6 grunner til å endelig bestemme seg for å kjøpe en leilighet
Miscellanea / / June 16, 2021
Ulike frykt og tvil kan hindre deg i å kjøpe eiendom. Du bør ikke følge deres ledelse, fordi ditt eget hjem har mange bonuser. Vi vil fortelle deg hvorfor du bør kjøpe din egen leilighet akkurat nå.
1. Du kan spare penger med det statlige støtteprogrammet
Det fortrinnsrettede pantelåneprogrammet i sin nåværende form forblir til 1. juli i år. Priser til denne datoen vil forbli lave - fra 5,55%, og det maksimale lånebeløpet for Moskva og regionen vil være opptil 12 millioner rubler. Hvis du kjøper et hjem nå, avhengig av størrelse og følgelig prisen på leiligheten, kan du spare fra 1,5 til 3 millioner rubler.
La oss si at du kjøper en to-roms leilighet i Moskva for 6.112.505 rubler. Med et fortrinnsrettlånsprogram med en rente på 5,75%, vil den månedlige avdraget være 36 456 rubler. Uten statlig støtte kan frekvensen for eksempel nå opp til 8,9% (for noen banker er den enda høyereEn rekke banker har økt boliglånsrentene til mer enn 8% / Izvestia), i dette tilfellet må du betale 46 385 rubler per måned. Hvis du tar et pantelån i 20 år og betaler et forskudd på 15% av boligkostnadene, så for hele perioden med et statsstøtteprogram på 5,75%, vil du betale for mye 3559222 rubler, og med en sats på 8,9% - 5946760 rubler. Totalt, med en hastighet på 5,75%, vil du spare 19,8% av det totale lånebeløpet, eller 2.387.538 rubler, noe som er et imponerende beløp.
Det statlige støtteprogrammet skal utvides med et år til. Men det er en mulighetHvordan vil de nye forholdene med fortrinnsrett påvirke boligprisene / Rossiyskaya Gazetaat etter 1. juli vil rentene stige, og lånet vil være begrenset til 3 millioner rubler. Dette er knapt nok til å kjøpe en leilighet med forskuddsbetaling på 15% i nye bygninger i Moskva og Ny Moskva. Hvis du planlegger å ta et pantelån i nær fremtid, er det fornuftig å gjøre det innen en måned.
2. En del av pengene kan returneres ved hjelp av skattefradrag.
Midler brukt på kjøp av leilighet kan delvis motregnes av skattefradragRusslands skatteregler, artikkel 220 "Fradrag for eiendomsskatt". Det spiller ingen rolle om du kjøper et hjem umiddelbart for hele beløpet eller tegner et pantelån. Det er to forhold - du må betale inntektsskatt og registrere eierskap til eiendom.
Mengden skatt som kan refunderes bestemmes av to variabler: boligkostnad og inntektsskatt. Hvis du kjøper en leilighet på pantelån, totalt, takket være skattefradrag, kan du returnere opptil 650 tusen rubler: 13% av boligkostnadene, men ikke mer enn 260 tusen, og ytterligere 13% av renter betalt til banken, men ikke mer enn 390 tusen.
Jo dyrere leiligheten, jo mer penger kan du returnere, men hvis den koster mer enn 2 millioner rubler, vil dette ikke påvirke fradraget på noen måte. I tillegg kan du ikke motta et fradrag som overstiger skatten som er betalt for året. Men resten kan mottas neste år.
Russere vil kunne søke om skattefradrag for 2021 på en forenklet måteHvordan utstede skattefradrag ved kjøp av leilighet i henhold til de nye reglene / RBC. I henhold til de nye reglene trenger ikke enkeltpersoner å utarbeide en 3-NDFL-erklæring - bare en uttalelse på FTS-nettstedet er nok.
3. Lett å registrere permanent
Et stort pluss for familier med barn - registrering kan være enklereFederal Law of December 29, 2012 N 273-FZ "On Education in the Russian Federation", Article 67 "Organisation of admission to training in basic general education programmes" ordne et barn i en barnehage eller skole i nærheten av huset. Registrering i Moskva vil gi en rekke fordeler: kompensasjon for fødselen av et barnHvordan motta betalinger ved fødselen av et barn / Offisiell nettside til borgmesteren i Moskva, graviditetsfordelHvordan få utbetalinger for gravide / Offisielt nettsted til borgmesteren i Moskva, gratis reise med offentlig transport for store familierHvem har rett til gratis og rabatterte reiser i Moskva / Offisiell nettside til borgmesteren i Moskva.
Generelt sett vil registrering på bostedet være nyttig for alle - for eksempel kan det være lettere å få pass, utstede lisens eller knytte til en distriktsklinikk enn med registrering på stedet oppholde seg.
Selv om loven ikke på noen måte diskriminerer personer uten registrering, kan det i virkeligheten være vanskeligere i fravær av registrering få lån, få jobb og få pensjon eller andre sosiale tiltak Brukerstøtte. Uten registrering er det lite sannsynlig at det vil være mulig å stemme ved valg og registrere seg som en individuell gründer eller juridisk enhet. Det er risikabelt å samarbeide med en person uten fast bosted, så få mennesker tør å inngå en kontrakt med en slik person.
