Hvordan velge en eiendomsmegler byrå og ikke gi penger til svindlere
Livet / / December 19, 2019
Hva gjør en eiendomsmegler byrå, hvordan det må være å utløse din tillit, og hvilke triks kan ikke hakke - Layfhaker guider deg gjennom villmarka i eiendomsmarkedet.
Før eller senere hver av oss står foran huset spørsmål: det er nødvendig, eller skyte noe eller selge noe, eller kjøpe noe. Du kan stole på slike saker for seg selv, men du kan slå til fagfolk. I dag forteller vi om hvordan du velger en eiendomsmegler byrå, som ikke er redd for å betro sine penger og tid.
Hva gjør generelt etaten?
- Det sparer deg for tid. Uansett hva du vil - å kjøpe eller selge, leie eller leie - en kompetent profesjonell hjelp er nødvendig i første omgang, for å raskt og riktig å gjøre det du ikke vet. Eiendomsmarkedet og omfanget av lovgivningen - de brede emner for studiet, og personen arbeider med dette i lang tid og seriøst, vet alle nyansene og fallgruver. Og han vil være for deg en klokke hengende på telefonen og se etter potensielle alternativer.
- Det bidrar til å bestemme prisen. I tider med finansiell ustabilitet, når verdien av eiendommen øker, så avtar, sier eksperten, men i virkeligheten kan det være en eller annen eiendom. I tillegg er en god eiendomsmegler, om mulig storge til en rimelig pris for deg.
- Beslutter juridiske spørsmål. Og det er ikke bare å tegne opp kontrakten for salg (eller lease), men også validering av dokumenter den andre parten i transaksjonen, slik at senere ingen problemer med overnatting eller høyre eiendom.
Selvfølgelig, det er ikke gratis, vil byrå tjenester koster penger, enten tydelig angitt beløp eller provisjon. Og for ikke å bruke for mye på ikke-kvalifisert servicebyrå, må vi vite hva som er kriteriene for å lete etter artister.
Hvordan velge en pålitelig eiendomsmegler?
Uansett hvordan du lært om byrået: Tips en venn, sett reklame eller mottatt en flyger. Det er best å teste det selv.
1. Google navn
Denne enkle prosedyren vil spare fra en rekke ubehagelige overraskelser. Her gir vi en enkel søket.
- Tilsynets nettsted. Hvis det er fargerike og lyse enkelt Landing med åpenbare "zamanuha" - er en anledning for ikke å bli fristet, men mistenkelig. Dersom denne siten, som produserer inntrykk av ro og selvtillit, spesielt hvis domenenavnet ble registrert i går (Du kan sjekke her) - er det grunn til tillit. Bare ikke blindt tror vurderinger med sitt eget byrå hjemmeside: de kan redigere sin egen stab.
- Vurderinger på uavhengige nettsteder. Det er ikke alltid mulig å finne vurderinger om det gode arbeidet, men om de fattige, vil de være sikker. Hvis det er kjeltringer og de har allerede klart å kaste noen for penger, vil du se informasjon om det på nettet.
- Juridiske merknader. TIN, BIN, informasjon om den enkelte forretningsmann på den første eller andre siden av søkemotor må eksistere. Videre, som den viktigste økonomiske aktiviteten bør henvises til operasjoner med ekte eiendom på honorar- eller kontraktbasis (NACE-kode - 68,3, inkludert eventuelle tall i fortsettelse).
i henhold til russisk lovgivning, Organisasjoner og bedrifter som er involvert i slike operasjoner med eiendomsmegling må være registrert i Rosfinmonitoring. det er mulig bekrefteÅ vite antallet TIN.
2. Vi møtes i person
Når du har valgt et par troverdige alternativer, er det på tide å plukke opp telefonen og gjøre en avtale.
- Vi vurderer kompetanse. En erfaren spesialist kan ses på samtalen, atferd og kunnskap om saken. Ikke nøl med å stille spørsmål til poenget: hvor lenge vil gå deal? Hvor lang er registrering av kontrakten? hva du kan forvente fra den slags penger? Vedkommende agent vil ikke være tapt og avklare dem.
