Hvordan finne egnede lokaler hvis du skal starte egen bedrift

1. Vurder geografien

En forretningsforutsetning bør også hjelpe deg med å tjene penger på virksomheten din. Husk dette hele tiden og stol på faktorer som vil hjelpe deg å tjene mer. Hvis du for eksempel selger noe eller tilbyr tjenester, velger du steder med høy trafikk. Folk vil ved et uhell gå inn på en kaffebar for å få aromaen av espresso og bakverk, men det er usannsynlig at de drar til den andre siden av byen for croissanter. Hvis du ikke trenger å tiltrekke deg en strøm av besøkende, kan du se etter et sted som vil redusere transportkostnadene og spare kommunikasjon med leverandører eller partnere.

I løpet av søket ditt må du løse et globalt problem: ta et eget rom eller integrer deg i en eksisterende struktur, for eksempel et kjøpesenter eller samarbeidsrom. Hvert alternativ har sine egne fordeler og ulemper. I et kjøpesenter kan du for eksempel spare på tøffe reparasjoner, siden lokalene vanligvis leies ut klare til bruk. Men det vil bare være mulig å komme til kontoret når senteret er åpent. I et eget rom kan du sette en hvilken som helst tidsplan og jobbe selv om natten.

2. Lær historien til lokalene

Det er to viktige grunner til å finne ut hvordan nettstedet ble brukt før deg. Den første er å estimere de implisitte kostnadene ved reparasjoner. Eksempel: kontoret hadde en bank og noen rom ble brukt som depot. Du må bryte ut de kappede veggene i lokalene, der du ikke engang får en mobilforbindelse. Det er dyrt. Et annet eksempel: bygningen hadde et hurtigmatrestaurantkjøkken som tilstoppet ventilasjonssystemet med fett. I følge dokumentene er den oppført som brukbar, men faktisk vil den fungere dårlig og trenger reparasjon.

Den andre grunnen er spørsmålet om omdømme. I noen tid vil navnet på den tidligere leietakeren være knyttet til deg blant tidligere kunder: "Et treningsstudio åpnet her i en gammel matbutikk". Prøv å velge steder som ikke er forbundet med skandaløse historier eller kriminalitet, slik at virksomheten din ikke har spor av andres beryktelse.

3. Lag en kartlegging

Trafikken til tilskuere er god, men å jobbe med målgruppen din vil gi flere fordeler. Evaluer derfor posisjonen din fra fellesskapets synspunkt: hvilke grupper mennesker er i nærheten av poenget og hvordan du kan lede dem til virksomheten din. Entreprenører kaller denne analysekartleggingen. For eksempel åpner du et dansestudio. Beboere i lokale hus, ansatte på kontorer i nærheten av deg, studenter fra en nærliggende universitetsbygning eller besøkende til treningsstudioet i neste gate er dine første kunder. Jo flere steder som dette, jo bedre for bedriften din.

Tegn en typisk rute for forskjellige kategorier av mennesker i ditt område og evaluer endepunkter - steder som folk beveger seg målrettet mellom. Vanligvis er det hjemme, jobb, universitet. Tenk på om virksomheten din integreres i lokalsamfunnets endepunkter, eller om du bør se andre steder. Det er bedre å åpne opp der miljøet og naturen passer til konseptet ditt, møte smakene til menneskene du retter deg mot. Dette vil øke tiltrekningen til riktig publikum.

4. Vurder konkurransen

Selv om beliggenheten virker perfekt, ta ikke en beslutning før du vet hvor mange lignende virksomheter som allerede er i området. Det utmerkede bakeriet ditt kan være ulønnsomt bare fordi det er tiende i området. I dette tilfellet ville det være klokere å okkupere en gate der innbyggerne ennå ikke har nystekt ciabatta innen gangavstand. Konkurransen er imidlertid ikke så grei. For det første, hvis du løser kundeproblemer bedre, raskere, billigere enn andre, vil det få deg til å skille seg ut. For det andre er det noe som heter markedssynergi: du kan lage felles prosjekter med konkurrenter, holde felles arrangementer og gi kundene muligheten til ikke å kjede seg.

Videre, hvis du kommer over for store og dyre lokaler, kan du samarbeide med andre bransjeaktører. Disse trenger ikke å være direkte konkurrenter, produsenter av relaterte produkter er ganske passende. For eksempel åpner du en blomsterbutikk - del lokalene med selgerne av innredning til ferien. Du starter en ostebutikk - ta en titt på pølsebutikker. Mange gründere samarbeider gjerne av lignende årsaker: høye leiepriser og store nettstedsstørrelser.

5. Lag en prosjektpresentasjon

Når du besøker det tiende kontoret på rad, er det lett å glemme å avklare viktige detaljer med eieren, eller unnlate å demonstrere at du er leietaker av dine drømmer. En god presentasjon vil gjøre det lettere å snakke med eierne av lokalene og hjelpe deg å komme til lojale vilkår. Lag detaljerte lysbilder med illustrasjoner og forretningsmål, og gi eieren muligheten til å se nøyaktig hvordan nettstedet deres vil bli brukt. Dette vil hjelpe deg å være mer overbevisende og se ut som en ansvarlig person som har alt beregnet. Lag en sjekkliste med spørsmål om lokalene og leieforholdene og fyll den ut for hvert sted slik at ingenting ikke glem og ikke forvirre, spesielt hvis du jobber i en storby og ser på flere steder i dag.

6. Beregn leie

Leie er en konstant kostnad og en viktig faktor i din økonomiske modell. Derfor er det åpenbart at du trenger å velge et sted der virksomheten din ikke bare vil arbeide for å betale husleie. Beregn også den absolutte verdien for hvert nettsted. For eksempel kan du leie en av to lokaler for 200 000 rubler i måneden: 100 kvadratmeter for 2000 rubler eller 20 meter for 10 000. Dette vil være to helt forskjellige forretningskonsepter. Et stort rom i utkanten er ikke alltid bedre enn et lite rom i sentrum, og omvendt. Når du diskuterer priser, ikke glem forhandlinger, spesielt hvis du planlegger et langsiktig samarbeid. Sjekk på forhånd muligheten for forlengelse og sørg for at disse forholdene er stavet i leiekontrakten, slik at det ikke viser seg at du må forlate kontoret et år etter renoveringen.