Hvordan søke ly, for å unngå problemer med loven

Hvorfor ta en leilighet lovlig

Det er åpenbart hvorfor boliger leier ulovlig - for å unngå å betale skatt. Men hvis vi ser på problemet i perspektiv, kan problemene med dette gjøres.

I de senere årene har skattekontoret deltok i disseDen offisielle snakket om kampen mot ulovlig utleieboliger i Krasnoyarsk seriøst, hvorfor hemmeligheten kan lett bli klart. Og i dette tilfellet, vil måtte svare rubelen. Straff for manglende avkastning er 5%Tax Code, artikkel 119 av skjult fra FTS beløp. Også må betaleTax Code, artikkel 122 Personlig inntektsskatt, en straff på 40% av ligningsmessig beløp og interesse.

Hoved alliert av skatt service - NaboerSom ga meg over?. Men "surrender" du kan og politistasjon, og ansatte i forvaltningsselskapet - med noen. Ofte så gjør leietakere med hvem du har noe ikke delt.

Som for sistnevnte, det er et annet viktig punkt. Når du leier en leilighet, bygger du en normal kontraktsforhold. Men den ulovlige levering av boliger setter leietakere i en utsatt stilling. De kan ikke ringe politiet hvis

bråkete naboerA låsesmed fra forvaltningsselskapet, for å åpne døren når en banke inn i det, fordi det avslører inntektene grå farge ordningen. For å gjøre slik at leietakerne bodde komfortabelt i leiligheten din - det er normalt.

Til slutt, hvis du bestemmer deg for å saksøke leietaker, uten dokumentene du vil være vanskelig å bevise at han leide deg leiligheten. Og hvis du lykkes, vil du bli tvunget til å betale en skatt.

Hva bør gjøres før du setter leiligheter til leie

Dersom leiligheten er i boliglån

lese låneavtale. Mange banker krever hensikt å godta å leie en leilighet til dem. Dokumentene også foreskrevet straffer for brudd på denne tilstanden. De kan være svært ubehagelig, for eksempel, vil banken betale tilbake lånet før planen.

For å unngå å falle inn i denne situasjonen, må du angi plasseringen av banken og var enig med ham boliger leieforholdet, hvis det er nødvendig. Direktør for juridisk service "Uniteds forsvarere" Konstantin Bobrov Rådet har fått skriftlig samtykke fra kredittinstitusjonen og fest den til leieavtalen.

Hvis du ikke er den eneste eieren av leiligheten

For å passere huset uten problemer, bør det være akseptert av alle eierne: selv de som i en liten andel av eiendommen.

Det er to måter å gjøre alt lovlig:

1. Ta alle eierne skriftlig samtykke - ideelt attestert.
2. Sjekk ut fullmaktsskjema, som lar deg dele eiere avhende eiendom på deres vegne.

Hva bør gjøres ved installasjon leietaker

inngå en avtale

Stiftet papir forpliktelser er gunstig for begge parter. (Det er verdt å nevne at den videre vi går om å ansette lokalene av en enkeltperson. Relasjoner med kommersielle enheter er mye mer kompleks og fortjener en egen artikkel.)

Kontrakten er foreskrevet ansvar for partene og fikset sine plikter. For eksempel kan en utleier gi en straff for forsinket betaling, gjør et poeng, i henhold til hvilke mindre reparasjoner vil gi arbeidsgiver (standard er ansvaret til eierenCivil Code artikkel 681. Reparasjon handed vnaom bolig). Dersom leietaker ødelegge noe i leiligheten, vil du være i stand til å motta kompensasjon. Ikke vær redd for å ta hensyn til alle nyanser av kontrakten. Dette vil bidra til å kutte leietakere som ikke er klar til å utføre dine vilkår.

Hvis du leier en leilighet offisielt, kan det være problemer med utkastelse av leietakere før utløpet av kontrakten.

Arbeidsgivere som ikke ønsker å forlate eiendommen, er det nødvendig å utvise gjennom domstolene. Ifølge direktør for juridisk service "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, her trenger vi gode grunner:

• Leietakere ikke betaler for leie av mer enn seks måneder, dersom kontrakten, er denne perioden ikke forlenges. Dette tiltaket gjelder bare for langsiktige kontrakter, for fangene mindre enn et år er bare to tapte betalinger.
• De bruker eiendommen til andre formål, for eksempel til kommersielle formål.
• De systematisk bryter interessene til naboer: søppel felles plass, er støyende.

