Fallgrubene boliglån: hvordan å ikke gjøre feil når du tar et lån
Å Bli Rik / / December 20, 2019
Feil 1. Ta ut et boliglån med en maksimal obligatorisk betaling
Logikken av jern: jo høyere månedlig betaling, jo raskere betale boliglån, jo mindre de får betale for mye. Dette er en direkte besparelse.
I praksis går litt galt. Anta inntekt - 30 000 rubler, betaling på boliglån - 17.000. Det er enda mer enn halvparten, men den som låner har lest hundre artikler om hvordan å leve på 5000 rubler i måneden, slik at han også er i stand til å redde.
La oss ikke snakke om det hele tiden leve i modus for en katastrofal økonomien er dårlig og kan være brutt - det avhenger av viljestyrke. Men i slike tilfeller, majeure selv liten styrke brakt til lovovertredelse.
Hvordan lage
Ta æren minst i 30 år, men med de forholdene som du vil være i stand til å utføre uten å belaste.
Selv om du forventer at inntektene vil vokse, ta et boliglån, noe som vil trekke i dag. Det vil være penger - lukke boliglån tidlig eller finne en annen bruk for dem.
For å gjøre dette, må du vurdere alle alternativer og tilbud om banker: noen tilbyr lønnsomme programmer for unge låntakere, familier, Bankkunder, noen redusert hastighet når tilleggsforsikring eller, forutsatt at du samler en rekke dokumenter for å bekrefte pålitelighet.
Feil 2. fjerne boliger for lenge og ikke ta ut et boliglån
Redd for å ta et boliglån, spesielt når huset er fjernet. Når du leier en hodepine på grunn av skatter, reparasjoner og felles, kan du kaste alt og gå til Himalaya, uten frykt for at fulgt bankens ansatte ankommer. Et lån pengene går, og det virker som det aldri vil ende. Men for å være sikker på at det er på tide å bli involvert i et boliglån, er det tilstrekkelig å ta kalkulatoren og beregne.
Jeg tok opp et banklån 1 550 000 rubler i 10 år. Månedlig betaling - 21 700 rubler. Hvis du betaler på timeplanen, overbetaling utgjør 1,054 millioner rubler. Men jeg prøver å tilbakebetale fremover, og hvis du holder tempoet, så ingen mer overbetalte 600.000.
Hvis hele tiden å skyte den samme leiligheten, vil jeg gi et minimum på 1,8 millioner rubler, og hvis det ikke øker prisen på leie.
Hvordan lage
Finn banken, sitte ned og beregne hva leilighet du kan kjøpe akkurat nå. Hvis du ikke har nok for boliger, der kan du umiddelbart flytte for å ta et boliglån i et nybygd hus. Så er det mulig, hvis du søker og analysere forslagene av banker.
Banken "Delta Credit" er "boliglån hellig"- et program som første året eller to månedlige utbetalinger kuttet til det halve, bare for å ha nok og vil spise, og boliglån inntil huset er bygget.
Og når huset er satt, og ingenting er ikke lenger nødvendig å leie, vil denne delen av budsjettet begynner å gå å tilbakebetale lånet. Men vi må huske på at ingen bank vil gi bort boller for vakre øyne. Vanligvis hastigheten lån med avlat høyere enn vanlig.
Feil 3. Glem om å flytte
Dette elementet er vanligvis kastet bort mange av hodet. Men forestill deg at du er ung, har du en interessant yrke. Du blir tilbudt en overføring, men det er én ting: et boliglån i 30 år. Eller din familie øker, trenger en leilighet mer, men du allerede har et gyldig pant i kopeck stykke.
Hvordan lage
Hvorfor ikke gå til en annen by eller på nordsiden av den høye lønninger, er det å skyte og boliger for å gi en økning i boliglån betaling? Hvorfor ikke prøve å selge leiligheten fra pantet?
Boliglån ikke koble til nettstedet. Boliglån leilighet, og hvis du ønsker kan du leie, og selge hvis en avtale om dette med banken. Ja, det er alltid mer komplisert, men hvis planene er endret, kan alle vanskeligheter overvinnes.
Og ikke vær redd for å ta æren for eiendommen, hvor du bor, velge en leilighet med et lager av meter. Forresten, svært få mennesker tenker på det, men å ta boliglån kan ikke bare flat, men også hjemme.
