De mer farlige leietakere: 9, frykter for eieren

- Da jeg gikk ut av den forrige leiligheten, utleier gråte!
- Ikke bekymre deg, med meg dette ikke skjer. Jeg tar leien på forhånd.

Du vet at i Moskva epidemien av veggdyr? Jeg vet ikke, før møtt med den. I begynnelsen hadde min søster til å gjøre en fullstendig renovering av leiligheten (mer til ingen nytte), og da jeg - å ta en leilighet ringe exterminator 6 ganger. Men den tillit som er rømt eller ikke. Brakt veggdyr, selvfølgelig, en av leietakerne. Og det vil transportere dem til neste leilighet ...

Så hvorfor leie er så populær til tross for ulempene? Hvordan bygge en relasjon mellom partene, for å være lykkelig og leietakere og leilighet eiere? Og til slutt, leietakerne er farlig og at de skjuler fra eierne? La oss undersøke.

Hvorfor leie er så populær?

Dette er en rask måte å forbedre:

a) boliger forhold,

b) livskvalitet (nærhet til arbeid, å redusere kostnadene for transport).

leie også gir folk muligheten til å fritt råde over sine budsjett, ta en billig losji i tøffe tider og mer komfortabel - med en økning i inntekt.

Ifølge AHML, fra 23 millioner familier som har behov for bedre boforhold, ca 8 millioner potensielt klar til å vurdere flyttbare boliger.

Foreløpig ca 4 millioner familier leier bolig på markedsforhold, hvorav mer enn 3 millioner - fysiske personer.

Hva er de typer leietakere?

1. Studenter.
2. Family.
3. Splinter.
4. Girls-kjæreste, gutter, venner.
5. Sammensurium.
6. Hardt arbeidende.
7. Søte par.
8. I den evige jakten på en leilighet.

(På landsbasis vil ikke dele.)

Jeg vil fokusere på den siste ledd. Det er en type leietakere som alltid søker etter. De fortsatt ikke er fornøyd. Overalt. Ikke engang prøve - det er ubrukelig. Og hvis andre typer leietakere kan du tenke på, noen som liker det, men med disse, den siste på listen, kontakt anbefales ikke. Bare ta deg tid. Fordi, selv om de vil fjerne leiligheten, er de fortsatt ingenting vil holde. For å omskrive en kjent anekdote: "Hvis vi overlate til en annen utleier, vil du bli lei" - "Hvorfor skal jeg synes synd på en annen utleier?".

Leietakerne er farlig og hvordan du kan beskytte eieren av leiligheten din?

Det er tilfeller når eieren av eiendommen er å bli et offer for svindel eller uærlige leietakere. Vurdere noen av dem.

leilighet oversvømmet

I tillegg til depositum, som er sikker på å spesifisere i kontrakten, anbefaler jeg kjøp forsikring i et av forsikringsselskapene. Vanligvis forsikrede eiendom og ansvarsforsikring (det hjelper hvis leietakerne vil fylle ikke bare deg, men naboene).

Case study. Mine leietakere har fylt meg, og naboer. For meg, de har betalt en viss sum penger, men jeg har hatt forsikring: gjennomvåt bestemor under forsikringsselskapet betalt en anstendig sum penger. Året etter, har andre leietakere igjen fylt den samme leiligheten, men en kvinnelig leietaker så å innsmigre seg hos sin bestemor, gikk til den flere ganger, ga godteri, drakk te med henne - og naboens klage ikke (selv om jeg tror at hun ikke reparere den siste tiden og var en del av flekker gammel).

Sammen med leietakere avgjort bugs / maur / kakerlakker

- I dag på kjøkkenet så to kakerlakker. Noen av de nye beboerne hadde med ham. Jeg måtte drepe dem.
- Stivt! Er du sikker på at den drepte disse leietakere?

Det er forferdelig. Her er bare noen ord. Jeg snakker om bedbugs. Jeg personlig etter skrekk vil nå sjekke leiligheten med en venn exterminator. I seg selv er også mulig å studere vegg for tilstedeværelse av blod poeng, sofaer på baksiden. Jeg tenker å gjøre i kontrakten elementet på tilstedeværelsen av uanmeldte innbyggere.

ødeleggelse av eiendom

Hvorfor han en kjeltring? Mannen vet hvordan å leve!
(X / p "Pass vehicle")

Problemet med en viss grad av skade på eiendom løser et depositum, som leietaker betaler ved inngangen. Men det trenger ikke alltid dekker skade påført, så jeg anbefaler deg å sjekke leiligheten en gang i måneden, og lage en oversikt over eiendom med en handling av mottak - overføring (spesielt hvis du er i en leilighet er en kvalitet reparasjon og kjøp ny dyrt møbler). Hvis du ikke ønsker å bo i en leilighet katt og hund, er dette elementet også bedre å inkludere i kontrakten.

