Hvordan ikke bli et offer for svindlere og ikke miste en leilighet
Miscellanea / / April 04, 2023
Disse tipsene vil hjelpe deg med å holde eiendommen din trygg og holde dine eldre slektninger trygge.
Ernest Aslanyans bok «Jeg vet alt om deg» ble utgitt av forlaget Bombora. I den deler detektiven, basert på sin egen erfaring og mange års praksis, metoder for å beskytte liv og informasjon. Vi publiserer et utdrag fra det femte kapittelet om hvordan man ikke faller for luringen av bedragere ved kjøp eller salg av eiendom.
Svarte eiendomsmeglere
Jeg våknet av en rangling i nøkkelhullet. Noen prøvde å bryte opp døren. Jeg var i ferd med å ringe politiet, samtidig som jeg lette etter noe for hånden som jeg ville slå tilbake med. Men en kvinne på rundt 50 dukket opp på terskelen. Hun åpnet døren med nøkkelen på en forretningsmessig måte og begynte å ta av seg skoene. Jeg gikk ut i korridoren - øynene mine var sikkert fem rubler fra overraskelse. "Er du Alexander? han spør. - Veldig fint. Jeg heter Elena Pavlovna, nå skal jeg bo her. Jeg var helt rådvill: «I hvilken forstand? – På den mest direkte måten. Jeg har også et dokument,» og hun viste meg et papir om delt eierskap. På dette tidspunktet begynte det som skjer å minne meg om en dum film. Jeg har lest denne skriften. Så igjen. Og videre. Alt var rett. Moskva, Novoostapovskaya gate, 6. Min leilighet.
Klienten, en respektabel mann, eieren av et konsulentselskap, satt i en stol foran meg og fortalte denne historien, kvalt av indignasjon.
«Jeg trodde det var en slags feil. Vi eier en leilighet med min ekskone. Hun er ikke engang i landet nå - hun dro for seks måneder i Østerrike på forretningsreise. Hun hadde ikke tenkt å selge sin andel – vel, det er hundre prosent! Spesielt uten å advare meg!
For noen år siden, han og kona slo opp, men holdt et godt forhold og en stor romslig leilighet nær sentrum, for to. Som de sier, ingenting varslet problemer. Men så ringte Alexander likevel til sin kone, og han likte ikke det han hørte.
For fem måneder siden tok hun opp lån med pant i fast eiendom og betalte jevnlig renter. Men på dagen for neste utbetaling fikk hun av en eller annen grunn beskjed om at hun ikke hadde betalt lånet i tide, og derfor ble leiligheten overført til avhendingsselskapet. Her er kontrakten, her er rettens avgjørelse. Mens kona fikk panikk og ikke turte å fortelle det til eksmannen sin, i håp om at alt på en eller annen måte skulle ordne seg, hadde folk allerede flyttet inn i leiligheten.
"Og du tror dette er slutten?" han fortsatte. «Dagen etter dukket flere beboere opp. Fire noen idrettsutøvere som hadde med seg flere kofferter og så mye sportsutstyr, som om de skulle åpne et treningsstudio i leiligheten. De ropte konstant, droppet manualer, okkuperte badet i 3 timer. Selvfølgelig, det første jeg gikk til advokat. Men han så på papirene og sa at alt var lovlig. Hvordan skjedde det? Det var nødvendig å raskt bestemme noe, forstår du, det er helt umulig å leve i et slikt miljø. Jeg prøvde å få kontakt – jeg ba om å være roligere. Som han umiddelbart fikk et tilbud om å bytte leilighet til: «Du skjønner, det er vanskelig for oss å komme overens. Du er en seriøs person, vi ønsker heller ikke å påføre deg noen ulempe, så la oss finne et alternativ som passer alle."
Klienten slapp hodet ned i hendene og gned seg sliten i øynene.