Eiere av leiligheter i "Nye Vatutinki"- det ligger i sentrum av New Moscow. Distriktet har en godt utviklet infrastruktur: det er allerede fire barnehager (en til er under bygging), to skoler (den tredje vil være åpen 1. september 2022), en klinikk, butikker, en MFC. Objektene som er nødvendige for et komfortabelt liv, ligger rett på territoriet til boligkomplekser innen gangavstand fra huset.
Du kan nå Novye Vatutinki med bil eller buss, og de grå, oransje og røde metrolinjene ligger en 15-minutters kjøretur unna. Men snart vil alt endre seg! I 2025 åpner sin egen t-banestasjon her - det blir enda lettere å komme til et hvilket som helst punkt i Moskva.
Velg en leilighet
4. Ingen grunn til å betale utleier
Både husleie og pantelån krever månedlige avgifter. Bare i det første tilfellet går pengene til en fremmedes konto, og i det andre - for å kjøpe eiendommen din, og noen ganger kan mengden pantelån være lavere enn leiekostnadene. I fjor var det for eksempel mer lønnsomt å betjene et pantelån i MoskvaI 2020 var pantelån 25% mer lønnsomt enn leie, ifølge VTB / Vedomostienn å leie et hus. Noen ganger nådde overskuddet 25% på grunn av statsstøtte og refinansiering av lån.
Institusjonen for boligutleie i Russland er ennå ikke så sivilisert at man enkelt kan leie en leilighet gjennom hele livet. Faktisk er leietakeren stadig i en tilstand av ustabilitet, fordi han ikke er beskyttet av lov på noen måte hvis eieren ber ham flytte raskt.
En annen ulempe er en mulig økning i leie når som helst. I tillegg har leietaker ingen garanti for at eieren vil fornye leiekontrakten. Som et resultat, midt i skoleåret, kan det være nødvendig å lete etter nye boliger og plassere barnet i en ny skole eller barnehage.
Det er andre ulemper: eieren kan komme med sjekker, og hvis ikke, må du fortsatt kommunisere med ham regelmessig. Mye avhenger av prisen: en rimelig leilighet kan vise seg å være "drept" eller liten. Ofte må du velge ikke den beste kvaliteten på boligen - fra det som er, og ikke fra det du ønsker.
5. Du trenger ikke å begrense fantasien
Evnen til å utstyre en leilighet etter din smak er et tungtveiende argument til fordel for ditt eget hjem. Eieren tillater kanskje ikke fullstendig renovering i en leid leilighet, og hvert trinn må koordineres. Sette inn nye møbler, endre interiøret, til og med adoptere kjæledyr, invitere venner eller familie til helgen - hvor som helst du trenger for å få tillatelse fra utleieren.
Hvis eieren gir klarsignal til reparasjoner, er det lite sannsynlig at mange vil investere seriøst i å renovere interiøret. Alt er komplisert med leigarantier, så det er ingen sikkerhet at leieren vil bli i den leide leiligheten i lang tid, og det nytter ikke å bruke penger på dyre reparasjoner. Men hjemme kan du gjøre hva du vil, til og med holde deg på fotomalerier med delfiner, for ikke å nevne større reparasjoner og ombygging.
6. Leiligheten din er en investering i fremtiden
Leie er en fast kostnad og kjøp av en tjeneste som ikke kan selges videre til noen. Slik sett kan ikke leie av leilighet i prinsippet være lønnsomt, for i fremtiden vil ikke disse utgiftene gi profitt.
Egne boliger er tryggere: ja, du må betale skatt og strømregninger, men leien, med tanke på alle de samme kostnadene, kan vise seg å være høyere. Hvis det ikke er et så stort problem for en arbeidende person, er det ikke en enkel oppgave å leie en leilighet for pensjon. Derfor er det fornuftig å tenke på hjemmet ditt så tidlig som mulig.
Videre er eiendom en ganske stabil eiendel. Å "holde" penger i det er en god beslutning, spesielt hvis barn vokser opp i familien, som før eller senere trenger et eget hus. Og hvis leiligheten noen gang kjeder seg, kan den lønnsomt selges eller leies ut og brukes som en ekstra inntektskilde.
Leiligheter i «Nye Vatutinki»Selges med nøkkelferdig finish: malbar tapet, laminatgulv, rørleggerarbeid, plastvinduer og metalldører - alt er klart for livet, det er ikke behov for ytterligere reparasjoner. Kostnaden for bolig starter på 4,2 millioner rubler. På distriktets territorium er det hus med lukkede tun, hvor parkering er underjordisk for biler.
Pant for leiligheter i Novye Vatutinki utstedes til en rente på 7,95%. Hvis du i juni 2021 får et lån under statsstøtteprogrammet med en hastighet på 5,75%, kan du spare flere millioner rubler på overbetaling for hele perioden og redusere den månedlige betalingen.
Kjøp en leilighet i Moskva