Hvordan å kaste ut leietakere sluttet å betale
Livet / / December 19, 2019
Notoriske skurker okkupere leiligheten og nektet å flytte ut - en svært reell situasjon, hvis du ikke er heldig med leietakerne. Layfhaker til unnsetning og forstår hvordan og i hvilke tilfeller av urettferdige leietakere kan bli kastet ut fra eiendommen donert.
I noen tilfeller lovlig kaste ut en leietaker
Bestem deg for å ta en leilighet og finne leietakere er ikke så vanskelig. Men hva skal gjøre hvis leietakere slutte å betale, og nekter å ta kontakt? Hvordan være med folk, ta ditt eget sted?
Det viktigste i saken om utkastelse - form av leieavtalen. Hvis du er enig med leietakerne i ord (muntlig diskutert forholdene, håndhilste og nøklene overlevert), er det faktisk i din leilighet de bor "hånd til munn". Men når signert skriftlig kontrakt bør handle kun i henhold til loven. Layfhaker vurdere begge alternativene.
Hvordan å kaste ut leietakere som ikke hadde inngått en skriftlig kontrakt
I fravær av kommersielle innleie av lokalene til en skriftlig avtale med leietakere har ikke tillatelse til å være der. Og utsjekking prosessen vil være svært enkelt. Dersom leietakere nekter å forlate frivillig, kan du handle på to måter.
- Også vil vises i en leilighet, krevde umiddelbar løslatelse av ulovlig okkuperte lokalene. Ring politiet (eller invitere distriktet politiet) og finne en rekke vitner (egnede naboer i oppgangen). Men husk, politiet vil ikke hjelpe deg å utvise leietakere: politiet vil opprettholde lov og orden.
- Du har rett til å endre låser og gjøre ting leietaker på landing. For lovligheten av prosessen vil invitere distriktet politiet og bringe dokumentene til leiligheten.
Hvordan kaste ut leietakere som lever under kontrakten
i henhold til av Grunnloven Ingen skal bli fratatt boliger vilkårlig. I henhold til avtalen leieforholdet (aka leiekontrakt) For leietakere i slike boliger er det bare din leilighet. Og de har flere rettigheter på sin oppsigelseHvis som ønsket leietaker kan si opp leieavtalen når som helst, eieren gjør det bare gjennom domstolene, og hvis det er en god grunn.
På hvilket grunnlag kan kaste ut leietakere
ved lov uaktsom leietakere kan bli kastet ut under de følgende betingelser.
- De skylder husleie for mer enn seks måneder. Forutsatt at det i kontrakten ikke er spesifisert andre betalingsvilkår.
- De har to ganger glemte å betale for leiligheten - hvis en leieavtale er inngått mindre enn ett år.
- De skjemme eller ødelegge din leilighet.
- Leiligheten kommer til å anerkjenne en krise eller ubeboelig.
- De bruker eiendommen til andre formål. For eksempel, gjør vi ikke bor i en leilighet, og ordnet i det et lager eller butikk.
- De systematisk krenke rettighetene til naboene. Det kan være vanlig eller kaste ville fester giftig avfall i inngangen. Rekord slike brudd kan politiet: de siste rapportene om administrative overtredelser bistå i forhandlingene.
I de to siste tilfellene, må utleier først spørre beboerne å korrigere brudd. Men hvis og når de er i bruk, kan spørsmålet om utkastelse begynner å bli behandlet i retten.
Hvordan kaste ut leietakere gjennom domstolene
Du må gjøre et krav i tingretten på plasseringen av leiligheten donert. I en uttalelse, angitte informasjon om deg, ditt hjem, identiteten til leietakerne, kravet om deres utkastelse og dens begrunnelse. Også anvendt fotokopier dokumenterBekrefte din søknad: pass, kontrakt for salg (eller arv) leilighet leieavtale med leietakerne og bevis på ditt krav til dem. Ekstra kostnader dokumentavgift.
Alas, raskt løse problemet i retten vil ikke fungere: tid tilfelle - opptil to måneder. Og innen en måned etter at beslutningen leietakere vil ha en måned til fil appeller. dom bli oppfylt Det vil være ytterligere to måneder.
I tillegg kan dommeren gi leietaker et år for å eliminere brudd, som du klager. For eksempel det faktum å få inn riktig form bortskjemt boareal.
Hvorfor leietaker ikke kan bli kastet ut av kraft
Det ville virke, hvilke dokumenter å samle endeløs rettssalen og vente tålmodig for gjennomføring av dommen, når det er mulig å be om et par digert snakke med ondsinnede leietakere "I en minnelig måte"? Akk, vil det føre til dårlige konsekvenser.
- Selv utkastelse av leietakere (for eksempel hvis du vil gjøre sine ting på gaten, endre låser på dørene) kan være kvalifisert som vilkårlighet. dette artikkel 19.1 RF Code of Administrative forbrytelser som du truet med en bot på fra 100 til 300 rubler.
- Og hvis du er i ferd med punktene ovenfor og fortsatt forårsake betydelig skade på eiendom av leietakere, er det allerede på vilkårlighet i Russland straffeloven. Det er reell kriminalitet med en mulig bot på opp til 80 000 eller fangenskap i opptil 6 måneder.
Politiet kan heller ikke hjelpe deg med spørsmålet om utkastelse. De kan bare fikse en krenkelse av rettighetene og interessene til naboer, dersom leietaker, for eksempel, iscenesatt en annen bash. Men for å frigjøre boareal fra dem - ut av politiet jurisdiksjon.
Derfor, hvis du er enig med skruppelløse leietakere ikke fungerer, er det best å ikke overdrive det: velg en juridisk løsning på problemet.