"Ærlig talt, jeg mente det ikke selge en leilighet, som nylig ble renovert, men jeg lurte på hva de ville tilby. Og vet du hva – de hadde umiddelbart en kjøper som er klar til å betale 20 millioner. Gitt at leiligheten koster 25. «Men det haster», sier de. Og de krever ikke for 25 % av byråprovisjonen, slik det skal være ifølge dokumentene, men for alle 50 %. Jeg nektet selvfølgelig. Men etter det ble levekårene enda mer uutholdelige. Generelt er jeg i panikk. Jeg vet ikke hva jeg skal gjøre. Advokater og politi ser ikke corpus delicti. Et håp for deg...
Uansett hvor absurd situasjonen kan se ut, møter dusinvis av mennesker den hver dag. Min klient var et offer for svarte eiendomsmeglere.
Alt skjer i henhold til en veletablert ordning: de kjøper en minimumsandel av boareal og befolker de såkalte "profesjonelle naboene": hjemløse, idrettsutøvere, katteeiere - de som det er upraktisk å bo med.
«Naboer» får lønn for hver dag de bor i leiligheten, og jo mer uutholdelig denne dagen er, jo bedre.
De går nakne med vilje, de kan lage en skandale, drikke seg fulle, åpne vinduer ved -25, fjerne toalettet, visstnok for å reparere. Ingenting av dette er en forbrytelse politiet du vil ikke søke. Men etter en stund er eieren av leiligheten rett og slett klar til å klatre på veggen fra et slikt rot. Da tilbyr «naboene» bytte. Rart, upassende. Men en person brakt til fullstendig følelsesmessig utmattelse kan utføre enhver ulogisk handling, bare for å bli kvitt kilden til stress.
Det ser ut til at siden alle kjenner til slike ordninger, bør politiet gripe inn. Men det er ikke så enkelt. I sivilrettslige forhold, hvis rent juridisk alt er gjort riktig, er det svært vanskelig å bevise at dette er svindel.
Og likevel kan noe gjøres.
Klienten og jeg bestemte oss for å sikre at alienasjonsavtalen ble erklært ugyldig. Ekskona hadde tross alt alle sjekker på betalinger for kreditt, korrespondanse med ledere, kontoutskrifter - dette er praktisk talt en garanti for at det vil være mulig å bevise riktigheten. Spar derfor alltid alle papirlappene – en dag kan de komme godt med.
Kreditorselskapet insisterte på at det ikke mottok noen penger og alt ble gjort i henhold til loven. Men hvis situasjonen med oppsigelsen av kontrakten ble rigget, er dette allerede artikkel 159, del 4 av straffeloven til den russiske føderasjonen - "Svindel, begått av en organisert gruppe, eller i særlig stor skala, eller som resulterer i fratakelse av en borgers rett til bolig lokaler." Forresten, opptil 10 års fengsel.
Som et resultat kunne vi bevise at betalingen ble foretatt i tide, og det faktum at den angivelig ikke nådde kreditorselskapet er slett ikke klientens ekskone skyld. Retten erklærte transaksjonen ugyldig, leiligheten ble returnert til eierne, og det ble opprettet en straffesak mot svindlerne. Men deres skjebne er ikke lenger vår historie.
Hvordan unngå å bli et offer for en svindel
Kjøp/salg av felles eiendom
Hvem eier oftest eiendomsaksjer? Ektefeller eller slektninger. Tenk deg: mann, kone, tung skilsmissesak. Det er ikke alltid mulig å opprettholde sunn fornuft. Mange handler på følelser: lidenskaper koker, oppvasken går i stykker, en hevntørst syder. Og selvfølgelig vil jeg kvitte meg med eiendom, riktignok for en krone, men om så bare for å bryte alle bånd med min eks-ektefelle. Og til slutt ødelegge livet ditt.
Hvis denne beskrivelsen ligner på din livssituasjon, er det første du må gjøre å kontakte den tidligere aksjeeieren. Forlat følelser og fiendtlighet, konsentrer deg om å beskytte interessene dine. Ja, du må "presse" stolthet en stund. Men dette er den korteste måten å la svindlerne være i luften.