- Vi evaluerer kontor. Det er best å arrangere et møte på byråets kontor. Finn ut hvor lenge de har leie dette rommet (for ikke å komme på en fast-by-night). Se nøye på arbeidet til agenter, vurdere vitnemål og attester, hvis noen på veggene.
- Vi anslår volumet av tjenester. Finn ut hvilke handlinger for å søke etter eiendom alternativer, eller kjøpere vil ta byrået. Hva er volumet av reklame vil bli gitt, vil bli organisert som utsikten. Hvis du blir tilbudt et overraskende antall mistenkelig lav pris, er det en anledning vakt i stedet fryde seg.
3. Vi går inn i en kontrakt
Mange byråer ikke begynne å jobbe med deg uten å trekke opp dokumentet. Han kan bli kalt på forskjellige måter: kontrakten for levering av tjenester, kontrakten ordre, den eksklusive kontrakten.
Hvorfor inngå en kontrakt med deg er gunstig Agency
- Hvis du selge eller leie eiendom, vil mest sannsynlig i kontrakten bli referert til som tilbyr den på markedet vil være bare dette selskapet.
- Det vil bli gitt en garanti i tilfelle hvis du plutselig ombestemmer deg å gjøre en avtale, og etaten har allerede lidd tap.
- Forutbetalingsgarantier av arbeidet gjort av byrået.
Hvorfor gjorde du inngå lønnsom kontrakt
- Forutsatt at volumet av tjenester levert av byrået. Du vil helt klart vet at kan kreve for pengene utbetalt.
- Mest sannsynlig vil etaten være mer interessert i å jobbe med deg. Spesielt hvis det er en eksklusiv kontrakt og betaling for tjenester er garantert.
- Kontrakten gitt for din garanti: hva som ville skje hvis avtalen går galt på grunn av byrået feil (for eksempel i dokumentene).
Når du inngår en kontrakt er ikke lønnsomt
- Vil du gratis etaten har funnet deg de riktige valgene, og etter å ha gått til å gjennomføre transaksjonen, utenom selskapet.
I alle fall ved signering av dokumentet, kan du lese den nøye, spør hvis noe ikke forstår. Hvis noe du ikke er fornøyd med kontrakten, ber etaten for å gjøre endringer. Du kan ta kontakt med en disinterested advokat.
Hva triks ikke kan bli fanget?
Selv om etaten ved første blikk inspirerer du stoler på, er det viktig å huske de vanligste svindel ordninger brukt av svindlere.
- Betalingstjenester side. Hvis du trenger en ekstra avgift for inspeksjon av leiligheten, kopiering av dokumenter eller skanning, er det bedre å ikke bli involvert med slike selskaper. Selvrespekt fagfolk ikke ta penger for disse tjenestene.
- Innhenting generelle fullmakten. Etater vil ofte be eierne av fullmakt til å gjennomføre de nødvendige dokumenter. Dette er bra, og du trenger ikke å forholde seg til byråkrati. Men ikke i tilfelle hvor en fullmakt du trenger. Sørg for at dokumentet ikke har noen linjer om "alle eiendomstransaksjoner", eller om salget.
- Utdeling av "informasjonstjenester". Gammel, men fortsatt arbeidsmetode. Først vil du behage, at etaten tjenester er faste (og svært lite) beløp, og etter det viser seg at for de pengene du vil ha "informasjonstjenester": gi en liste over samsvarende gjenstander eiendom. Hvis dette er hva du trenger, gå for det. Hvis du ønsker å fullføre arbeidet, lese nøye kontrakten før du gir penger.
- Manipulering av dokumenter på eiendommen. Det kan være mange alternativer: selge leilighetene til de døde, de borgere som er i fengsel, og så videre. For å beskytte mot dette, sjekke dokumentene som bekrefter eiendomsrett på noen form for heftelser nøye.
oppsummering
Til adresse om eiendomsmegling eller handle på egen hånd - en privatsak. Men som for provisjon av eventuelle søksmål, er det viktig å huske på følgende:
- lese noen dokumenter, særlig de som kommer til å signere nøye.
- Trust, men verifisere! Hvis noe det er tvil, sjekk informasjonen på nytt.
- Ikke overse hjelp av fagfolk: kvalifiserte advokater eller statlige myndigheter.