8 alvorlige feil i salget av leiligheter, på grunn av noe du vil tape penger

1. Du har ikke forberede en leilighet for salg

Støvete leilighet med skrelles tapet vil være mye vanskeligere å selge. For ikke å få ned prisen på boliger, er det mulig å utføre lette reparasjoner. For leiligheter i god stand, ganske generell rengjøring. Hvis du føler at du jobber for mye, eller ikke ønsker å kaste bort tid, ring rengjøring.

Noen ganger selv etter den mest grundig rengjøring forblir en ubehagelig lukt i leiligheten. I dette tilfellet vil hjelpe økologisk kaffe Fyll dem noen små beholdere og plassere dem rundt i leiligheten. Et annet alternativ - å bake noe like før ankomsten av potensielle kjøpere. Takket være behagelig smak av atmosfæren i leiligheten vil være mer behagelig.

2. Du har ikke gjort et eksplodert beskrivelse

Uten en god beskrivelse av kjøperne er vanskelig å bedømme om bostøtte. Tenk deg at din leilighet - museum og veilede deg. Fortell oss om det bedre, gjøre så mye kvalitet bilder og video av hvert rom. Sørg for å vise noe som kan fange potensielle kunder, for eksempel en flott utsikt fra vinduet ved solnedgang eller en romslig loggia, som kan utstyres med en sommer kontor.

I beskrivelsen angir hovedtrekkene i eiendommen: Square leiligheter, antall rom, gulv, Glass tilstedeværelse eller isolert balkong. Ikke glem å nevne om infrastruktur: nærhet til butikker, skoler, barnehager, helsestasjoner og andre kritiske anlegg. Hvis siden av huset er det et bakeri, et treningssenter med svømmebasseng, kaffebar, kino, fortell oss om dem i annonsen. Leiligheten vil umiddelbart bli mye mer attraktivt for kjøpere.

Også nevner i beskrivelsen at huset er helt klar for salg: alle dokumenter er i orden og det er ingen hindringer for å kjøpe en leilighet med en gang.

Før du annonsere, koble virtuelt SIM-kortet i mobiloperatøren og angi nummeret. Hvis du ikke gjør det, vil du ikke være i stand til riktig bruk hovednummeret av konstant samtaler fra potensielle kjøpere og realtors. Etter salget av eiendommen virtuell sim-kort kan fjernes.

3. Du setter feil pris

Det er bedre å fokusere på prisen på tilsvarende leiligheter, som selges i din by eller region. Så du kan forstå den omtrentlige maktbalansen.

Det er fornuftig å litt økning av prisen i annonsen - med 3-5%. Det er nødvendig da å ha vært plass til handel med kunder. For noen mennesker muligheten til å prute - en av favoritt underholdning når du kjøper noe annet. Og hvis du redusere prisen litt, vil en person være mye hyggeligere å kjøpe leilighet. Og mens du har ingenting å tape.

4. Du har ikke utpekt mye av innskuddet

Når man selger en leilighet depositum kreves. Det vil hjelpe konsolidere alvoret av intensjonene med kjøper og etablere ansvar. Vanligvis innskuddsbeløpet er lik 5-10% av kjøpesummen.

innskuddet kan være direkte spesifisert i reklame for salg av leiligheter til for den potensielle kjøperen er ikke en overraskelse.

5. Du trenger ikke har samlet alle dokumentene

Salg leilighet - er ikke den enkleste prosessen, og du har mye papirarbeid. Du må klargjøre følgende:

• identiteten til eieren eller eierne;
• sertifikat av staten registrering av eierskap av en leilighet eller et utdrag fra USRRE (hvis eierskap skjedde etter juni 2016);
• base-dokumenter som er nevnt i sertifikatet av rettigheter staten registrering eller utdrag fra USRRE (juridiske dokumenter som når eiendomsretten - salgskontrakten, kontrakten av en felles konstruksjon, gjerning av gave, sertifikat av arv, og så i det følgende);
• et ekstrakt fra huset;
• enkelt hus dokument eller et ekstrakt fra økonomiske hensyn;
• Produktdata;
• Hjelp fra nevropsykiatriske og medikamentell behandling klinikk;
• et sertifikat fra Bureau of Technical inventar;
• sertifikat av fravær av gjeld for elektrisitet, nytte-tjenester og overhaling.

Dersom eiendommen ble kjøpt i et ekteskap, må du få attestert samtykke fra en ektefelle for salg. Dessuten kan felles eiendom avhendings vilkår være registrert i ekteskapskontrakten, så behovet for å behandle transaksjonen og dette dokumentet. Og hvis du har barn, leiligheten vil ikke bli solgt uten tillatelse fra vergemål.

6. Du gjorde ikke ta hensyn til sikkerhet

Leiligheten er rengjort til en skinne, annonser plassert, alle dokumenter er samlet. Og så leiligheten alle som er interessert. Før ankomsten av den første kjøperen ikke glem å midlertidig overføre kjæledyr naboer eller venner. Katter og hunder kan forårsake allergi hos den potensielle kjøperen en leilighet og presse ham bort fra kjøpet.

Men sceneshow - det er ikke en grunn til å slappe av. For å beskytte deg selv, vær forsiktig til alle som kommer for å se på huset. Dersom kjøperen er interessert i altfor dyre ting (TV, bærbar PC og annet utstyr) - det er en anledning vakt. Det er mulig at han egentlig ikke ønsker du å kjøpe bolig, og en informant som arbeider for leiligheten tyver.

7. Du har lastet ned kontraktsmal fra Internett

Så du har funnet en kjøper, og han er klar til å kjøpe leilighet. Det er svært få - inkludert utarbeide en kontrakt.

Ikke last ned maler fra internett kontrakter. Du vet ikke hvem som vil være: kanskje, gjorde denne ekspert ikke har de nødvendige kvalifikasjoner. I tillegg kan malen være basert på utdaterte lovbestemmelser.

Det er bedre å stole på fagfolk, de vet hvilke elementer som bør inngå i kontrakten, hevder det var ikke en av partene. Når alt er klart, må du møte med kjøperen ved notarius. Det er nødvendig å ta forberedt pakke med dokumenter.

Når kontrakten er signert, vil kjøperen gi deg penger. Sørg for å søke om mottak av deres kvittering.

8. Du har blitt enige om å transaksjonen i kontanter

I tilfelle av transaksjoner med kontanter kan du palm av falske sedler, som er vanskelig å kontrollere på stedet. Å etablere sin autentisitet, må ta kontakt med banken. Det er mye enklere og tryggere å bruke cashless betalinger.