Selvfølgelig vil en person som bevisst kjørte deg inn i en slik felle, neppe være ivrig etter å hjelpe. Men lidenskaper er én ting, og straffeloven er en helt annen.
Ved salg av andel av en leilighet skal eieren etter loven først og fremst tilby kjøpet til en annen eier. Og ikke i ord, men skriftlig. Hvis det ikke er noe svar, gi tilbud på nytt. Og bare hvis svaret er negativt eller det ikke kommer noen reaksjon på tilbudet for andre gang, kan du selge. Regelverket er artikkel 250 i den russiske føderasjonens sivilkode.
Hvis tanken dukket opp i hodet ditt: "Vel, du kan øke prisen, så vil personen definitivt nekte," nei, det er umulig. Hvis beløpet ditt er utilstrekkelig i forhold til markedet, vil en uavhengig undersøkelse vise dette og transaksjonen vil bli erklært ugyldig.
Ikke alle vet om det.Det er uvitenhet om rettigheter og plikter som ofte fører mennesker inn i forvirrende og problematiske situasjoner.
Men forvarslet er forearmed.
Det viser seg at ved salg av en andel av eiendommen er ikke alt så skummelt. Vi fyller på med tålmodighet, en god advokat og søker rettferdighet. Det er mye vanskeligere om sameieren ikke solgte sin andel, men utstedte donasjonsavtale. Det er ikke nødvendig å varsle den andre eieren om dette. Den eneste muligheten for å få tilbake bolig i dette tilfellet er å bevise at transaksjonen er fiktiv.
Hvordan ikke kjøpe en "svart" leilighet
- Arbeid kun med pålitelige eiendomsmeglere. Velg gjennom venner, bekjente og deres bekjente, se etter anmeldelser på Internett.
- Studer nøye og dobbeltsjekk alle dokumenter. Selve kontrakten, attester for registrering av rett til bolig, donasjonskontrakter, kjøps- og salgskontrakter, rettighetsbeviser arv, avgjørelser og kjennelser fra domstolen, passdata.
- Finn ut om selgere har mindreårige barn og hvor de skrives ut. Dette er en av de vanligste feilene - et barn kan tross alt ikke offisielt forbli uten et bosted. Hvis vergemålsmyndighetene får vite om dette, vil de føre det inn på siste registreringssted – altså i leiligheten din.
- Kontroller ektheten av den generelle fullmakten hvis transaksjonen er gjort under den. Dette er også en vanlig felle. Sørg for at fullmakten er ekte, og viktigst av alt, at den ikke er utløpt på transaksjonstidspunktet. For å gjøre dette kan du kontakte notaren som har utstedt en slik fullmakt.
Det er fallgruver.
For det første kan en leilighet registreres for en inhabil person: en psykisk syk person, en gammel mann med demens. Det er lett å ugyldiggjøre en slik fullmakt, som automatisk betyr at transaksjonen ble utført ulovlig.
For det andre kan det være en svindel. En person utsteder en fullmakt til en annen, og tilbakekaller den deretter. Du kjøper en leilighet fra den første, ved fullmektig, hvoretter den andre, allerede i retten, kansellerer din kjøps- og salgstransaksjon. I følge dokumentene vil leiligheten bli hans eiendom, men ingen vil returnere pengene til deg. Nei, retten vil selvfølgelig forplikte "selgeren" til å betale deg hele beløpet, men hvis han ikke har penger på kontoene, er det maksimale som kan gjøres å avskrive en prosentandel av lønnen til din fordel.. Og dette kan ta år. La oss si 10 000 rubler i måneden - hva tror du, hvor snart vil du "gjenerobre" hele beløpet?
- Be om et utdrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate. Et eierskapsbevis er ikke alltid en garanti for en legitim transaksjon. Leiligheten kan pålegges arrestere eller handelsforbud. Informasjon om dette, samt om den juridiske eieren av leiligheten på tidspunktet for transaksjonen, vil bli vist ved et utdrag fra USRR.