Det bør tas i betraktning: på banen, kan du ikke bare flytte ut uaktsom leietakere, men også for å samle inn fra dem en avgift for den tiden de faktisk bodde i leiligheten, og skaden påført. Men alle disse tiltakene vil være nødvendig hvis du ønsker å kaste dem ut før utløpet av kontrakten. Hvis det endte, vil leietakere miste retten til å oppholde seg i leiligheten.

I denne forbindelse, mye mer lønnsomt å inngå kontrakter for en periode mindre enn ett år:

• Kontrakten vil ende raskt,
• å gå til retten, kun to tapte betalinger;
• en slik avtale er ikke nødvendig å registrere seg hos Federal Property Management Agency.

Dette er ikke alt som er å vite om kontrakten. Les mer i den tilsvarende Layfhakera materiale.

Innhold leietakere midlertidig registrerings

Dersom leietakerne skal bo i ditt leilighet mer enn 90 dager, har du to alternativer:

1. Sjekk ut deres midlertidig registrering.
2. Rapportere til Institutt for Migration Ministry of Internal Affairs, der du bor borgere uten oppholds registrering.

Hvis du ikke gjør det, kan du møte en botAdministrative Code artikkel 19.15.2 2-3 tusen rubler, eller 3-5, hvis vi snakker om Moskva. Unntak - hvis leietakere har en permanent registrering i samme region. Da trenger du ikke noe.

Midlertidig registrering veldig enkelt liv for leietakere. Lettere å få medisinsk hjelp, finne en jobb og så videre. Men eieren praktisk talt ingenting verdt å gjøre det: bare gå til leietaker i Ministry of Internal Affairs og bekreft ditt samtykke til å utstede riktig papir eller en notarius.

Avslutte en midlertidig registrering når som helst: det er nok til å gi beskjed til innenriksdepartementet på tidlig avgang av leietaker.

Det er nyanser i forhold til leietakere med barn. Leietaker med en midlertidig registrering kan også ordne det for sine barn - denne gangen uten ditt samtykke. Men det bare tillater dem å leve i en leilighet til slutten av perioden for midlertidig registrering. Derfor er det fornuftig at denne perioden sammenfalt med spesifisert i leieavtalen.

Antall registrerte beboerne kan påvirke størrelsen av leie: Øke regninger for elektrisitet, gass og vann, men bare hvis det ikke er noen tellere. Hvis de er, ingenting vil endre seg.

For eieren av en midlertidig registrering nesten spiller ingen rolle - så lenge problemene begynner. Hvis du har å forholde seg til leietaker i retten, vil det være et bevis på at folk faktisk levde i leiligheten.

Hva bør gjøres når en person bor i en leilighet

betale skatt

Hvert år innen 30. april skal sendes til skattekontoret på deklarasjonsskjema 3-PIT. I det, angir du alle fortjeneste av året, blant annet penger fra utleie av leiligheter. Det er nødvendig å gjøre leieavtalen og de dokumenter som bekrefter mottak av midler, - kvittering eller kontoutskrift.

Personlig inntektsskatt i mengden av 13% av inntekten må betales innen 15. juli etter rapporteringsperioden.

Merk at dersom avgiften for felles inkludert i leieprisen, med dette beløpet må også betale personlig inntektsskatt. Derfor er det fornuftig å avtale å skille disse to betalinger og ta sine to oversettelser.

husk at

1. Legalisere utleieboliger er enkelt.
2. Staten har mange måter å gjøre deg betale skatt, slik at den høye risikoen for "å bli tatt" på en ulovlig levering av boliger.
3. Å betale skatt - normalt.
4. Gyldigheten av dokumentene for å beskytte både deg og leietaker.
5. Å gjøre en midlertidig registrering av leietakere, er du praktisk talt ingen risiko.
6. Hvis en ansvarlig tilnærming til valg av leietaker, vil ikke ha noen problemer.