Hvordan spare penger på leie

Utforsk kostnadene ved å leie i forskjellige områder

Kostnaden for å leie leiligheter i samme område avhenger sterkt av området de ligger i. I storbyområder der det er T-bane, er alternativer innen 5 minutters gange fra stasjonene dyrere enn noen få bussholdeplasser unna. Men selv i små byer kan boliger i sentrum bli dyrere.

Samtidig kan det være mer praktisk å bo i boligområder. Ofte er det en ganske utviklet infrastruktur, mange grønne områder, og boligområder utformes mer vellykket. Derfor er det verdt å ta hensyn til utkanten og områdene langt fra t-banen. Spesielt hvis bakketransport fungerer uten avbrudd. Eller jobber du eksternt og trenger ikke å gå til kontor gjennom halve byen.

Ligger huset i nærheten av et industriområde eller en byggeplass i nærheten, kan også leieprisen reduseres med 10-20 %.

Det er verdt å huske at prisene i ulike områder endres over tid. Enkelte bydeler kan bli dyrere – for eksempel fordi antallet personer som ønsker å leie en leilighet der plutselig vil øke. Andre vil tvert imot møte en nedgang i antall potensielle leietakere, og prisene der vil gå ned.

Dette skjer for eksempel når arealet øker kraftig bygget bolig. Derfor er det verdt å holde øye med gjeldende priser. Du kan gjøre dette på annonseaggregatnettsteder.

Se opp for sesongmessige prissvingninger

Hvis du forbereder å leie en leilighet på forhånd, vær oppmerksom på sesongmessige leiesvingninger i byen din. De kan også variere etter region. Men nesten overalt i januar er eiendomsmarkedet rolig. Og kostnadene for utleieboliger umiddelbart etter ferien kan være lavere enn en måned senere.

I mange regioner går prisene ned i april-juni. Pensjonister reiser på dette tidspunktet til sommerhus i flere måneder og leier ut leilighetene eller separate rom i dem. Derfor er det flere boliger på markedet, og prisene faller. Men denne regelen fungerer kanskje ikke i sørlige og kystbyer.

Der, i den varme årstiden, øker leiekostnadene, fordi det er mange ferierende.

Vanligvis i august-september går prisene opp overalt. På denne tiden kommer mange tilbake fra ferier, og ulike bedrifter søker aktivt etter nye medarbeidere. Vel, som regel om høsten er det flere som ønsker å endre noe i livet sitt - for eksempel leie en ny leilighet. Derfor, for de som ønsker å spare penger, er det bedre å se etter bolig på et annet tidspunkt.

Velg leiligheter fra eiere

Når du leier en eiendom gjennom et byrå, betaler du for tjenesten mellommenn. Hvis du leier en leilighet av eieren, blir det ingen slik overbetaling. Du kan finne bolig på annonsesider - det er mange utleietilbud.

Det er verdt å studere de forskjellige alternativene nøye og velge de 2-3 mest attraktive. Deretter kan du stille eierne forskjellige spørsmål, personlig se leiligheten og først da utarbeide dokumentene.

Under søket, vær oppmerksom på de leilighetene i kortene som presenteres ekte bilder - ofte på nettsteder er det et slikt ikon. Og en ting til: se etter et merke på at eierens profil er verifisert og alle nødvendige dokumenter er verifisert.

Se etter bolig i gamle eller nybygde hus

Kostnaden for å leie avhenger sterkt av tilstanden til huset og tidspunktet for dets konstruksjon. For eksempel kan det hende at noen eldre bygninger ikke har varmt vann. Det betyr at det er kjele i en leilighet i et slikt hus, og strømkostnadene er høyere. Men husleiekostnadene er lavere. I panel KhrusjtsjovSom regel er leiligheter også billigere enn i moderne hus.

Men dersom huset ble tatt i bruk nylig, senest for 2-3 år siden, kan prisen også bli lav.

Ofte er infrastrukturen rundt nybygg lite utbygd: butikker, kafeer, distribusjonssteder og andre nyttige fasiliteter vil dukke opp senere. Ja, og området rundt er kanskje ikke særlig behagelig i begynnelsen. Disse ulempene vil forsvinne over tid, og husleiekostnadene vil stige.

I tillegg er det verdt å huske at leiligheter i første og siste etasje også ofte er litt billigere enn resten.

