett overfor beboerne.

Fjerning eller flytting av bærende vegger

Alt ser ut til å være åpenbart her. En bærende vegg er som et kort i et korthus. En må fjernes "vil gå"Ombygging forårsaket kollaps av gulv i huset på Kamennoostrovsky / AiF hele strukturen. Selv uautoriserte uthulede dekorative nisjer kan sette spørsmålstegn ved styrken til strukturen.

I noen tilfeller kan det lages døråpninger i bærende vegger. Men i dette tilfellet må strukturene forsterkes i tillegg.

Flytt kjøkken og bad til boligkvarter

Kjøkken er ofte små, så løsningen foreslår seg selv: lag et kontor på stedet, og lag mat og kom sammen med familien i et stort rom. Det ser også attraktivt ut å lage enda et bad et sted på soverommet, hvis det er romslig.

Alt dette er forbudt. Mer presist er det umulig å overføre kjøkken og bad til områder der det er boligkvarter for naboer. Dette skyldes mulige lekkasjer: på badet eller kjøkken du kan fortsatt overleve dem, men våte vegger på soverommet er mye mer ubehagelige.

Det er imidlertid fire alternativer når våte soner kan flyttes nesten som du vil (etter avtale, selvfølgelig). Dette er tilgjengelig hvis:

1. Leiligheten din ligger i første etasje.
2. Nedenfor deg er en kommersiell plass.
3. Du har en bolig i to plan og du planlegger et bad i andre etasje - i så fall vil du bare oversvømme deg selv.
4. Naboene under deg har foretatt en lovlig ombygging og flyttet våtområdene akkurat slik du trenger. Du kan gjøre det samme, fordi du ikke lenger vil oversvømme boligkvarteret til naboene dine, noe som betyr at du ikke krenker noe.

Lag et rom uten vindu

Noen ganger lar området deg lage et lite soverom på baksiden av leiligheten. Imidlertid oppholdsrom og kjøkken måDekret fra regjeringen i den russiske føderasjonen av 28. januar 2006 nr. 47 “Om godkjenning av forskriften om godkjenning av lokaler som boliglokaler, boliglokaler uegnet til beboelse, en leilighetsbygning i nødstilfelle og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, et hagehus, et boligbygg og et bolighagebygg hjem" ha et vindu.

Hva kan gjøres ved ombygging av leilighet

Disse endringene er lett forenelige.

Kombiner og separer et bad

Og det kan også økes – men bare på bekostning av korridoren. Ellers vil det vise seg at badet ditt vil være plassert over boligkvarteret eller kjøkkenet til naboer, noe som er utrygt med tanke på sund og lite hygienisk.

Flytt døråpninger i ikke-bærende vegger

Faktisk er det ingen potensiell skade og fare i dette, så hva skal du gjøre dører hvor det er mer praktisk er ikke forbudt.

Del plass med nye vegger

Samtidig er det nødvendig å sikre at hvert rom har et batteri og et vindu, og den nye partisjonen øker ikke belastningen på de eksisterende.

Denne varen inkluderer også utstyr. Prøverom og innebygde garderober.

Bytt utstyr

Du kan f.eks. installere en dusj i stedet for et bad eller bytt ut gasskomfyren med en elektrisk. Men dette krever enighet.

Hva regnes ikke som en ombygging av en leilighet

Installasjon av klimaanlegg

Det ser ut til at det ikke burde være noen spørsmål i det hele tatt. Men det er de, fordi reglene for teknisk drift av huset forbyr "forringelse av sikkerheten og utseendet til fasadene." EN klimaanlegg, hva enn man kan si, huset pynter ikke. Og integriteten til veggen er tvilsom.

Men hvis huset ikke tilhører gjenstander av kulturarv, inkludert nyoppdagede, domstolene i dette problemet Ikke seAvgjørelse datert 10. april 2020 i sak nr. А40-90785/2019 / Moscow Arbitration Court. Og i Høyesterett bekrefteAvgjørelse fra Høyesterett i Den russiske føderasjonen datert 25. juni 2016 nr. 304-ES16-7628 i sak nr. A46-3373/2015.

Før du tar ut den eksterne enheten til klimaanlegget på fasadeveggen, er det imidlertid bedre å studere den regionale lovgivningen. For eksempel, i Moskva, tross alt, kreverZhNM-2004/02 Ventilasjonssystemer for boligbygg få tillatelse. Noen ganger er det lettere å følge alle reglene med en gang enn å forsvare rettighetene dine i retten senere.

Montering av lette lave skillevegger eller skyvedører

For å sette opp en vegg et sted, må du koordinere den på forhånd. Men dette gjelder ikke situasjoner der du soner plassen med en slags "unwalled". Dens rolle kan spilles for eksempel gips skilleveggsom ikke når taket. Et annet alternativ er en skyvedør, som, når den er lukket, deler rommet i to, og når den er åpen, så det ut til at den ikke var der.

Vedlikehold

Liming av tapet, ny flislegging, bytte av vinduer og dører til lignende - alt dette kan gjøres uten tillatelse.

Det er bare ett forbehold: Ingenting av dette skal øke belastningen på gulvene. Det vil si, bytt ut ett gulvbelegg med et annet tilsvarende - så mye du vil. Hvis du åpnet gulvet, kastet ut all den utvidede leiren derfra og fylte plassen med betong, kan det oppstå problemer. Selvfølgelig, etter at reparasjonen er fullført, kan du ikke se hva du har der inne. Men hvis veggene til naboene som et resultat sprekker, er sjansen stor for at årsaken fortsatt vil være etablert.

Innglassing av balkonger og loggiaer

Men vi snakker om installasjon av vinduer. Oppvarming, tilknytning til en leilighet - dette er allerede ikke inkludert i konseptet "glass". Det er også viktig å sørge for at huset ikke er et arkitekturmonument. Da er det selvfølgelig umulig å endre utseendet.