Fra leiegårder til minibyer. En kort historie om flerfamiliehus i Russland
Miscellanea / / July 13, 2023
Leieboliger: boliger for studenter, forskere og arbeidere
Fram til 1700-tallet bodde folk i Russland i små private hus eller fleretasjes herskapshus. Revisjonen av bygningen ble påvirket av den raske veksten av byer i Catherine II-tiden. Takket være utviklingen av vitenskap, utdanning og industri begynte studenter, forskere og arbeidere å komme til Moskva og St. Petersburg. De trengte et sted å bo. Så dukket opp leieboliger er flerleilighetsbygg laget spesielt for utleie. På den tiden var det mange som kunne tjene penger ved å leie ut bolig: forskjellige eiendommer ble investert i det - fra rike bønder til nære medarbeidere til keiseren.
Til å begynne med var leiegårder single. Massekonstruksjon begynte på 1800-tallet. Samtidig tok deres klassiske utseende form: mange etasjer og trapperom med flere leiligheter på tomten. I underetasjen ble det vanligvis åpnet butikker, salonger og restauranter. Oftest hadde husene vakre fasader: en fin finish tiltrakk gjester. Kostnadene og levekårene varierte: det var overnatting for de rike med dyre møbler og klesvask, og for middelklassen og for de fattige - rom i kjelleren.
Fellesleiligheter og felleshus: ett soverom og felles kjøkken
En lignende type bolig ble prøvd i Russland på 1800-tallet. Filosofi om felleshus var i frigjøringen av en person fra hverdagens bekymringer: mat ble gitt i spisesalen, inne var det mange områder for rekreasjon. Og til og med naboer var utvalgte likesinnede. For eksempel bodde kunstneren Ivan Kramskoy og forfatteren Vasily Sleptsov i denne. Utviklingen av kommuner fant sted i den tidlige sovjetiske perioden. Først dukket det opp hus for tjenestemenn, kunstnere, forfattere: de ble ikke gjenoppbygd, men plassert i tidligere herskapshus og hoteller. Deretter bestemte de unge arbeiderne seg for å bruke tilnærmingen - de organiserte lokalsamfunnene sine i de tilgjengelige lokalene til fabrikker.
Byggingen av felleshus fra bunnen av begynte på slutten av 1920-tallet: Dette var store bygninger i avantgarde eller konstruktivistisk stil. Fasilitetslokalene ble tatt ut til en egen blokk - de koblet den sammen med boligen ved hjelp av overganger. Men denne typen bygård varte ikke lenge: Ikke alle leietakere ønsket å tilbringe tid med naboene og dele rengjøringsoppgaver. Som et resultat, i 1930, ble ideen anerkjent som upraktisk - husene ble gjenoppbygd eller omgjort til herberger.
Fellesleiligheter også dukket opp sammen med USSR. Oppgaven deres var annerledes - å spare på boliger på grunn av et mindre areal og offentlige kjøkken og bad. Det var ikke lenger noe spørsmål om likheten i interessene til naboene: en ung komponist og en erfaren hardtarbeider kunne være på samme territorium. Mengden personlig plass var mager: for eksempel i 1924 var normen åtte kvadratmeter per person.
Nå er boligproblemet løst annerledes. Regjeringsvedtak og et nasjonalt prosjekt bidrar til å skape hus og hele boligkomplekser raskt, effektivt og uten at det går på bekostning av komforten.Bolig og bymiljø». For eksempel lar det strategiske New Rhythm of Construction-initiativet utviklere starte arbeidet uten forsinkelser, fordi det reduserer antallet byråkratiske spørsmål. For at utarbeidelse og sertifisering av dokumenter raskt skal skje i et nettformat, ble supertjenesten Digital Construction lansert. Innen 2030 er det planlagt å redusere tiden fra idé til byggestart til kun 7 dager. I følge prognoser vil det også bygges rundt en milliard kvadratmeter boliger i Russland innen slutten av 2020-tallet.
I det nasjonale prosjektetBolig og bymiljø» inkluderer tiltak for leilighetskjøpere. For eksempel, fortrinnsrettslig boliglånsprogram lar deg gjøre eiendommer i nye boligkomplekser mer tilgjengelige. Et program for gjenbosetting av eiere nødhus - erstatte levekår med komfortable. Takket være henne, bare i første halvdel av 2023 nye leiligheter fikk mer enn 59 tusen mennesker.
Se andre initiativer
Stalinki: mange rom og høye tak
Slike leilighetsbygg begynte å bli bygget på 30-tallet av XX-tallet for å forbedre boligmassen. De ble preget av arkitektur i stil med nyklassisisme, eller Stalinist Empire-stil, et hyggelig husterritorium, murvegger og en romslig planløsning. Høye stalinistiske tak - minst tre meter - anses fortsatt som en god interiørløsning.