Vurder reparasjon, tilgjengelighet av møbler og apparater

Hvis leiligheten ikke har vært reparert, prisen kan være mye lavere enn prisen på det samme, men med en helt ny finish. Men å leie et hjem uten reparasjon, er det verdt å veie alle fordeler og ulemper. Kanskje vil det være mer enn bare kosmetiske feil. Det er mulig du må ringe en elektriker eller rørlegger for å raskt fikse noe eller eliminere ulykken.

Selvfølgelig, i slike tilfeller kan du forhandle med eierne og kompensere for kontantkostnadene ved å redusere beløpet for neste betaling. Men tid, nerver og styrke kommer du ikke tilbake.

Vurder derfor hvor kritisk mangelen på reparasjon er, og gjør først et valg.

Men har du mye fritid kan du gjøre hele oppussingen selv på bekostning av husleie. Noen ganger er eierne klare til å signere en slik avtale. Selvfølgelig fikser det ikke bare kostnadene for alle materialer, men også utførelsesgebyret. reparasjonsarbeid.

Har huset lite møbler og noen viktige husholdningsapparater, kan du også regne med en lavere leiepris. Hvis du skal bo i en leid leilighet over lengre tid, er det fornuftig å kjøpe nødvendige møbler, hvitevarer og kanskje servise på egen hånd. For det første, på denne måten vil du definitivt bare velge det som passer deg. For det andre, neste gang du flytter vil du umiddelbart se etter leiligheter uten innredning, og dette er alltid billigere.

Lei et hus med venner eller venner

Kostnaden for å leie en toromsleilighet er ikke to, men omtrent halvannen ganger høyere enn for en ettromsleilighet. En treroms leilighet kan noen ganger leies for samme pris eller litt dyrere enn en toroms. Derfor, to eller tre ensomme venner Det er fullt mulig å slå seg sammen og spare mye på husleien.

Det er selvsagt mulighet for å leie et rom alene. Men da skal du bo i samme leilighet med eierne eller naboene i en fellesleilighet – folk du ikke kjenner. Det kan være mindre behagelig enn å bosette seg med venner eller kjærester.

Dette alternativet velges ofte av studenter som studerer ved samme universitet eller høyskole.

Ikke vær redd for å forhandle med eierne

Det hender at forhandlinger ikke bare er hensiktsmessig, men også fordelaktig for begge parter. Her er hva du skal gjøre.

• Tilby å inngå en kontrakt for lang tid. Til eieren av leiligheten, hvis han ikke leier den daglig, fastboende er fordelaktig. Han slipper å møte leietakere igjen og igjen, vise bolig, svare på spørsmål, vente på en avgjørelse. Det vil si å tape tid og penger på grunn av brudd i leiekontrakten. Hvis du er villig til å signere en langsiktig kontrakt, betale et depositum i tilfelle plutselig avgang, og også garantere rettidig betaling, kan du snakke om en rabatt.
• Avtal engangsbetaling. Noen ganger kan du forhandle deg frem til en liten reduksjon i husleien hvis du er villig til å betale ikke for en, men for flere måneder på en gang. Gjør for eksempel et forskudd en gang i kvartalet. Det hender at slike forhold er gunstige for eieren, og han er klar til å redusere det månedlige beløpet litt.
• Snakk om lave avskrivningskostnader. Hvis du leier en leilighet alene eller for en familie uten små barn og kjæledyrDu kan prøve å forhandle deg frem til en liten rabatt. Tross alt vil avskrivningen av leiligheten, avskrivningen av møbler og utstyr være minimal. Vaskemaskinen vil ikke fungere hver dag med full last, og katten vil ikke skrape tapetet i gangen. Dette betyr at eieren ikke trenger å gjøre kosmetiske reparasjoner umiddelbart etter avreise eller kjøpe nytt utstyr. Kanskje utleier tar hensyn til dette.
• Se etter andre forhold som vil være fordelaktige for eierne. Det hender at på annonsesider skriver eierne umiddelbart at de er klare til å prute. Hvis dette er ditt tilfelle, bør du ved visning av leiligheten vurdere hva du kan tilby i bytte mot rabatt. Kanskje du kan oppdatere gamle tremøbler. Eller fikse alle stikkontakter og brytere i huset. Eller heng nye gardinstenger, sy gardiner, kjøp et nytt teppe og legg det på soveromsgulvet. Og la alt stå igjen etter at du drar.

Se etter alternativer som vil være til nytte for begge. Kanskje du kan forhandle deg frem til en rabatt.