Hvordan leie en leilighet og ikke bli et offer for svindel

søke~~POS=TRUNC annonser~~POS=HEADCOMP

Du har besluttet å leie en leilighet, og ikke gå tilbake til verden, og stupte ned i avgrunnen av annonser på levering av boliger.

Slik starter du en nyttig tips: Ikke begrens deg til nettsteder med annonser. Gode ​​avtaler kan bli funnet i de tematiske grupper i sosiale nettverk. I tillegg se etter stillinger etter "leie en leilighet" og navnet på byen din i tilpassede sider - det vil også være alternativer. Ofte denne annonsen fra eierne - vil spare på provisjon.

tegn på svindel

Når du viser alternativene, bør du varsle:

• For lav pris. Mirakler skjer ikke hvis du blir tilbudt en leilighet i sentrum av verdien av studio i vanskeligstilte områder, er du prøver å jukse.
• Mangelen på bilder. Gjør bedragere ikke har sine anlegg slik at de rett og slett ikke har noe å vise deg.
• Stjålet bilder. Folk er ikke tiltrukket av annonser uten bilder, slik at cheaters podvorovyvayut bilder på Internett. Sjekk bildet kan være i "Yandex" eller Google på fanen "bilder". Bare åpne illustrasjonen og sett den inn i vinduet du vil ha en link fra adresselinjen i nettleseren. Du bør varsles hvis bildet brukes for annonser i forskjellige byer i Russland. Hvis de tilhører samme objekt, bare se etter kunngjøringen, som ble publisert før alt - en sjanse til å komme på eiendommen eier.
  instagram viewer

Alle alarmklokkene foreslår at du passerer en ikke-eksisterende leilighet. For disse tre gruppene kan være forførere.

typer svindel

1. nyhetsbyråer

Noen ganger er disse organisasjonene er feilaktig forveksles med realtors. Men de kan vel kalle seg for å stenge ute årvåkenhet av klienten. Men flittig verden kan virkelig hjelpe deg å finne en leilighet drømmer. Nyhetsbyrået ønsker bare å ta pengene dine.

Ordningen for bedrag er dette: du ringe på annonsen din, men du blir fortalt at leiligheten er allerede leid ut. Men for en liten avgift vil du bli gitt en liste over objekter som passer dine behov. En slik liste, kan du faktisk bli innvilget. Men det er fortsatt de samme annonsene fra Internett eller en tilfeldig adresse.

2. oppriktige svindlere

Disse menneskene er ikke til å overgi deg noe. Men kan aktivt gjøre ved å belaste forhåndsbetaling intetanende leietakere som er villige til å betale mer til første visning. Svindlere kan late til å være eiere eller eiendomsmeglere, men sluttresultatet er en: du tape penger og ikke får en leilighet.

Tegn på svindel er lett å oppdage hvis samtalen annonsen. Men det er bedre å ikke kaste bort tid og avskåret svindler på dette stadiet.

En annen potensiell skilsmisse ordningen, kan du sende et bilde med pass i person til å sjekke deg. Ikke nøy. For slike bilder svindlere utarbeide microloans online. Vi snakker om obskure destinasjonene. Send bilder med passet ditt, for eksempel for å identifisere e-lommebok kan være.

3. skruppelløse Realtors

De plasserer gode annonser, så du ringe. Ditt nummer blir i sin kundebase, og du vil bli angrepet for å tilby sine tjenester.

Anrop fra annonser

Heldige få som ringer i den første annonsen og umiddelbart finne overnatting. Så hvis seriøst opptatt av å finne en leilighet, gjør deg selv en plate av passende alternativer og begynne å konsekvent kommunisere med utleier.

Et sted du er heldig nok til å ta kontakt direkte med eieren, vil et sted ringe eiendomsmegler. Hvis du ikke har noe imot å betale en kommisjon, vil du være fornøyd og det andre alternativet. Mye verre snuble over en verden, som later til å være eier. Hvis en person på dette stadiet er utro mot deg, ikke stole på ham.

For å unngå å kaste bort tid, stille noen spørsmål om leiligheten. Hvis kilden ikke kan trygt svare eller tar en lang pause på spørsmålet, svaret på som ikke er klassifisert, er det svært sannsynlig eiendomsmegler.

Hvis en person har ordene "Jeg ringer om leiligheten" spør "Hvilken leilighet?" Spør annonsen eller nummer, alt her i det hele tatt tydelig at du arbeider med en mellommann.

Med hvem du snakker med, stille noen spørsmål:

• Hvor mye koster leiligheten og om verktøy er inkludert. Prisen kan variere i annonsen.
• Er det en komité. Noen ganger er det ikke bare villig til å ta, Realtors, men også Swat, bror fetter av eieren, på vegne av disse annonsene er plassert.
• Kan jeg ta med en rekke dokumenter som beviser hans eierskap av leiligheten.

