Hvem er notarius og hva gjør han?
Miscellanea / / July 08, 2022
Ellers vil avtalene være ugyldige.
Hvem er notarius og hvorfor trengs han?
Det er mange transaksjoner som utføres ganske enkelt og uten deltakelse fra tredjeparter. Så, for å selge en leilighet eller en bil, trenger partene i de fleste tilfeller bare å signere salgskontrakt (når det gjelder en leilighet, registrer den også hos Rosreestr). Hvis vi snakker om et beløp på mindre enn 10 tusen, enkeltpersoner kanCivil Code of the Russian Federation, artikkel 161 "Transaksjoner gjort i enkel skriftlig form" ikke undertegne noe i det hele tatt og komme til en muntlig avtale.
Men noen ganger er en avtale et must måCivil Code of the Russian Federation, artikkel 163 "Notarisering av transaksjonen" notarisere. Dette skjer vanligvis hvis det medfører potensielle risikoer. For eksempel er det høyst sannsynlig at det vil bli utfordret eller noens rettigheter blir krenket.
En notarius er en spesialist som hjelper til med riktig gjennomføring av en transaksjon. Han fungerer som den parten som har kunnskap til å kontrollere lovligheten av det som skjer, alle dokumentene, for å forsikre seg om at partene i prinsippet har rett til å signere noe. Han forklarer konsekvensene av avtalen til deltakerne, bekrefter deres kapasitet. Og han beholder også sin kopi av kontrakten, som alltid kan bes om hvis alle de andre går tapt.
Notarius deltakelse forsikrer ikke fullt ut mot påfølgende tvister og søksmål, men øker sjansene betydelig for at vilkårene i kontrakten kan bevares. Men forsøk på å klare seg uten en spesialist er fulle av problemer. Hvis, i henhold til bestemmelsene i Civil Code, en transaksjon må sertifiseres av en notar, men han gjorde det ikke, anses den som ugyldig. Det vil si at fra lovens side var det som om de ikke konkluderte med det.
Hvilke transaksjoner må bekreftes av en notarius publicus?
1. Livrenteavtale
den avtaleCivil Code of the Russian Federation, artikkel 584 "Form for en livrenteavtale", hvor eieren gir noen sin eiendom i bytte mot en periodisk betaling av penger eller vedlikehold i annen form.
Ofte konkluderes det av eldre mennesker. De overdrar boligen sin til en person med vilkår om at de kan bo i sin leilighet eller hus til døden. Samtidig må mottakeren av fast eiendom, avhengig av vilkårene i kontrakten, med jevne mellomrom overføre penger til pensjonister og/eller kjøpe og ta med mat og medisiner, hjelpe til med rengjøring og så videre.
Det er mange nyanser i denne avtalen, spesielt for noen som betaler husleien. Du kan lese om dem på separat materiale.
2. Avhendelse av andel i fast eiendom
Fremmedgjøring refererer til overføring av eiendom i ulike former. Dette er et salg og Utveksling, og donasjon og andre handlinger som fører til at eieren av fast eiendom slutter å eie den.
Inntil nylig var alle transaksjoner der aksjer i et hus eller leilighet ble solgt, underlagt notarius publicus. For eksempel, hvis en mor og datter ønsket å skille seg av en leilighet de eide i to, måtte de og kjøperne deres gå til en spesialist.
Nå er reglene endret: hvis alle eiere ønsker å selge sine aksjer i én transaksjon, ta kontakt notarius publicusFøderal lov av 13. juli 2015 nr. 218-FZ "Om statlig registrering av fast eiendom" ikke nødvendig. Men hvis du vil selge bare ett stykke eiendom, kan du ikke klare deg uten det.
3. Fremmedgjøring av eiendom dersom den tilhører et barn eller en person som er anerkjent som begrenset kapasitet
Hvis noen ikke kan disponere eiendommen hans fra lovens side, gjør en representant det for ham. For eksempel en forelder, hvis vi snakker om mindreårige.
Ved lov, verge kan væreFøderal lov av 24. april 2008 nr. 48-FZ "Om vergemål og vergemål" gjøre noe med eiendommen kun i eierens interesse. Du kan ikke bare selge en tre-rubelseddel av en avdeling og kjøpe et studio for de pengene. For å forhindre at dette skjer, finnes det prosedyrer som forhindrer at noe slikt skjer. For eksempel, ved salg av bolig eid av barn, er det nødvendig å innhente samtykke fra vergemålsmyndighetene. Du må se til notarius av samme grunner.
4. Vil
Vil måCivil Code of the Russian Federation, artikkel 1124 "Generelle regler om form og prosedyre for å opprette et testamente" være skriftlig og attestert av en notarius. I sjeldne tilfeller kan det være sertifisert av en annen spesialist. Så, noen ganger i fravær av en notarius, er denne funksjonen tildelt representanter for den lokale administrasjonen. Men bare å skrive den siste testamentet på en serviett og vente på at den skal bli oppfylt, vil ikke fungere.
Finn ut detaljene om hvordan lage et testamente og hvordan få en arv, er det mulig i separate materialer.
5. arvelig kontrakt
En arvekontrakt er nesten som et testament. Bare eiendom overføres ikke bare slik, men på visse vilkårCivil Code of the Russian Federation, artikkel 1140.1 "Arvekontrakt". Anta at et barnebarn får en leilighet etter bestemorens død, men samtidig er han forpliktet til å mate og vedlikeholde de 10 kattene hennes og ikke i noe tilfelle bli kvitt dem.
6. Ekteskapskontrakt
Som standard er alt som er ervervet i ekteskapet delt og delt i to. En ektepakt er en avtale som ektefeller kan inngå for å fordele eiendom mellom seg i ulike proporsjoner. Men inndelingen må være rettferdig.
Ved inngåelse av en ekteskapsavtale dukker det opp mange nyanser. Og det er stor risiko for at en av partene til slutt bestemmer seg for å utfordre det. Så konkluder med det kanRF IC artikkel 41. Inngåelse av ektepakt kun i nærvær av en notarius.
Og hvis du vil vite mer om ekteskapsavtalen, les vår materiale.
7. Avtale om utbetaling av underholdsbidrag
den dokumentRF IC, artikkel 100 "Form for en avtale om betaling av underholdsbidrag", som fastsetter plikten til å betale underholdsbidrag. Den fikser hvem, når, i hvilket beløp og hvor lenge som overfører penger til den andre parten.
Denne avtalen er fordelaktig for begge parter. Den (sammen med kontoutskrifter eller andre lignende papirer) vil gjøre det mulig for underholdsbidragsbetaler å bevise at vedkommende har oppfylt sine forpliktelser. Og mottakeren, hvis pengene slutter å komme, kan henvende seg til namsmennene for å kreve inn underholdsbidrag uten noen rettssak.
Les også🧐💸
- Hva namsmenn kan ta for gjeld, og hva ikke
- Hvorfor lagrer skattekontoret data om dine kjøp og hvordan det kan være nyttig for deg
- 5 undervurderte fagfolk som gjør livet enklere
- Politi, namsmenn, gasstjeneste: hvem og når må slippes inn i huset, og hvem kan nektes
- Hvorfor privatisere en leilighet og hvordan gjøre det
Ukens beste tilbud: rabatter fra AliExpress, LitRes, Christina og andre butikker