Til å begynne med ble stalinkas bygget i henhold til individuelle prosjekter - slike hus kalt nomenklatur. Spesielt store var de: 7-10 etasjer og med rom på opptil 30 kvadratmeter. Men på slutten av 1940-tallet ble konseptet "nytt hus - nytt prosjekt" lite effektivt: det var nødvendig å bygge boliger raskere for å skaffe folk leiligheter. Så Stalin begynte å skrive. Det var mange serier: antall etasjer varierte fra 2 til 10, arealet av rommene ble mindre, i noen versjoner falt taket også, men bare litt - opptil 2,7 meter.
Khrusjtsjov: kompakthet og ergonomi
Typifiseringen av bygårder fortsatte inn på 1950-tallet. Byggeformatet har imidlertid endret seg: boliger måtte gjøres mer budsjettmessige, og derfor mer kompakte. Høyden på takene ble redusert til 2,5 meter, arealet av rommene redusert. Men så prøvde de å jobbe med ergonomien i rommet. For eksempel ble utformingen av kjøkkenet laget slik at matlaging ikke krevde unødvendige bevegelser. Dessuten dukket det opp nyvinninger i leilighetene, som et vindu på badet, som skulle beskytte veggen i tilfelle en eksplosjon, og et skap med ventil under kjøkkenvinduet - et slags kjøleskap.
Khrusjtsjov ble bygget raskt. Ikke bare på grunn av standardtegningene, men også på grunn av materialet til veggene. I stedet for murstein med møysommelig murverk tok slaggblokkpaneler. Det ble brukt sveising for å feste dem, og ikke betong eller monteringsskum - huset var klar til innflytting nesten umiddelbart etter bygging. I tillegg ble Khrusjtsjovene preget av en liten høyde - maksimalt fem etasjer. Dette gjorde det mulig å klare seg uten heiser og kaste bort tid på installasjonen.
Brezhnevka: balkonger og et separat bad
Følgende format for typiske leilighetsbygg dukket opp på 60-tallet, men den aktive byggeperioden faller på 70- og 80-tallet. Brezhnevka hadde et annet populært navn - "forbedringer", fordi forholdene ble mer behagelige. De kompakte rommene ble gjort romsligere, takene ble hevet til 2,7 meter, badet ble delt inn i bad og toalett (kombinert alternativer kunne bare bli funnet i odnushki), lagt til inngangene søppelrenner. Og viktigst av alt, det dukket opp balkonger i leilighetene.
Høyden på husene ble økt: åtte og ni etasjers bygninger var mer vanlig, men det var også alternativer med 12, 14 eller 17 etasjer. For komfort installerte de heiser. Samtidig fantes også små fem-etasjers bygninger på den tiden. Noen hus ble bygget av murstein, men fortsatt oftere brukte paneler. Det er her den største ulempen med Brezhnevka er skjult: på grunn av den lille tykkelsen på ytterveggene viste de seg å være kalde.
Klubbhus: elite boareal med underjordisk parkering
Etter sammenbruddet av Sovjetunionen, igjen dukket opp forespørsel om individuelle prosjekter - luksuseiendom med premium betingelser. Klubbhus var vanligvis murstein og med et lite antall leiligheter - fra 8 til 25 for hele bygget. Jo færre naboer, jo mer attraktive boliger ble vurdert. I slike hus ble det organisert underjordisk parkering og vakthold, og man la også spesielt merke til plasseringen – utsikten fra vinduet måtte være imponerende.
Typiske høyhus i denne perioden forsvant heller ikke noe sted. Men i tillegg til paneler og murstein, begynte monolitisk armert betong å bli brukt til konstruksjonen.
Miniby: boligkompleks med utviklet infrastruktur
Moderne LCD-skjermer minner stadig mer om byer i miniatyr. Dessuten er det lignende i forskjellige priskategorier og ikke bare i megabyer. I tillegg til selve leilighetene, huser husene kafeer, butikker, treningssentre, private klinikker, utviklingssentre og andre etablissementer som er nødvendige for komfort. Dersom boligkomplekset er stort og bygges i et nytt område, bygges skoler, barnehager og sykehus i nærheten.
Nærområdet i minibyer gjøres stort. De utstyrer vanligvis en lekeplass og andre rekreasjonsområder for ulike aldersgrupper, for eksempel idrettsplasser eller torg for turgåing.
Et vakkert område i nærheten av huset med ulike fritidstilbud er med på å gjøre livet i byen mer behagelig. Og for å få en, er det ikke nødvendig å kjøpe bolig i et nytt boligkompleks. Det nasjonale prosjektet bidrar til å forbedre de tilstøtende tomtene "Bolig og bymiljø». Ifølge den holdes det årlig en nettavstemning: Russerne velger selv hvilke parker, plasser, voller, lekeplasser eller gårdsplasser som skal settes i stand. Vinnerne mottar midler. Siden 2019, takket være det nasjonale prosjektet, har mer enn 55 tusen offentlige rom og gårdsrom blitt utstyrt.
Om flerleilighetsutvikling og landskapsarbeid, det nasjonale prosjektet "Bolig og bymiljø' stopper ikke. For folk som ønsker å bo i eget hjem, har initiativet Mitt private hjem blitt lansert: innen 2030 det er planlagt å utstede rundt 500 000 lån til bygging, inkludert under "Preferential Mortgage"-programmet.
Lære mer