- Ikke kjøp eiendom hvis eieren har arvet den og det ikke har gått tre år siden da. I løpet av denne perioden kan plutselig annonserte slektninger gjøre krav på henne.
Hvordan ikke miste din egen leilighet
Det ser ut til at alt er enkelt her - tross alt er eiendommen allerede din. Likevel er det nok ofre fra "vise menn" som kjenner smutthullene. Derfor:
- Utstede en generell fullmakt kun når det virkelig er nødvendig. Dessuten uten mulighet for overdragelse til tredjeparter og med en begrenset gyldighetsperiode.
- Gi aldri originaldokumenter til noen. Du kan alltid ta kopier og bekrefte dem med notarius publicus Disse papirene har samme gyldighet som originalene.
Enkel life hack
I loven "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom" i artikkel 9 (s. 3, s. 1) det er skrevet at informasjon om forbud mot statlig registrering av rettigheter kan føres inn i registeret uten personlig medvirkning fra opphavsrettsinnehaveren. Det vil si at ingen vil gjøre noe med din eiendomsrett dersom du ikke er personlig til stede ved transaksjonen. Så du kan søke Rosreestr om et slikt forbud – og sove rolig.
Livrente
For noen år siden hisset historien om Maria Batalova opp Internett, og rettssaken pågår fortsatt. Karakterer: Mikhail Tsivin og kona Natalya Drozhzhina er venner av Batalov-familien. Maria, datter av Alexei Batalov, diagnostisert cerebral parese. Hun er ufør og kan ikke bevege seg uten rullestol. Hun blir ivaretatt av moren, kona til den avdøde skuespilleren - Gitana Arkadyevna.
Etter at Alexey Vladimirovich forlot denne verden, fortsatte Tsivin-Drozhzhin-familien å forvalte fondet hans. De arrangerte filmfestivaler til minne om det avdøde talentet, utstillinger, arrangementer. Og samtidig signerte de en livrenteavtale med datteren hans Maria, ifølge hvilken all eiendommen - aksjer i en stor leilighet overfor Kreml, en kopek i sentrum og annen attraktiv eiendom - mottatt De.
Hva er en livsvarig livrente
Livstidsleieleie er i prinsippet eit svært praktisk og godt alternativ for einsame gamle og funksjonshemmedesom ikke kan ta vare på seg selv. Det ser slik ut: en person som trenger omsorg velger en assistent for seg selv. Det spiller ingen rolle hvor han finner ham: det kan være en nabo, venn, bekjent, enhver person han er klar til å stole på. Medhjelperens oppgave er å ta seg av eieren av leiligheten, betale for fellesleiligheten, og samtidig betale månedsleien mens eieren av eiendommen er i live eller så lenge kontrakten står i kraft. Og etter eierens død tar denne assistenten leiligheten for seg selv. For mange enslige er dette den beste måten å leve ut dagene, månedene eller årene på.
Fordeler med en livrenteavtale: begge parter vinner, alle er fornøyde. Eieren av leiligheten får omsorg, en månedlig betaling, tenker ikke på bolig og fellestjenester. De kjøper mat til ham, lager mat, rydder opp - generelt sett etablerer de et normalt liv. Vel, betaleren av husleie forblir til slutt med fast eiendom. Det er også ulemper: hvis tilstanden til bostedet ikke er spesifisert i kontrakten, kan eieren av leiligheten plutselig finne seg selv på gaten. Denne eiendommen går ikke over til arvingene. Vel, når du sier opp kontrakten, må eieren returnere alle pengene som ble betalt til ham som leie.
Alle ulempene jeg nevnte er ikke ulemper. livrente som sådan, men snarere fallgruvene ved en slik traktat. Så når du signerer den, må du være veldig forsiktig.
