Hvordan lage en salgskontrakt: de grunnleggende regler og råd fra advokater

Hva er en kontrakt for salg

Essensen av kontrakten for salg - i overføring av eierskap fra selger til kjøper. Selgeren er forpliktet til å overføre gods til kjøperen sammen med alt tilbehør og dokumenter i kontrakten innenfor den angitte perioden. En kjøper lover å akseptere varene og betale ham et visst beløp.

En kontrakt for salg anses avsluttet så snart partene har blitt enige om dette produktet. Men eierskapet til saken er overført fra selger til kjøper bare på tidspunktet for overføringen. Unntak - kjøp og salg av fast eiendom.

Du kan kjøpe forhåndsbetalt, i avdrag eller kreditt. I disse tilfellene er eierskap beholdes av selger før full betaling.

Hva kan og hva som ikke kan kjøpes og selges

Alle ting, selv de som bare vil bli opprettet. I tillegg kan produktet være dyr og intellektuell eiendom.

Du kan handle som en eiendom (tomter, bygninger og så videre) og løsøre (alle andre ting, blant annet transportmiddel).

Våpen, narkotika, smykker og andre ting begrenset i omløp

Civil Code. Artikkel 129. Omsettelige gjenstander av sivile rettigheter kan kjøpes og selges bare med spesiell tillatelse.

Hvem kan inngå en kontrakt om salg

Kjøpere og selgere kan være både fysiske og juridiske enheter, samt statlige og kommunale virksomheter.

Borgere i dette tilfellet må være myndig, som juridiske enheter - rettslig handleevne. Ungdom i alderen 16 og 18 er delvis i stand til, slik at de kanCivil Code. Artikkel 28. Rettslige handleevne av mindreårige selge og kjøpe eiendom kun med skriftlig samtykke fra foreldrene.

I hvilken form er en kontrakt for salg

Behov eller ikke et papirdokument, avhengig av hva og hvem som er kjøpt og solgt. Etterlevelse av skriftlig form er nødvendig dersom:

1. Commodity er eiendom.
2. En eller begge parter er juridiske enheter.
3. Citizen statsborger selger varer verdt mer enn 10 000 rubler.

Unntak - transaksjon utført på tidspunktet for sin konklusjon. For eksempel varehandel.

Hva er salgskontrakter

Civil Code er sju varianter av kjøpekontrakten.

1. Kontrakten for detaljsalg.
2. levere kontrakt.
3. Leveranseavtale for statlige eller kommunale behov.
4. Markedsføring kontrakter (kjøp av landbruksprodukter).
5. Energiforsyning kontrakt.
6. Kontrakten for salg av fast eiendom.
7. Kontrakten for salg av virksomheten.

Hver av dem har en juridisk funksjoner.

La oss vurdere en kontrakt om salg av bilen som et spesialtilfelle av den generelle konstruksjon og en kontrakt for salg leiligheter som et spesialtilfelle av fast eiendom salg. Disse transaksjonene er oftest funnet i den økonomiske aktiviteten til enkeltpersoner og juridiske enheter.

Hvordan lage en kontrakt om salg av bilen

For registrering av kjøp og salg av biler ikke trenger å gå til en notarius publicus. Kontrakten kan være sammensatt skriftlig, modellert på en av skjemaer på Internett.

Fyll ut dokumentet for hånd eller på datamaskinen - det spiller ingen rolle. Det viktigste er å sørge for at du har informasjon om:

1. Sted og dato for transaksjonen.
2. Selgere og kjøpere (F. I. O. fullt pass detaljer).
3. Vehicle (type, kjede farge, utstedelsesdato, lisensnummer, VIN, drivverk og chassisnummer, serie og antall TCP).
4. Koste (uten det, er kontrakten gyldig, men i tilfeller av tvist, vil prisen må være installert med hjelp av eksperter og domstolene).
5. Bil transmisjon rekkefølge.

vanligvis kontrakten kjøp og salg av bil Det spiller både rollen overføring sertifikat. Men advokater oppfordres til å lage en egen lov av mottak og formidling. Fordi eierskapet overføres med bilen. I loven er det nødvendig å fikse den tekniske tilstanden i detalj. Dette vil unngå konflikter over skader identifisert etter transaksjonen.

