Boliglån vs. leie: i hvilke tilfeller mer lønnsomt å kjøpe enn å skyte

1. Du bor i den "riktige" city

Domofond.ru eksperter telles: Ifølge poster i 2018, med en økning i kostnadene for leie med 3% per år, mens eiendomspriser - på 6%, i antall byer boliglån vil ikke bare spare penger, men også mange ganger raskere å kjøpe sine egne bolig.

Beregningen ble utført for en familie på to arbeidsfolk. Vi foreslo at hver av gjennomsnittlig lønn i regionen (ifølge Rosstat), og halvparten av den samlede inntekten til familien er klar til å bruke på bolig. På samme tid på hendene allerede har 20% av den gjennomsnittlige kostnaden for en ett-roms leilighet i byen du bor i, og disse pengene kan også bli satt i banken og begynne å spare.

De fem beste byene med de beste boliglån - Khimki, Moskva, Makhachkala, St. Petersburg og Balashikha. Her var den gjennomsnittlige kreditt for "odnushku" på frekvensen av 9,55% med et første bidrag på 20%, vil du betale raskere enn hvis de setter penger på innskudd og hoarded parallelt leie bolig.

Det er byer der den gjennomsnittlige lønnen til sin egen leilighet å spare umulig. Dette Sevastopol, Simferopol og Sochi. Et boliglån å betale ganske reell: i Sevastopol, vil det ta 17 år og 2 måneder i Sotsji - mer enn 14 år, og i Simferopol - ca 12.

på kartet Avito Eiendom sett fordele kostnadene for leiligheter i forskjellige regioner. Forslag kan filtreres etter pris. For eksempel, leilighet nær sjøen i Sevastopol - mer enn 400 versjoner "odnushek" verdt 2,5 til 3.500.000. Bruk filter "Type", kan du se at den sekundære bolig dyrere.

2. Inntekten vokser saktere enn inflasjonen

Det hender at en person gjør i livet ikke ønsker å endre og års arbeid på en og samme bedrift, forbedre nøl med å spørre. Det er logisk at i denne situasjonen, vil lønnen ikke vokse.

Og inflasjon, dessverre, ikke stopp. I løpet av de siste fem årene, hun skredet 40%. I 2018 på grunn av inflasjon den virkelige verdien av russiske aksjer falt 3,9%, siden begynnelsen av 2019 - med 1,6%.

Hvis inntekten ikke vokser, er boliglån lønnsomt. Du signere en kontrakt med en fast månedlig betaling - og vi betalte halvparten av lønnen, og vil betale for hele perioden. Og selv om inntekten ikke vokser, har du fortsatt ikke vil bli igjen på gaten.

3. Du vet ikke hvordan du lagrer

En fyr begynte å spare for "Ferrari", men så brøt sammen og kjøpte en shawarma. Med besparelser på salg samme. Og jo større beløp, jo mer fristende å bruke det - kjøpe den nyeste smarttelefon, oppdatere bilen, dra på ferie til verdens ende.

Stash hemmet av mangel på langsiktige mål. Kun 34% av russerne watchRusserne vet ikke hvordan de skal spare penger og ofte tar opp lån utgifter og systematisk lå på noe - vanligvis på ferie eller "regnværsdag". En tredjedel av alle vet ikke hva. Samtidig 30% av befolkningen i megabyer er nå betaler lånet.

Boliglån disipliner. Du trenger ikke kaste penger og budsjettplanlegging. Og du vet nøyaktig når det vil ende. Og hvis inntektene stiger kraftig, kan du betale av boliglån tidlig. Og for å dra på ferie for en ny bil og en fersk smarttelefon.

4. Er du redd for at pengene vil plutselig bli mindre

Vel, hvis du har signert en kontrakt med eierne av eiendommen, og det indikerte at den vender for forsinkelsen. Men det skjer at kontrakt eller ikke i det hele tatt, eller det er gjort ikke er i din favør: ikke betale for den neste måneden - på jakt etter et nytt hjem, vil depositumet ikke bli refundert.

lojale banker. De har allerede fått en del av beløpet fra deg, og du vil være fullt innbetalt. Hvis det er rettferdig å forklare situasjonen, vil du finne en løsning. Du må kanskje betaler for mye litt, men ut av leiligheten vil du ikke bli utvist.

5. Du merker at leieavtalen dyrt

Den gjennomsnittlige prisen på månedsleie ett-roms leilighet i Russland for året økt 4,6%. I Moskva, "odnushki" gikk opp med 10%, "kopeck stykke" - 12%. Alternativer flyttbare boliger opp til 20 000 i Moskva kostnaden for en måned på Avito Eiendom fortsatt, men de kan telles på fingrene.