Men hvis en angriper griper inn i saken, blir ting ikke så rosenrødt. Ja, han passer på, oppfyller alle sine plikter. "Hva kan jeg kjøpe på apoteket, Valentina Ivanovna? Kan du ta med appelsiner? La meg kjøpe nye tøfler til deg - i disse der borte er det allerede et hull. Og alt ser ut til å fortsette som vanlig, Valentina Ivanovna er fornøyd. Men etter 2–3 måneder tilbyr personen å signere en faktura for husholdningsutgifter ("Hva er galt, vi vil føre opptegnelser til siste krone»), som egentlig er en fullmakt til å disponere eiendom. Valentina Ivanovna er 90 år gammel - hva forstår hun? Etter det bryter svindleren husleieavtalen og kaster pensjonisten ut av sin egen bolig.
Omtrent på denne måten mistet Batalov-familien ikke bare eiendommen sin (og totalt er det rundt 100 000 000 rubler), men også penger. Ingen forsto egentlig hvorfor Maria trengte livrente i det hele tatt - familien har midler til å ansette en sykepleier, og moren Gitana Arkadyevna tok seg alltid av henne.
Men det viste seg hvordan det skjedde. Til slutt ble påtalemyndigheten interessert i situasjonen og opprettet sak i Marys interesse.
På et tidspunkt ble vi med og begynte å nøste opp denne historien bit for bit. De beviste at Drozhzhina-Tsivin-ektefellene ikke betalte noen husleie - de hadde ikke en eneste Sjekk, ikke en eneste uttalelse med bekreftelse. Men kostnadene til svindlere inkluderte førsteklasses kosmetikk, restaurantregninger, dyre produkter og vin. Alt som en person med cerebral parese rett og slett ikke bruker penger på. Maria kjøpte medisiner selv. Dessuten. Disse "Fox Alice and Cat Basilio" fant ganske mange flere leiligheter: Mikhail Tsivin har syv, Natalya Drozhzhina har ti. Bra for pensjonister? Og alle av dem, selvfølgelig, ble mottatt under livsvarige livrentekontrakter, scenariet ble gjentatt om og om igjen.
Saken pågikk i mer enn ett år, Drozhzhina la inn et motkrav, retten ugyldiggjorde leieavtalen og returnerte eiendommen til Batalovene og bestemte seg til og med for å betale dem økonomisk kompensasjon. Det er nok bevegelse på saken til en hel roman. Men det er fortsatt ingen hovedavgjørelse - vil svindlerektefellene gå i fengsel? Og tross alt kunne de helt i begynnelsen ha klart seg med en forliksavtale, helt til de store ordene "fengsel", "artikkel 159 i den russiske føderasjonens straffelov" og andre grusomheter hørtes ut. Men de valgte veien til størst motstand.
Hva du skal gjøre for å unngå å komme i samme situasjon
Vanligvis er ofrene for slike uredelige ordninger sosialt sårbare mennesker: psykisk syke, utsatt for avhengigheter, uføre eller gamle pensjonister som ikke har noen å ta seg av. Det er vanskelig for en ensom person uten forbindelser og store penger å bevise sin sak i retten og gi tilbake eiendomsretten.
Svindlere må få informasjon fra et sted om at, de sier, en gammel mann bor i hus nr. 48, det er ingen barn og barnebarn, bare leiligheten hans - "må tas".
Det er tre alternativer her.
- Informasjon «lekkes» oftest av skruppelløse sosialarbeidere. For eksempel, i Social Security Department, er en funksjonshemmet person tildelt en assistent. Han kommer jevnlig hjem til ham, gjør det han trenger. Og samtidig spør han - hva og hvordan, om det er slektninger, "for en fantastisk leilighet du har." Så snart han innser at denne funksjonshemmede personen er et praktisk offer, vil informasjonen gå til svindlerne. Selvfølgelig er ikke alle sosialarbeidere slik. Men du må alltid være forsiktig.
