Hva er leilighetsprivatisering og hvorfor er det nødvendig
Miscellanea / / July 31, 2021
Det viktigste er å være mest oppmerksom på innsamlingen av dokumenter.
Hva er leilighetsprivatisering
Leilighetsprivatisering er gratisForbundsloven av 22. februar 2017 nr. Nr. 14-FZ "Om ugyldighet av visse bestemmelser i lovgivningsmessige handlinger i Den russiske føderasjon" overføring av en eiendom fra statlig eierskap til privat eierskap. Programmet ble lansert i 1992. Det ble forlenget flere ganger og til slutt gjort på ubestemt tid.
Det fungerer slik. En person flytter inn i en leilighet som ble tildelt ham fra den kommunale eller statlige boligmassen, og blir en slags leietaker. Det er bare det at han ikke leier bolig av en privatperson, men av myndighetene. Og en person betaler også for bruk av eiendom - bare mye lavere enn den kommersielle verdien. For eksempel er det i Moskva 26-29Tariffer for boliger og kommunale tjenester for innbyggere i Moskva for 2021 / Department of Economic Policy and Development of the Moscow City rubler per kvadratmeter, avhengig av nærheten til sentrum. Men leieren disponerer ikke over eiendommen, så vel som den leide leiligheten.
I noen tilfeller (hvilke - vi finner det ut litt senere), kan slike boliger privatiseres, det vil si bli eier.
Hvorfor trenger du en privatisering av leiligheter?
Etter privatisering kan den nye eieren gjøre hva han vil med eiendommen.
Å selge, donere eller pantsette en leilighet
Når eiendom tilhører staten, kan dette selvfølgelig ikke gjøres.
Å forlate et hjem som en arv
Dessuten hvem som helst. Hvis leiligheten ikke er privatisert, kan dette ikke gjøres. Etter den ansvarlige arbeidsgivers død, det vil si personen som myndighetene har inngått en arbeidskontrakt med, vil ikke personens slektninger bli sparket ut på gaten. Men bare hvis de bodde i en leilighet og var registrert i den på tidspunktet for forrige leietakers død. I dette tilfellet vil staten fornye avtalen med et av familiemedlemmene.
Hvis en person var registrert i leiligheten og han døde, vil eiendommen bli returnert til kommunalt eierskap for å overføre den til en ny leietaker.
Å forlate leiligheten tom
Av en eller annen grunn kan det hende at en person må gå til en annen region og komme seg dit midlertidig registrering. Eller dra på en lang utenlandsreise - for eksempel for å studere i flere år. Eller av en annen grunn forlate leiligheten lenge.
Det eneste problemet som kan oppstå med ditt eget hjem er et støvlag som har samlet seg under ditt fravær. Men når de bor i en statlig leilighet, kan myndighetene bestemme at en person egentlig ikke trenger denne eiendommen, siden han ikke har brukt den så lenge.
For å registrere hvem som helst
Bokstavelig talt: i leiligheten din kan du ordinere hvem du vil. I ikke-privatiserte er det begrensninger. Det vil være mulig å registrere bare et mindreårig barn uten forsinkelse.
Ektefelle, voksne barn og foreldre vil vise segRF Housing Code, artikkel 70 "Leierens rett til å flytte inn i boligkvarteret han bor i henhold til kontrakten om sosial ansettelse av andre borgere som medlemmer av familien hans" registrer deg med skriftlig samtykke fra alle som allerede bor i leiligheten. For resten trenger du de samme tillatelsene, samt godkjenning fra utleier.
Hvem kan privatisere en leilighet
Å få bolig gratis er en attraktiv idé. Men for dette må du oppfylle flere kriterier.
En person som bor i en leilighet på et sosialt grunnlag
Ikke alle kan leie eiendom fra statenRF Housing Code, artikkel 49 "Tilbud om boliglokaler under en sosial leieavtale". For dette må en person være registrert som behov for bolig. Når den sosiale kontrakten er inngått, kan du tenke på privatisering.
Noen ganger kan det imidlertid vise seg at en leilighet er en statlig av en annen grunn. For eksempel flyttet en person inn i boliger under sovjettiden, men i løpet av de siste årene tok han ikke hensyn til privatisering. En slik leietaker kan også utøve sin rett.
Russisk statsborger
Alt er klart her: hva er poenget med å dele bolig til utlendinger, hvis ikke alle borgere i landet får dem.
En person med rett til å privatisere
Hver russer har rett til å privatisere boligerRF -lov av 4. mai 1991 nr. Nr. 1541-1 "Om privatisering av boligmassen i Russland" en gang. Et unntak er gjort for de som deltok i privatisering da de var mindreårige. Etter 18 år har en slik person rett til å kreve et annet objekt.
Alle som bor i en leilighet under en sosial husleieavtale kan delta i privatisering. I dette tilfellet kan en voksen leietaker nekte å privatisere. Da vil han beholde sin rett til et annet objekt. Men mindreårige leietakere deltar i privatisering som standard. Avslag er bare tillatt med vergemyndighetene.
Viktig: en person som nekter å privatisere mottarForbundsloven av 29. desember 2004 nr. Nr. 189-FZ "Om innføringen av husloven for Den russiske føderasjonen" retten til å bo i en leilighet for livet, uavhengig av eierens ønsker.
Hva slags bolig kan privatiseres
Lettere å si, noe som er umulig. Eiendom i forfall er ikke gjenstand for privatisering. Lokaler på herberger og hus i lukkede militærleire vil ikke bli overført til eierskap.
