Hvordan lage en leieavtale av yrkesbygg lokaler riktig
Utdanningsprogram Avitonomika / / December 19, 2019
Forholdet mellom eier og leietaker er styrt av kontrakten for leie av yrkesbygg lokaler skriftlig. Begge sider av saken ansvarlig tilnærming til sin utvikling, fordi det påvirker hvordan de skal opptre i fremtiden, og om dokumentet er gyldigArtikkel 432 av Civil Code. De viktigste bestemmelsene i kontrakten.
Prøve leie av yrkesbygg lokaler →
Ved utarbeidelse av kontrakt, ta som grunnlag prøven, men ikke slutte å bruke malen. Hvert poeng er verdt å tenke på detaljene i ditt forhold til den andre siden.
Cap leie av yrkesbygg lokaler
Først kontrakten foreskrevet informasjon om partene som inngår i den. Her er alt ganske standard: oppgi fullstendig data leietaker og utleier. Det kan se ut som følger:
Losji for leie er eierenArtikkel 608 av Civil Code. utleier
eller en person som har fått retten til å handle på hans vegne på grunnlag av lov eller fullmakt. Følgelig før inngåelse av kontrakten må være forespurt fra utleier:- dokument der eieren eier objektet (kontrakten for salg, sertifikat for retten til arv og så videre);
- et utdrag fra Unified State Register av fast eiendom - det vil bekrefte at rommet ikke er i pant eller under arrest;
- et dokument som gir rett til å handle i møte med eieren - utleier hvis han ikke er eier av lokalene.
Begge sider kan fungere som en juridisk eller fysisk person. Men det er nyanser. kan rettenkort produksjon finner at utleier, giveren lokaler, øke omsetningen, og å tvinge til å betale merverdiavgift. Som for andre hånden, leier yrkesbygg lokaler lov til fysiske personer, men ved hjelp kan være problemet: ulovlig virksomhet - et bruddArtikkel 14.1 av Administrative Code. Entreprenørielle aktiviteten uten statlig registrering eller uten særskilt tillatelse lov.
Emnet for leie av yrkesbygg lokaler
På dette punktet indikerer den faktiske Kontraktens gjenstand:
Utleier leier for midlertidig bruk for et gebyr fast eiendom.
Uten bevis for å fastslå nøyaktig hva som er utleid, er kontrakten og disse er vurdert nezaklyuchonnymArtikkel 607 av Civil Code. utleie. Derfor må du oppgi informasjon om selve rommet: nøyaktig adresse, Matrikkelverdien antall, areal, antall rom - alt er der i ekstrakt fra Unified State Register av fast eiendom.
Tatyana Trofimenko, en ledende advokat European Law serviceHvis rommet ikke er et eget objekt av eiendom, utdrag fra USRRE det vil ikke, fordi det ikke ble satt på matrikkel registrering. Å individual objektet må spesifisere i kontrakten av de viktigste kjennetegnene på rommet: plasseringen av bygningen, området inventar nummer.
Også indikere hvorvidt gjenstanden er utstyrt med verktøyet infrastruktur systemer, enten det er innredet. Her er det verdt å referere til dokument som bekrefter høyre for utleier til å overgi lokalene:
På tidspunktet for signering av denne avtalen leide lokaler som eies av utleier, som dokumentert av
Den leiebetaling og prosedyren for beregning
Fikse hva, når og hvordan leietaker skal betale for å bruke rommet. For eksempel:
Kostnadene ved å leie lokaler er <__> per måned. Leietaker betaler leien til utleier senest cashless <__> i hver måned.
Her angir du om å inkludere leie verktøy.
lokaler eieren kan endre mengden av husleie ikke oftereArtikkel 614 av Civil Code. leie en gang i året, med mindre annet er spesifisert i kontrakten.
De rettigheter og plikter
Dette er et viktig poeng, noe som indikerer at partene kan og bør gjøre i forhold til hverandre. Foruten de åpenbare ting som det faktum at leietaker er forpliktet til å betale pengene i tide, mens utleier - gi rom i riktig form, kan du registrere, for eksempel som følger.
- Har leietaker rett til å overlevere lokalene i fremleie eller ikke.
- Dersom leietaker vil forbedre lokalene for egen regning dersom eieren må kompensere utgiftene eller deler av dem, og under hvilke betingelser.
lease
Perioden for leie av yrkesbygg lokaler er etablert etter avtale mellom partene. Hvis det er mer enn ett år, er dokumentet underlagt obligatorisk statlig registrering og begynner å handle etterArtikkel 433 av Civil Code. Av kontrakt denne prosedyren. Kontrakten er gyldig inntil ett år fra datoen for signering av partene.
Dersom perioden ikke er angitt, regnes avtale inngått på ubestemt tid. I dette tilfellet, kan hver av partene si opp kontrakten, advarer sine intensjoner for den andre siden av treArtikkel 610 av Civil Code. Begrepet av leieavtalen månedene. Dersom kontrakten er avsluttet, og leietaker fortsetter å bruke lokalene, er dokumentet anses å bli forlenget på ubestemt tid på samme vilkår.
Endring og oppsigelse av kontrakt
Ved lov, kan en leie av yrkesbygg lokaler avslutte rettenArtikkel 619 av Civil Code. Tidlig avslutning av kontrakten med utleier etterspørselIf:
- en av partene bryter vilkårene i kontrakten,
- leietaker skade eiendom eller to ganger forsinket betaling;
- eieren ikke gi leietaker lokalene eller ga den til de ulemper som ikke tillater å bruke området.
Men det er mulig å foreskrive flere forhold - for eksempel gi eieren rett til tidlig "kaste ut" leietaker, hvis han bruker plassen til andre formål.
Ansvar av partene under leie av yrkesbygg lokaler
Oppsigelse av kontrakten er ikke den eneste mulige straffen for manglende oppfyllelse av sine forhold. For eksempel er det mulig å sørge for straffer for leietaker for sen betaling eller straff-track utsjekking ved avslutning av kontrakten.
Detaljer og signaturer av partene
For enkeltpersoner er tilstrekkelig til å angi navn og pass data. IP legger mer HPI. Selskapet indikerer INN og informasjon.
se også🧐💰🤝
- Hvordan å handle: råd til alle anledninger
- Hvordan skrive en god annonse og raskt selge b / a ting
- Hvordan leie en leilighet og ikke bli et offer for svindel
- Hvordan kjøpe en eksisterende virksomhet, og ikke bo i kulda
- Hvorfor den ansatte arbeidskontrakt, og at det skal være