- Noen ganger er angripere selv engasjert i søk: de følger for eksempel en gammel mann - besøker slektningene ham? De undersøker inngangsdør, vinduer og balkong – hvis de er gamle og lurvete, så har ikke personen penger til reparasjoner, eller i det minste noen som ville hjelpe ham. Etter å ha identifisert et offer, hyller svindlere seg selv - de kan presentere seg selv frivillige, gode naboer. Og så går samtalen diskret over på en livrente.
- Svindlere involverer ofte notarius publicus i saken. Anta at en inntrenger gifter seg med en enkelt alkoholiker. Lodder ham enda mer, og trekker så på seg selv gavebrev for en leilighet. En vanlig notarius vil umiddelbart legge merke til at saken er urent. Det er deres jobb å evaluere tilstrekkeligheten til en person under signeringen av et viktig dokument og bekrefte legitimiteten til transaksjonen. Men for en viss avgift blir noen veldig uoppmerksomme og "merker ikke" åpenbare ting.
Hvis du har en slektning som hypotetisk kan bli et offer for slike svindlere (eldre, uføre og eier en leilighet), beskytt ham. Spesielt hvis du ikke kan være i kontakt med ham 24/7, bor du i en annen by og han er alene lenge.
Hvilke tiltak må tas:
- Etablere et forbud mot å registrere transaksjoner med en leilighet uten personlig medvirkning fra eieren. Som sagt, for dette må du skrive en søknad til Rosreestr. Dette kan gjøres på hvilken som helst MFC eller i kontoen din på Rosreestr-nettstedet. rosreestr.ru (hvis du har en digital signatur). Etter det vil ingen kunne selge, donere, pantsette eller leie denne eiendommen, bortsett fra eieren selv. Selv med en attestert fullmakt, noe som er spesielt verdifullt. Forbudet kan settes på ethvert eiendomsobjekt - en leilighet, et rom, en garasje, en tomt. På samme måte er det mulig å begrense muligheten for transaksjon for en andel av eiendom – det er ikke nødvendig å eie hele eiendommen udelt.
- Begrens kapasiteten til en eldre person. Hvis din gamle bestefar ikke kan oppfatte virkeligheten tilstrekkelig og generelt sett dårlig forstår hva som skjer, få ham anerkjent som å ha begrenset rettslig handleevne - gjennom domstolene. Det er viktig å gjennomføre en rettspsykiatrisk undersøkelse, i henhold til resultatene vil dommeren vurdere graden mental Helse person. Ved begrensning i rettslig handleevne er alle rettigheter forbeholdt, men han vil kun kunne foreta alle seriøse transaksjoner (inkludert med fast eiendom) med skriftlig samtykke fra bobestyreren. Det oppnevnes av retten eller vergemålsmyndigheten.
- Del eiendommen i aksjer – la deg eller en annen nær og betrodd person eie en betinget del. Det er nok å tinglyse 1⁄4 av leiligheten for at noen andre skal beskytte den mot ulovlig salg. Svindleren vil ikke gjøre en avtale uten samtykke fra hver eier. Og gjør han det, så kan det lett anerkjennes som ulovlig - eieren av aksjen har tross alt forkjøpsrett.
Hvis du eller din slektning fortsatt bevisst kommer til å signere en livrenteavtale, sørg for at det står:
- Å leve en person i sitt eget oppholdsrom slik at han ikke kan kastes ut på gaten.
- Måten husleien vil bli beregnet på - beløp, hyppighet, kontodetaljer. Kommer ikke pengene, er en slik avtale lett å si opp.
Boken «Jeg vet alt om deg. Hvordan se gjennom mennesker og komme seg ut av vanskelige situasjoner ved å bruke erfaringen til den berømte detektiven "kan brukes som en lærebok om sikkerhet. Hun vil lære deg å forutsi folks handlinger, unngå svindlere, straffe skruppelløs underholdsbidrag og mer.
Kjøp en bokLes også📌
- Hvordan sjekke en leietaker for å leie en eiendom uten problemer
- Hvordan leie en leilighet og ikke bli et offer for svindlere
- 10 triks av svindlere som selv smarte mennesker faller for