Hvordan selge land
Miscellanea / / April 02, 2023
Disse tipsene vil hjelpe deg med å finne en kjøper raskere og kompetent å avslutte avtalen.
Forbered dokumenter
Det er bedre å starte fra dette punktet. For hvis det viser seg at noen papirer ikke er i orden, gir det ingen mening å gå videre til de resterende trinnene. Og det vil ta tid å skaffe nye dokumenter.
Du må ha:
- Identitetskort til alle eiere - pass eller fødselsattest dersom det er barn under 14 år blant eierne.
- Et dokument som bekrefter eierskapet til landet. Nå er dette et sertifikat fra Unified State Register of Real Estate. Du kan be om det online og offline, har Lifehacker instruksjon. Hvis du mottok en tomt før 2016, må du ha et sertifikat for statlig registrering av eierskap, hvis før 1998 - et eierskapsbevis.
- Dokumentet der du mottok landet i eie - en salgskontrakt, donasjon, utveksling, et sertifikat for retten til arv og så videre.
Hvis en av eierne er mindreårig, trenger du tillatelse fra vergemålsmyndighetene. Eierne av tomten i ekteskapet trenger et attestert samtykke fra ektefellen til transaksjonen.
Det er også verdt å forsikre seg om at tomta blir lagt inn i matrikkelen. Det kan gjøres på nettstedet til Rosreestr. Det skulle ikke oppstå problemer hvis stedet falt i eie i det 21. århundre. Men eier du den veldig lenge, kan det vise seg at staten ikke tok hensyn til jordtildelingen din. Da må du fikse det - ta kontakt med Rosreestr personlig, gjennom MFC eller på mail. For å gjøre dette trenger du definitivt dokumenter fra listen ovenfor, men de kan be om flere.
Det er også viktig om undersøkelsen er gjennomført. Hvis ja, på et offentlig kart Rosreestr på stedet vil ha en klar disposisjon. Det er lov å selge en tomt uten landmåling, men fraværet kan skremme bort kjøpere. Tross alt lar grensene deg nøyaktig forstå området til landet og forenkle kommunikasjonen med naboer om hvem som klatret inn på hvis territorium.
Klargjør tomten for salg
Du må fotografere nettstedet, og deretter vise det til potensielle kjøpere. Hvis du ønsker å selge den raskere og/eller dyrere, bør du ta vare på et presentabelt utseende. Kast søppelet, klipp død ved, hugg ned døde trær - generelt sett ting i orden. Hvis det er uthus på stedet, ta vare på dem. Store reparasjoner er ikke nødvendig, men du må i det minste rydde opp innvendig.
Bestem om du trenger en eiendomsmegler
Du kan selge eiendom på egen hånd eller ved hjelp av en spesialist. Den første metoden er billigere, den andre er enklere, men bare hvis du finner en virkelig god eiendomsmegler, og ikke den første du kommer over. En profesjonell vil hjelpe med dokumenter, ta seg av flyten av innkommende samtaler, og kanskje til og med inntrykk. Og eiendomsmeglere hjelper vanligvis med de neste trinnene.
Skriv og publiser en annonse
Det bør definitivt inneholde:
- Bilder. De gjøres best på en fin solskinnsdag. Grå bilder fremkaller melankoli og fungerer dårligere. Velg en vinkel slik at hele området er inkludert i rammen. Separat kan du fjerne fordelene, som frukttrær, uthus og så videre.
- Plasseringen av stedet og området.
- Formålet med landet er for individuell boligbygging, driver personlig datterselskap jordbruk, hagearbeid, hagearbeid. Dette kan også finnes på det offentlige kartet over Rosreestr.
- Informasjon om infrastruktur, kommunikasjon (inkludert om det er mulig å koble til), tilgangsvennlighet.
- Pris. For å finne ut det, studer annonsene for salg av tomter med lignende parametere som dine. Hva som skjer videre avhenger av det haster. Hvis du ikke har det travelt, kan du sette gjennomsnittsprisen for markedet eller dyrere, hvis du har det travelt er det bedre å senke den.
Det skal forstås at for å besøke et nettsted som ikke er plassert på det mest tilgjengelige stedet, må motivasjonen til kjøpere være ganske høy. Så jo bedre og mer fullstendig du beskriver det, jo mer sannsynlig er det at det blir sett.
Tomter selges vanligvis på samme steder som leiligheter med hus - "Avito», «cyan».
Vis eiendommen til potensielle kjøpere
Hvis du også må komme deg til siden, prøv å planlegge visninger for én dag. Men gi nok tid for hver potensiell kjøper. Folk vil kanskje vurdere alt ordentlig, stille spørsmål. Femten minutter er ikke nok. Bestill for hver gjest fra 45 minutter til en time. Men vær forberedt på at en person vil kaste et raskt blikk i bakken og innse at dette ikke er hans.
Forbered deg på å se. Tenk over spørsmålene du kan bli stilt og formuler svar på dem. For eksempel kan en person være interessert i grunnvannsnivået: om stedet er oversvømmet, om det er dypt å bore en brønn, og så videre. Hvis du ikke kjenner deg selv, kan du spørre naboene dine som har brønner.
Materialet vårt skrevet av for kjøpere tomter.
Signer en salgskontrakt
Vi har detaljert artikkel om dette dokumentet, som tar hensyn til ulike nyanser. Hvis du har nådd punktet for å inngå en kontrakt, stol på den.
Vær oppmerksom på at hvis ikke hele tomten selges, men en andel i den, må transaksjonen attesteres notarius publicus. Denne spesialisten må også kontaktes dersom deltakeren i transaksjonen er mindreårig eller ufør.
Registrer overføring av eierskap
For at eiendomstransaksjonen skal fullføres og objektet blir kjøperens eiendom, må du kontakte Rosreestr personlig eller gjennom MFC. I pakken med dokumenter som du allerede har forberedt for salg av nettstedet, legg til en annen salgskontrakt. Du må også betale statlig plikt, det er 350 rubler. Registrering vil ta 7 dager eller 9 hvis dokumentene ble sendt gjennom MFC. En notarius kan også sende en avtale til Rosreestr. Da vil eiendomsoverdragelsen bli registrert innen tre dager.
Les også🏡🌳
- Hvordan ikke bli et offer for svindlere og ikke miste en leilighet
- Hva er en eiendomsskattefradrag og hvordan får du den
- Hvordan lage et gjerde med egne hender
- Hvordan skille en god utvikler fra en dårlig og ikke feilberegne med kjøp av en leilighet
- Hvordan og når beregne og betale grunnskatt
Tekst jobbet med: forfatter Natalia Kopylova, redaktør Anastasia Naumtseva, korrekturleser Elena Gritsun