Det er begrensninger på serviceboliger. Leiligheter fra fondet til statlige gårder og andre landbruksbedrifter får privatiseres uten betingelser. Og resten av avgjørelsene må tas av eierne i hvert enkelt tilfelle.
Hvilke dokumenter er nødvendige for privatisering av en leilighet
Det er bedre å finne ut den eksakte listen over dokumenter i avdelingen som omhandler privatisering i byen din. Det er ingen generell føderal liste. Og i regionene kan de be om forskjellige papirer. Hvis du er interessert, kan du sammenligne kravene til Moskva selvAdministrative forskrifter for levering av offentlige tjenester i byen Moskva "Privatisering av borgere av boliglokaler i boligmassen i byen Moskva" og St. PetersburgPålegg fra boligkomiteen datert 15. februar 2012 nr. Nr. 106-r "Ved godkjenning av administrative forskrifter for levering av offentlige tjenester".
Her er en grov retningslinje:
- Søknad om overføring av statlige boliglokaler til eierskap ved privatisering.
- Identitetsdokumenter til søkeren og hans familiemedlemmer, som er registrert hos ham i leiligheten.
- Sosial leiekontrakt eller ordre på privatiserte boliger.
- Statsborgerskapspapirer.
- Skriftlig samtykke til privatisering eller avslag fra leietakere registrert i leiligheten.
- Dokumenter om sammensetningen av familien: ekteskapsattester, fødsel av barn.
- Sertifikater som bekrefter at privatiseringsretten ikke ble brukt. Vanligvis må du kontakte den lokale administrasjonen for dokumentet.
- Samtykke fra foreldre eller vergemyndigheter hvis en av de fremtidige eierne er mindreårig.
Denne listen kan utvides avhengig av omstendighetene og kravene til en bestemt avdeling. Les vilkårene nøye, og prøv å samle alle nødvendige dokumenter samtidig. Vær oppmerksom på at noen papirer kan ha en utløpsdato.
Slik søker du om privatisering av en leilighet
Dokumentene godtas vanligvis av et organ hvis navn sier eiendomsforvaltning - byens eiendomsforvaltningskomité eller noe sånt. Men det er alternativer. I St. Petersburg, for eksempel, gjøres dette av privatiseringsavdelingen til St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen".
Papirer kan bringes direkte til avdelingen eller sendes gjennom MFC. Det er også mulig at søknaden vil bli akseptert på nettet. I St. Petersburg kan du sende et dokument gjennom byportalen offentlige tjenester, i Moskva - gjennom nettsted borgermester.
Beslutningen om privatisering bør tas om to månederRF -lov av 4. juli 1991 nr. Nr. 1541-1 "Om privatisering av boligmassen i Russland" begrep. Som et resultat av behandlingen av dokumentene vil du bli gitt en avtale om overføring av leiligheten til eierskap eller bli nektet med en forklaring på årsakene.
Avtalen må signeres av alle deltakerne i privatiseringen.
De kan bare nekte på grunn av omstendighetene som er fastsatt i loven. Du vil for eksempel bli fortalt at lokalene ikke kan privatiseres, siden huset er erklært farlig. Og i dette tilfellet vil det være vanskelig å endre noe. Men hvis saken er i en ufullstendig pakke med dokumenter, vil det være mulig å sende papirene på nytt.
Hvordan bli eier etter privatisering av leilighet
En avtale om overføring av leilighet er ikke nok. Prosessen avsluttes når overføring av eierskap registreres av Rosreestr. For å gjøre dette må du søke med en kontrakt direkte til avdelingen eller gjennom et multifunksjonelt senter.
Registrering kreverDen russiske føderasjons skattekodeks Artikkel 333.18. Fremgangsmåte og vilkår for betaling av statsavgiften betale et statlig gebyr på to tusen rubler.
Hvis det er flere deltakere i privatisering, deles betalingen likt mellom dem. Og hver person må betale sin andel.
Hva du skal huske
- Hvis du bor i en leilighet under en sosial leiekontrakt eller mottok den fra staten under sovjetisk styre, kan du privatisere denne eiendommen, det vil si få den til eierskap gratis.
- Boliger kan privatiseres en gang i livet. Men hvis du deltok i privatisering da du ikke var 18 år, så to.
- Alle som er registrert i leiligheten må signere et samtykke til privatisering eller dispensasjon fra den. Hvis noen nøler, blir det ingenting av det.
- Mindreårige deltar som standard i privatisering. Avslag er bare mulig via vergemyndighetene.
- Det viktigste i privatisering er å samle en komplett pakke med dokumenter. Hvilke papirer som trengs, vet de i det lokale administrasjonsorganet som er ansvarlig for prosessen.
Les også🧐
- Hvordan spare opp til en leilighet
- Hvordan velge mellom et nytt bygg og et sekundært bygg hvis du skal kjøpe bolig
- 10 feil ved kjøp av leilighet som kan bli dyrt
- Hva du må sjekke før du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet
- Hvordan renovere en leilighet og ikke forstyrre noe
Jeg skriver for Lifehacker om penger, lov og rettigheter, ting som hjelper deg med å leve lettere, bedre og morsommere. Og selvfølgelig sjekker jeg rådene for meg selv: Jeg får skattefradrag, jeg sender selvangivelse på nettet, og jeg betalte ned boliglånet mitt før planen og tvang posten til å finne pakken min.
Forskere har vist en prototype av en beskyttelsesmaske som kan teste for koronavirus
Hva er revaksinering av koronavirus og hvorfor er det nødvendig? Svarte på hovedspørsmålene