Case study. Calling My leietaker og setter meg i øynene at kjøleskapet var ødelagt, og de reparert den for 5000 rubler. Selv om kjøleskapet var gammel, og hvis jeg skulle leietakerne først sa han var blakk, jeg ville ha kjøpt en ny en for mine penger, og vil ikke reparere den gamle. Ikke en måned går, som leietakerne skal flytte ut. Ikke noe problem, ble alle spørsmål avgjort. Men da jeg gikk til å betale med leietakerne, begynte de å kreve penger for kjøleskapet reparasjon.

Her er elementer som utstyrsfeil og dens reparasjon, også foreslå å foreskrive i kontrakten. Alltid bedre å bli enige om alt på kysten.

Vi flyttet ut på forhånd og ikke betalt

Du bor i hjertet mitt... mitt sinn... i hodet mitt ...
Visste du betaler for leiligheten vil bli?

Escape leietakere ofte uten forvarsel. Derfor er det alltid nødvendig å ta en forskuddsbetaling.

Svært ofte arbeidsgivere jukse eier ber om å utsette betalingen på dag, uke eller måned. Og da de beveger seg ut plutselig, og uten å betale det. Finn våre flyktninger er problematisk, selv med hendene på sine pass detaljer og alle slags telefonnumre.

Derfor Vær rolig og ikke bli lurt av formaninger leietakere.

bråkete leietakere

Gode ​​råd: dumt å bruke dyrebar tid på selv,
natten når du kan banke på en radiator
og lære alt om seg selv fra sine naboer.

Du vet kanskje ikke hva et aktivt natteliv er leietakere. Natten fester, høy musikk, sigarettsneiper fra vinduene. I min praksis kom jeg til å ringe politiet.

For å forsikre seg mot potensielle søksmål med leietakere og naboer, kan eieren av arbeidsavtalen inneholde et ekstra element, som inneholder uttrykket at gjesten må rette seg etter loven "On administrative ansvaret for brudd på borgernes fred og ro om natten tid. " Ifølge dette dokumentet, blir den behandlet som en nattperiode 23:00 til 07:00. Og så når de klager av naboene om støy eieren har all grunn til å si opp arbeidsavtalen og kaste overtredere av fred.

Uttryknings Gjeld

Sørg for å ta målinger av meter på den tiden av leiligheter og reflektere verdiene i kontrakten. Jeg anbefaler ikke utbetaling av et felles pålegge leietakere. Men hvis du begått denne leietaker, så be dem om å sende betalte kvitteringer hver måned.

I noen leiligheter fremdeles har tatt lang avstand telefon service, den såkalte Eight. Av erfaring kan jeg si at nå leieboere er ikke særlig behov for en fasttelefon, og du kan helt lett å gi opp, og bare "åtte" å ta en leilighet er det nødvendig å slå av!

Leiligheten leies for fremleie

Veldig populært i dag ordningen leietakere har levert din leilighet leietakere og andre til å kapitalisere på dette. Ofte skjer dette når eieren ikke er i stand til å kontinuerlig overvåke leietakerne.

For å beskytte deg selv fra denne situasjonen, vedlegge med leietakere arbeidsavtale, der en egen post, angir et forbud mot fremleie.

tidligste venner

Ønsker du å miste en venn - hånd over sin leilighet. Du er venner? Så kan du utsette betalingen å ødelegge møbler (det skjedde), og støy kan være nådeløst. En kontrakt? Det samme kan være muntlig diskutere! Jeg har vært tilfeller der selv venner og bekjente prøvd i den innledende fasen av forhandlingene til å redusere husleier og svært overrasket - hvorfor ikke? Tross alt, de er venner!

kriminalitet

Jeg vet ikke hvem jeg var, men jeg sikkert ha en advokat.
(X / p "overbord")

Killing, for eksempel. Lyder uvirkelig? Og jeg måtte ansikt når den kinesiske overlevert leiligheten når han var Cherkizon. Ble innkalt til aktor kontor, skrive en uttalelse, som kommer fra vitner i leiligheten min. Dette er nødvendig for å skrive for seg, veldig lærerikt historie. Men siden jeg hadde en arbeidsavtale, kan det sies at rømt med liten sjokk.

---

Riktig skrevet kontrakt og depositum - den eneste garantien for eiendommen eier. Men den beste forsikring for alle de ovennevnte - er å se nøye på de potensielle leietakere.

Du kan bare ikke komfortabel å kommunisere med dem. Eller fremtidige leietakere starte whining om "penger ettertrykkelig ikke" allerede på tidspunktet for forhandlinger. Tror ikke at situasjonen vil endre seg deretter. Mitt råd - se etter en annen leietaker.

Generelt utleie til alltid nervøs med noen vanskeligheter, men hvis du nøye undersøke denne saken, risikoen kan minimeres.