Feil 4. Glem reparasjoner
Kjøp en leilighet, da utbygger knapt hatt tid til å få byggetillatelse, er det en fordel. Prisen per kvadratmeter av stadium av utgravningen er mye lavere enn i den ferdige huset. Spesielt hvis leiligheten vil passere i konstruksjonen variant - er når foran deg en tom boks og plass for kreativitet. Bare her i dette arbeidet må du investere en stor sum.
Selv om du kjøper bolig i annenhåndsmarkedet, etter at flyttingen er komplett uten reparasjon: der det er nødvendig å flytte kontakten hvor noe heslig bakgrunn. Hvis du glemmer det, kan det innflyttings dra (eller blir nødt til å ta på seg mer reparasjon og kreditt).
Hvordan lage
Tre alternativer:
- Når du antar boliglån, betale lavere initiell betaling, men bare forsinkelse "rekonstruksjon" penger. Det er bedre å sette dem på interesse.
- Forsinkelse for reparasjoner når man skal betale boliglån. De samme boliglån ferier, og som vi har talt, kan hjelpe.
- Se for utbygger, som umiddelbart leier en leilighet med reparasjoner. Minst er det mulig å leve, det vil ende opp med et boliglån, og bare da noe reparert.
Feil 5. Ikke lag et reservefond
Vanligvis, hvis du gjør en første utbetaling litt mer, så boliglån vilkårene vil bli mykere. Det er logisk at jeg ønsker å gi alt som er kjøpt tilbake-breaking arbeidskraft, men til slutt må leve fra lønnsslipp til lønnsslipp.
Hvordan lage
Utsett et lite beløp som skal dekke de nødvendige innbetalinger i minst to måneder og bedre - i seks måneder. Denne forsikring, i tilfelle du plutselig mister jobben eller skjer noe annet.
Error 6. Ikke les kontrakten
Selv om du har alt diskutert med sjefen, selv om konsulenten svart på hundre av dine spørsmål, lese og spørre om noe som du ikke forstår. Tenk deg at du ber den åpen dumhet, bare gjøre det.
Hvordan lage
Les kontrakten og alle dokumentene som den refererer (f.eks den samlede kredittvilkår i banken). Lag en oppsummering av de viktigste bestemmelsene i at når du må betale, hvilke dokumenter til oppdatering, der bedrifter forsikre, hvor du kan ringe hvis det er problemer.
Feil 7. Glem skattefradraget
Visste du at et skattefradrag antas for boliglån? Og for kjøp av leiligheter, og renter på boliglån. Dette fradraget kan være en rund sum - opp til 650 000 rubler.
Hvordan lage
Samle informasjon om inntekt og utbetalinger, for å bruke skatt (hvis du ikke vet hvordan, og tilbyr en rekke selskaper som vil trekke alt for deg i 20 minutter), få penger. Forresten, hvis du er gift, kan fradrag motta og kompis. Ektefelle rett til erstatning selv om han ikke er eier av bolig, og mange glemmer om det.
Feil 8. Jeg tror at det er en eller annen måte selv skal finne sted
Anta at det var en plage: du har forsinket betaling. Uansett hva som er årsaken: ikke fungerte en påminnelse, stemningen var ikke, pengene gikk tom. Det gir ingen mening å skjule våre hoder i sanden og fortsette å betale boliglån, som om ingenting hadde skjedd. Selv en dag forsinkelsen Bank kan fastsette en straff eller ilegge en bot, og deretter vil det resultere i en runde beløp.
Hvordan lage
Ideal - for å sikre, men det er dyrt (og hvis forsikringen er bra, veldig dyrt). Uansett om du har forsikring eller ikke, på noen merkelige situasjonen, ringe banken. Mindre problemer kan løses umiddelbart, i tilfelle store problemer - og til og med enige om å gjennomgå vilkårene for boliglån. Det viktigste - ikke til å forsvinne og ta ansvar for gjeld.
Hvis du oppdager at du er mentalt forberedt på et boliglån, finne ut, kan du stole på hvilke vilkår. Bruke den elektroniske tjenesten for godkjenning av "Delta Credit": han vil innhente godkjenning av lån uten å besøke banken. Registrer deg, gjelder, får godkjent, og laste ned de nødvendige dokumenter - alt raskt og uten komplikasjoner.
Lær alt om boliglån