Traktaten behov for å gjøre i tre eksemplarer: for selger, kjøper og for registrering av trafikken politiet. Etter signering av dokumentet selger må gjøre for å transportere informasjon betyr pass på den nye eieren. Og så - gi kjøperen PTAs, firmaattest av kjøretøyet og nøkler.

Hvordan omregistrere bilen

Innen 10 dager fra datoen for inngåelsen av kontrakten for kjøp og salg nye bileieren er forpliktet til å levere til trafikken politiet en uttalelse om endring av registreringsdata.

Dessuten er kjøperen forpliktet til å inngå en kontrakt CTP. Og den gamle eieren kan be forsikringsselskapet å gjøre omregning og returnere pengene.

Hvordan lage en kontrakt for salg leiligheter

avtalen kjøp og salg leiligheter Det skal være skriftlig. Dette er strengt fast i artikkel 550 av Civil CodeCivil Code. Artikkel 550. Skjema for salg av fast eiendom. Notarization ikke nødvendig. Unntak - hvis eieren eller en av dem er mindreårige eller uføre.

Selger og kjøper signere dokumentet, som skal omfatte:

1. Dato og sted for transaksjonen.
2. Navn og full pass detaljer av partene.
3. Detaljert beskrivelse av objektet (matrikkel nummer, full adresse, areal, antall rom, gulv, og så videre).
4. Detaljer av juridiske dokumenter.
5. Listen over personer registrert (resept) i huset på tidspunktet for signering av kontrakt.
6. Pris - for salg av fast eiendom er en forutsetningCivil Code. Artikkel 555. Prisen i kontrakten for salg av fast eiendomUten henne avtalen er nezaklyuchonnym.
7. Informasjon om pantet, lease, oppholdsrett liv og andre heftelser.
8. Rekkefølgen av beregning og overføring av leiligheten.
9. Signatur og detaljer av partene.

Sample kontrakt for salg leiligheter →

Dersom leiligheten er felles eiendom av ektefellene, er det nødvendig å utstede attestert samtykke fra kone (mann) for salg. Hvis blant eierne har mindreårige trenger en skriftlig samtykke fra vergemål myndigheter.

Hvordan registrere en kontrakt for salg leiligheter

1. mars 2013 prosedyren for registrering av kjøp og salg av boliger har blitt enklere.

Men å gjelde for fortsatt å statlig registrering (Rosreestr) Tjenesten. Selger og kjøper må registrere eierskifte av leiligheten. Du trenger følgende dokumenter:

1. Søknad om registrering.
2. Kjøp og salg avtalen.
3. Matrikkelverdien pass til leiligheten.
4. Samtykke til transaksjonen fra interesserte parter (ektefeller, vergemål og andre).
5. Mottak av betaling av registreringsavgift (2000 rubler).

Søknaden og dokumenter kan leveres personlig på kontoret eller Rosreestra MFC-post med en oppgitt verdi eller via internett.

Innen syv (når du søker direkte til Rosreestr) eller ni dager (når det refereres til MFC) overgang av rettigheter vil bli utstedt. Den nye eieren vil motta et utdrag fra Unified Aa-registeret Skattytere (USRRE). Anekdotiske bevis på tittelen til eiendommen ikke er utstedt.

se også

Hvem og hvorfor trenger vi en ekteskapskontrakt →

Hvordan skrive en søknad ordentlig →

Hvordan skrive en søknad til skatt: generelle regler og spesielle tilfeller →

Hvordan sette opp en kontrakt på leieboliger →