Husk at på dette stadiet trenger ikke å betale noen noe. Dette er en direkte måte å svindler offeret.

første besøk

svindel ordningen

Bedre kjent med alle dokumenter av eieren i dag. Dette vil bidra til å beskytte deg mot flere svindelforsøk:

• Angripere skyte en leilighet og leie den for en lang tid, og selv forsvinne med husleie og depositum. I motgang og er eier og leietakere.
• Moshenniki operere sammen med eierne. Leilighet leier du en tredje person. Du gir penger. Men neste dag er det angivelig rasende eier som evicts deg.
• Du Rent Flat en av eierne. Men medeier eller utleier ektefelle ulykkelig. Og igjen må du gå.

Papir som skal testes

1. Dokumenter som bekrefter eierskapet av leiligheten

Dette kan være:

• Bevis på eierskap hvis eiendommen gått inn i besittelse av opp til 15 juli 2016.
• Utdrag fra Unified State Register av fast eiendom - for gjenstand.

Pakk og du kan få din egen, må du vite den eksakte adressen til leiligheten. Bare fyll ut riktig skjema på nettsted Rosreestra. For en uttalelse i elektronisk form vil måtte betale 400 rubler.

Teknisk sett kan du få denne informasjonen på forhånd, og i leiligheten, men 400 rubler synd å kaste bort. Dokumentet vil, innen tre virkedager.

Fra ekstrakt, kan du finne ut hvor mange leilighet eiere og hvem de er.

God vilje og, hvis eieren vil bringe dokumentet som ble overført til eierskap. Dette kan være:

• Kjøp og salg avtalen.
• Sertifikatet av arv.
• Avtalen om deling av eiendom.
• Rettens avgjørelse.
• donasjon kontrakt.

Slik at eieren av leiligheten vil ta en slags "to-faktor autentisering."

2. eieren av pass

Se om pass detaljer matche de som er oppført i regnskapet og avtaler. Kopier Me serien og passnummer for å sjekke gyldigheten på nettsted Ministry of Internal Affairs.

Ta hensyn til om en person er gift. Sjekk datoene da det ble kjøpt bolig. Dersom du på dette tidspunkt eieren var gift, for utleie til å trenge en attestert samtykke fra ektefellen. Ellers vil du lett kunne kaste ut, som leieavtalen er gyldig. Hvis eieren av en leilighet i en skilsmisse, men han var gift, da han kjøpte det, spør rettsavgjørelse eller avtale om deling av eiendom, hvor objektet har fått til det.

Dersom eiendommen ble arvet eller har blitt presentert, er det hans private eiendom og krever samtykke fra ektefellen er ikke nødvendig.

3. Samtykke fra andre eiere

I hendene på utleier til å være en skriftlig samtykke fra de andre eierne. Ellers kan de utfordre kontrakten og krev din utkastelse når som helst.

Etter det første besøket

Det hendige pass informasjon som du nøye kopiert. Sjekk for å se om eieren av leiligheten er ikke i svart liste over utleiere. Vanligvis respektive lister lett å finne på sosiale nettverk eller på spesialiserte områder.

I tillegg prøver det på grunnlag av systemet "rettferdighet». Så vet du om denne mannen saksøker mye og på grunn av det - kanskje nettopp på grunn av leiligheten, som leier.

Så du beskytte deg mot svindel er ikke bare, men også bare fra ubehagelige mennesker.

Signering av kontrakt

Hvis du likte det - tid til å fylle i kontrakten. Layfhaker jeg fortalteSlik gjør du det. Viktig å ha følgende informasjon i dokumentet:

• leieperioden (slik at du ikke kan bli kastet ut i morgen).
• Sjekke forholdene. Angi hvor mye tid eieren må fortelle deg å forlate leiligheten.
• Pass data og informasjon fra dokumenter som beviser eierskap.
• Mengden av penger som du ga til eieren på universet og at han skulle komme tilbake til deg ved avreise. Separat, liste de vilkår som eier av eiendommen innskuddet kan holde. En slik beslutning må være grunner ønsker å tjene nok.
• Lagervarer. Angi hvor mange stoler, lysekroner og en vannkoker var i leiligheten, slik at du ikke står overfor et krav for å kompensere for mangelen på gull toaletter.

Pass på at eieren ga deg nøklene til alle låsene. Ellers kan det hende at du Du kan ikke få leiligheten. Ideelt sett bør byttes i tilfelle av låser, hvis kopiene forblir med tidligere leietakere. Men det kan gjøres bare med tillatelse fra eieren. Han vil gi de nødvendige duplikater.

Månedlige avgifter for overføring av leiligheten

I tilfelle tvist, må du bevise at du var filming denne leiligheten. Hvis du overfører penger til eieren, kan du hjelpe en kontoutskrift. Ved overføring av kontanter grab av eieren av eiendom kvittering eller lage et merke i kontrakten der utleier vil signere.

resultere

• Være årvåken i alle ledd for å søke i leiligheten til den månedlige betalingen.
• Ingen person skal betale til signering av kontrakt for utleieboliger. Samvittighets verden tar ansvar i det øyeblikket.
• Sjekk dokumenter utleier.