Hvis du bor i Moskva er svært nødvendig, og det er ingen penger i det hele tatt, kan du leie en tømmerhytte i overkant av 12 tusen rubler i måneden. I nærheten av jernbanestasjonen vil Glider, Novoshodnenskoe motorveien og Leningradka. Til Moskva, om ønskelig, kan nås til fots.

Et annet alternativ - for å ta området 19 kvm i boliglån studio. m i Krasnogorsk (15 km fra Moskva på Novorizhskoe motorveien). Privat leilighet i den nye hytta vil koste 570 tusen rubler. Første avdrag på 20% og en rate på 9,55% per år, kan du betale de samme 12 tusen rubler, og i 3 år 8 måneder vil være din eiendom.

Etterspørselen etter gode alternativer alltid høyere enn tilbudet. Derfor kan eiere av leiligheter diktere sine betingelser. Argumenter masse. Fra "Vi bestemte oss for at det er dyrere" til "vi trenger mer penger, men du har det."

Kontrakten beskytter ikke leietakere, selv om det regel at i løpet av året leieforhold (inkludert pris) bør forbli uendret. Sue er en dyrere, og beskylde deg for skade på eiendom - et stykke kake. Eller eieren vil vente til utløpet av kontrakten og signere et nytt tilbud, men med forskjellige tall.

I boliglån avtale tallene er endelige. Månedlig betaling, samt summen av det hele, kan ikke vokse. Og det beskytter deg som panthaver (lære dette ordet!). Videre, på grunn av inflasjon, pengene verdiløs. Til slutt, er du fortsatt kommer til å betale, sier 30 000, men det er ikke $ 500, og 480 eller mindre.

Tenk deg at du finner en ett-roms leilighet på 33 kvadratmeter. m Orekhovo-. Sekundær med en nydelig restaurert 5 minutter fra jernbanestasjonen verdt 1,95 millioner rubler. Hvis den første avdrag er 20% og utbetaling av 30 tusen rubler per måned, betaler du av boliglån i 5,5 år.

6. Du ønsker å leve i sin egen leilighet

Egen leilighet - det er uvurderlig. Du trenger ikke å tenke på om du kan kjøre en spiker eller re-stick bakgrunnsbilde. Du trenger ikke bruke penger på ubehagelig billige ting, som skal tjene bare "for tiden." Du kan kaste all søppel og ha piknik på gulvet i et tomt rom. Til slutt, du er fri til å få en katt, hund, marsvin, tre meter python - men minst alt på en gang!

For de som kommer til å kjøpe en leilighet i eiendommen er det Avito inspeksjonstjeneste bolig. Eksperter har funnet ut, er ikke hvorvidt motivet er allerede i boliglån, om ikke pålagt ham arrestere, som ble eierne som registrert, er det ingen arvinger, som kan kvalifisere for bolig, enten flat er involvert i ulovlige ordninger.

Merk: ikke alle egnet boliglån

Boliglån Pros fungerer ikke for alle. Om lån for boliger er ikke nødvendig å tenke, hvis:

• inntekten er ustabil;
• du tror ikke på en partner, med hvem du ønsker å få et boliglån;
• du panikk frykt for ras, standard, verdens kriser og zombie apokalypse.

Men hvis apokalypsen skjer, kan du raskt arrangere et boliglån på en underjordisk bunker. Sjansene er gode for at det ikke blir nødt til å betale!

Consolation: ved utleie har sine fordeler

Selv fra et økonomisk synspunkt, er det mer hensiktsmessig boliglån langsiktig leieavtale og forsøk på å redde sin egen leilighet, tross alt, er det mange grunner til å ta ly, men ikke å kjøpe.

• Reparasjoner som trengs ikke din feil, alltid betalt av utleier.
• Hvis ikke fungerer med naboene dine, kan du alltids flytte.
• Du kan kjøpe billige møbler og utstyr. Hvorfor bruke penger hvis i neste leiligheten vil ha en mikrobølgeovn eller en komfortabel kontorstol?
• Er du mobil: Hvis du endrer arbeidet, enkelt flytte til et mer egnet område.
• Hvis plassen er lite, bare leie en større leilighet. Forskjellen i pris mellom "odnushke" og "kopeck stykke" er liten.
• Den månedlige betaling på et boliglån over leieprisen. Så, leie en leilighet for de samme pengene kan være nærmere sentrum eller i de beste forholdene.

velge overnatting